21 C 495/2023-56 — Okresní soud Praha-východ

1. Žalobci se žalobou podanou dne 22. 12. 2023 domáhali určení, že pozemek parc. č. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , je ve společném jmění manželů žalobců. Tvrdili, že předmětný pozemek o výměře 368 m² představuje koryto vodního toku. Jako vlastníci pozemku jsou vedeni v pozici nedostatečně identifikovaných vlastníků osoby zemřelé, , Jméno zainteresované osoby 2/0, , Datum narození zainteresované osoby 2/0, , Datum narození zainteresované osoby 3/0, , Anonymizováno, , zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí, vystupuje v pozici žalovaného , Anonymizováno, jednající , Anonymizováno, . Údaj o vlastnictví pozemku je chybný a žalobci touto cestou žádají o nápravu. Pozemek byl dříve součástí pozemku parc. č. , Anonymizováno, , zahrada, v k. ú. , adresa, , který je ve vlastnictví rodiny žalobců již od začátku 20. století. Rodina jej získala z titulu smlouvy trhové, ze dne 23. 7. 1921, kterou původní vlastník, pan , Anonymizováno, , převedl nemovitosti nyní zapsané na listu vlastnictví č. , hodnota, a , Anonymizováno, pro k. ú. , adresa, , do vlastnictví pana , Jméno zainteresované osoby 2/0, , Datum narození zainteresované osoby 2/0, , a paní , Jméno zainteresované osoby 3/0, , Datum narození zainteresované osoby 3/0, , že se převádí vlastnické právo k červeně vyšrafované části zaznamenané v situačním plánu ze dne 20. 12. 1920, který je ke smlouvě přiložen. Právě červeně vyšrafovaná část situačního plánu odpovídá aktuálním pozemkům zapsaných na LV č. , hodnota, a , Anonymizováno, pro k. ú. , adresa, , obec , adresa, . Ve Smlouvě trhové jsou uvedeny výměry 17, 26 a celková výměra převáděných pozemků v rozsahu 480 čtverečních sáhů, což odpovídá cca 1.726 m2. Aktuální výměra pozemků zapsaných na LV č. , hodnota, a , Anonymizováno, pro k. ú. , adresa, , obec , adresa, je celkem 1.654 m2. Při zohlednění historické nepřesnosti rozloha pozemků odpovídá. Tehdejší přesná rozloha pozemku , Anonymizováno, po jeho rozdělení na dílčí parcely z toho zřejmá není. , jméno FO, , Jméno zainteresované osoby 2/0, a paní , Jméno zainteresované osoby 3/0, následně dne 18. 7. 1967 uzavřeli kupní smlouvou, jejímž předmětem bylo dle čl. I odevzdat nemovitosti, jim připsané podle smlouvy trhové, manželům , jméno FO, a , jméno FO, . Jednalo se tedy o tehdejší rodinný domek čp. , Anonymizováno, , stavební parcelu č. kat. , Anonymizováno, a zahradu č. kat. , Anonymizováno, , výměry pozemků jsou uváděny již v m², a neodpovídají původním výměrám dle Smlouvy trhové, nicméně je zde jasně uveden záměr převést pozemky v celém rozsahu tak, jak byly smlouvou trhovou získány a jak je prodávající užívali a užívat byli oprávněni, zmínka o jakémkoliv oddělení některé části pozemku, která by odpovídala dnešnímu pozemku parc. č. , Anonymizováno, , a kterou by si manželé , jméno FO, a , Jméno zainteresované osoby 3/0, ponechali ve svém vlastnictví, chybí. Zahrada byla již v té době užívána jako celek, a to až k oplocení podél přilehlého potoka, kdy i z kupní smlouvy vyplývá, že se vlastnictví převádí se všemi právy povinnostmi a se vším příslušenstvím, drobnými stavbami, studnou a oplocením. Následně se vlastníky pozemků nyní zapsaných na LV č. , hodnota, a , Anonymizováno, pro k. ú. , adresa, , obec , adresa, , stali žalobci, a to z titulu kupní smlouvy ze dne 27. 2. 1973 sepsané ve formě notářského zápisu , Anonymizováno, , Anonymizováno, . Jedná se o převod stejných pozemků a výměry pozemků odpovídají výměrám, které jsou uvedeny v kupní smlouvě ze dne 18. 7. 1967, tj. se převádí ve stejném rozsahu, v jakém jej převáděli pan , Jméno zainteresované osoby 2/0, a paní , Jméno zainteresované osoby 3/0, . Opět absentuje jakákoliv zmínka o oddělení některé části pozemku, která by odpovídala dnešnímu pozemku parc. č. , Anonymizováno, , a kterou by si manželé , jméno FO, a , Jméno zainteresované osoby 3/0, ponechali ve svém vlastnictví, koneckonců i pozemky byly v celém jejich rozsahu užívány manželi , Anonymizováno, a , jméno FO, stejně jako před nimi manželi , jméno FO, . Pozemek parc. č. , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, byl až do roku 2004 také zapsán ve společném jmění manželů , Anonymizováno, a , jméno FO, , následně však došlo k nepochopitelné změně. , právnická osoba, , adresa, byl doplněn nový list vlastnictví č. , hodnota, se zápisem části pozemku ze zjednodušené evidence PK , Anonymizováno, o výměře 368 m², který byl zapsán zpět do vlastnictví , jméno FO, a , Jméno zainteresované osoby 3/0, , a to navzdory výše uvedenému. Tato změna byla odůvodněna tím, že Kupní smlouvou z roku 1973 byl převeden pouze pozemek parc. č. , Anonymizováno, – zahrada o výměře 826 m², zbytek původního pozemku převeden nebyl, katastrální úřad se však nevypořádal s tím, proč oddělil právě tuto konkrétní část pozemku a z jakých podkladů při tom vycházel. Nápravu však odmítl provést a žalobce odkázal na obecný postup v případě nedostatečně identifikovaných vlastníků. , jméno FO, , Jméno zainteresované osoby 2/0, i paní , Jméno zainteresované osoby 3/0, již zemřeli. Žádný pozemek nebyl předmětem řízení o jejich pozůstalosti, i z toho je zřejmé, že rodina považovala všechny pozemky za vypořádané a takto se k vlastnictví pozemků i dlouhodobě přistupuje. Žalobcům není známo, jak došlo ke změně výměr předávaných pozemků, ani jaká byla původní, či jaká je jejich stávající výměra, nicméně pokud je jediným důvodem toho, že nemohlo dojít k převodu vlastnického práva k pozemku to, že výměry v kupních smlouvách neodpovídají skutečnosti, pak toto je nepřiměřený formalismus, povinnými náležitostmi k označení nemovitostí, které jsou předmětem převodu, není jejích výměra. Záměr převést pozemky jako celek byl uváděn již od počátku, opačný výklad nemůže obstát, tedy bez ohledu na to, že výměry pozemků nesedí, je zřejmé, že záměrem bylo převést do vlastnictví žalobců pozemky jako celek, tedy se žalobci stali i platnými vlastníky pozemku. Pokud by soud došel k opačnému závěru o vzniku vlastnického práva k pozemku, pak je třeba zdůraznit, že žalobci pozemek užívají a obhospodařují dlouhodobě, již od roku 1973. Po celou dobu byli v dobré víře, že pozemek je v jejich vlastnictví, ani jej nevnímali, jako samostatnou část, neboť nemovitosti byly vždy užívány jako celek v celém svém rozsahu a takto jsou i oploceny. Jejich držba Pozemku je po celou dobu řádná, poctivá a pravá, nepřerušeně trvá déle než 50 let, ve smyslu platných právních předpisů se tedy žalobci bez ohledu na to, zda skutečně výše zmíněnými smlouvami došlo k převodu vlastnického práva k Pozemku či nikoliv, stali vlastníky Pozemku vydržením. Popsaný stav trvá do současné doby, vlastníci nemovitostí, tedy i žalobci vždy po dobu trvání svého vlastnického práva užívali a průběžně udržovali celou oplocenou zahradu, tedy i pozemek. V nedávné době žalobci převedli pozemky zapsané na listu vlastnictví č. , hodnota, pro k. ú. , adresa, , do společného jmění manželů , jméno FO, (vnuk žalobců s manželkou), rádi by nyní vyřešili i vlastnictví k pozemku, aby tento, jako tomu bylo vždy, tvořil nejen funkční celek z pohledu faktického ale i vlastnického, tedy aby pozemek rovněž přešel do vlastnictví manželů , jméno FO, , toho však nedosáhnou, pokud nedojde k určení jejich vlastnického práva k Pozemku. Žalobci uplatnili své vlastnické právo k pozemku u žalovaného a požádali o součinnost při řešení, tento dopis však zůstal bez reakce. Naléhavý právní zájem na určení právního vztahu ve smyslu ustanovení § 80 o. s. ř. je dáno s ohledem na okolnost, že bez soudního rozhodnutí nelze provést zápis vlastnického práva žalobců k pozemku do katastru nemovitostí a po uplynutí lhůty stanovené občanským zákoníkem, přejde vlastnické právo k pozemku automaticky na stát a žalobci tak budou nuceni svůj pozemek znovu koupit, či projít dědickým řízením, které by jim ani vlastnické právo přinést nemuselo.2. Žalovaná 1) s žalobou ve vyjádření z 27. 2. 2024 nesouhlasila. Namítala, že Katastrální úřad pro , Anonymizováno, , Anonymizováno, , katastrální pracoviště , adresa, , Anonymizováno, , Anonymizováno, žalobcům oznámil dne 4. 5. 2004 pod č.j. , Anonymizováno, , že v operátu katastru nemovitostí pro obec , adresa, doplnil nový LV č. , hodnota, se zápisem části pozemku ve zjednodušené evidenci (PK) č. , Anonymizováno, dle platného nabývacího titulu – trhové smlouvy ze dne 23. 7. 1921 a připojeného situačního plánu ze dne 20. 12. 1920. Dle této smlouvy trhové nabývají kupující manželé , Jméno zainteresované osoby 2/0, a , Jméno zainteresované osoby 3/0, oddělenou část pozemku č. kat. , Anonymizováno, role, na situačním plánu č. j. , Anonymizováno, ze dne 20. 12. 1920 nově označenou jako č. kat. , Anonymizováno, o výměře 17a 26 m² (1.726 m² neboli 480 čtverečných sáhů). , jméno FO, a , Jméno zainteresované osoby 3/0, pak uzavřeli dne 18. 7. 1967 kupní smlouvu, kterou prodali manželům , jméno FO, a , jméno FO, rodinný domek č.p. , Anonymizováno, ve , adresa, se stavební parcelou č. kat. , Anonymizováno, o výměře 460 m² a zahradou č.