ECLI: ECLI:CZ:OSSU:2024:9.C.78.2023.1 Datum: 2024-02-13 Předmět: o 91 400 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 2201 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2251 z. č. null/null Sb.", "§ 2913 z. č. null/null Sb.", "§ 1968 z. č. null/null Sb.", "§ 1970 z. č. null/null Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 6 vyhl. č. 177/1996 S ["dlužné nájemné""smlouva nájemní"]
O co šlo: o 91 400 Kč s příslušenstvím (["§ 2201 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2251 z. č. null/null Sb.", "§ 2913 z. č. null/null Sb.", "§ 1968 z. č. null/null Sb.", "§ 1970 z. č. null/null Sb.", "§ 142 z. č)
1. Žalobou doručenou zdejšímu soudu se žalobkyně domáhá zaplacení ve výroku I. tohoto rozhodnutí uvedených částek s následujícím odůvodněním. Žalovaná jako nájemce uzavřela dne , datum, s žalobkyní jako pronajímatelem smlouvu o nájmu části rodinného domu , Anonymizováno, , který stojí na pozemku p. č. , hodnota, , zapsaném na listu vlastnictví č. , hodnota, , to vše v k. ú. , adresa, . Podle článku IV. odst. 1 smlouvy o nájmu se žalovaná zavázala hradit nájemné ve výši 9.000 Kč, nadto byla sjednaná úhrada za služby spojené s užíváním bytu. Žalovaná neuhradila nájemné za měsíce , Anonymizováno, , když nájemné je splatné vždy k 10. dni toho kterého měsíce, přesto, že na tuto povinnost byla upozorněna a k úhradě dlužného nájemného opakovaně vyzývána. Žalovaná nájem ke dni , datum, vypověděla. Dle čl. VI. odst. 2 nájemní smlouvy byla sjednána tříměsíční výpovědní doba, nájem tak skončil ke dni , datum, . Žalovaná dlužné nájemné dosud neuhradila, žalobkyně proto požaduje i zákonný úrok z prodlení. Po skončení nájmu žalobkyně zjistila poškození předmětu nájmu způsobené za dobu trvání nájmu žalovanou, a to provrtané rámy oken po montáži stínící techniky bez souhlasu pronajímatele, poškozené laminátové plovoucí podlahy vlivem zatečení vody, poškození podlahy od barvy, poškození folie interiérových dveří vlivem zatečení vody, prasklou výplň okna v pokoji, poškozená dvířka kuchyňské linky, poškozenou dlažbu (prasklá dlaždice u vchodových dveří), škrábance na akrylátové vaně, poškozené malby, kdy výše škody činí částku 46.400 Kč. Žalobkyně výzvou ze dne , datum, žalovanou vyzvala k zaplacení způsobené škody ve lhůtě sedmi dnů od doručení této výzvy, avšak žalovaná ničeho neuhradila. Žalobkyně vedle jistiny dluhu požaduje rovněž zákonný úrok z prodlení, a to od , datum, , kdy uplynula dodatečná lhůta k plnění, do zaplacení.2. Žalovaná se k věci nevyjádřila, v řízení zůstala zcela nečinná.3. Ze smlouvy o nájmu rodinného domu datované dnem , datum, soud zjistil, že jako pronajímatel je uvedena žalobkyně, jako nájemce žalovaná. Nájem byl sjednán na dobu od , datum, . Předmětem nájmu byla část rodinného domu v k. ú. , adresa, , Anonymizováno, na pozemku p. č. , hodnota, . Nájemné bylo sjednáno ve výši 9 000 Kč měsíčně se splatností k desátému dni v měsíci. Ve smlouvě je dále uvedeno, že nájemce je povinen platit zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši uvedené v evidenčním listu. Smlouva je opatřena podpisy.4. Z e-mailové konverzace z , datum, mezi , Jméno zainteresované osoby 0/0, a , jméno FO, soud zjistil, že žalovaná oznámila ukončení nájemní smlouvy k , datum, . Nato bylo žalované dne , datum, sděleno, že výpovědní lhůta činí tři měsíce, nájem tedy skončí , datum, . Dalším e-mailem z , datum, , jméno FO, , jméno FO, , Jméno zainteresované osoby 0/0, sdělila, že eviduje neuhrazené platby nájemného za , Anonymizováno, , celkem 25 000 Kč.5. Dopisem z , datum, , jméno FO, žalované sděluje, že eviduje dlužné nájemné za , Anonymizováno, po 12 500 Kč za měsíc s tím, že uplatňuje právo na použití jistoty 25 000 Kč. Po započtení jistoty dlužná částka činí 25 000 Kč.6. Výzvou z , datum, zástupce žalobkyně žalovanou vyzval k zaplacení částky 37 500 Kč do sedmi dnů za nájemné za měsíce , Anonymizováno, a částky 46 400 Kč za poškození předmětu nájmu - provrtané rámy oken po montáži stínící techniky bez souhlasu pronajímatele, poškozené laminátové plovoucí podlahy vlivem zatečení vody, poškození podlahy od barvy, poškození fólie interiérových dveří vlivem zatečení vody, prasklou výplň okna v pokoji, poškozená dvířka kuchyňské linky, poškozenou dlažbu – praskla dlaždice u vchodových dveří, škrábance na akrylátové vaně a poškození malby. Z poštovního podacího archu soud zjistil, že zásilka pro žalovanou byla předána poštovní přepravě , datum, .7. Z listiny označené jako nabídka číslo , hodnota, , Anonymizováno, a její přílohy číslo , hodnota, soud zjistil, že společnost , jméno FO, , Anonymizováno, . učinila žalobkyni dne , datum, nabídku na opravu stavebních konstrukcí a součástí dle přílohy číslo , hodnota, ve výši 46 400 Kč. V příloze jsou uvedeny následující položky: provrtané rámy oken, plovoucí podlaha, poškození zatečením, ložnice, podlaha, výměna prken znečištěných barvou, poškozené MDF dveře koupelna a ložnice zatečením, dvířka kuchyňské linky, vytržený pant, tlumič dovírání, dlažba, prasklá dlaždice u vchodových dveří, oprava poškození akrylátové vany, škrábance, malby.8. Soud po provedení důkazů dospěl k tomuto závěru o skutkovém stavu: Dne , datum, žalobkyně (jako pronajímatel) a žalovaná (jako nájemce) podepsaly smlouvu o nájmu části rodinného domu v k. ú. , adresa, , Anonymizováno, na pozemku p. č. , hodnota, . Nájem byl sjednán na dobu od , datum, za nájemné ve výši 9 000 Kč měsíčně se splatností k desátému dni v měsíci. Ve smlouvě je dále uvedeno, že nájemce je povinen platit zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši uvedené v evidenčním listu. Dle smlouvy je nájemce povinen užívat dům a zařízení domu řádně a pečovat o dům tak, aby na něm nevznikla škoda. Nájemce je povinen v domě hradit a zajišťovat drobné opravy a údržbu související s užíváním domu a je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám, nebo ti, kdo s ním bydlí. Po skončení nájmu je nájemce povinen předat dům ve stejném stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Smlouva je opatřena podpisy. E-mailem z , datum, žalovaná žalobkyni oznámila, že ukončuje nájemní smlouvu ke , datum, . Nato bylo žalované dopisem ze dne , datum, sděleno, že výpovědní lhůta činí tři měsíce, a nájem tedy skončí , datum, . Dlužná částka na nájemném za měsíce , Anonymizováno, činí 45 000 Kč. Žalovaná na předmětu nájmu způsobila škody popsané v dopisu žalobkyně z , datum, , kterým byla žalovaná vyzvána k zaplacení částky 37 500 Kč do sedmi dnů za nájemné za měsíce , Anonymizováno, a částky 46 400 Kč za poškození předmětu nájmu - provrtané rámy oken po montáži stínící techniky bez souhlasu pronajímatele, poškozené laminátové plovoucí podlahy vlivem zatečení vody, poškození podlahy od barvy, poškození fólie interiérových dveří vlivem zatečení vody, prasklou výplň okna v pokoji, poškozená dvířka kuchyňské linky, poškozenou dlažbu – praskla dlaždice u vchodových dveří, škrábance na akrylátové vaně a poškození malby. Zásilka pro žalovanou byla předána poštovní přepravě , datum, . Společnost , jméno FO, , Anonymizováno, . učinila žalobkyni dne , datum, nabídku na opravu stavebních konstrukcí a součástí dle přílohy číslo , hodnota, ve výši 46 400 Kč. V příloze jsou uvedeny následující položky: provrtané rámy oken, plovoucí podlaha, poškození zatečením, ložnice, podlaha, výměna prken znečištěných barvou, poškozené , Anonymizováno, dveře koupelna a ložnice zatečením, dvířka kuchyňské linky, vytržený pant, tlumič dovírání, dlažba, prasklá dlaždice u vchodových dveří, oprava poškození akrylátové vany, škrábance, malby. Žalovaná na výzvy k zaplacení nereagovala a ničeho neuhradila.9. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.10. Podle § 2251 odst. 1 o. z., nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.11. Podle § 2913 o. z. poruší-li strana povinnost ze smlouvy, nahradí škodu z toho vzniklou druhé straně nebo i osobě, jejímuž zájmu mělo splnění ujednané povinnosti zjevně sloužit.12. Podle § 1968 o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení. Dlužník není za prodlení odpovědný, nemůže-li plnit v důsledku prodlení věřitele.13. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.14. Soud na zjištěný skutkový stav aplikoval výše citovaná zákonná ustanovení a dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. V řízení bylo prokázáno, že žalobkyně jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce uzavřeli smlouvu o nájmu části domu, podle které se žalovaná zavázala platit nájemné ve výši 9 000 Kč k desátému dni v měsíci. Nájemní vztah byl ukončen ke dni , datum, . Žalovaná nezaplatila nájemné za měsíce , Anonymizováno, . Dále se žalovaná zavázala užívat dům a zařízení domu řádně a pečovat o dům tak, aby na něm nevznikla škoda. Žalovaná byla povinna hradit a zajišťovat drobné opravy a údržbu související s užíváním domu a odstranit závady a poškození, kter
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.