22 C 97/2023 — Okresní soud Praha-východ

1. Žalobkyně se žalobou podanou dne 3. 3. 2023 domáhala po žalovaném zaplacení částky ve výši 132 269,52 Kč spolu se zákonným úrokem ve výši 15 % ročně z částky 132 269,52 Kč od 10. 12. 2022 do zaplacení. Tvrdila, že je právnickou osobou, obchodní společnostní s ručením omezeným, která podniká mimo jiné v oblasti nákupu, prodeje, správy a údržby nemovitostí. Žalovaný je fyzická podnikající osoba dle § 5 odst. 2 zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání´, mimo jiné v oblasti truhlářství a podnikání. Žalobkyně převzala na základě Smlouvy o správě, přechodu nájemních vztahů a nájmu prostor sloužících k podnikání ze dne 1. 6. 2022 se společností [právnická osoba], [IČO], se sídlem [adresa], [PSČ] [obec a číslo], převzala nájemní vztahy Společnosti CLP k nemovitosti – pozemkům a budovám, umístěných v areálu v ulici [ulice a číslo], [obec a číslo]. Nemovitost je tvořena areálem, který je zapsán na listu vlastnictví [číslo] k. ú. [část obce], obec Praha v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Hlavní město Praha, Katastrální pracoviště Praha, Pod Sídlištěm [číslo], [PSČ] [obec a číslo] (dále jen„ Nemovitost“) včetně nájemního vztahu s žalovaným. Žalobkyně následně s žalovaným podepsala Dohodu o kontinuitě s účinností ode dne 30. 6. 2022 a Smlouvu o podnájmu č. 360RF/ 2022 s účinností od 1. 7. 2022, na základě které se žalobkyně zavázala poskytnout žalovanému do podnájmu část Nemovitosti, konkrétně nebytové skladové prostory v objektu [číslo] ([číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [číslo] a [číslo] umístěné v přízemí) n pozemku p. [číslo] o celkové výměře 322 m2 za měsíční nájemné 20 054,16 Kč bez DPH plus servisní poplatek a média (elektrická energie, vodné a stočné). Měsíční platba tak činila 29 384,16 Kč bez DPH. Platby byly měsíčně žalovanému fakturovány. Smlouva o podnájmu byla dne 20. 10. 2022 změněna dodatkem [číslo] na základě kterého byla zvýšena částka servisních poplatků a médií na 14 830 Kč. Celková měsíční platba za nájemné a služby tak byla zvýšena na částku 34 884,16 Kč. Dne 11. 7. 2022 vystavila žalobkyně žalovanému fakturu za měsíc červenec 2022, následně 1. 8. 2022 vystavila druhou fakturu za měsíc srpen 2022 s připomínkou, že faktura za měsíc červenec 2022 nebyla uhrazena. Na tuto zprávu žalovaný nereagoval, ani jednu fakturu neuhradil. Následně žalobkyně vystavila žalovanému dne 1. 9. 2022 fakturu za měsíc září 2022 a opětovně žalovanému připomněla nesplacené faktury za měsíc červenec a srpen. Žalovaný nereagoval. Žalobkyně žalovaného vyzvala, aby do 30. 9. 2022 uhradil celou dlužnou částku. Na tuto výzvu reagovala manželka žalovaného a následně byla uhrazena faktura za měsíc červenec se slibem na splacení zbytku dlužné částky následující týden. Žalovaný zbývající dluh neuhradil. Dne 29. 9. 2022 kontaktovala žalobkyni opětovně manželka žalovaného s informací o„ neúnosné situaci s placením“ žalovaného. Manželka žalovaného navrhla řešení s nesplacenými fakturami, které mělo spočívat v přistoupení další strany, jako druhého podnájemce, ke smlouvě o podnájmu mezi žalobkyní a žalovaným. Mělo se jednat o zákazníka žalovaného, který na sebe měl převzít jak nájem, tak fakturaci ze smlouvy. K tomuto nedošlo a dne 20. 10. 2022 navrhla manželka žalovaného ukončit podnájemní smlouvu mezi žalobkyní a žalovaným dohodou ke dni 30. 11. 2022. Žalobkyně s tímto souhlasila, trvala na tom, že součástí dohody o ukončení podnájmu bude dohoda o uznání dluhu a splátkový kalendář, s čímž žalovaný souhlasil a strany následně podepsaly dohodu o ukončení podnájmu a dohodu o uznání dluhu a splátkový kalendář na celkovou částku ve výši 132 269,52 Kč rozdělenou do čtyř splátek, tří splátek ve výši 35 000 Kč a jedné splátky ve výši 27 269,52 Kč. Částka 132 269,52 Kč je dlužná částka za nesplacené nájemné, služby s nájmem spojené a za paušální částky za odběr energií, tato částka byla ponížena o kauci uhrazenou žalovaným při podpisu nájemní smlouvy ve výši 22 540 Kč. Žalovaný neuhradil 1. ani 2. splátku se splatností 10. 12. 2022 a 30. 12. 2022 v řádném termínu, žalobkyně ho vyzvala k okamžitému uhrazení dlužné částky. Předžalobní upomínka se žalobkyni vrátila jako nevyzvednutá. Právní zástupce žalobkyně kontaktoval žalovaného prostřednictvím emailu, žalovaný nekomunikoval a neuhradil ani část dluhu. Žalobkyně dále požaduje náhradu nákladů řízení. 2. Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil. 3. Protože ve věci bylo možno rozhodnout na základě předložených listinných důkazů, vyzval soud účastníky podle § 101 odst. 4 a § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o.s.ř.“) k vyjádření, zda souhlasí s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání s tím, že pokud se ve stanovené lhůtě nevyjádří, bude se mít podle § 101 odst. 4 o. s. ř. za to, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí. Účastníci proti uvedenému postupu nenamítali ničeho, a proto bylo ve věci rozhodnuto za podmínek § 115a o. s. ř. na základě listinných důkazů, bez nařízení jednání. 4. Soud dospěl na základě provedeného dokazování, vycházeje z listinných důkazů založených do spisu žalobkyní, k následujícím skutkovým zjištěním: 5. [právnická osoba], [IČO], sídlem [adresa], [PSČ] [obec a číslo] (dále jen„ CLP“), žalobkyně jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce uzavřeli dne 30. 6. 2022 Dohodu o kontinuitě. Dle preambule Dohody [právnická osoba] jako kupující uzavřela dne 1. 6. 2022 kupní smlouvu o převodu nemovitostí, příslušenství a movitých věcí od společnosti [právnická osoba], [IČO], jako prodávajícím, jejímž předmětem jsou mimo jiné nemovitosti zapsané na listu vlastnictví [číslo] v k. ú. [část obce], obec Praha, vedeném Katastrálním úřadem pro Hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha. Mezi prodávajícím a nájemcem byla dne 16. 12. 2013 uzavřena nájemní smlouva. Mezi [právnická osoba] a pronajímatelem byla dne 1. 6. 2022 uzavřena smlouva o správě, přechodu nájemních vztahů a nájmu prostor sloužících k podnikání, jejímž předmětem bylo zajištění převedení nájemních vztahů ze [právnická osoba] na podnájemní, kde společnost 360 real facilities s. r. o. vystupuje jako pronajímatel. Společnost CLP vstoupila do postavení pronajímatele z původní nájemní smlouvy. Dále je uvedeno, že smluvní strany si přejí ukončit původní nájemní smlouvu mezi nájemcem a [právnická osoba] a uzavřít novou podnájemní smlouvu s totožným zněním jako původní nájemní smlouva mezi nájemcem a společností 360 real facilities s. r. o. jako pronajímatelem. Dle čl. 1 Dohody se [právnická osoba] a nájemce dohodli na ukončení původní nájemní smlouvy s účinností ke dni 30. 6. 2022. Dle čl. 1 Dohody se společnost 360 real facilities s. r. o. a nájemce dohodli na tom, že den následující po dni ukončení původní nájemní smlouvy uzavírají novou podnájemní smlouvu s tím, že text podnájemní smlouvy bude identický s textem původní nájemní smlouvy. Dle čl. 2 se [právnická osoba] a nájemce dohodli na tom, že dojde-li k ukončení Smlouvy o přechodu nájemních vztahů do 3 let ode dne podpisu Dohody, přičemž nájemní smlouva mezi společností 360 real facilities s. r. o. a nájemce bude stále platná a zároveň vlastníkem předmětu nájmu, bude ke dni zániku smlouvy o přechodu nájemních vztahů stále [právnická osoba], [právnická osoba] a nájemce uzavřou novou nájemní smlouvu, přičemž tuto novou nájemní smlouvu jsou její strany povinny uzavřít do 20 dnů pracovních dnů ode dne, ve kterém vyzvaná strana obdržela písemnou výzvu druhé strany. (dohoda o kontinuitě na čl. 10 - 11 spisu) 6. Žalobkyně jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce uzavřeli dne 1. 7. 2022 Smlouvu o podnájmu č. 360RF/ 2022, na základě které žalobkyně přenechala žalovanému do užívání nebytové skladové prostory v objektu [číslo] ([číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [číslo], [číslo] a [číslo] umístěné v přízemí) na pozemku p. [číslo] o celkové výměře 322 m2 zapsaném na listu vlastnictví [číslo] v k. ú. [část obce], [územní celek], v katastru nemovitostí vedeném [stát. instituce], [stát. instituce] oproti úhradě měsíčního nájemného včetně služeb a médií ve výši 29 384,16 Kč bez DPH. Dle čl. VII smlouvy činí nájemné 20 054,16 Kč bez DPH, poplatek za služby činí 4 830 Kč bez DPH a poplatek za média činí 4 500 Kč bez DPH. Dále bylo sjednáno, že výše nájemného může být pronajímatelem každoročně k datu 1. července navýšena podle koeficientu vyjadřujícím míru růstu spotřebitelských cen publikovaného Českým statistickým úřadem. Zvýšení nájemného bude nájemci pronajímatelem oznámeno nejpozději do 1. 6. daného roku. V roce 2022 byla inflační doložka uplatněna, a proto je nájemné o inflaci zvýšeno. Nájemné bude hrazeno na základě pronajímatelem vystavené faktury se splatností 14 dnů. Žalovaný se zavázal, že měsíční nájemné uhradí nejpozději do dne splatnosti uvedeného na fakturách, bankovním převodem na účet pronajímatele. Dle bodu 6 čl. VII smlouvy je pronajímatel v případě, že nájemce neuhradí fakturu za nájemné v řádném termínu a bude v prodlení s úhradou delší jak 14 dnů, oprávněn v sedmidenní lhůtě smlouvu vypovědět.