20 C 382/2022 — Okresní soud Plzeň-město

1. Žalobou podanou k soudu dne 13. 12. 2022 se žalobce domáhal po žalované zaplacení částky 30 148 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaná je výlučným vlastníkem jednotky [číslo] nacházející se v domě [adresa] v [katastrální uzemí] na adrese [adresa žalované a žalobkyně]. Žalovaná dluží z titulu nedoplatku plateb na správu domu a pozemku (1 153 Kč měsíčně a záloh za služby spojené s vlastnictvím jednotky, a to od 1. 1. 2022 do 30. 6. 2022 celkem částku 20 466 Kč (6x 3 411 Kč) a za období od 1. 8. 2022 do 30. 11. 2022 14 684 Kč (4x 3 671 Kč). 2. Žalobou podanou k soudu dne 15. 8. 2023 se žalobce domáhal po žalované zaplacení částky 29 368 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaná je výlučným vlastníkem jednotky [číslo] nacházející se v domě [adresa] v [katastrální uzemí] na adrese [adresa žalované a žalobkyně]. Žalovaná dluží z titulu nedoplatku plateb na správu domu a pozemku (1 153 Kč měsíčně a záloh za služby spojené s vlastnictvím jednotky, a to od 1. 12. 2022 do 31. 7. 2023 celkem částku 29 368 Kč (8x 3 671 Kč). 3. Žalovaná se k žalobám nevyjádřila a řízení o podaných žalobách byla usnesením ze dne 4. 9. 2023, č.j. 20 C 380/2022-51, spojena ke společnému projednání. 4. Podáním ze dne 25. 9. 2023 upraveným při jednání dne 29. 9. 2023 žalobce vzal žalobu částečně zpět co do částky 2 794 Kč a změnil žaloby tak, že se nově domáhá zaplacení částky 56 722 Kč, skládající se z částky 27 354 Kč z titulu nedoplatku z vyúčtování služeb za rok 2022 a částky 29 368 Kč z titulu nezaplacených příspěvků na správu domu a pozemku a zálohových plateb za služby a správní činnost za období ledna až srpna 2023 v měsíční výši 3 671 Kč a dále úroků z prodlení v zákonné výši z částky 3 671 Kč od dne 1. 1. 2023 do zaplacení, z částky 3 671 Kč ode dne 1. 2. 2023 do zaplacení, z částky 3 671 Kč ode dne 1. 3. 2023 do zaplacení, z částky 3 671 Kč ode dne 1. 4. 2023 do zaplacení, z částky 3 671 Kč ode dne 1. 5. 2023 do zaplacení, z částky 3 671 Kč ode dne 1. 6. 2023 do zaplacení, z částky 3 671 Kč ode dne 1. 7. 2023 do zaplacení, z částky 3 671 Kč ode dne 1. 8. 2023 do zaplacení a z částky 31 025 Kč ode dne 1. 9. 2023 do zaplacení. 5. Usnesením ze dne 2. 10. 2023, č.j. 20 C 382/2022-62 soud řízení částečně zastavil v souladu s § 96 o.s.ř. a připustil změnu žaloby podle 95 o.s.ř.. 6. Podáním ze dne 4. 10. 2023 doplněným dne 26. 10. 2023 žalobce uvedl, že zpětvzetí se žaloby se týkalo také příslušenství uvedeného ve výroku I. tohoto rozsudku, proto soud podle § 96 o.s.ř. řízení v uvedeném rozsahu zastavil výrokem I. tohoto rozsudku. 7. Soud vzal za prokázané, že žalobce je společenství vlastníků jednotek (výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného Krajským soudem v Plzni oddíl S vložka [číslo]). Žalovaná je vlastníkem jednotky [číslo] nacházející se v domě [adresa] v [katastrální uzemí] na adrese [adresa žalované a žalobkyně] (náhled do katastru nemovitostí a informace o jednotce). Příspěvek na správu domu a pozemku činí 1 153 Kč měsíčně a záloha za služby spojená s vlastnictvím bytu do konce července 2022 činila 2 258 Kč a od 1. 8. 2022 činí 2 518 Kč (předpis měsíčních úhrad k 1. 8. 2022). Za období kalendářního roku 2022 byl žalované vyúčtován nedoplatek za služby spojené s vlastnictvím bytu ve výši 27 534 Kč splatný do 31. 8. 2023 (vyúčtování a doklad o odeslání). Z výpisu žalobkyně vyplývá, že ke dni 30. 11. 2022 činil dluh žalované z titulu nevyrovnaných předpisů celkem částku 30 148 Kč. Předžalobní upomínkou z 10. 11. 2022 vyzval žalobce žalovanou k zaplacení částky 26 477 Kč. 8. Žalovaná byla tedy jako vlastník bytové jednotky [číslo] nacházející se v domě [adresa] v [katastrální uzemí] na adrese [adresa žalované a žalobkyně], povinna přispívat žalobci jako společenství vlastníků jednotek, jehož je žalovaná členem na správu domu a pozemku, a to celkem částkou 1 153 Kč měsíčně a dále platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) ve výši 2 518 Kč měsíčně, a to se splatností k poslednímu dni daného měsíce. Tyto platby od ledna 2 022 nezaplatila. Za období kalendářního roku 2022 byl žalované vyúčtován nedoplatek za služby spojené s vlastnictvím bytu ve výši 27 534 Kč splatný do 31. 8. 2023. <i>9. Podle § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále jen o.z.) nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad (odst. 1). Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně (odst. 2).</i> <i>10. Podle § 1181 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období (odst. 1). Není-li určena doba splatnosti nedoplatku nebo přeplatku záloh, jsou splatné k témuž dni do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1 (odst. 2).</i> 11. Po právním posouzení zjištěného skutkového stavu věci soud dospěl k závěru, že žaloba je v rozsahu po částečném zastavení řízení důvodná. Žalovaná byla v rozhodném období vlastníkem shora specifikované jednotky (bytu) a z tohoto titulu ji tížila povinnost hradit ve smyslu ustanovení § 1180 a § 1181 občanského zákoníku, ve znění účinném od 1. 1. 2014, příspěvky ve formě záloh na služby a plnění spojená nebo související s užíváním bytu, a dále příspěvky na správu domu a pozemku. Celková měsíční výše záloh byla stanovena předpisem záloh. Za období kalendářního roku 2022 byl žalované vyúčtován nedoplatek za služby spojené s vlastnictvím bytu ve výši 27 534 Kč splatný do 31. 8. 2023, který je žalovaná povinna zaplatit, stejně jako splatné příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na služby spojené nebo související s užíváním bytu za období od ledna do srpna 2023 v celkové výši 29 368 Kč. Proto soud žalobě vyhověl výrokem II rozsudku včetně úroku z prodlení ve smyslu ustanovení § 1970 občanského zákoníku, ve znění účinném od 1.1.2014, jehož výše byla určena v souladu ustanovením § 2 Nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Lhůta k plnění pak byla stanovena jako 3 denní v souladu s ustanovením § 160 odst. 1 část věty před středníkem o.s.ř. 12. O nákladech řízení soud rozhodl podle ust. § 142 odst. 3 o.s.ř. ve spojení s § 146 odst. 2 o.s.ř. a žalobci, který měl ve věci převážný úspěch a zastavená část řízení představovala jen nepatrnou část řízení, přiznal proti v řízení převážně neúspěšné žalované právo na náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva ve výši 3 977 Kč Náklady žalobce se skládají ze soudního poplatku za řízení ve výši 1 508 Kč a 1 469 Kč a paušální náhrady podle § 151 odst. 3 o.s.ř. a § 2 vyhlášky č. 254/2015 Sb. ve výši 100 Kč za 4 úkony právní služby (převzetí zastoupení, předžalobní výzva a 2x žaloba,) a 300 Kč za dva úkony (změna žaloby ze dne 25. 9. 2023 a účast u jednání soudu dne 29. 9. 2023 Lhůta k plnění byla stanovena dle § 160 odst. 1 občanského soudního řádu v běžné lhůtě 3 dnů. 13. Jako neúčelné soud posoudil zastoupení advokátem. Statutárním orgánem žalobce je společnost [právnická osoba] a při výkonu funkce ji zastupuje [anonymizováno] [jméno] [příjmení]. Pokud tento ze své pozice udělil de fakto sám sobě jako advokátovi plnou moc k zastupování žalobce v řízení, jedná se podle soudu o zcela neúčelný postup, který byl veden pouze snahou o zvýšení nákladů řízení. [příjmení] veškeré úkony [anonymizováno] [příjmení] byly soudem posouzeny jako úkony učiněné přímo žalobcem a nikoliv právním zástupcem.