§ 2215 občanský zákoník – Podnájem
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 2215 občanského zákoníku upravuje podmínky, za kterých může nájemce přenechat pronajatou věc k užívání třetí osobě (podnájem), a stanoví důsledky porušení těchto podmínek. Nájemce může pronajatou věc dát do podnájmu pouze se souhlasem pronajímatele. (§ 2215 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Podnájem
- Týká se: pronajímatel, nájemce
- Judikatura: na § 2215 odkazuje 19 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Podnájem“ podle zákona?
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Souhlasí-li pronajímatel, může nájemce zřídit třetí osobě k věci užívací právo; byla-li nájemní smlouva uzavřena v písemné formě, vyžaduje i souhlas pronajímatele písemnou formu.
(2) Zřídí-li nájemce třetí osobě užívací právo k věci bez souhlasu pronajímatele, považuje se to za hrubé porušení nájemcových povinností způsobující pronajímateli vážnější újmu.
(3) Užívací právo lze třetí osobě zřídit jen na dobu nájmu věci; k odchylnému ujednání se nepřihlíží.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce může pronajatou věc dát do podnájmu pouze se souhlasem pronajímatele.
- Pokud byla původní nájemní smlouva uzavřena písemně, musí být i souhlas pronajímatele s podnájmem v písemné formě.
- Jestliže nájemce přenechá věc do podnájmu bez souhlasu pronajímatele, jedná se o závažné porušení jeho povinností.
- Podnájem může trvat nejdéle po dobu, po kterou trvá původní nájemní smlouva.
Na co si dát pozor
- Vždy si vyžádejte písemný souhlas pronajímatele s podnájmem, pokud byla nájemní smlouva písemná.
- Doba podnájmu nesmí přesáhnout dobu vašeho nájmu.
- Přenechání věci do podnájmu bez souhlasu pronajímatele může vést k vážným následkům, včetně možného ukončení nájmu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2215
Jak soudy aplikují § 2215
Společní podnájemci (stejně jako společní nájemci) mají stejná práva (§ 2271, § 2215 o. z.). Ani v případě solidárního závazku se nejedná o nerozlučné společníky, povaha jejich závazku nemá vliv na jejich vnitřní poměry.
Podstatou podnájmu, který bývá vymezován jako „nájem nájemního práva“, je, že nájemce přenechává za úplatu pronajatou věc k užití třetí osobě a užívací právo jí může zřídit jen na dobu nájmu věci (§ 2215 odst. 3, 2277, 2278 o. z.). Podnájemní vztah se vyznačuje vůči nájemnímu vztahu akcesoritou, tzn., že je na nájemním (hlavním) vztahu závislý, a to co do svého vzniku, obsahu i trvání.
Podstatou podnájmu, který bývá vymezován jako „nájem nájemního práva“, je, že nájemce přenechává za úplatu pronajatou věc k užití třetí osobě a užívací právo jí může zřídit jen na dobu nájmu věci (§ 2215 odst. 3, 2277, 2278 o. z.). Zdůraznil, že podnájemní vztah se vyznačuje vůči nájemnímu vztahu akcesoritou, tzn., že je na nájemním (hlavním) vztahu závislý, a to co do svého vzniku, obsahu i trvání.
Právní otázky
Související
§ 719 Podnájem bytu (části bytu) (Občanský zákoník)§ 718 Podnájem bytu (části bytu) (Občanský zákoník)§ 720 Nájem a podnájem nebytových prostor (Občanský zákoník)§ 720 Nájem a podnájem nebytových prostor (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 719 Podnájem bytu (části bytu) (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem