8 C 36/2023-57 — Okresní soud v Prachaticích

1. Zástavní věřitelka se návrhem ze dne 9. 2. 2023 domáhala nařízení soudního prodeje zástavy k uspokojení své pohledávky za zástavním dlužníkem ve výši 2 746 995,89 Kč se zákonným úrokem z prodlení 15 % ročně z této částky od 19. 11. 2022 do zaplacení a se smluvním úrokem ve výši 2,09 % ročně z této částky od 18. 10. 2022 do zaplacení, a to nemovité věci – pozemkové parcely [číslo] (trvalý travní porost) v [katastrální uzemí], jehož vlastnické právo je zapsáno v katastru nemovitostí vedeném [stát. instituce], [stát. instituce] na [list vlastnictví]. Návrh odůvodnila tím, že na základě úvěrové smlouvy [číslo] o poskytnutí hypotečního úvěru uzavřené dne 1. 11. 2017 mezi právní předchůdkyní zástavní věřitelky [právnická osoba], [IČO] a zástavním dlužníkem, byl dlužníku poskytnut úvěr 3 440 000 Kč, který se zavázal uhradit spolu s úrokem ve výši 1,99 % ročně, nejpozději do 30 let od první splátky po dočerpání úvěru formou anuitních splátek splatných k 20. dni každého měsíce. Úvěr byl vyčerpán dne 26. 6. 2018 ve výši 1 400 000 Kč a dne 15. 7. 2019 ve výši 1 418 000 Kč, celkem tedy 2 818 000 Kč. Výše anuitní splátky byla stanovena na částku 10 401,80 Kč. Pohledávka z úvěrové smlouvy byla zajištěna zástavním právem k pozemkové parcele [číslo] (trvalý travní porost) v [katastrální uzemí], a to dle zástavní smlouvy k nemovitosti [číslo] ze dne 3. 11. 2017, dle které bylo zástavní právo zapsáno na [list vlastnictví] s právními účinky ke dni 3. 11. 2017. Pro dlouhodobé neplnění povinností ze strany dlužníka jej banka výzvou ze dne 23. 5. 2022 vyzvala k doplacení dlužné částky po splatnosti, která ke dni 22. 5. 2022 činila 63 797,99 Kč ve lhůtě do 22. 6. 2022. Dlužník byl upozorněn, že v případě nedoplacení dluhu po splatnosti přistoupí banka k požadavku na okamžité jednorázové splacení úvěru. Smlouvou o postoupení pohledávky ze dne 30. 8. 2022 banka pohledávku postoupila na zástavní věřitelku, výše postupované jistiny činila 2 746 995,89 Kč. Pohledávka byla postoupena s veškerým příslušenstvím a se všemi právy s pohledávkou souvisejícími. Postoupení pohledávky bylo dlužníkovi oznámeno přípisy ze dne 22. 9. 2022 Smlouva o postoupení pohledávky nabyla účinnosti dne 25. 8. 2022. Aktuální výše úroku v době zesplatnění činila 2,09 % ročně. Zástavní dlužník na úhradu pohledávky ničeho nezaplatil, ač byl řádně vyzván předžalobními upomínkami ze dne 22. 11. 2022. 2. K nařízenému jednání ve věci dne 29. 3. 2023 se dostavila zástavní věřitelka, která setrvala na podané žalobě s tím, že zástavní dlužník na pohledávku ničeho neuhradil. Zástavní dlužník se k jednání bez omluvy nedostavil, ač byl soudem řádně předvolán v souladu s ustanovením § 46b písm. a) a § 49 o. s. ř. Soud věc projednal a rozhodl v nepřítomnosti zástavního dlužníka podle § 101 odst. 3 o. s. ř. 3. Podle § 358 odst. 1 z. ř. s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci. 4. Podle § 358 odst. 2 z. ř. s. pravomocné rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle jiných právních předpisů zástavní právo k této zástavě. 5. Pro nařízení prodeje zástavy se podle ustanovení § 358 odst. 1 z. ř. s. vyžaduje to, aby zástavní dlužník doložil zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Zástavní dlužník může v řízení o soudním prodeji zástavy jako první fázi soudního prodeje zástavy důvodně zpochybňovat tyto (a nikoliv další) skutečnosti, a v případě to, zda byly zástavním věřitelem doloženy (učiněny alespoň pravděpodobnými). Protože pro nařízení prodeje zástavy soud rozhodne pouze skutečnosti shora uvedené, a protože soud usnesením nařídí prodej zástavy, budou-li tyto skutečnosti alespoň osvědčeny, je zřejmé, že se v první fázi soudního prodeje zástavy neřeší a podle zákona nemohou řešit všechny skutkové a právní otázky, na nichž podle hmotného práva závisí posouzení a závěr o tom, zda zástavnímu věřiteli vskutku svědčí zástavní právo a zda má právo na uspokojení zajištěné pohledávky z výtěžku zpeněžení zástavy. 6. Zástavní věřitelka doložila smlouvou o poskytnutí hypotečního úvěru, registrační [číslo], že tuto uzavřela [právnická osoba], [IČO] se sídlem [adresa]. Banka se ve smlouvě zavázala poskytnout dlužníkovi úvěr představující spotřebitelský úvěr na bydlení v celkové výši 3 440 000 Kč a dlužník se zavázal úvěr splatit, zaplatit úroky a další příslušenství úvěru ze uvedených podmínek. Smluvní strany sjednaly úrokovou sazbu úvěru ve výši 1,99 % ročně, která je splatná do 22. 10. 2022 s tím, že před datem ukončení platnosti úrokové sazby banka sdělí dlužníkovi její novou výši a dobu platnosti. V článku VII. smlouvy bylo ujednáno, že úvěr bude splacen nejpozději do 30 let od první splátky po dočerpání úvěru. Dlužník se zavázal splácet úvěr ve formě anuitní splátky úvěru vždy v 20. den každého měsíce s tím, že za předpokladu úplného dočerpání úvěru výše anuitní splátky činí 12 697,80 Kč. První anuitní splátka úvěru proběhne 20. den měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byl k počátku jeho 20. dne úvěr již dočerpán, tento termín bude uveden v oznámení banky. Dlužník se zavázal dále platit náklady, poplatky, úroky z prodlení a případné náklady spojené s uplatněním pohledávky ve výši stanovené sazebníkem. Dlužník se zavázal zaplatit úvěr celkově v 360 anuitních splátkách s tím, že po dni 22. 10. 2022 se může výše anuitní splátky změnit v závislosti na vývoji úrokové sazby. Podle článku IX. odst. 2 písm. f) a odst. 10 písm. a) smlovy může banka požadovat okamžité jednorázové splacení dosud nesplacené jistiny úvěru, poruší-li dlužník jakékoliv povinnosti ze smlouvy, Obchodních podmínek nebo ze souvisejících smluvních dokumentů, banka může požadovat okamžité jednorázové splacení jistiny úvěru nebo odstoupit od smlouvy, pokud dlužník bude v prodlení s řádnou úhradou více než 2 splátek úvěru nebo jedné splátky úvěru po dobu delší, než 3 měsíce. Požadovat okamžité jednorázové splacení může banka v případě, že vyzve dlužníka k uhrazení dlužné splátky a poskytne mu lhůtu v délce 30 dnů k uhrazení této dlužné splátky. V takovém případě se úroky z úvěru stávají splatnými vždy poslední den příslušného kalendářního měsíce, v němž vznikly. Nedílnou součástí smlouvy se stal Sazebník [právnická osoba], pro smlouvy uzavřené od 1. 12. 2016 a Obchodní podmínky pro poskytování hypotečních úvěru spotřebitelům. Výpisem z běžného čerpacího účtu zástavní věřitelka doložila čerpání úvěru, a to ve výši 1 400 000 Kč dne 26. 6. 2018 a ve výši 1 418 000 Kč dne 15. 8. 2019. Úvěr byl poskytnut na účet č. [bankovní účet]. Dopisem ze dne 10. 11. 2020 [právnická osoba], oznamuje dlužníku, že s ohledem na dočerpání úvěru ve výši 2 818 000 Kč je stanoven nový rozpis měsíčních splátek, kdy k 20. 11. 2020 je splatná splátka ve výši 4 673,10 Kč, ke dni 20. 12. 2020 a dále vždy 20. dne každého měsíce splátka ve výši 10 401,80 Kč. Dle obratové historie úvěru [číslo] za období od 1. 11. 2017 do 18. 9. 2022 žalovaný nehradil splátky úvěru řádně a včas, kdy žalovaný například zaplatil na splátku úvěru dne 20. 12. 2021 pouze částku 1 284,16 Kč, dále až dne 24. 3. 2022 zaplatil na splátce úvěru částku 44,70 Kč, dne 20. 5. 2022 částku 0,85 Kč a dne 23. 5. 2022 částku 300 Kč. 7. Výzvou ze dne 23. 5. 2022 byl žalovaný vyzván k úhradě dluhu po splatnosti z úvěrové smlouvy [číslo], který ke dni 22. 5. 2022 činí 63 797,99 Kč. Zástavní dlužník je vyzván, aby dluh po splatnosti uhradil nejpozději do 22. 6. 2022 s tím, že pokud dluh ve stanovené lhůtě nezaplatí, přistoupí banka k požadavku na okamžité jednorázové splacení jistiny úvěru. Dopisem ze dne 14. 7. 2022 [právnická osoba], oznámila žalovanému, že nová úroková sazba úvěru činí 2,09 % ročně a platí až do 22. 10. 2027. Výše splátky z úvěru činí tedy 10 537,20 Kč, tato částka je splatná k 20. 11. 2022 a dále vždy 20. den každého měsíce. 8. Pohledávka vyplývající ze smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru, registrační [číslo], uzavřené dne 1. 11. 2017 ve znění pozdějších dodatků, kdy celková výše pohledávky za dlužníkem k datu 24. 8. 2022 činí 2 793 814,57 Kč, z toho jistina do doby splatnosti 2 696 053,53 Kč, jistina po době splatnosti 50 942,36 Kč, úrok do doby splatnosti 847,18 Kč, úrok po době splatnosti 42 014,85 Kč, poplatky po době splatnosti 1 198 Kč a úrok z prodlení 2 758,65 Kč, je postupována se všemi právy a povinnostmi plynoucími ze smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru včetně práv zástavních (zástavní smlouvy k nemovitosti, registrační [číslo] ze dne 24. 10. 2017) postupitelem [právnická osoba], [IČO] se sídlem [adresa], [IČO] se sídlem [adresa]. Postoupení pohledávky bylo žalovanému oznámeno písemně dne 22. 9. 2022 dle předložených dodejek bylo oznámení zasláno žalovanému doporučenou poštou na adresu trvalého pobytu [adresa] a dále na adresu [adresa]. Dle prohlášení o nabytí účinnosti smlouvy o postoupení pohledávek, smlouva o postoupen