5 C 186/2023-47 — Okresní soud v Prachaticích

1. Žalobce navrhoval, aby soud žalovanému uložil povinnost zaplatit mu částku 38 141 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že je vlastníkem domu č. , hodnota, v , název ulice, ulici v , město, a v tomto domě pronajal žalovanému byt č. , hodnota, o velikosti 4+1 na základě smlouvy o nájmu bytu z 29. 8. 2018. Smlouva byla následně prodloužena dodatky 1-8 do 28. 2. 2023. Dále nebyla prodloužena, neboť žalovaný přestal platit nájemné a zálohy za služby. Žalovaný měl hradit nájemné 9 743 Kč měsíčně. V roce 2022 uhradil nájemné za leden 2022, za únor 2022 dne 17. 3. 2022, za březen dne 21. 4. 2022, za duben dne 18. 5. 2022, za květen dne 15. 6. 2022, za červen dne 22. 7. 2022, za červenec dne 16. 8. 2022. K 31. 3. 2023 bylo provedeno vyúčtování nájemného a služeb za rok 2022 a žalovaný zůstal dlužit na nájemném a zálohách za služby za měsíc srpen až prosinec celkem částku 48 715 Kč. Ve vyúčtování mu byly předepsány upomínací výlohy 30 Kč a úroky z prodlení ke dni 31. 3. 2023 ve výši 2 782 Kč. Při vyúčtování služeb mu byl vyčíslen přeplatek 13 386 Kč, který byl započten na úhradu nájemného, za srpen 2022 ve výši 9 743 Kč a za září ve výši 3 643 Kč. Celkem žalovaný dluží na nájemném a zálohách za služby 35 329 Kč a na úrocích 2 782 Kč a částku 30 Kč za zaslanou upomínku, celkem 38 141 Kč.2. Žalovaný se bez omluvy k nařízenému jednání nedostavil, proto soud věc projednal a rozhodl v jeho nepřítomnosti dle ustanovení § 101 odst. 3 o. s. ř.3. V řízení bylo zjištěno, že žalobce je vlastníkem domu č. p. 1000 v , název ulice, ulici v , město, , kde byl žalovanému pronajat dle nájemní smlouvy (č. l. 3-5 spisu) ve znění dodatků (č. l. 6-12 spisu) byt 4+1 na dobu určitou do 28. 2. 2023. Žalovaný byl dle evidenčního listu na č. l. 13 povinen platit nájemné včetně služeb ve výši 9 743 Kč měsíčně. Z vyúčtování služeb v roce 2022 za období od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022 na č. l. 14 plyne, že žalovanému vznikl celkem nedoplatek ve výši 38 141 Kč, kdy neuhradil nájemné za srpen až prosinec 2022 a 5 x 9 743 Kč, dále upomínku 30 Kč a bylo mu účtováno penále 2 782 Kč. Vyúčtováním služeb byl vyčíslen přeplatek 13 386 Kč, který byl započten na úhradu nájemného za srpen a za září ve výši 3 643 Kč, jak plyne ze žaloby. Z výpočtu prodlení k 31. 3. 2023 z č. l. 15 vyplývá, že za období za období od ledna 2022 do prosince 2022 činil úrok z prodlení celkem 2 782 Kč. Upomínka byla žalovanému zaslána 11. 10. 2022, jak plyne z opisu seznamu upomínek na č. l. 16. Žalovaný byl vyzván prostřednictvím žalobce k úhradě dlužné částky.4. Mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva dle § 2201 o. z. o nájmu bytu na dobu určitou do 28. 2. 2023. Za dobu trvání nájemního vztahu, a to od ledna 2022 do prosince 2022 vznikla žalovanému jako nájemci povinnost k placení nájemného a záloh za služby spojených s užíváním bytu dle § 2201 o. z. Žalovaný nezaplatil nájemné za srpen až prosinec 2022, celkem částku 48 715 Kč. Vyúčtováním služeb mu byl vyčíslen přeplatek 13 386 Kč, který byl započten na úhradu nájemného. Dlužná částka nájemného zůstala 35 329 Kč.5. Podle § 513 o. z. příslušenstvím pohledávky jsou úroky, úroky z prodlení a náklady spojené s jejím uplatněním.6. Žalobce má nárok na zaplacení ujednaného nájemného i s úroky z prodlení, které byly vyčísleny za dobu od ledna 2022 do prosince 2022 na částku 2 782 Kč a dále na úroky z prodlení z dlužné částky dle § 1970 o. z. ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Protože žalovaný za užívání bytu neplatil, byl ze strany žalobce písemně upomínán. Za upomínku bylo uhrazeno 30 Kč. Soud žalobě jako zcela důvodné vyhověl a žalovanému uložil zaplatit dlužnou částku sestávající se z částky 35 329 Kč na nájemném, 2 782 Kč na kapitalizovaných úrocích z prodlení a 30 Kč za zaslanou upomínku, celkem 38 141 Kč spolu s úrokem z prodlení z částky dlužného nájemného.7. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 12 967,98 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 908 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 38 141 Kč sestávající z částky 2 660 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. a z částky 1 330 Kč za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 2 a. t. včetně čtyř paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a v souvislosti s cestou realizovanou dne 5. 2. 2024 náhrada 549,98 Kč za 45 ujetých km v částce 349,98 Kč (38,20 Kč za litr paliva dle vyhlášky č. 398/2023 Sb., ve znění pozdějších předpisů, při průměrné spotřebě 5,7 l/100 km a 5,60 Kč/km za amortizaci vozidla dle vyhlášky č. 398/2023 Sb., ve znění pozdějších předpisů) podle § 13 a. t. a náhrada za ztrátu času v trvání 2 × 30 minut v částce 200 Kč podle § 14 a. t..