1 C 290/2023-70 — Okresní soud ve Strakonicích

1. Žalobkyně se domáhala vydání rozhodnutí soudu, jímž by byl nahrazený souhlas žalovaného s návrhem smlouvy o zřízení věcného břemene č. , Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, . Žalobkyně tvrdí, že žalovaný je výlučným vlastníkem pozemků parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a , Anonymizováno, /, Anonymizováno, zapsaných na LV č. , hodnota, v katastrálním území , adresa, . Žalobkyně s žalovaným uzavřela dne 21. 6. 2021 smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení práva odpovídající věcnému břemeni, v které se dohodli, že uzavřou smlouvu o zřízení věcného břemene nejpozději do 12 měsíců od dokončení, respektive převzetí dokončené stavby – zařízení distribuční soustavy s názvem „, adresa, – , Anonymizováno, , Anonymizováno, “. , právnická osoba, , adresa, , stavební úřad, vydal dne 19. 5. 2022 kolaudační souhlas s užíváním stavby, předmětná stavba byla ukončena zápisem o předání a převzetí budovy nebo stavby dne 18. 4. 2022. Žalobkyně opakovaně vyzvala žalovaného ke splnění jejího závazku, tedy k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene, avšak žalovaný neposkytl žádnou součinnost.2. Žalovaný uvedl, že daný pozemek mu byl řádně vydán jako náhradní. Prostřednictvím svého zástupce vyjádřil připravenost k podpisu smlouvy o zřízení věcného břemene, za tím účelem bylo jednání opakovaně odročeno. Další žádosti zástupce žalovaného o odročení jednání již nebylo vyhověno, neboť takový postup by představoval pouze prodlužování délky řízení, když dosavadní přístup žalovaného nesvědčí o skutečné ochotě k uzavření smlouvy.3. Na základě provedených důkazů dospěl soud k následujícímu skutkovému stavu. Žalovaný je výlučným vlastníkem pozemků parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a , Anonymizováno, /, Anonymizováno, zapsaných na LV č. , hodnota, v katastrálním území , adresa, . Ze smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene č. , Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, ze dne 1. 4. 2021 soud zjistil, že se účastníci zavázali nejpozději do 12 měsíců od správního rozhodnutí – od nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí nebo vydání kolaudačního souhlasu, případně od dokončení, resp. převzetí dokončené stavby, a to sítě technického vybavení s názvem „, adresa, – , Anonymizováno, , Anonymizováno, “ uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene, které bude svou povahou osobní služebností energetického vedení zřízenou ve prospěch žalobkyně jako provozovatele distribuční soustavy za účelem umístění distribuční soustavy – kabelového vedení NN, kabelové skříně. Ze smlouvy dále vyplývá, že právo věcného břemene bude zřízeno jako časově neomezené za jednorázovou náhradu ve výši 3 500 Kč, splatnou do 60 dnů od doručení vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí. Ze Smlouvy o zřízení věcného břemene č. , Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, vyplývají veškeré skutečnosti uvedené shora ve výroku I. tohoto rozsudku. Vymezení rozsahu věcného břemene vyplývá z Geometrického plánu č. , hodnota, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, vyhotoveného společností , právnická osoba, ., geometrický plán je součástí rozsudku. , právnická osoba, , adresa, , Odbor – stavební úřad, vydal dne 19. 5. 2022 pod sp. zn. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, /jež kolaudační souhlas s užíváním stavby „El kabelové rozvody NN – 0,4 kV a připojení nového odběrného místa“ na základě žádosti nazvané „, adresa, – , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , mimo jiné i na předmětných pozemcích parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a , Anonymizováno, /, Anonymizováno, zapsaných v katastrálním území , adresa, . Ze zápisu o předání a převzetí budovy nebo stavby č. , hodnota, soud zjistil, že předmětná stavba byla zhotovitelem (společností , právnická osoba, ) předána žalobkyni dne 18. 4. 2022. Přes výzvu k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene žalovaný smlouvu neuzavřel.4. Podle § 1785 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“) smlouvou o smlouvě budoucí se nejméně jedna strana zavazuje uzavřít po vyzvání v ujednané lhůtě, jinak do jednoho roku, budoucí smlouvu, jejíž obsah je ujednán alespoň obecným způsobem.5. Podle § 1786 o. z. zavázané straně vzniká povinnost uzavřít smlouvu bez zbytečného odkladu poté, co ji k tomu vyzve oprávněná strana v souladu se smlouvou o smlouvě budoucí.6. Podle § 1787 odst. 1 o. z. nesplní-li zavázaná strana povinnost uzavřít smlouvu, může oprávněná strana požadovat, aby obsah budoucí smlouvy určil soud nebo osoba určená ve smlouvě. Neurčí-li tato obsah budoucí smlouvy v přiměřené lhůtě nebo odmítne-li jej určit, může oprávněná strana navrhnout, aby jej určil soud.7. Účastníci sjednali závazek uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene na pozemcích parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a , Anonymizováno, /, Anonymizováno, zapsaných na LV č. , hodnota, v katastrálním území , adresa, ve výlučném vlastnictví žalovaného ve prospěch žalobkyně, a to za účelem umístění distribuční soustavy nejpozději do 12 měsíců od převzetí stavby žalobkyní od zhotovitele. Ve věci bylo prokázáno, že předmětná stavba byla od zhotovitele převzata dne 18. 4. 2022, přes výzvu žalobkyně žalovaný smlouvu o zřízení věcného břemene neuzavřel. Byly tak splněny podmínky § 1785 a násl. o. z., a proto soud žalobě vyhověl a nahradil projev vůle žalovaného – souhlas s návrhem smlouvy o zřízení věcného břemene uvedeného ve výroku I. tohoto rozsudku. Geometrický plán, v němž je věcné břemeno vymezeno, je nedílnou součástí rozsudku.8. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) tak, že přiznal žalobkyni, která byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 5 600 Kč. Tyto náklady se skládají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 5 000 Kč a ze dvou úkonů nezastoupeného účastníka (předžalobní výzva a žaloba) ve smyslu § 151 odst. 3 o. s. ř., po 300 Kč dle § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb.