4 C 207/2018-195 — Okresní soud v Táboře

1. Žalobou doručenou k procesnímu soudu dne [datum] se žalobci domáhali určení, že na nemovitých věcech, jejichž jsou spoluvlastníky, zapsaných na [list vlastnictví] pro obec Tábor, kat. úz. [část obce], nevázne zástavní právo smluvní, vyplývající ze zástavní smlouvy [číslo] ve výši 2 500 000 Kč a příslušenství. Žalobu odůvodnili tím, že mezi žalobci a manželi [příjmení] byla uzavřena smlouva o budoucí kupní smlouvě, na základě které se manželé [příjmení] zavázali uzavřít kupní smlouvu na nemovitosti zapsané na [list vlastnictví] pro kat. úz. [část obce] u Katastrálního úřadu Jihočeského kraje, Katastrální pracoviště Tábor, za kupní cenu xanon -308. Tu měli [příjmení] uhradit z úvěru poskytnutého jim na základě úvěrové smlouvy [číslo] bankou – [právnická osoba] ve výši 2 500 000 Kč. K uzavření kupní smlouvy a k následnému převodu vlastnictví ze žalobců do vlastnictví manželů [příjmení] však nikdy nedošlo. Žalobci však v mezidobí uzavřeli s [právnická osoba] smlouvu o zřízení zástavního práva k předmětným nemovitostem [číslo] kdy žalobci byli ve smlouvě označeni jako„ zástavce“ a banka jako„ zástavní věřitel“. Smlouvou byl zajištěn závazek manželů [příjmení] plynoucí jim z úvěrové smlouvy. Manželé [příjmení] byli rozsudkem Okresního soudu v Českých Budějovicích shledáni vinnými ze spáchání trestného činu úvěrového podvodu ve formě spolupachatelství a to tím, že dne [datum] se záměrem získat neoprávněný majetkový prospěch při vědomí toho, že úvěr neuhradí řádně a ve sjednané lhůtě při sjednávání úvěrové smlouvy na koupi rodinného domu a pozemku zamlčeli rozsah a výši aktuálních splatných dluhů a [jméno] [příjmení] předložila falešné potvrzení o výši svého pracovního příjmu. Žalobci jsou na základě výše uvedeného přesvědčeni, že vzhledem k tomu, že úvěrová smlouva [číslo] byla uzavřela manželi [příjmení] podvodným jednáním, je proto neplatná pro rozpor se zákonem a stejným způsobem byla uzavřena i smlouva o zřízení zástavního práva [číslo] nemohlo proto platně vzniknout zástavní právo, které stále vázne na nemovitostech žalobců. Ze stejného důvodu nemohla být ani platně postoupena pohledávka banky na [právnická osoba] – [právnická osoba] a následně ani platně postoupena na žalovanou. 2. Ještě před prvním jednáním vzali žalobci žalobu zpět vůči žalovaným [jméno] a [jméno] [příjmení] a vůči [právnická osoba] a.s. a soud řízení vůči nim usnesením ze dne [datum rozhodnutí], č. j. 4 C 207/2018-67, zastavil. Žalovanou zůstala toliko [právnická osoba] [právnická osoba]. Pokud jde o okruh žalobců, ten rovněž doznal v průběhu řízení změn, neboť jako dalším žalobcem byl navržen [celé jméno žalobce], další spoluvlastník předmětných nemovitostí. 3. Žalovaná nárok žalobců neuznala ani částečně a navrhla zamítnutí žaloby s odůvodněním, že nebyly tvrzeny žádné skutečnosti a ani navrženy žádné důkazy o tom, že by jednání [právnická osoba] mělo být podvodné. Žalovaná vždy jednala poctivě a v dobré víře, která nebyla dosud nikým zpochybněna. 4. V průběhu řízení se účastníci pokoušeli vyřešit předmět sporu smírnou či mimosoudní cestou, proto bylo řízení i přerušeno, několikrát odročeno za stejným účelem, avšak vždy bezvýsledně. Vzhledem k rozdílným stanoviskům sporných stran prováděl soud dokazování, jehož výsledky následně hodnotil dle § 132 o. s. ř. a vyvodil z nich tento skutkový a posléze i právní stav věci. 5. Výpisem z [list vlastnictví] pro obec Tábor, kat. úz. [část obce] (čl. 6) má soud prokázáno vlastnické právo žalobců, každého v rozsahu ideální ¼ k nemovitostem, a to k pozemku parc. [číslo] – zastavěná plocha a nádvoří, na němž stojí stavba: [adresa] – rodinný dům a k pozemku parc. [číslo] – zahrada a ke stavbě [adresa], na parcele [číslo] (dále jen předmětné nemovitosti). Dále má soud tímto výpisem prokázánu existenci zástavního práva smluvního vyplývající ze Zástavní smlouvy [číslo] ve výši 2 500 000 Kč a příslušenstvím pro oprávněnou [příjmení] [právnická osoba], a to k oběma výše uvedeným pozemkům i ke stavbě [adresa]. 6. Smlouvou o budoucí kupní smlouvě ze dne [datum] s úředně ověřenými podpisy (příloha spisu) má soud prokázáno, že žalobci, jako budoucí prodávající na straně jedné, a [titul] [jméno] [příjmení] a [titul] [jméno] [příjmení], jako budoucí kupující na straně druhé, uzavřeli smlouvu o budoucí kupní smlouvě, jejímž předmětem byl závazek budoucích prodávajících uzavřít do dohodnuté doby kupní smlouvu, jejímž předmětem bude prodej předmětných nemovitostí, a to bez zbytečného odkladu poté, kdy budou kupujícími k uzavření smlouvy vyzváni. Touto smlouvou byla dohodnuta i kupní cena ve výši xanon -308. Dodatkem [číslo] ze dne [datum] ke smlouvě o budoucí kupní smlouvě ze dne [datum] (příloha spisu) má soud prokázáno, že smluvní strany tímto dodatkem potvrdili budoucí prodávající, že dne [datum] budoucí kupující složili z vlastních zdrojů zálohu kupní ceny ve výši 600 000 Kč. Záloha kupní ceny byla složena v hotovosti k rukám budoucích prodávajících. Dodatek je podepsán všemi účastníky smluvního vztahu s úředně ověřenými podpisy. Dodatkem [číslo] ze dne [datum] ke smlouvě o budoucí kupní smlouvě má soud prokázáno, že tímto dodatkem bylo upřesněno číslo účtu, na který bude zaslán doplatek kupní ceny ve výši 2 200 000 Kč. Tím mělo být číslo účtu [bankovní účet] vedeného u [právnická osoba] [anonymizováno] [obec]. Tento dodatek je podepsán všemi účastníky smluvního vztahu s úředně ověřenými podpisy. Nutno podotknout, že oba dodatky hovoří chybně o datu uzavření smlouvy o budoucí kupní smlouvě jako o datu [datum], ačkoli tato smlouva o budoucí kupní smlouvě byla prokazatelně podepsána [celé jméno žalobkyně] (dříve [příjmení]) a [celé jméno žalobce] [datum], [celé jméno žalobce] dne [datum] a [celé jméno žalobkyně] dne [datum] a také manželi [příjmení] dne [datum]. 7. Úvěrovou smlouvou [číslo] ze dne [datum] (čl. 12 – 15) má soud prokázáno, že [právnická osoba] uzavřela s klienty [jméno] [příjmení] a [jméno] [příjmení] úvěrovou smlouvu, jejímž předmětem byl závazek banky poskytnout klientovi peněžní prostředky formou hypotečního úvěru do výše celkového limitu úvěru 2 500 000 Kč. Smluvními stranami byly dále sjednány podmínky a způsob čerpání úvěru za účelem koupě až do výše celkového limitu 2 500 000 Kč na základě písemného požadavku klienta ve formuláři banky doplněného o příslušné poklady převedením na běžný účet č. [bankovní účet] nebo na jiný účet, na kterém se banka a klient dohodnou. Manželé [příjmení], jako klient, podpisem smlouvy o úvěru prohlásili, že uzavření smlouvy a plnění povinností z ní vyplývajících, probíhá v souladu s jeho oprávněními a není v rozporu s jeho zákonnými úředními či smluvními omezeními, která jsou pro něj závazná, že ke dni podpisu smlouvy nejsou v prodlení s plněním svých daňových povinností, ani jiných platebních povinností a veřejných odvodů vzniklých na základě právního předpisu, právních či protiprávních úkonů a podle jejich nejlepšího vědomí neprobíhá ani nehrozí žádné jednání, žaloba nebo jiné řízení před soudem či správním orgánem, exekuce, ani šetření týkající se záležitostí klienta atp. Dále bylo ujednáno, že klient je povinen zajistit, aby prohlášení a ujištění byla pravdivá. Nepravdivost uvedených prohlášení a ujištění je případem porušení ve smyslu čl. III. 7 produktových podmínek. Klient se rovněž zavázal splácet úvěr v 312 pravidelných měsíčních splátkách ve výši 16 074,41 Kč. Bod 7 smlouvy o úvěru specifikuje zajištění úvěru zástavním právem zřízeným na základě zástavní smlouvy na předmětné nemovitosti. Smlouva je podepsána zástupcem banky a manželi [příjmení], přičemž podepsání smlouvy a ověření totožnosti klienta potvrdil zástupce banky přímo ve smlouvě. 8. Smlouvou o zřízení zástavního práva k nemovitostem [číslo] ze dne [datum] (čl. 112 – 115) má soud prokázáno, že [právnická osoba], jako zástavní věřitel, uzavřela se žalobci, jako zástavci, smlouvu o zřízení zástavního práva k nemovitostem, a to z důvodu, že zástavní věřitel uzavřel dne [datum] úvěrovou smlouvu [číslo] s [jméno] a [jméno] [příjmení] (dále jen klient). Smluvní strany se dohodly za účelem zajištění závazku klienta vůči zástavnímu věřiteli plynoucí z úvěrové smlouvy na uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitostem. Touto smlouvou byl zajištěn závazek klienta ve výši 2 500 000 Kč a příslušenství, a to k předmětu zástavy – nemovitostem zapsaným na [list vlastnictví] pro kat. úz. [část obce], blíže specifikovaných již výše. Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor, povolil vklad práva plynoucího z této zástavní smlouvy svým rozhodnutím sp. zn. [anonymizováno] [číslo] [rok] [číslo] dne [datum] s právními účinky vkladu ke dni [datum]. 9. Smlouvou o postoupení pohledávky a sdělením [právnická osoba] ze dne [datum] (čl. 104 – 107, čl. 24 a dále čl. 122) má soud prokázáno postoupení pohledávky z postupitele [právnická osoba] na postupníka [právnická osoba] – [právnická osoba], vyplývající z úvěrové smlouvy [číslo] ze dne [datum] ve výši 2 434 853,78 Kč a oznámení tohoto postoupení [celé j