1 C 181/2023-29 — Okresní soud v Prachaticích

1. Žalobce se jako vlastník ve výroku specifikovaného bytu po žalované domáhá jeho vyklizení, neboť žalovaná po skončení nájmu na dobu určitou ke dni 31. 5. 2023 byt ani přes výzvu žalobce nevyklidila. Žalobce doplnil, že žalovaná si řádně neplní své povinnosti nájemce a vznikl jí dluh na nájemném, který jen ke dni podání žaloby činil 32 783 Kč. 2. Žalovaná ve svém vyjádření potvrdila existenci dluhu na nájemném, který k říjnu roku 2023 činil zhruba 76 000 Kč, a dále pouze uvedla, že se žalobcem jedná o možnosti uzavření splátkového kalendáře a taktéž vstoupila v jednání s [anonymizována dvě slova] o poskytnutí finanční částky za účelem úhrady dluhu. Rovněž se jí podařilo předjednat si nájemní smlouvu k jinému bytu. 3. Po provedeném dokazování zjistil soud následující skutkový stav. 4. Z výpisu z katastru nemovitostí pro list vlastnictví [číslo] pro [anonymizována dvě slova] a [územní celek] vyplývá, že žalobce je vlastníkem pozemku parcelní č. st. [číslo], jehož součástí je budova [adresa]. Z výpovědí obou účastníků pak soud zjistil, že žalovaná v současnosti obývá byt č. 38 v uvedeném domě. 5. Z nájemní smlouvy ze dne 7. 6. 2021 se podává, že nájem bytu č. 38 byl sjednán na dobu určitou šesti měsíců počínaje dnem 1. 6. 2021. Na základě dodatku ze dne 14. 12. 2021 byl nájem prodloužen do 31. 5. 2022, na základě dodatku ze dne 25. 5. 2022 byl pak nájem prodloužen do 30. 11. 2022 a na základě třetího dodatku ze dne 21. 12. 2022 byl nájem prodloužen do 31. 5. 2023. 6. Žalobce následně žalovanou dopisy ze dne 13. 4. 2023 a 12. 5. 2023 upozornil na blížící se konec nájmu a sdělil jí, že nájemní vztah bude obnoven pouze za předpokladu, že dojde k úhradě dluhu na nájemném. 7. Dopisem ze dne 2. 6. 2023 doručeným žalované dne 9. 6. 2023 pak byla žalovaná vyzvána k okamžitému vyklizení bytu. 8. Podle ustanovení § 2292 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, odevzdá nájemce byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoliv pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned. 9. Pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu (§ 2285 občanského zákoníku). 10. Po právní stránce soud věc hodnotí tak, že žalovaná, ačkoli byla povinna po skončení nájemního vztahu byt v den skončení nájmu odevzdat žalobci, jej i nadále obývá bez právního důvodu. Nájem byl totiž sjednán na dobu určitou pouze do 31. 5. 2023 a po tomto datu tak již žalovaná obývá byt neoprávněně, jelikož byla žalobcem v zákonné lhůtě vyzvána k jeho vyklizení. Žalobce se tak právem domáhá vůči žalované ochrany vlastnického práva a soud jeho žalobě vyhověl. 11. O lhůtě k vyklizení rozhodl soud podle ustanovení § 160 odst. 1 občanského soudního řádu, přičemž lhůtu přiměřeně prodloužil na 30 dnů s přihlédnutím k tomu, že žalovaná je samoživitelkou a matkou tří nezletilých dětí a dosud nemá zajištěno náhradní bydlení. 12. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle ustanovení § 142 odst. 1 občanského soudního řádu. Žalobci, který měl ve věci plný úspěch, přiznal soud náhradu účelně vynaložených nákladů, které sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 5 000 Kč, z odměny zástupce za čtyři úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, sepis žaloby a účast na dvou jednáních soudu) po 1 500 Kč podle ustanovení § 7 bodu 4 ve spojení s ustanovením § 9 odst. 1 Vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (advokátního tarifu), a ze čtyř tzv. režijních paušálů po 300 Kč podle ustanovení § 13 odst. 4 advokátního tarifu. Dále pak náklady řízení tvoří cestovné zástupce žalobce ve výši 678 Kč z [obec] do [obec] na dvě jednání soudu a zpět při ujetých celkem 90 km, průměrné spotřebě vozidla podle technického průkazu 5,7 l benzínu na 100 km, vyhláškové ceně benzínu za 1 l/ 41,20 Kč a sazby 5,20 Kč za 1 km základní náhrady za používání silničního motorového vozidla, to vše za použití Vyhlášky č. 467/2022 Sb.