9 C 122/2022 — Okresní soud Praha-východ

1. Žalobkyně se žalobou podanou u nadepsaného soudu dne 22.11.2022 domáhala po žalovaném zaplacení částky 979 316 Kč s příslušenstvím uvedeným výše ve výroku č. I. tohoto rozsudku. Tvrdila, že je výlučným vlastníkem budovy [adresa], průmyslový objekt, stojící na pozemku parc. [číslo] souvisejících pozemků zapsaných v katastru nemovitostí na [list vlastnictví] pro k.ú. a [územní celek] a že jako pronajímatel pronajala na základě nájemní smlouvy ze dne 26. 2. 2020 žalovanému prostor pravé garáže pro nákladní automobil s montážní jámou při pohledu od silnice o výměře cca 120 m2, nacházející se v budově [adresa]. Nájemné bylo sjednáno v částce 180 000 Kč ročně s tím, že bylo splatné měsíčně ve výši 15 000 Kč. Žalovaný nezaplatil nájemné řádně a včas a zůstal tak žalobkyni dlužen částku v celkové výši 253 616 Kč za období od dubna 2020 do ledna 2022. Konkrétně žalovaný nezaplatil fakturu č. FAV20098 ze dne 31.3.2020 znějící na částku 1 094 Kč, splatnou dne 15.5.2020, za služby, fakturu č. FAV20105 ze dne 1.4.2020, znějící na částku 15 000 Kč, splatnou dne 15.4.2020, za nájem – na kterou zbývá doplatit částku 500 Kč, fakturu č. FAV20171 ze dne 1.6.2020, znějící na částku 15 000 Kč, splatnou dne 15.6.2020, za nájem, fakturu č. FAV 2020 ze dne 30.6.2020, znějící na částku 6 660 Kč, splatnou dne 1. 8. 2020 za služby, fakturu č. FAV20211 ze dne 1.7.2020 znějící na částku 15 000 Kč splatnou dne 15.7.2020 za nájem, fakturu č. FAV20239 ze dne 1. 8. 2020 znějící na částku 15 000 Kč splatnou dne 15.8.2020 za nájem, fakturu č. FAV20274 ze dne 1. 9. 2020 znějící na částku 15 000 Kč splatnou dne 15.9.2020 za nájem, fakturu č. FAV20300 ze dne 30.9.2020 znějící na částku 5 456 Kč splatnou dne 1. 11. 2020 za služby, fakturu č. FAV20324 ze dne 1. 10. 2020 znějící na částku 15 000 Kč splatnou dne 15.10.2020 za nájem, fakturu č. FAV20351 ze dne 1.11.2020 znějící na částku 15 000 Kč splatnou dne 15.11.2020 za nájem, fakturu č. FAV21040 ze dne 1.2.2021 znějící na částku 15 000 Kč splatnou dne 15.2.2021 za nájem, fakturu č. FAV21065 ze dne 1.3.2021 znějící na částku 15 000 Kč splatnou dne 15.3.2021 za nájem, fakturu č. FAV21200 ze dne 1.7.2021 znějící na částku 15 000 Kč splatnou dne 15.7.2021 za nájem, fakturu č. FAV21242 ze dne 1. 8. 2021 znějící na částku 15 000 Kč splatnou dne 15.8.2021 za nájem, fakturu č. FAV21282 ze dne 1. 9. 2021 znějící na částku 15 000 Kč splatnou dne 15.9.2021 za nájem, fakturu č. FAV21308 ze dne 1.10.2021 znějící na částku 15 000 Kč splatnou dne 15.10.2021 za nájem, fakturu č. FAV21332 ze dne 1.11.2021 znějící na částku 15 000 Kč splatnou dne 15.11.2021 za nájem, fakturu č. FAV21361 ze dne 1.12.2021 znějící na částku 15 000 Kč splatnou dne 15.12.2021 za nájem, fakturu č. FAV21371 ze dne 31.12.2021 znějící na částku 12 855 Kč splatnou dne 31.1.2022 za služby, fakturu č. FAV2 2020 ze dne 1.1.2022 znějící na částku 15 000 Kč splatnou dne 15.1.2022 za nájem a fakturu č. FAV22029 ze dne 28.1.2022 ze dne 28.1.2022 znějící na částku 2 051 Kč splatnou dne 11.2.2022 za služby. V čl. III. odst. 2 nájemní smlouvy se žalovaný zavázal v případě prodlení s plněním peněžitého závazku uhradit žalobci smluvní pokutu ve výši 300 Kč za každý den prodlení, za každý závazek zvlášť až do jeho úplného uhrazení. Dne 28.1.2022 uzavřel žalovaný se žalobkyní Dohodu o narovnání spojenou s uznáním závazku, v níž žalovaný uznal dluh na nájemném a službách vůči žalobkyni v dané době v celkové 268 616 Kč s tím, že se jej zavázal zaplatit v pravidelných měsíčních splátkách ve výši 15 000 Kč, počínaje 30. 6. 2023. Žalovaný uhradil toliko první splátku ve výši 15 000 Kč, zbývající část žalovaný nezaplatil. Pokud se týče smluvní pokuty sjednané v čl. III. odst. 2 nájemní smlouvy, pak žalobkyně požaduje smluvní pokutu v celkové výši 725 700 Kč, kterou žalobkyně určila následovně: první den nároku od prvního celého dlužného nájemného, tj. nájemného za měsíc červen 2020, pak vždy navýšeno o 300 Kč u posledního dlužného nájemného v roce a dalších 300 Kč u prvního dlužného nájemného v dalším roce až do konce nájemného vztahu, tedy 300 Kč denně od 16.6.2020 do 15.11.2020 (tj. 153 dnů) ve výši 45 900 Kč, 600 Kč denně od 17.11.2020 do 15.2.2021 (tj. 93 dnů) ve výši 55 800 Kč, 900 Kč denně od 16. 2. 2021 do 15. 12. 2021 (tj. 304 dnů) ve výši 273 600 Kč a 1 200 Kč denně od 16.12.2021 do 31.10.2022 (tj. 292 dnů) ve výši 350 400 Kč. Žalovaný nezaplatil ničeho, přestože byl k zaplacení vyzván předžalobní upomínkou ze dne 31.10.2022 a následně e-emailem ze dne 1.11.2022. 2. Žalovaný při jednání konaném dne 14.4.2023 uznal, že dluží částku na nájemném, neboť se dostal do složité situace s podnikáním, kdy mu z důvodu vládních restrikcí v době pandemie Covid byla fakticky znemožněna činnost, následně se dostal i do obtížné rodinné situace. Žalovaný dále uvedl, že opakovaně žádal paní [příjmení] i pana [příjmení] o odložení splátek, až bude situace pro podnikání příznivější, pan [příjmení] však nesouhlasil. Žalovaný uvedl, že uznává dlužnou částku za nájemné, nicméně odmítá platit smluvní pokuty, jejichž výše je nepřiměřená. 3. Žalovaný sice částečně uznal žalovanou částku (co do dlužného nájemného), protože ale žalobkyně nenavrhla v této části vydání rozsudku pro uznání, soud takový částečný rozsudek pro uznání nevydal. 4. Z níže označených důkazů, které byly v řízení provedeny, zjistil soud následující skutkový stav: 5. Z výpisu z internetového portálu nahlížení do [webová adresa] ohledně [list vlastnictví] na čl. 16 soud zjistil, že výlučným vlastníkem nemovitostí zapsaných na [list vlastnictví] pro k.ú. [obec], je žalobkyně, a to včetně budovy [adresa], průmyslového objektu, část [územní celek], stojící na pozemku st. parc [číslo] souvisejících pozemků. 6. Ze smlouvy o nájmu nebytových prostor ze dne 26.2.2020 soud zjistil, že žalobkyně, jako pronajímatel, přenechala do užívání žalovanému, jako nájemci, prostor pravé garáže pro nákladní automobil s montážní jámou při pohledu od silnice o výměře cca 120 m2 nacházející se v průmyslovém objektu [adresa], na [list vlastnictví] pro k.ú. [obec] s tím, že smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou počínaje 22. 2. 2022, nájemné bylo sjednáno ve výši 180 000 Kč ročně bez DPH s tím, že byla sjednána splatnost v měsíčních splátkách ve výši 15 000 Kč bez DPH se splatností do 10. dne daného měsíce. V čl. III. odst. 2 nájemní smlouvy bylo sjednáno, že v případě prodlení nájemce s placením jakéhokoliv závazku je pronajímatel oprávněn navíc požadovat smluvní pokutu ve výši 300 Kč za každý den prodlení, za každý závazek zvlášť až do jeho úplného uhrazení. 7. Z faktury č. FAV20098 vystavené žalobkyní žalovanému dne 31.3.2020 znějící na částku 1 094 Kč splatné dne 15. 5.2020 bylo zjištěno, že zbývá doplatit částku 1 094 Kč. 8. Z faktury č. FAV20105 vystavené žalobkyní žalovanému dne 1.4.2020 znějící na částku 15 000 Kč splatné dne 15. 4.2020 bylo zjištěno, že zbývá doplatit částku 15 000 Kč. 9. Z faktury č. FAV20171 vystavené žalobkyní žalovanému dne 1.6.2020 znějící na částku 15 000 Kč splatné dne 15. 6.2020 bylo zjištěno, že zbývá doplatit částku 15 000 Kč. 10. Z faktury č. FA 2020 vystavené žalobkyní žalovanému dne 30.6.2020 znějící na částku 6 660 Kč splatné dne 1.8.2020 bylo zjištěno, že zbývá doplatit částku 6 660 Kč. 11. Z faktury č. FAV20211 vystavené žalobkyní žalovanému dne 1.7.2020 znějící na částku 15 000 Kč splatné dne 15. 7.2020 bylo zjištěno, že zbývá doplatit částku 15 000 Kč. 12. Z faktury č. FA20239 vystavené žalobkyní žalovanému dne 1.8.2020 znějící na částku 15 000 Kč splatné dne 15. 8.2020 bylo zjištěno, že zbývá doplatit částku 15 000 Kč. 13. Z faktury č. FA20274 vystavené žalobkyní žalovanému dne 1.9.2020 znějící na částku 15 000 Kč splatné dne 15. 9.2020 bylo zjištěno, že zbývá doplatit částku 15 000 Kč. 14. Z faktury č. FA20300 vystavené žalobkyní žalovanému dne 30.9.2020 znějící na částku 5 456 Kč splatné dne 1.11.2020 bylo zjištěno, že zbývá doplatit částku 5 456 Kč. 15. Z faktury č. FA20324 vystavené žalobkyní žalovanému dne 1.10.2020 znějící na částku 15 000 Kč splatné dne 15.10.2020 bylo zjištěno, že zbývá doplatit částku 15 000 Kč. 16. Z faktury č. FA20351 vystavené žalobkyní žalovanému dne 1.11.2020 znějící na částku 15 000 Kč splatné dne 15.11.2020 bylo zjištěno, že zbývá doplatit částku 15 000 Kč. 17. Z faktury č. FA21040 vystavené žalobkyní žalovanému dne 1.2.2021 znějící na částku 15 000 Kč splatné dne 15.2.2021 bylo zjištěno, že zbývá doplatit částku 15 000 Kč. 18. Z faktury č. FA21200 vystavené žalobkyní žalovanému dne 1.7.2021 znějící na částku 15 000 Kč splatné dne 15.7.2021 bylo zjištěno, že zbývá doplatit částku 15 000 Kč. 19. Z faktury č. FA21242 vystavené žalobkyní žalovanému dne 1.8.2021 znějící na částku 15 000 Kč splatné dne 15.8.2021 bylo zjištěno, že zbývá doplatit částku 15 000 Kč. 20. Z faktury č. FA21282 vystavené žalobkyní žalovanému dne 1.9.2021 znějící na částku 15 000 Kč splatné dne 15.9.2021 bylo zjištěno, že zbývá doplatit částku 15 000 Kč. 21. Z faktury č. FA21308 vystavené žalobkyní žalov