16 C 156/2023-25 — Okresní soud Plzeň-město

Žalobce, který je vlastníkem bytové jednotky č. , hodnota, ve 3. NP domu č.p. , Anonymizováno, v , Anonymizováno, , , adresa, , se domáhal na žalovaném, jakožto nájemci bytové jednotky, zaplacení peněžité částky uvedené shora. Právním důvodem bylo zejména zaplacení dlužných plateb na nájemném, jakož i dalších plateb za služby spojené s užíváním bytu.Žalovaný se nevyjádřil.Soud rozhodl věc bez nařízení jednání se souhlasem účastníků (§ 115a občanského soudního řádu, o.s.ř.), neboť účastníci na výzvu soudu nevznesli proti tomuto zamýšlenému postupu soudu žádné námitky (§ 101 odst. 4 o.s.ř.).Soud vzal za prokázaný tento skutkový stav: Nájemní smlouva byla uzavřena dne , datum, . Předmětný byt se nachází v , Anonymizováno, , , adresa, . Žalovaný byl podle nájemní smlouvy nájemcem předmětného bytu. Pokud jde o výši nájemného, resp. dalších plateb v souvislosti s užíváním bytu, tyto činily celkem 13 730 Kč, počínaje od února 2023 (po provedené valorizaci), jedná se o nájemné a zálohu vždy za každý měsíc. Pokud jde o splatnost nájemného, tato byla vždy do 25. dne předchozího měsíce. Pokud jde o trvání nájemního vztahu, tento započal dne 1. 4. 2021; nájemní vztah skončil na základě uplynutí doby dne 31. 8. 2023. Předmětem tohoto řízení bylo období duben – srpen 2023, kde za duben se jednalo pouze o neuhrazený zbytek měsíční pohledávky ve výši 6 265 Kč, za ostatní měsíce šlo o částku vždy 13 730 Kč. Dále šlo o částku 1 788 Kč jako nedoplatek z vyúčtování za rok 2021.Nájem je upraven § 2201 a násl. občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb., „o.z.“), kdy nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. - Nájem bytu pak je upraven § 2235-2302 o.z.; povinnost platit nájemné vyplývá z § 2246 OZ, kdy se platí ujednaná částka nájemného a neujednají-li strany výši nájemného, platí se nájemné v místě obvyklé. Pokud jde o splatnost nájemného, dle § 2251 odst. 1 se platí nájemné předem na každý měsíc, a to nejpozději do pátého dne měsíce (nebyl-li ujednán den pozdější). Pokud jde o splatnost nedoplatku (nebo naopak přeplatku) záloh za poskytnuté služby, tato je upravena v § 2252 OZ, přičemž není-li sjednáno jinak, nastává splatnost do 7 měsíců od skončení zúčtovacího období.Z uvedených důvodů soud žalobě v plném rozsahu vyhověl.Dle § 142 odst. 1 o.s.ř. soud žalobci přiznal náhradu soudního poplatku 2 520 Kč. Dále odměnu 3 krát 3 620 Kč (převzetí věci, předžalobní upomínka, sepis žaloby) ve smyslu § 11 vyhlášky č. 177/1996 Sb., k tomu 3 režijní paušály po 300 Kč a 21% DPH.