11 C 200/2023-15 — Okresní soud v Táboře

Žalobci se podanou žalobou domáhali na žalovaném zaplacení částky 211 000 Kč spolu s příslušenstvím s odůvodněním, že žalovaný se stal na základě nájemní smlouvy ze dne [datum] nájemcem bytu č. [rok] v domě [adresa] v ulici [ulice] v [obec a číslo], jehož jsou žalobci spoluvlastníky. Dle uvedené smlouvy byl žalovaný povinen platit žalobcům pravidelné měsíční nájemné za užívání bytu ve výši 49 000 Kč a zálohy na služby ve výši 2 500 Kč Smlouva byla uzavřena na dobu určitou do [datum], dodatek ke smlouvě žalovaným podepsán nebyl, přesto však na základě ústní dohody dále platil nájemné včetně záloh, a to až do října 2021. Další platby již žalovaný neuhradil a byt žalobcům předal dne 29. 4. 2022. Dopisem ze dne 9. 12. 2022 byl žalovaný vyzván k úhradě dluhu ve výši žalované částky. V dané věci bylo možno rozhodnout na základě listinných důkazů obsažených ve spisu, a proto soud vyzval žalovaného, když souhlas žalobců vyplývá z podané žaloby, aby se ve smyslu ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, (dále jen o.s.ř.) vyjádřil k tomu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Zároveň soud připojil doložku, že nevyjádří-li se k této výzvě, bude mít soud za to, že proti takovému postupu nemá námitky (§ 101 odst. 4 o.s.ř.). Žalovaný se k výzvě nijak nevyjádřil a soud proto rozhodoval na základě listinných důkazů založených ve spisu. Z výpisu z katastru nemovitostí vedeného [stát. instituce] soud zjistil, že žalobci jsou podílovými spoluvlastníky bytu č. [rok] v domě [adresa] v ulici [příjmení] v [obec a číslo] a byt je zapsán na [list vlastnictví] pro obec [územní celek], [katastrální uzemí]. Účastníci uzavřeli dne [datum] nájemní smlouvu, na jejímž základě žalobci pronajali žalovanému shora uvedený byt na dobu určitou do [datum] a žalovaný se zavázal hradit měsíční nájemné ve výši 49 000 Kč a zálohy na služby ve výši 2 500 Kč. Zároveň žalovaný na základě této smlouvy složil na účet žalobců peněžní jistotu ve výši 98 000 Kč. Ke dni skončení nájmu žalovaný předmětný byt nevyklidil a užíval jej nadále, nájemné i zálohy na služby za měsíce červen až říjen 2021 uhradil. Další platby již žalobci neevidují. Z předávacího protokolu ze dne 29. 4. 2022 je zřejmé, že žalovaný byt vyklidil a předal až k tomuto dni. Za měsíce listopad 2021 až duben 2022 ničeho neuhradil a dlužil tak žalobcům částku v celkové výši 309 000 Kč. Žalobci na tento dluh započetli složenou jistotu ve výši 98 000 Kč a předžalobní výzvou ze dne 9. 12. 2022 vyzvali žalovaného k úhradě zbývajícího dluhu ve výši 211 000 Kč s datem splatnosti 19. 12. 2022. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“) se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2217 odst. 1 o. z. se nájemné platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek. Podle § 2246 odst. 1 o. z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Podle § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel. Dle § 2295 o. z. má pronajímatel právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. Protože se žalobcům předloženými listinnými důkazy podařilo prokázat tvrzení uvedená v žalobě, soud žalobě o zaplacení částky 211 000 Kč zcela vyhověl, jak co do požadované jistiny, tak co do úroku z prodlení požadovaného žalobci v souladu s § 1970 o. z. ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Lhůta k plnění byla stanovena podle § 160 odst. 1 o.s.ř. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o.s.ř. tak, že přiznal zcela úspěšným žalobcům nárok na náhradu nákladů řízení v částce 42 852,40 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 8 440 Kč a z nákladů zastoupení advokátkou, které náleží z tarifní hodnoty ve výši 211 000 Kč odměna stanovená podle § 6 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, ve výši 9 180 Kč za každý ze tří úkonů právní služby (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní upomínka a návrh ve věci samé), paušální náhrada výdajů stanovená dle § 13 odst. 3 vyhlášky v částce 300 Kč za každý z těchto tří úkonů právní služby a dále dle § 137 odst. 3 o.s.ř. daň z přidané hodnoty v sazbě 21 % stanovená ze základu ve výši 28 440 Kč částkou 5 972,40 Kč. Platební místo bylo určeno dle § 149 odst. 1 o.s.ř.