6 C 68/2024-23 — Okresní soud ve Strakonicích

1. Žalobce se domáhá zaplacení částky ve výši 64 934 Kč s příslušenstvím s tím, že mezi žalobcem a žalovanými byla uzavřena nájemní smlouva č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, , jejímž předmětem byl nájem bytu č. , hodnota, na adrese , adresa, v Příbrami a následně byl mezi žalobcem a žalovanými uzavřen dodatek č. 1 k nájemní smlouvě č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, , kterým byla doba nájmu prodloužena na dobu určitou, a to 3 měsíců od 1. 3. 2019 do 31. 5. 2019 a žalovaní se na základě této smlouvy zavázali hradit nájemné ve výši 9 219 Kč měsíčně a úhrady za služby spojené s užívání bytu, tzv. zálohy na služby, ve výši 3 550 Kč měsíčně, celkem tedy 12 769 Kč a nájemné bylo splatné vždy ke 30. dni v daném měsíci. Žalovaným bylo žalobcem doručeno dne 22. 5. 2020 vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2019 do 10. 7. 2019 s nedoplatkem ve výši 64 934 Kč a splatností dne 31. 8. 2020. Dále žalobce ke způsobu vyúčtování doplnil, že žalobce provede vždy vyúčtování odúčtování nezaplacených záloh za účtované období a zohlední úhrady na služby a v rámci předchozího návrhu na vydaní elektronického platebního rozkazu byly žalovány zálohy na služby za měsíce červen a červenec 2019, které byly v rámci odúčtování zohledněny a v položce vyúčtování za rok 2019 je tak načten dluh za předchozí období ponížen o tyto zálohy, přičemž částka 20 194 Kč načteného dluhu sestává z dlužných nájmů minulého období, dlužného vyúčtování služeb za rok 2018 a úroku z prodlení a tato položka má ve vyúčtování pouze informativní charakter a není předmětem žaloby. Žalovaní žalovanou částku ve výši 64 934 Kč s příslušenstvím ani přes předžalobní výzvu neuhradili.2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili.3. Z dodatku k nájemní smlouvě č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, ze dne 28. 2. 2019 bylo zjištěno, že žalobce a žalovaní uzavřeli dne 15. 2. 2018 nájemní smlouvu, přičemž na základě tohoto dodatku byl sjednám nájem na dobu určitou, a to 3 měsíců, počínaje dnem 1. 3. 2019. Předmětem nájmu byl byt č. , hodnota, (standard) o velikosti 2 pokojů a kuchyně s příslušenstvím v domě čp. 18 v , Anonymizováno, I na parcele č. , hodnota, v k. ú. , adresa, nacházející se ve 4. nadzemním podlaží uvedeného domu, vše zapsáno na listu vlastnictví č. , adresa, pro k. ú. , adresa, , obec , adresa, , vedeném u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště , adresa, , jehož výlučným vlastníkem je žalobce (dále jen „předmět nájmu“). Dále bylo mezi žalobcem a žalovanými ujednáno, že žalobce bude žalovaným poskytovat plnění spojená s užíváním bytu spočívající v dodávkách studené a teplé vody, dodávkách tepla a ohřevu vody, osvětlení společných prostor, STA a dalších a žalovaní se zavazují platit pronajímateli zálohy na úhradu služeb spojených s užíváním bytu ve výši, jež je uvedena v evidenčním listě a že žalovaní berou na vědomí, že žalobce je oprávněn jednostranně zvýšit výši záloh na ceny služeb, případně i cenu dodávaných služeb, je-li jejich přímým poskytovatelem a cena dodaných služeb bude žalobcem jednou ročně vyúčtována žalovaným na základě dílčích měření, a nebude-li možné takovéto údaje opatřit, na základě jiných kritérií, která žalobce pro potřeby rozúčtování cen dodaných služeb v rámci dané nemovitosti předem stanoví. Nájemné, včetně záloh na úhradu cen služeb, se žalovaní zavázali platit vždy do 30. dne v daném měsíci, a to poukázáním na účet žalobce a prodlení s placením nájemného nebo záloh za ceny služeb po dobu delší než 3 měsíce je důvodem pro výpověď z nájmu bytu. Z vyúčtování služeb za rok 2019 vyplývá, že náklad na teplo činil 12 167,89 Kč, přičemž uhrazena byla částka ve výši , právnická osoba, Kč a nedoplatek činil 10 167,89 Kč, za STA činil náklad 0 Kč, byla uhrazena částka 100 Kč a vznikl tak přeplatek ve výši 100 Kč, náklad za osvětlení činil částku 427,38 Kč, zaplacena byla částka 200 Kč a nedoplatek činil 227,38 Kč, za odečty studené vody činil náklad 3 867,69 Kč, uhrazeno bylo 1 000 Kč a nedoplatek byl ve výši 2 867,69 Kč, náklad na opravy byl ve výši 40 292,30 Kč, uhrazeno bylo 0 Kč, a proto byl nedoplatek účtován v plné výši, náklad za odečty teplé vody (TUVM3) činil 3 934,95 Kč, uhrazeno bylo 1 800 a nedoplatek činil 2 134,95 Kč a za odečty teplé vody (TUVGJ) činil náklad celkem 11 343,56 Kč, uhrazeno bylo , právnická osoba, Kč a nedoplatek činil 9 343,56 Kč a celková výše nedoplatků za rok 2019 tak činila 64 933,77 Kč. Dále byl ve vyúčtování uveden načtený dluh za nájemné, úroky, dluhy minulých období ve výši 20 194 Kč a výše celkového dluhu včetně dluhu načteného činila 85 128 Kč.4. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.5. Podle § 2247 odst. 1 o. z. strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce2. Podle odst. 2 pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu. Podle odst. 3 způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. Podle odst. 3 strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby.6. Podle § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.7. Podle § 2252 odst. 1 o. z. požádá-li o to nájemce, umožní mu pronajímatel zpravidla nejpozději do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období nahlédnout do vyúčtování nákladů na poskytnuté služby za minulý kalendářní rok, jakož i pořídit si z vyúčtování výpisy, opisy nebo kopie; totéž platí o dokladech týkajících se účtovaných nákladů. Podle odst. 2 téhož ustanovení nedoplatek i přeplatek záloh na poskytnuté služby jsou splatné k témuž dni; není-li ujednána jiná doba, jsou splatné do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1.8. V zákoně č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, je obsažena právní úprava práv a povinností související s dodávkou služeb vlastníkům jednotek. V § 6 uvedeného zákona je upraveno rozúčtování nákladů na vytápění a nákladů na společnou přípravu teplé vody pro dům. Podle odst. 2 daného ustanovení je-li jiným právním předpisem stanovena povinnost instalace stanovených měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění a nákladů na společnou přípravu teplé vody pro dům z náměrů vodoměrů na teplou vodu, rozdělí se náklady na vytápění v zúčtovací jednotce za zúčtovací období na složku základní a spotřební. Základní složka je rozdělena mezi příjemce služeb podle poměru velikosti započitatelné podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru k celkové započitatelné podlahové ploše bytů a nebytových prostorů v zúčtovací jednotce. Spotřební složka je rozdělována mezi příjemce služeb úměrně výši náměrů stanovených měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění s použitím korekcí a výpočtových metod, zohledňujících i rozdílnou náročnost vytápěných místností na dodávku tepla danou jejich polohou. Podle odst. 4 daného ustanovení náklady na společnou přípravu teplé vody pro zúčtovací jednotku za zúčtovací období tvořené náklady na tepelnou energii spotřebovanou na ohřev vody a náklady na spotřebovanou vodu se rozdělí na složku základní a spotřební. Základní složka je rozdělena mezi příjemce služeb podle poměru velikosti podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru k celkové podlahové ploše bytů a nebytových prostorů v zúčtovací jednotce. Spotřební složka se rozdělí mezi příjemce služeb poměrně podle náměrů vodoměrů na teplou vodu instalovaných u příjemců služeb.9. Vyhláškou č. 269/2015 Sb., o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům jsou upraveny rozsah výše základní a spotřební složky u rozúčtování nákladů na vytápění a nákladů na společnou přípravu teplé vody pro dům, jejich rozdělení mezi příjemce služeb, hodnoty určené jako spodní a horní hranice oproti průměru zúčtovací jednotky v daném zúčtovacím období. , právnická osoba, citovaného zákona je vymezeno rozúčtování nákladů na vytápění v zúčtovací jednotce a v § 4 rozúčtování nákladů na poskytování teplé vody v zúčtovac