22 C 205/2021-205 — Okresní soud Praha-východ

1. Žalobce podal soudu žalobní návrh, jímž se domáhal uložení žalované povinnosti k úhradě finanční částky s následujícími tvrzeními. Žalobce je podílovým spoluvlastníkem 1/4 id. na celku nemovitostí pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, , výměra , Anonymizováno, m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, součástí budova č. p. , Anonymizováno, a pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , výměra , Anonymizováno, m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, zbořeniště, vše na listu vlastnictví č. , hodnota, , Anonymizováno, v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, kraj, katastrální pracoviště , adresa, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , katastrální území , adresa, , obec , adresa, . Žalovaná byla podílovým spoluvlastníkem na výše uvedených nemovitostech 1/2 id. do listopadu 2020, v listopadu 2020 svůj podíl na daných nemovitostech darovala svému druhému synovi. V nemovitostech je umístěno 5 bytových jednotek a 2 nebytové prostory, vše bylo pronajímáno žalovanou (do listopadu 2020). Na nemovitosti je dále pronajato místo pro anténu. Žalobci není dlouhodobě vyplácen jeho podíl plynoucí z pronájmu daných nemovitostí. Žalobce v minulosti opakovaně vyzýval žalovanou k vypořádání jeho podílu na zisku z pronájmu daných nemovitostí, bezvýsledně. , jméno FO, stanovení poměrné náhrady za užívání bytů a nebytových prostor v domě ve výši ¼ id. na celku používá žalobce v kalkulaci nájemné odpovídající výši nájemného dle jemu známých uzavřených nájemních smluv na obdobné prostory v budově. , jméno FO, byt č. 1, byt č. 3 bylo použito nájemné odpovídající nájemnému dle nájemní smlouvy pro byt č. 4, tj. 9 000 Kč/měs., výnos z bytu č. 2 činí 5 500 Kč/měs., výnos z bytu č. 5 činí 3 000 Kč/měs. U nebytového prostoru – dílna, nájemné je určeno v obdobné výši jako nájemné dle nájemní smlouvy na nebytový prostor – obchod, tj. 10 000 Kč/měs. Nájemné za pronájem prostoru pro anténu 7 000 Kč/měs. vyplývá z nájemní smlouvy, byla poskytnuta žalobci k nahlédnutí.2. Žalobce se domáhal vůči žalované plnění za období roku 2018 (leden-prosinec), uhrazení částky 125 000 Kč skládající se z podílu na pronájmu 3 x bytová jednotky x 12 měsíců x 9 000 Kč/měsíční nájemné + 1 bytová jednotka x 12 měsíců x 3 000 Kč /měsíční nájemné + 1 bytová jednotka x 12 měsíců x 5 500 Kč/měsíční nájemné + 2 nebytové prostory x 12 měsíců x 10 000 Kč/měsíční nájemné + 1 anténa x 12 měsíců x 7 000 Kč /měsíční nájemné. Pokud jde o výpočet úroků z prodlení, vzhledem k tomu, že mezi spoluvlastníky nebyla výslovně dohodnuta splatnost pro úhradu výnosů z nájemného ani úhradu náhrady za nadužívání spoluvlastnického podílu za daný kalendářní rok, použil žalobce pro splatnost těchto úhrad analogicky § 2252 občanského zákoníku, dle nějž den splatnosti je 31. červenec následujícího kalendářního roku, tj. k 31. 7. 2019. Nezaplacením výnosů z nájemného v uvedené lhůtě se žalovaná dostala do prodlení a vznikla jí tak povinnost uhradit žalobci zákonný úrok z prodlení z dlužných částek. Celková hodnota pohledávky bez příslušenství 125 000 Kč.3. Poté, kdy bylo ve věci jednáno, učinil žalobce částečné zpětvzetí žalobního návrhu, kdy pro rok 2018 učinil zpětvzetí co do celkové částky 10 000 Kč s úrokem z prodlení. Žalobce nadále se domáhal pro rok 2018 úhrady částky v celkové výši 115 000 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení jdoucí od 1. 8. 2019 do zaplacení. K tomu uvedl výpočty za jednotlivé jednotky takto: 3 x bytové jednotky x 12 měsíců x 9 000 Kč = 324 000 Kč (byt č. 1, 3, 4), 1 bytová jednotka x 12 měsíců x 3 000 Kč = 36 000 Kč (byt č. 5), 1 bytová jednotka x 12 měsíců x 5 500 Kč = 66 000 Kč (byt č. 2), 2 nebytové prostory x 12 měsíců x 10 000 Kč/měsíců = 240 000 Kč, 1 anténa x 12 měsíců = 70 000 Kč. Celkem 736 000 Kč /4 = 184 000 Kč z toho 62,5% je 115 000 Kč.4. Dále se žalobce domáhal vůči žalované plnění za období roku 2019 (leden - prosinec), uhrazení částky ve výši 103 583 Kč skládající se podílu na pronájmu 2 x bytová jednotka x 12 měsíců x 9 000 Kč/měsíční nájemné + 1 bytová jednotka x 5 měsíců x 9 000 Kč/měsíční nájemné + 1 bytová jednotka x 12 měsíců x 3 000 Kč /měsíční nájemné + 1 bytová jednotka x 5 měsíců x 5 500 Kč/měsíční nájemné + 2 nebytové prostory x 12 měsíců x 10 000 Kč/měsíční nájemné + 1 anténa x 12 měsíců x 7 000 Kč /měsíční nájemné. Pokud jde o výpočet úroků z prodlení, mezi spoluvlastníky nebyla výslovně dohodnuta splatnost pro úhradu výnosů z nájemného, ani úhradu náhrady za nadužívání spoluvlastnického podílu za daný kalendářní rok, použil tak žalobce pro splatnost těchto úhrad analogicky § 2252 občanského zákoníku, den splatnosti 31. červenec následujícího kalendářního roku, 31. 7. 2020. Nezaplacením výnosů z nájemného ve výše uvedené lhůtě se žalovaná dostala do prodlení a vznikla jí tak povinnost uhradit zákonný úrok z prodlení z dlužných částek. Celková hodnota pohledávky bez příslušenství 103 583 Kč.5. Poté, kdy bylo ve věci jednáno, učinil žalobce částečné zpětvzetí žalobního návrhu pro nárok za období roku 2019 co do celkové částky 5 731 Kč spolu s příslušným zákonným úrokem z prodlení skládající se z částek 1 289 Kč (podíl na nájemném za měsíce ½ měsíce dubna a celý měsíc květen za byt č. 2), 2 187 Kč (za podíl na nájemném za anténu pronájem antény, kdy bylo žalobcem zjištěno, že roční nájemné bylo sjednáno na částku celkovou 70 000 Kč a nikoli v žalobě uváděné 84 000 Kč), 2 255 Kč (chybě ve výpočtu podílu na výnosech). Žalobce tak nadále se domáhal uložení žalované pro období roku 2019 povinnosti k úhradě částky v celkové výši 97 852 Kč spolu se zákonným úrok z prodlení jdoucí od 1. 8. 2020 do zaplacení, s následující specifikací: 2 x bytová jednotka x 12 měsíců x 9.000 Kč/měsíčně = 216 000 Kč (byt č. 1 a 3), 1 bytová jednotka x 5 měsíců x 9 000 Kč/měsíc = 45 000 Kč (byt č. 4), 1 bytová jednotka x 12 měsíců x 3 000 Kč/měsíc = 36 000 Kč (byt č. 5), 1 bytová jednotka x 3,5 měsíce x 5 500 Kč/měsíc = 19 250 Kč (byt č. 2), 2 nebytové prostory x 12 měsíců x 10 000 Kč/měsíc = 240 000 Kč, 1 anténa x 12 měsíců =70 000 Kč. Celkem 626 250 Kč/4 = 156 562 Kč z toho 62,5 % je 97 852 Kč.6. A taktéž se žalobce domáhal vůči žalované plnění za období roku 2017 (leden - prosinec), uhrazení částky 103 500 Kč skládající se podílu z pronájmu 2 x bytové jednotky x 12 měsíců x 9 000 Kč/měsíčně nájemného + 1 bytová jednotka x 5 měsíců x 9 000 Kč/měsíční nájemné + 1 bytová jednotka x 12 měsíců x 3 000 Kč/měsíční nájemné + 1 bytová jednotka x 5 měsíců x 5 500 Kč/měsíční nájemné + 2 nebytové prostory x 12 měsíců x 10 000 Kč/měsíční nájemné + 1 anténa x 12 měsíců x 7 000 Kč/měsíční nájemné. , jméno FO, výpočet úroků z prodlení nebyla dohodnuta splatnost k výnosům z nájemného ani nadužívání spoluvlastnického podílu za daný kalendářní rok, použil tak žalobce pro splatnost těchto úhrad analogicky § 2252 občanského zákoníku, den splatnosti 31. červenec následujícího kalendářního roku, tj. k 31. 7. 2018. Nezaplacením výnosů z nájemného v uvedené lhůtě se žalovaný dostal do prodlení a vznikla povinnost uhradit zákonný úrok z prodlení z dlužných částek. Žalovaná dne 3. 3. 2020 zaslala na bankovní účet žalobce částku 52 664 Kč, která nebyla blíže specifikována. Žalobce tak započetl na povinnost žalované uhradit zákonný úrok z prodlení z dlužné částky za období od 1. 8. 2018 - 3. 3. 2020 (14 827 Kč) a dále započetl zbylou část úhrady na vypořádací podíl z pronájmu daných nemovitostí, rok 2017, kdy tímto zápočtem zanikla tato povinnost co do částky 37 837 Kč. Nadále je žalovaná povinna uhradit částku 65 663 Kč. Celková hodnota pohledávky bez příslušenství 65 663 Kč.7. Částečné zpětvzetí žalobního návrhu po zahájení jednání ve věci učinil žalobce za rok 2017 co do celkové částky 8 223 Kč spolu s příslušným zákonným úrokem z prodlení skládající se z částky 2 812 Kč (podíl na nájemném za měsíce srpen a září 2017 za byt č. 4), 2 187 Kč (podíl na nájemném za anténu, pronájem antény, kdy bylo žalobcem zjištěno, že roční nájemné bylo sjednáno na částku celkovou 70 000 Kč a nikoli v žalobě uváděné 84 000 Kč), 3 224 Kč (chyba ve výpočtu podílu na výnosech). Žalobce se tak nadále domáhal za rok 2017 úhrady částky v celkové výši 57 440 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení jdoucí od 4. 3. 2020 do zaplacení, k čemuž uvedl tuto specifikaci nároku: 2 x bytová jednotka x 12 měsíců x 9 000 Kč/měsíčně = 216 000 Kč (byt č. 1 a 3), 1 bytová jednotka x 3 měsíců x 9 000 Kč/měsíčně = 27 000 Kč (byt č. 4), 1 bytová jednotka x 12 měsíců x 3 000 Kč/měsíčně = 36 000 Kč (byt č. 5), 1 bytová jednotka x 5 měsíců x 5 500 Kč/ měsíčně = 27 500 Kč (byt č. 2), 2 nebytové prostory x 12 měsíců x 10 000 Kč/měsíční nájemné = 240 000 Kč, 1 anténa x 12 měsíců = 70 000 Kč. Celkem 616 500 Kč/4 = 154 125 Kč, z toho 62,5 % je 96 328 Kč. Žalovaná dne 3. 3. 2020 zaslala na bankovní účet žalobce částku 52 664 Kč, blíže nespecifikována, jíž započetl na povinnost žalované uhradit zákonný úrok z prodlení z dlužné částky, kdy s ohledem na úpravu žalované částky za rok 2017 započítává zákonný