10 C 262/2022-24 — Okresní soud v Přerově

1. Podanou žalobou se žalobce domáhal po žalovaných zaplacení shora uvedené částky s příslušenstvím s odůvodněním, že žalovaní jsou podílovými spoluvlastníky každý k id. ½ jednotku vymezenou podle zákona o vlastnictví bytů [číslo] v budově [adresa] bytový dům v [obec] II – [obec], postavené na p.č. St. [číslo] zastavěná plocha a nádvoří, jakož i příslušný spoluvlastnický podíl ke společným částem domu a pozemku o velikosti [číslo], zapsané na [list vlastnictví] pro k. ú. [katastrální území], [územní celek]. Správcem domu je společnost [právnická osoba] na základě smlouvy o obstarávání správy domu ze dne [datum]. Žalovaní jako vlastníci jednotky jsou povinni dle čl. V odst. 4, VI odst. 5 a VII smlouvy a prohlášení části F a G povinni hradit na účet zřízený správcem domu vždy do 20. dne v kalendářním měsíci zálohy na opravy a udržování společných částí, zálohy za služby spojené s užíváním bytu a odměnu správci domu. Celkem jsou žalovaní povinni hradit [částka] měsíčně, tj. zálohy za služby [částka], fond oprav [částka] a poplatek za správu domu [částka]. 2. Žalovaná 1) se k podané žalobě nevyjádřila, ani se nedostavila bez omluvy k jednání. 3. Žalovaný 2) uvedl, že v bytě již dva a půl roku nebydlí, s žalovanou 1) se dohodli, že on bude splácet hypotéku a žalovaná 1) bude hradit platby za byt. 4. Z prezenční listiny shromáždění vlastníků jednotek ze dne [datum] soud zjistil, že schůze byla usnášeníschopná. 5. Z prohlášení vlastníka části G a G soud zjistil, že vlastníci jednotek jsou přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku podle velikosti spoluvlastnických podílů. [příjmení] je povinen platit měsíčně na účet správce zálohy na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky (služby) a dále je povinen hradit správci částku stanovenou za výkon správy domu. 6. Z listiny aktuální dlužná částka – pokus o smír ze dne [datum] soud zjistil, že [právnická osoba] sdělila, že dlužná částka k tomuto dni činila [částka]. 7. Ze smlouvy o obstarávání správy domu ze dne [datum] soud zjistil, že mezi žalobcem a společností [právnická osoba] byla uzavřena smlouvy o obstarávání správy domu [adresa], dle níž jsou vlastníci jednotek povinni hradit na účet zřízený správcem domu vždy do 20. dne v kalendářním měsíci zálohy na opravy a udržování společných částí a zálohy za služby spojené s užíváním jednotky a odměnu za obstarávání správy domu. Podle čl. VII. písm. a) smlouvy Za obstarávání správy domu se vlastníci jednotek zavazují platit správci odměnu ve výši [částka] + DPH v zákonné výši na každou jednotku měsíčně, a to způsobem a se splatností stejnou jako u záloh na opravy a udržování společných částí domu a služby spojené s užíváním jednotek, tj. do 20. dne v měsíci na účet domu zřízený společenstvím. Podle čl. VI. odst. 2 smlouvy měsíční zálohy na opravu a udržování společných částí domu se stanoví na základě rozhodnutí vlastníků. 8. Z listu vlastnictví [číslo] soud zjistil, že žalovaní jsou podílovými spoluvlastníky každý k id. ½ jednotku vymezenou podle zákona o vlastnictví bytů [číslo] v budově [adresa] bytový dům v [obec] II – [obec], postavené na p.č. St. [číslo] zastavěná plocha a nádvoří, jakož i příslušný spoluvlastnický podíl ke společným částem domu a pozemku o velikosti [číslo], zapsané na [list vlastnictví] pro k. ú. [katastrální území], [územní celek], u [stát. instituce], [stát. instituce]. 9. Z výzvy ze dne [datum] soud zjistil, že žalobce vyzval žalované k úhradě dlužné částky. 10. Ze zápisu se schůze konané dne [datum] soud zjistil, že tohoto dne proběhla schůze vlastníků jednotek domu [ulice a číslo] a [číslo], na které se vlastníci usnesli, že příspěvek do fondu oprav je stanoven na 15 [spisová značka] plochy bytové jednotky. 11. Po provedeném dokazování dospěl soud k následujícímu skutkovému závěru, dle něhož žalovaní jsou podílovými spoluvlastníky každý k id. ½ jednotku vymezenou podle zákona o vlastnictví bytů [číslo] v budově [adresa] bytový dům v [obec] II – [obec], postavené na p.č. St. [číslo] zastavěná plocha a nádvoří, jakož i příslušný spoluvlastnický podíl ke společným částem domu a pozemku o velikosti [číslo], zapsané na [list vlastnictví] pro k. ú. [katastrální území], [územní celek], u [stát. instituce], [stát. instituce]. Na schůzi vlastníků konané dne [datum] vlastníci rozhodli o výši příspěvku do fondu oprav ve výši [částka] za [výměra] plochy bytové jednotky. Správu domu zajišťuje na základě smlouvy o obstarávání správy domu ze dne [datum] [právnická osoba] Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku podle velikosti spoluvlastnických podílů. [příjmení] je povinen platit měsíčně na účet správce zálohy na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky (služby) a dále je povinen hradit správci částku stanovenou za výkon správy domu. Žalobce vyzval žalované k úhradě dlužné částky. 12. Podle ustanovení § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala. 13. Podle ustanovení § 1180 odst. 1 věta první zákona č. 82/2012 Sb., občanský zákoník, nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Podle odst. 2 příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. 14. V projednávaném případě dospěl soud k závěru, že žaloba byla podána důvodně. Žalovaní jako vlastníci jednotky jsou povinni platit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu, přispívat na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech a hradit odměnu správci domu. Bylo prokázáno, že žalovaní tyto své povinnosti nehradili řádně a včas, když neuhradili platby za období únor – červenec [rok] a dluží žalobci částku v celkové výši [částka]. S ohledem na shora uvedené soud žalobě vyhověl v plném rozsahu včetně zákonných úroků z prodlení v zákonné výši dle § 1970 o.z. ode dne následujícího po dni splatnosti jednotlivých částek. 15. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu účelně vynaložených nákladů řízení. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce [částka] a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši [částka] sestávající z částky [částka] za každý ze 4 úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně 4 paušálních náhrad výdajů po [částka] dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky [částka] ve výši [částka] Celkem náklady řízení činí [částka].