38 C 228/2022 — Okresní soud Plzeň-město

1. Žalobce se žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne 25. 7. 2022 domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalovanému uložena povinnost zaplatit žalobci 23 338 Kč s příslušenstvím a náhrada nákladů řízení s odůvodněním, že je právnickou osobou povolanou dle § 9a odstavec 3 zákona č. 72/1994 Sb. o bytech k vymáhání povinností uložených vlastníkům jednotek v domě k placení nákladů na správu domu, příspěvků do fondu oprav a záloh na služby spojené s užíváním bytu [číslo] v budově [číslo] k.ú. [část obce], [územní celek], část [územní celek] zapsaném na [list vlastnictví], jehož je žalovaný vlastníkem, a to za dobu od května 2021 do června 2022 a na vyúčtování služeb za rok 2020 ve výši 4261 Kč a celkový dluh vyčíslil na částku 23 338 Kč s tím, že zálohy v období od května 2021 do ledna 2022 činily 2241 Kč měsíčně a v období od února 2022 do června 2022 pak činily 2301 Kč měsíčně. 2. V daném případě soud postupoval dle § 115a občanského soudního řádu, kdy k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili. V daném případě žalobce projevil souhlas s rozhodnutím věci bez nařízení jednání podáním na č.l. 22. Pokud jde o žalovaného, ten se na výzvu soudu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání ve lhůtě poskytnuté soudem, nevyjádřil, proto soud předpokládal dle § 101 odst. 4 občanského soudního řádu jeho konkludentní souhlas, věc projednal a rozhodl na základě obsahu spisu a předložených listinných důkazů 3. Z výpisu z katastru nemovitostí na č.l. 11 až 13 má soud za prokázané, že žalovaný je vlastníkem bytu [číslo] v budově [číslo] k.ú. [část obce], [územní celek], část [územní celek] zapsaném na [list vlastnictví] u [stát. instituce], [stát. instituce] a je tak ve věci pasivně legitimován. Z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného [název soudu] má soud za prokázanou aktivní legitimaci žalobce (č.l. 10). Z evidenčních listů na č.l. 5 je patrná celková výše předpisů a plateb vztahujících se k předmětnému bytu pro rok 2021 ve výši 2241 Kč měsíčně a pro rok 2022 od února 2022 ve výši 2301 Kč měsíčně. Z přehledu předpisů a plateb vztahujících se k bytu na č.l. 8 má soud za prokázané, že žalovaný dluží zálohy na služby spojené s užíváním bytu a dále příspěvky na správu domu a pozemku a do fondu oprav ve výši 2241 Kč za měsíce červenec, září, říjen, listopad a prosinec 2021, ve výši 909 Kč za květen 2021 a ve výši 60 Kč za leden 2022 a dále pak za období od dubna do června 2022 ve výši 2301 Kč měsíčně. Vyúčtováním služeb poskytnutých v roce 2020 na č.l. 9 a přehledem předpisů a plateb na č.l. 8 je pak prokázán dluh na zálohách zaplacených za rok 2020 ve výši 4 261 Kč s tím, že splatnost vyúčtování nastalo 31. 7. 2021. Dopisem založeným na č.l. 6 a podacím lístkem na č.l. 7 pak bylo prokázáno, že žalovaný byl právním zástupcem žalobce vyzván k zaplacení dluhu v dodatečné lhůtě na adrese shodné s adresou bytu a byl upozorněn na možnost žaloby. <i>4. Podle ustanovení § 1176 Občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v platném znění vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu.</i> <i>5. Podle ustanovení § 1180 Občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v platném znění nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.</i> <i>6. Podle ustanovení § 1181 Občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v platném znění vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Není-li určena doba splatnosti nedoplatku nebo přeplatku záloh, jsou splatné k témuž dni do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1.</i> <i>7. Podle ustanovení § 1194 Občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v platném znění společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. Za dluhy společenství vlastníků ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech.</i> 8. Soud dospěl k závěru, že bylo prokázáno, že žalovaný je vlastníkem předmětného bytu a členem žalobce a žalobce je právnickou osobou, která je ze zákona povolána ke správě domu, v němž se byt nachází. Žalovaný je jako člen žalobce povinen skládat příspěvky na správu domu a zálohy na služby a dále po ročním vyúčtování služeb poskytnutých žalobcem na základě vyúčtování zaplatit případně vzniklý nedoplatek. Dále bylo prokázáno, že žalovaný byl povinen hradit měsíčně částku ve výši 2241 Kč do ledna 2022 a od února 2022 Kč pak 2301 Kč jako příspěvky na správu domu a pozemku a zálohu na služby měsíčně. Bylo dále prokázáno, že za období od února 2021 do prosince 2021 dluží žalovaný na zálohách na služby a na příspěvcích na správu domu 12 114 Kč za období ledna 2022, dubna 2022 až června 2022 pak 6963 Kč, celkový dluh činí 19 077 Kč. S ohledem na provedené vyúčtování záloh na služby poskytnuté v roce 2020 pak činí dluh 4261 Kč, celkem tedy 23 338 Kč. Soud proto žalobci přiznal požadovaný nárok, který považuje za oprávněný, a to včetně zákonného úroku z prodlení, který byl požadován ve správné výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. vždy od splatnosti zálohy za daný měsíc a u vyúčtování služeb od 1. 8. 2021. 9. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 9 733,80 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 167 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 23 338 Kč sestávající z částky 2 060 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 7 080 Kč ve výši 1 486,80 Kč.