6 C 37/2025-114 — Okresní soud ve Svitavách

1. Původní žalobci – , právnická osoba, a , Jméno žalobkyně, – se žalobou podanou u Okresního soudu Plzeň–město dne 3. 3. 2022 domáhali po žalovaných zaplacení částky 33 800 Kč, která představuje nedoplatek nájemného a úhrad za služby v bytě o velikosti 2+1 v domě na adrese , adresa, v Plzni, jehož byli žalobci vlastníky. Nájemní smlouvou ze dne 1. 4. 2021 byl byt pronajat žalovaným. Nájemní smlouva byla uzavřenina dobu určitou od 1. 4. 2021 do 31. 12. 2021. Nájemné bylo sjednáno ve výši 8 500 Kč spolu s úhradou 650 Kč na dospělou osobu a 325 Kč na dítě (2 dospělí a dvě děti celkem 1 950 Kč). Žalovaní neuhradili nájemné za období od září 2021 do prosince 2021, tedy za 4 měsíce po 10 450 Kč, celkem 41 800 Kč. Žalovaný se nabídl, že provede při rekonstrukci jiného bytu v nemovitosti žalobců řemeslnické práce, které žalobci ocenili částkou 8 000 Kč. Tuto částku žalobci odečetli od dlužného nájemného. K úhradě tedy požadují částku 33 800 Kč. Žalovaní uhradili kauci ve výši 8 500 Kč. Dne 31. 12. 2021 vyklidili žalovaní bez oficiálního předání předmětný byt a žalobci použili kauci k úhradě následujících nákladů: poškození vanové baterie a vymalování bytu.2. Okresní soud Plzeň-město dlouho pátral po pobytu žalovaných v době podání žaloby. V mezidobé došlo k úmrtí žalobce , právnická osoba, a čekalo se na výsledek pozůstalostního řízení. Usnesením ze dne 26. 7. 2024, č. j. , spisová značka, , Okresní soud Plzeň-město rozhodl, že v řízení bude na straně žalobců nadále pokračováno s žalobkyní , Jméno žalobkyně, . Usnesením ze dne 30. 1. 2025, č. j. , spisová značka, , Okresní soud Plzeň-město vyslovil místní nepříslušnost a spis postoupil k Okresnímu soudu ve Svitavách dle trvalého bydliště 1. žalovaného.3. Účastníkům bylo zasláno usnesení s výzvou, zda souhlasí s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání. Žalovaní si zásilku i s žalobou osobně převzali na adrese , adresa, . Jelikož se účastníci ve stanovené lhůtě nevyjádřili, má soud za to, že s rozhodnutím bez nařízení jednání ve smyslu ustanovení § 115a o. s. ř. souhlasí. Soud vyšel z obsahu spisu a z důkazů založených ve spise.4. V době uzavření nájemné smlouvy byli původní žalobci vlastníky domu č. p. , adresa, v Plzni. Žalobci nájemní smlouvou ze dne 1. 4. 2021 pronajali byt o velikosti 2+1 umístěný v 1. nadzemním podlaží o celkové podlahové ploše 50 m² žalovaným. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou od 1. 4. 2021 do 31. 12. 2021. Žalovaní se zavázali platit nájemné ve výši 8 500 Kč měsíčně a zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši 1 950 Kč měsíčně. Žalovanými byla složena jistota ve výši 8 500 Kč. Tuto jistotu žalobci použili na opravu poškozené vanové baterie a na vymalování bytu. Dále žalobci od dlužného nájemného za 4 měsíce – od září 2021 do prosince 2021 odečetli částku 8 000 Kč, kterou ocenili práce, které pro ně 1. žalovaný provedl. Celková dlužná částka tak činí 33 800 Kč (4 x 10 450 Kč = 41 800 Kč – 8 000 Kč = 33 800 Kč).5. Po právní stránce je nutno nárok žalobkyně posoudit podle ustanovení § 2235 a následující o. z. Účastníci uzavřeli nájemní smlouvu a stali se společnými nájemci bytu podle § 2270 o. z. Za své závazky tedy odpovídají společně a nerozdílně. Výše dlužné částky odpovídá tvrzením žalobkyně. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili, ačkoliv jim byla doručena do vlastních rukou. Žalovaní neprokázali, že by výše dlužné částky byla jiná. Soud tedy uzavřel, že žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně dlužnou částku 33 800 Kč s příslušenstvím žalobkyni uhradit, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku. Soud přiznal i zákonné úroky z prodlení od 1. 1. 2022 do zaplacení.6. Podle § 142 odst. 1 o. s. ř. má žalobkyně právo na náhradu nákladů, které v řízení účelně vynaložila, neboť měla ve věci plný úspěch. Tyto náklady řízení žalobkyně jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 1 690 Kč a náklady právního zastoupení advokátem za 3 úkony právní služby po 2 460 Kč za převzetí zastoupení, předžalobní výzvu k plnění a podání žaloby (vyhláška č. 177/1996 Sb. ve znění do 31. 12. 2024) a 3 paušální náhrady hotových výdajů po 300 Kč. Celkové náklady řízení s 21 % DPH činí částku 11 709 Kč a soud je uložil žalovaným k zaplacení společně a nerozdílně k rukám zástupce žalobkyně do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.