10 C 29/2024-28 — Okresní soud v Sokolově

1. Žalobce v žalobě uvedl, že je vlastníkem bytové jednotky č. , číslo, o velikosti 1 + 1 v , adresa, . Dne 24. 1. 2022 uzavřel se žalovaným jako nájemcem smlouvu o nájmu uvedené bytové jednotky. Nájemní vztah skončil dle dodatku č. 16 nájemní smlouvy ke dni 30. 6. 2023 na základě uplynutí doby, na kterou byl nájem sjednán. Žalovaný řádně neplnil své povinnosti vyplývající ze smlouvy o nájmu bytu, nehradil nájemné a služby za užívání bytu. Dluh žalovaného ke dni 11. 1. 2024 činí 46 330 Kč. Na výzvu k předání bytové jednotky ze dne 11. 12. 2023, kterou byl žalovaný vyzván k vyklizení do 31. 12. 2023 a současně k úhradě dlužné částky žalovaný nereagoval. Žalovaný užívá bytovou jednotku bez právního důvodu. Žalobce proto žádá, aby žalovaný byl uznán povinným předmětnou bytovou jednotku vyklidit do 15 dnů od právním moci rozsudku.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.3. O žalobě soud rozhodl dle § 115 o.s.ř. bez nařízení jednání, neboť bylo možné rozhodnout pouze na základě žalobcem předložených listinných důkazů a účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili. Souhlas žalovaného je dovozován z ustanovení § 101/4 o.s.ř., když se ve stanovené lhůtě k otázce rozhodnutí bez jednání nevyjádřili.4. Z nájemní smlouvy uzavřené mezi účastníky dne 24. 1. 2022 bylo zjištěno, že předmětem nájmu byla bytová jednotka č. , číslo, v domě čp. , číslo, v , adresa, . Doba nájmu byla sjednání od 24. 1. 2022 do 24. 2. 2022. Z dodatků č. 16 k nájemní smlouvě ze dne 9. 10. 2023 bylo zjištěno, že nájem byl prodloužen do 30. 6. 2023. Z informace o jednotce bylo zjištěno, že žalobce je vlastníkem bytové jednotky č. , číslo, v , adresa, . Z výzvy k předání bytové jednotky ze dne 11. 12. 2023 bylo zjištěno, že žalobce upozornil žalovaného, že nájemní smlouva skončila 30. 6. 2023, od té doby žalovaný užívá byt bez právního důvodu, je proto povinen bytovou jednotku vyklidit a předat žalobci. Obsah listin je v souladu s uvedeným skutkovým stavem v žalobě.5. Zjištěný skutkový stav soud posuzoval po právní stránce dle § 1040 občanského zákona, ze kterého vyplývá, že kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby jí vydal.6. Na základě zjištěného skutkového stavu a v souladu s právním posouzením soud dospěl k závěru, že žaloba byla podána oprávněně. Žalobce uzavřel se žalovaným nájemní smlouvu o nájmu bytové jednotky č. , číslo, v , adresa, na dobu určitou do 24. 2. 2022, dodatkem č. 16 byla smlouva prodloužena do 30. 6. 2023. Žalobce neprodloužil nájemní smlouvu na další období, neboť žalovaný přestal řádně platit nájemné a zálohy na služby spojené s nájmem bytové jednotky. Dlužné poplatky nezaplatil ani na základě upomínky. Žalobce proto oznámil žalovanému, že nájem bytu končí k 30. 6. 2023 a vyzval žalovaného k vyklizení a předání bytu. Na výzvu k vyklizení žalovaný nereagoval, žalobci proto nezbylo než obrátit se s touto žalobou na soud. Od 1. 7. 2023 žalovaný užívá bytovou jednotku ve vlastnictví žalobce, aniž mu pro toto užívání svědčí jakýkoliv právní titul, zasahuje tak neoprávněně do vlastnických práv žalobce, který touto žalobou v souladu s ustanovením § 1040 o.z. realizuje své vlastnické právo. Soud proto vyhověl žalobě a uložil žalovanému povinnost předmětnou bytovou jednotku vyklidit a vyklizenou ji předat žalobci v zákonné lhůtě, tj. do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku tak, jak vyplývá z ustanovení § 160 odst. 1 o.s.ř.7. Výrok o nákladech řízení je v souladu s ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., ze kterého vyplývá, že účastníku, který měl ve věci plný úspěch přizná soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. Žalobce požadoval přiznání nákladů, které mu vznikly zaplacením soudního poplatku 5 000 Kč. Tuto částku je žalovaný povinen uhradit do 3 dnů od právní moci tohoto rozhodnutí dle § 160 odst. 1 o.s.ř.