7 C 235/2024-74 — Okresní soud v Pardubicích

1. Zástavní věřitel se proti zástavní dlužnici , Jméno zástavní dlužnice, domáhal nařízení soudního prodeje zástavy. Tvrdil, že zástavní věřitel a zástavní dlužnice spolu dne 17. 3. 2021 uzavřeli Smlouvu o hypotečním úvěru, reg č. , IBAN, , (dále jen jako „smlouva o úvěru“), přičemž účel úvěru byl sjednán jako refinancování předchozích úvěrů s využitím části úvěru bez účelu na běžný účet zástavní dlužnice. Zástavní dlužnice zajistila zástavním právem k následujícím nemovitým věcem: a/jednotku č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, (byt) v budově (bydlení) sestávající z č. p. , Anonymizováno, , č. p. , Anonymizováno, , č. p. , Anonymizováno, , č. p. , Anonymizováno, v části obce , adresa, na pozemku parc. č. St. , Anonymizováno, , b/ příslušný spoluvlastnický podíl na společných částech budovy sestávající z č. p. , Anonymizováno, , č. p. , Anonymizováno, , č. p. , Anonymizováno, , č. p. , Anonymizováno, v části obce , adresa, na pozemku parc. č. St. , Anonymizováno, o velikosti 295/10000 a c/ / příslušný spoluvlastnický podíl na pozemku parc. č. St. , Anonymizováno, o velikosti 295/10000, vše v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, (společně dále jen jako „zástava“) úvěr ze smlouvy o úvěru na základě Zástavní smlouvy k nemovitým věcem reg. č. , IBAN, , ze dne 17. 3. 2021 (dále jen „zástavní smlouva“). Na základě smlouvy o úvěru poskytl zástavní věřitel zástavní dlužnici úvěrový rámec ve výši 2 270 000 Kč. Pro první úrokové období byla v článku III odst. 1 smlouvy o úvěru sjednána pevná zvýhodněná úroková sazba ve výši 2,09 % ročně do 23. 3. 2026. Délka dalších úrokových období byla sjednána na 5 let. Zástavní věřitel a zástavní dlužnice sjednali ve smlouvě o úvěru v čl. I v Předmětu smlouvy o úvěru aplikaci Všeobecných produktových podmínek , Jméno zástavního věřitele, . (dále jen „VOP“), které tvoří nedílnou součástí smlouvy o úvěru. Dle čl. IV odst. 1 smlouvy o úvěru se zástavní dlužník zavázali peněžní prostředky poskytnuté podle smlouvy o úvěru zástavní věřitelce vrátit formou: a) splátek úroků ze skutečně vyčerpané části úvěru ode dne zahájení čerpání úvěru do dne splátky následující po dni ukončení čerpání, b) anuitních splátek úvěru ode dne splatnosti poslední splátky úroků následující po dni ukončení čerpání. Zástavní dlužnice se zavázala hradit výše uvedené splátky vždy k 23. dni každého kalendářního měsíce. Doba splatnosti úvěru byla sjednána na 30 let. Úvěr byl vyčerpán v celkové výši 2 270 000 Kč. Oznámením o ukončení čerpání hypotečního úvěru ze dne 18. 10. 2021 byla zástavní dlužnici oznámena anuitní splátka úvěru ve výši 8 492,89 Kč, kterou byla zástavní dlužnice povinna hradit ode dne 23. 11. 2021. Zástavní dlužnice od ledna roku 2024 nehradila řádně měsíční splátky úvěru. Ke dni zesplatnění zástavní dlužnice neuhradila 6 měsíčních splátek úvěru (leden 2024 až červen 2024). Po zesplatnění úvěru umožnil zástavní věřitel dobrovolný prodej zástavy zástavní dlužnici. Vzhledem k tomu, že nyní zástavní dlužnice nepodniká kroky k dobrovolnému prodeji zástavy, rozhodl se zástavní věřitel podat návrh na soudní prodej zástavy. Z důvodu nesplácení dlužných měsíčních splátek úvěru byla zástavním věřitelem zástavní dlužnice opakovaně vyzvána k nápravě svých porušovaných povinností vyplývajících jí ze smlouvy o úvěru, a to Výzvou k úhradě ze dne 27. 3. 2024 a Opakovanou výzvou k úhradě ze dne 14. 5. 2024. Vzhledem k nehrazení měsíčních splátek hypotečního úvěru porušila zástavní dlužnice případ porušení dle čl. IX odst. 1 písm. c) Smlouvy o úvěru, a proto zástavní věřitel dle čl. IX odst. 2 písm. 1) Smlouvy o úvěru učinil úvěr s účinností ode dne 2. 7. 2024 za ihned splatný. Tuto skutečnost oznámil zástavní věřitel Oznámením o zesplatnění úvěru a započetím výkonu zástavního práva ze dne 3. 7. 2024, kterým současně vyzval zástavní věřitel zástavní dlužnici k úhradě celého dluhu ve lhůtě do 19. 8. 2024. Zástavní dlužnice byla dále upozorněna, že v případě nesplnění své povinnosti bude zástavní věřitel vymáhat pohledávku soudní cestou s navýšením dluhu o náklady soudního řízení. Zástavní dlužnice do dne podání návrhu neuhradila ničeho. Pro případ, že by se zástavní dlužnice dostala do prodlení s úhradou pohledávek zástavního věřitele, bylo sjednáno v čl. 43 Všeobecných produktových podmínek oprávnění úročit dlužnou částku též úrokem z prodlení. Zástavní dlužnice má ve výlučném vlastnictví nemovité věci na LV 60952 popsané ve výroku ad I. Zástavní právo vzniklo u zástavy s právními účinky vkladu do katastru nemovitostí ke dni 22. 9. 2021, vklad práva byl povolen rozhodnutím, sp. zn. , číslo, , Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, katastrální pracoviště , adresa, .2. Zástavní dlužnice se k návrhu nevyjádřila.3. Soud ve věci rozhodl dle § 115a o.s.ř bez nařízení ústního jednání. Žalobce výslovně souhlasil s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání. Žalovaná byla usnesením soudu ze dne 25.9.2024 vyzvána ke sdělení, zda souhlasí s procesním postupem podle uvedeného zákonného ustanovení, tedy s rozhodnutím věci bez její osobní účasti a bez nařízení ústního jednání. Současně byla poučena podle § 101 odst. 4 o.s.ř. o fikci svého souhlasu s navrhovaným procesním postupem soudu, pokud ve stanovené lhůtě 7 dnů nesdělí soudem požadované stanovisko. Žalovaná soudu ve stanovené lhůtě (která jí byla i k její žádosti prodloužena) nezaslala své vyjádření, její souhlas s takovým procesním postupem soud podle uvedeného poučení daného účastníkům předpokládal, a proto bylo ve věci rozhodnuto bez nařízení ústního jednání a bez osobní účasti žalobce a žalované.4. Ke svým tvrzením zástavní věřitel doložil Smlouvu o hypotečním úvěru, Všeobecné produktové podmínky a Sazebník , Anonymizováno, , výpis z úvěrového účtu, oznámení o ukončení čerpání hypotečního úvěru, z nichž bylo zjištěno, že dlužnice , Jméno zástavní dlužnice, dne 18.10.2021 čerpala úvěr v plné výši, tj. v částce 2 270 000 Kč, úroková sazba činila 2,09 % ročně. Z Výpisu z úvěrového účtu, platební historie, amortizačního přehledu, výzev k plnění, oznámení o zesplatnění úvěru a započetí výkonu zástavního práva, Zástavní smlouvy k zajištění pohledávky vyplývajících ze Smlouvy o úvěru, výpisu z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že k zajištění pohledávky ze Smlouvy o úvěru bylo zřízeno zástavní právo k nemovitostem: jednotka č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , Anonymizováno, (byt) v budově (bydlení) sestávající z č. p. , Anonymizováno, , č. p. , Anonymizováno, , č. p. , Anonymizováno, , č. p. , Anonymizováno, v části obce , adresa, na pozemku parc. č. St. , Anonymizováno, s příslušným spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy sestávající z č. p. , Anonymizováno, , č. p. , Anonymizováno, , č. p. , Anonymizováno, , č. p. , Anonymizováno, v části obce , adresa, na pozemku parc. č. St. , Anonymizováno, o velikosti 295/10000 a s příslušným spoluvlastnickým podílem na pozemku parc. č. St. , Anonymizováno, o velikosti 295/10000, zapsané na LV , Anonymizováno, , v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, , u , právnická osoba, pro Pardubický kraj, katastrální pracoviště , adresa, , kde je jediným vlastníkem předmětných nemovitostí , Jméno zástavní dlužnice, – zástavní dlužnice. Zástavní smluvní právo je zapsáno v katastru nemovitostí jako věcné právo zatěžující nemovitosti. Dlužnice a zároveň zástavní dlužnice neplnila své povinnosti ze Smlouvy o úvěru – splátky úvěru nehradila řádně a včas, věřitel proto důvodně přistoupil k zesplatnění dluhu ke dni 2.7.2024. Aktuální výše dluhu činí 2 148 353,16 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75% p.a. z částky 2 148 353,16 Kč od 3.7.2024 do zaplacení, 27 424,60 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75% p.a. z částky 27 424,60 Kč od 3.7.2024 do zaplacení, 1 738,85 Kč a 1 500 Kč. Zástavní věřitelce byla zaslána předžalobní výzva, jak bylo zjištěno z dopisu ze dne 3.7.2024 spolu s dodejkou.5. Podle ust. § 354 z.ř.s. řízení lze zahájit jen na návrh zástavního věřitele, kterým se domáhá nařízení soudního prodeje zástavy; to neplatí, neumožňují-li jiné právní předpisy prodej soudní prodej zástavy.6. Podle ust. § 355 z.ř.s. jsou účastníky zástavní věřitel a zástavní dlužník.7. Podle ust. § 358 odst. 1, 2 a 3 z.ř.s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci. Pravomocné rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle jiných právních předpisů zástavní právo k této zástavě. Podle vykonatelného rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy lze na návrh zástavního věřitele nařídit výkon rozhodnutí prodejem zástavy.8. Zástavní věřitel předloženými listinami prokázal, že má pohledávku zajištěnou zástavním právem k zástavě, jejíž prodej navrhl. Dále, že je to , Jméno zástavní dlužnice, , kdo je zástavním dlužníkem, tj. je vlastníkem zástavy, neboť zástavní právo působí i proti pozdějšímu vlastníku zástavy, ledaž