34 C 18/2026-15 — Okresní soud Plzeň-město

1. Žalobce se domáhal po žalovaném zaplacení částky 24 866 Kč s příslušenstvím rozepsaným ve výroku. Žalobu odůvodnil tím, že je společenstvím vlastníků jednotek, jehož členem je žalovaný, neboť je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, umístěné v budově , Anonymizováno, na pozemku parc. č. , hodnota, v katastrálním území , adresa, , na adrese , adresa, . Žalovaný byl povinen hradit příspěvky na správu domu a pozemku, příspěvky na vlastní správní činnosti a zálohy na služby spojené s užíváním bytové jednotky. Žalobce uvedl, že žalovaný neuhradil příspěvky na správu domu a pozemku a na náklady vlastní správní činnosti za měsíce srpen až prosinec 2024 v částce 5 × 1 309 Kč, a dále příspěvky na správu domu a pozemku, příspěvky na vlastní správní činnosti a zálohy na služby za měsíce leden až červen 2025 v částce 6 × 2 179 Kč. Žalobce dále uplatnil nedoplatek z vyúčtování služeb za rok 2024 ve výši 5 247 Kč, splatný 30. 6. 2025.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.3. Soud vzal za prokázané, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, vymezené v budově č. p. , Anonymizováno, postavené na pozemku parc. č. , hodnota, v katastrálním území , adresa, a je členem žalobce jakožto právnické osoby založené za účelem správy domu a pozemku. Žalovaný byl povinen hradit žalobci příspěvky na správu domu a pozemku a příspěvky na vlastní správní činnosti ve výši 1 309 Kč měsíčně, a dále zálohy na služby ve výši 870 Kč měsíčně, celkem tedy 2 179 Kč měsíčně, splatné vždy do 20. dne příslušného kalendářního měsíce. Žalovaný tyto povinnosti v uvedených obdobích nesplnil. Z provedeného vyúčtování služeb za rok 2024 soud zjistil, že skutečné náklady po rozúčtování činily 11 337,23 Kč, a po zohlednění zaplacených a již vymáhaných záloh vznikl žalovanému nedoplatek ve výši 5 247 Kč.4. Že je žalobce společenstvím vlastníků jednotek, je prokázáno výpisem z rejstříku společenství vlastníků jednotek a stanovami žalobce. Skutečnost, že žalovaný je vlastníkem dotčené bytové jednotky, je prokázána údaji z katastru nemovitostí. Výše měsíčních příspěvků a záloh je prokázána rozpisem plateb, neuhrazení jednotlivých částek pak evidencí plateb žalobce a vyúčtováním služeb za rok 2024. Učinění předžalobní upomínky je prokázáno dopisem žalobce ze dne 22. 7. 2025.5. Po právní stránce soud věc posoudil tak, že žalobce je společenstvím vlastníků jednotek podle § 1194 odst. 1 o. z., jehož úkolem je zajišťování správy domu a pozemku. Žalovaný je jeho členem, neboť členství ve společenství vlastníků je podle § 1194 odst. 2 věty první o. z. neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. Povinnost žalovaného hradit příspěvky na správu domu a pozemku a příspěvky na vlastní správní činnosti vyplývá z § 1180 o. z., povinnost hradit zálohy a doplatky za služby spojené s užíváním bytu pak z § 1181 o. z. Čas plnění je stanoven zákonem ve smyslu § 1958 odst. 1 o. z., přičemž pokud žalovaný nezaplatil jednotlivé částky ve lhůtách splatnosti, ocitl se podle § 1968 věty první o. z. v prodlení a žalobci vzniklo právo na zaplacení zákonného úroku z prodlení podle § 1970 o. z. ve výši určené v § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.6. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 10 251,50 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 995 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 24 866 Kč sestávající z částky 2 100 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 450 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 7 650 Kč ve výši 1 606,50 Kč.