2 C 38/2024-15 — Okresní soud v Táboře

1. Žalobkyně se jako vlastník a pronajímatel bytu o velikosti 2+1 v domě č. p. , Anonymizováno, , jenž je součástí pozemku parc. č. , hodnota, v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, , domáhala vůči žalovanému zaplacení ve výroku uvedené částky s příslušenstvím představující dlužné úhrady za nájemné v částce 78 000 Kč. Žalovaný předmětný byt užíval na základě nájemní smlouvy ze dne 1. 4. 2021. Dne 23. 10. 2022 uzavřeli účastníci řízení dohodu o skončení nájmu bytu ke dni 31. 10. 2022, ve které zároveň žalovaný uznal dlužnou částku nájemného ve výši 78 000 Kč, kterou se zavázal žalobkyni uhradit do 31. 3. 2023. Žalovaný však na svůj dluh do současné doby neuhradili ničeho, a to ani přes zaslanou předžalobní upomínku žalobkyně ze dne 15. 10. 2023.2. V dané věci bylo možno rozhodnout na základě listinných důkazů obsažených ve spise, a proto soud vyzval účastníky, aby se ve smyslu ust. § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen o. s. ř.) vyjádřili k tomu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. Zároveň soud připojil doložku, že nevyjádří-li se k této výzvě, bude mít soud za to, že proti takovému postupu nemá námitky (§ 101 odst. 4 o. s. ř.). Žalobkyně s rozhodnutím věci bez nařízení jednání vyslovila souhlas, žalovaný se k výzvě nijak nevyjádřil a soud proto rozhodoval na základě listinných důkazů založených ve spise.3. Po přezkoumání a zhodnocení všech provedených důkazů, a to jak jednotlivě, tak i ve vzájemných souvislostech, dospěl soud k závěru, že nárok žalobkyně je zcela důvodný. V dané věci má soud z žalobkyní předložených listin, a to zejména z dohody o skončení nájmu bytu ze dne 23. 10. 2022, jenž zahrnuje i uznání dluhu vůči žalobkyni, za plně prokázané, že žalobkyně pronajala žalovanému byt o velikosti 2 + 1 v domě č. p. , Anonymizováno, , jež je součástí pozemku parc. č. , hodnota, v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, , a že výše uvedenou dohodou bylo sjednáno, že nájem bude ukončen k 31. 10. 2022. V předložené dohodě o skončení nájmu zároveň žalovaný prohlásil, že dosud žalobkyni neuhradil na dlužném nájemném částku 78 000 Kč, kterou se proto zavázal žalobkyni uhradit do 31. 3. 2023. To, že žalovaný svůj dluh řádně včas žalobkyni nesplnil a ničeho neuhradil vyplývá z výše uvedené upomínky ze dne 15. 10. 2023.4. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“) se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2217 odst. 1 o. z. se nájemné platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti požadovat zaplacení úroků z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením, neujednají-li si strany výši úroku.5. Vzhledem k tomu, že žalovaný řádně a včas nezaplatil dlužné nájemné, k čemuž se výslovně zavázal v dohodě o skončení nájmu, soud žalobě žalobkyně vyhověl a uložil žalovanému částku ve výši 78 000 Kč žalobkyni zaplatit. Důvodným je i nárok žalobkyně na úrok z prodlení ve výši dle vlády č. 351/2013 Sb., neboť žalovaný je v prodlení se splacením peněžitého dluhu. Lhůta k plnění byla určena dle ust. § 160 odst. 1 o. s. ř.O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 16 680 Kč představující zaplacený soudní poplatek ve výši 3 120 Kč a náklady zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená podle ust. § 9 odst. 1 ve spojení s ust. § 6 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, ve výši 4 220 Kč za každý ze tří úkonů právní služby (za převzetí a přípravu zastoupení, předžalobní výzvu k plnění a návrh ve věci samé) a dále paušální náhrada výdajů dle ust. § 13 uvedené vyhlášky po 300 Kč za každý z uvedených úkonů právní služby (za převzetí a přípravu zastoupení, výzvu k plnění se základním skutkovým a právním rozborem předcházející návrhu ve věci samé a návrh ve věci samé). Platební místo bylo určeno dle ust. § 149 odst. 1 o. s. ř.