18 C 18/2023-33 — Okresní soud Plzeň-město

1.Žalobce se žalobou vedenou pod původní sp. zn. [spisová značka], podanou ke zdejšímu soudu dne 12. 1. 2023 domáhal proti žalované vydání soudního rozhodnutí, kterým by soud uložil žalované povinnost zaplatit žalobci částku 92 983 Kč s přísl. a nahradit mu náklady řízení. Svou žalobu odůvodnil tím, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] v k.ú. [část obce] na adrese [adresa žalobkyně a žalované], z tohoto titulu je členem žalobce jako právnické osoby zřízené dle z. č. 72/1994 Sb. rozh. znění. Žalovaná je v souladu s ust. § 1180 obč. zákoníku v rozh. znění a jako člen žalobce povinna platit příspěvky do fondu oprav a zálohy na služby spojené s užíváním bytu v částkách a termínech stanovených společenství, to vše na účet společenství. Žalovaná neuhradil žalobci platby do fondu oprav a platby záloh na služby spojené s užíváním bytu za obd. měsíců ledna až dubna 2022 částkou 7 144 Kč za každý z uvedených měsíců, dále za obd. od května do listopadu 2022 částkou 9 201 Kč za každý z těchto měsíců, tj. celkem částku 92 983 Kč. Uvedenou částku neuhradila ani přes upomínku žalobce. 2. Dále se žalobce se žalobou vedenou pod původní sp. zn. [spisová značka] podanou ke zdejšímu soudu dne 20. 1. 2023 domáhal proti žalované vydání soudního rozhodnutí, kterým by soud uložil žalované povinnost zaplatit žalobci částku 9 201 Kč s přísl. a nahradit mu náklady řízení. Svou žalobu rovněž odůvodnil tím, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v budově [adresa] v k.ú. [část obce] na adrese [adresa žalobkyně a žalované], z tohoto titulu je členem žalobce jako právnické osoby zřízené dle z. č. 72/1994 Sb. rozh. znění. Žalovaná je v souladu s ust. § 1180 obč. zákoníku v rozh. znění a jako člen žalobce povinna platit příspěvky do fondu oprav a zálohy na služby spojené s užíváním bytu v částkách a termínech stanovených společenství, to vše na účet společenství. Žalovaná neuhradil žalobci platby do fondu oprav a platby záloh na služby spojené s užíváním bytu za obd. měsíce prosince 2022 částkou 9 201 Kč. Uvedenou částku neuhradila ani přes upomínku žalobce. 3. Usnesením ze dne [datum rozhodnutí] č. j. [číslo jednací] soud spojil obě shora uvedená řízení v souladu s ust. § 112 o. s. ř. ke společnému projednání, a to pod sp. zn. [spisová značka]. 4. V daném případě soud postupoval dle ust. § 115a) o. s. ř., kdy k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili. V daném případě se žalobce ani žalovaná na výzvu soudu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání ve lhůtě poskytnuté soudem nevyjádřili, proto soud předpokládal dle ust. § 101 odst. 4 o. s. ř. jejich konkludentní souhlas, věc projednal a rozhodl na základě obsahu spisu a předložených listinných důkazů bez nařízení jednání. <i>5. Dle ust. § 1180 odst. 1 obč. zákoníku v rozh. znění, nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užíváním, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.</i> <i>6. Dle ust. § 1181 odst. 1 obč. zákoníku v rozh. znění, vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojené nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.</i> 7. Na základě předložených listinných důkazů, a to výpisu z rejstříku SVJ, výpisem z KN, notářským zápisem [číslo jednací], [spisová značka] ze dne [datum rozhodnutí] včetně stanov, posledním platným zněním stanov společenství ze dne 21. 3. 2016, přehledem vyměřených předpisů za rok 2022, přehledem vývoje plateb za rok 2022, výzvou k úhradě dluhu, vzal soud za zjištěné a prokázané, že žalobce je právnickou osobou zřízenou dle z. č. 72/1997 Sb. a je zapsán v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném u [anonymizováno] v [obec], odd. S, vložce [číslo], kdy je oprávněn vykonávat práva a zavazovat se ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí budovy [adresa], bytový dům, stojící na pozemku parc. [číslo] v k. ú. [část obce], [územní celek], část [územní celek], zapsáno v KN u [stát. instituce], [stát. instituce] na [list vlastnictví] pro k. ú. [část obce], dále je oprávněn vlastním jménem vymáhat plnění povinností uložených vlastníkům jednotek k tomu příslušným orgánem společenství, to vše v souladu s ust. § 1194 obč. zákoníku v rozh. znění. Stanovy žalobce byly schváleny na ustavující schůzi společenství dne 24. 11. 2004, kdy o průběhu uvedené schůze byl sepsán NZ [číslo], [spisová značka], aktuální znění stanov společenství bylo přijato na shromáždění společenství dne 21. 3. 2016. Žalovaná je výlučným vlastníkem jednotky [číslo] v předmětném bytovém domě, je tedy členkou společenství. Dle us.t § 1180 a § 1181 obč. zák. v rozh. znění je jako taková povinna platit příspěvky do fondu oprav a zálohy na služby spojené s užíváním bytu v částkách a termínech stanovených společenstvím, a to jednak platby do fondu oprav a dále platby záloh na služby spojené s užíváním bytu. Dle předpisu vyměřených záloh za rok 2022, v měsíci lednu až dubnu 2022 činila výše platby do fondu oprav 1 801 Kč, zálohy na služby spojené s užíváním bytu 5343 Kč, celkem tedy 7 144 Kč měsíčně, v obd. od května 2022 do prosince 2022 činila výše platby do fondu oprav částku 1801 Kč, zálohy na služby spojené s užíváním bytu 7400 Kč, celkem tedy 9 201 Kč měsíčně. Dle vývoje plateb členěného na konta žalovaná neuhradila žalobci platby do fondu oprav a zálohy na služby spojené s užíváním bytu za období od ledna do prosince 2022, celkem v částce 102 184 Kč. Uvedenou částku přitom neuhradila ani přes upomínku žalobce. Na základě uvedeného soud shledal žalobu zcela důvodnou a jako takové jí v plném rozsahu vyhověl a zavázal žalovanou povinností zaplatit žalobci částku 102 184 Kč a to včetně zákonného úroku z prodlení, na který vznikl žalobci nárok dle ust. § 1970 obč. zákoníku v rozh. znění ve výši odpovídající ust. § 2 vl. nař. č. 351/2013 Sb. v rozh. znění. Lhůta pro zaplacení byla žalované stanovena dle ust. § 160 odst. 1 o. s. ř. 8. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 25 147,60 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 5 110 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 102 184 Kč sestávající z částky 5 220 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 16 560 Kč ve výši 3 477,60 Kč Lhůta pro náhradu nákladů řízení byla žalovanému stanovena dle § 160 odst. 1 občanského soudního řádu.