13 C 62/2025-36 — Okresní soud v Táboře

1. Žalobou (návrhem na vydání platebního rozkazu) doručenou zdejšímu soudu dne 9. 7. 2025 se žalobce domáhá po žalované zaplacení částky 39 789 Kč s příslušenstvím jako pronajímatel bytu , Anonymizováno, v domě , Anonymizováno, v ulici , Anonymizováno, s tím, že žalovaná částka představuje dlužné úhrady za nájemné a zálohy za služby spojené s užíváním bytu za měsíce září, říjen a listopad roku 2024. Žalovaná předmětný byt užívá na základě nájemní smlouvy ze dne , Anonymizováno, ve znění dodatků č. 1 a 2 a je povinna hradit za nájemné a úhrady spojené s užíváním bytu částku 13 263 Kč měsíčně. Žalovaná na svůj dluh do současné doby neuhradila ničeho, a to ani přes zaslanou předžalobní upomínku ze dne 16. 1. 2025.2. Soud rozhodl ve věci bez nařízení jednání podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“), když oba účastníci s tímto postupem soudu souhlasili za použití postupu dle § 101 odst. 4 o. s. ř.3. V dané věci má soud z žalobcem předložených listin, a to z nájemní smlouvy ze dne , Anonymizováno, , dodatku č. 1 ze dne 7. 12. 2022, dodatku č. 2 ze dne 4. 12. 2023, výpočtového listu pro byt č. , Anonymizováno, , přehledu dlužného nájemného ze dne 13. 12. 2024 a předžalobní výzvy ze dne 16. 1. 2025, včetně dodejky za prokázané, že žalobce pronajal žalované byt č. , Anonymizováno, o velikosti 2+1 v 5. nadzemním podlaží domu č. p , Anonymizováno, , v ulici , Anonymizováno, . Nájem byl sjednán na dobu od 1. 11. 2021 do 31. 12. 2022 a byl prodloužen dodatkem č. 1 do 31. 12. 2023. Dodatkem č. 2 k nájemní smlouvě ze dne , Anonymizováno, byl nájem sjednán na dobu neurčitou. V souladu s čl. IV. smlouvy o nájmu ze dne , Anonymizováno, je žalovaná povinna hradit měsíčně nájemné ve výši 9 492 Kč a zálohy na úhrady za služby specifikované ve výpočtovém listě, a to vždy předem nejpozději do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za který vznikly. Dle výpočtového listu činilo nájemné včetně záloh na úhrady za služby částku v celkové výši 13 263 Kč. Žalovaná dosud neuhradila nájemné a zálohy na služby za měsíce září, říjen a listopad roku 2024 v celkové výši 39 789 Kč. Žalovaná na svůj dluh žalobci ničeho neuhradila ani na základě předžalobní výzvy ze dne 16. 1. 2025.4. Právně byla věc hodnocena dle příslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“).5. Podle § 2201 o. z. se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.6. Podle § 2246 odst. 1 si strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.7. Podle § 2247 si strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2 (odst. 1). Pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu (odst. 2). Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis (odst. 3). Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby (odst. 4).8. Podle § 2251 nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.9. Dle ustanovení § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Jejich výši stanoví nařízení vlády č. 351/2013 Sb.10. Po aplikaci citovaných zákonných ustanovení na zjištěný skutkový stav dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Mezi žalobcem a žalovanou byla platně uzavřena nájemní smlouva, dle které měla žalovaná hradit žalobci nájemné a zálohy na úhrady za služby v celkové výši 13 263 Kč měsíčně. Za měsíce září, říjen a listopad roku 2024 žalovaná nájemné a zálohy na úhrady za služby neuhradila. Jednotlivé měsíční platby jsou již po lhůtě splatnosti, která byla sjednána na poslední den příslušného kalendářního měsíce. Žaloba je proto v celém rozsahu důvodná, a to včetně úroků z prodlení, které žalobce požaduje z každé jednotlivé dlužné měsíční platby od data její splatnosti ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Žalobě bylo proto v celém rozsahu vyhověno s tím, že lhůta k plnění byla určena dle ustanovení § 160 odst. 1 o. s. ř.11. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 2 590 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 990 Kč a nákladů řízení uplatněných v souladu s § 151 odst. 3 o.s.ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a nedoložil výši hotových výdajů, náleží částka 600 Kč představující 300 Kč za každý ze dvou úkonů dle § 2 odst. 3 uvedené vyhlášky (předžalobní výzva a žaloba).