10 C 117/2022-24 — Okresní soud v Tachově

1. Žalobce se domáhal rozhodnutí, kterým by byla žalovanému uložena povinnost zaplatit žalobci 16 050 Kč s příslušenstvím. Žaloba byla odůvodněna tím, že Žalobce byla vyzvána k úhradě této částky žalovaným úřadem, a to konkrétně jeho organizační složkou pobočka [obec]. Žalobce obdržel výzvu žalované ze dne [datum] a požadovanou částku 16 050 Kč žalované uhradil dne [datum]. Následně ale zjistil, že stejné výzvy dostali i ostatní zahrádkáři z kolonie [anonymizována dvě slova] v [obec] a že naprostá většina z nich odmítá výzvy žalované splnit s odůvodněním, že k tomu není žádný právní důvod. Žalobce proto dospěl k závěru, že ve skutečnosti nebyl dán žádný právní důvod, proč by měl žalované požadovanou částku platit, protože i on uzavřel původně se žalovanou platnou kupní smlouvu, podle které byl proveden vklad do katastru nemovitostí. Neexistuje tedy žádný důvod tuto smlouvu revidovat, zaplacením částky 16 050 Kč ve skutečnosti žalovaná získala bezdůvodné obohacení v této výši. Žalobce prostřednictvím svého právního zástupce zaslal žalované dne [datum] předžalobní výzvu, kterou žádal vrácení bezdůvodného obohacení do 15 dnů. Žalovaná se snažila danou situaci legalizovat tím, že předložila žalobci dodatek ke kupní smlouvě a v tomto dodatku potvrzuje, že částka 16 050 Kč jí byla skutečně dne [datum] uhrazena. V dodatku se snaží žalovaná konstruovat, že tím žalobce doplatil rozdíl v kupní ceně. Žádný rozdíl v kupní ceně, který by měl žalobce doplácet, však neexistuje, proto žalobce dodatek nepodepsal a na svém požadavku na vydání bezdůvodného obohacení trval, což dal najevo dopisem svého právního zástupce ze [datum]. Žalobce na svůj požadavek neobdržel žádnou reakci, žalovaná tedy zřejmě nehodlá vydat bezdůvodné obohacení dobrovolně, Žalobce je proto nucen postupovat cestou soudní a žádat i přiznání úroku z prodlení od [datum], tj. ode dne následujícího po splatnosti její pohledávky. 2. Žalovaná ve svém odporu proti elektronickému platebnímu rozkazu ze dne [datum] uvedla, že žalobou uplatněný nárok neuznává, žalobu považuje za nedůvodnou a neoprávněnou. Navrhuje, aby soud žalobu v celém rozsahu zamítl. Dále uvedla, že jako prodávající převedla do vlastnictví žalobce kupní smlouvou [číslo] pozemky, a to pozemky parcelní [číslo] to vše v [katastrální uzemí], [územní celek]. Kupní cena předmětu koupě byla stanovena v uvedené kupní smlouvě [číslo] na základě znaleckého posudku [číslo] znalce [jméno] [příjmení] v celkové výši 4 040 Kč. Ze znaleckého posudku č. [anonymizováno] [číslo], zpracovaného [anonymizováno 6 slov] [obec] [anonymizována dvě slova] – [anonymizována dvě slova] [obec], bylo zjištěno, že ocenění dle posudku [číslo] není správné a převáděné pozemky mají být správně oceněny tak, že celková kupní cena za předmět koupě má být ve výši 20 090 Kč. Rozdíl v neprospěch žalované činí částku 16 050 Kč. Žalovaná dovozuje, že ve vztazích, kdy je realizována povinnost převést pozemky zákonem stanovenému okruhu osob a za zákonem definovaných podmínek, nedisponuje stát, resp. žalovaná, autonomií vůle. V případě, že kupující nabyde pozemky za cenu nižší, než jaká měla být stanovena podle zákona, vzniká mu tím bezdůvodné obohacení, které je povinen vydat. Žalovaná vyzvala žalobce k vydání bezdůvodného obohacení ve výši 16 050 Kč. Žalobce na výzvu žalované úhradu požadované částky provedl. Žalovaná má za to, že za situace, kdy z revizního posudku bylo zjištěno, že předmětnými smlouvami došlo k převodu pozemků v hodnotě vyšší než zákonné (za ujednanou cenu na základě revizního posudku), učinila tak žalovaná mimo rámec zákona, a proto i bez právního důvodu, čímž se kupující na úrok žalované bezdůvodně obohatil, a žalovaná má proto legitimní právo bezdůvodné obohacení vymáhat a přijmout. 3. Při ústním jednání konaném dne [datum] žalobce i žalovaná na svých stanoviscích setrvali. Za nesporné označili, že došlo k úhradě částky 16 050 Kč, a to žalobkyní vůči žalované. Rovněž uvedli za nesporné, že Žalobce je dle katastru nemovitostí vlastníkem předmětných dvou nemovitostí. Na závěr právní zástupce žalobce na podané žalobě setrval a ztotožnil se stanoviskem soudu. Navrhl proto žalobě vyhovět a žalobci přiznat náhradu nákladů řízení. Právní zástupce žalovaného odkázal na své vyjádření. Zopakoval, že v daném případě není dána na straně žalovaného autonomie vůle. Žalovaný byl povinen převést pozemky za obvyklou cenu, byla však stanovena cena nižší. Žalobce na výzvu k uzavření dodatku smlouvy nereagoval, požadovaný doplatek kupní ceny však uhradil. Přijetím doplatku kupní ceny tedy žalované nevzniklo bezdůvodní obohacení, neboť ta je oprávněným příjemcem doplatku. Žaloba na vydání bezdůvodné ho obohacení není důvodná, proto ji navrhuje zamítnout a žalovanému přiznat právo na náhradu nákladů řízení. 4. Ze smlouvy [číslo] bylo zjištěno, že mezi žalovanou jako prodávajícím a žalobcem jako kupujícím byla uzavřena kupní smlouva, na základě které prodávající (žalovaná) prodává kupujícímu (žalobci) pozemky, a to pozemky parcelního čísla [číslo] a [číslo], oba v [katastrální uzemí], [územní celek], zapsané u [stát. instituce], [stát. instituce], na [list vlastnictví]. Celková kupní cena za předmět koupě byla stanovena na částku 4 040 Kč a byla dle smlouvy žalované uhrazena žalobkyní před jejím podpisem. Ze smlouvy rovněž soud zjistil, že smluvní strany prohlásily, že s obsahem smlouvy souhlasí a že tato smlouva je shodným projevem jejich vážné a svobodné vůle, na důkaz toho připojili své podpisy. Ze znaleckého posudku ev. [číslo] znalce [jméno] [příjmení], z doplňku [číslo] ke znaleckému posudku ev. [číslo] ze dne [datum] a z doplňku [číslo] ke znaleckému posudku ev. [číslo] ze dne [datum], vyplývá, že na základě tohoto znaleckého posudku byla stanovena kupní cena předmětných nemovitostí na částku 4 040 Kč. Z revizního znaleckého posudku č. [anonymizováno] [číslo] soud zjistil, že úkolem znalce bylo provedení revize znaleckého posudku ke znaleckému posudku [číslo] znalce [jméno] [příjmení]. Ze závěru tohoto posudku vyplývá, že znalecký posudek [číslo] nebyl zpracován správně ani z metodického, ani z věcného hlediska. Výsledná indikace ceny obvyklé je od indikace revizním znaleckým posudkem odchýlena o 500 %, což je o 490 % více, než je přípustná deviace ve smyslu Mezinárodních norem pro oceňování majetku. Z předložené kopie přípisu plyne, že blíže neidentifikovatelného dne žalovaná zaslala žalobci návrh dodatku [číslo] ke kupní smlouvě [číslo] přičemž z této listiny vyplývá, že důvodem k vypracování dodatku bylo doplacení kupní ceny na základě výzvy k vydání bezdůvodného obohacení ze dne [datum]. Z předžalobní výzvy ze dne [datum] plyne, že žalobce vyzval žalovanou k vrácení uhrazené částky ve výši 16 050 Kč, kterou uhradil na výzvu žalované ze dne [datum], a navrhl mimosoudní vyřešení sporu. 5. Na základě provedeného dokazování, má soud za prokázané, že předmětné nemovitosti specifikované jak v žalobě, tak v předmětné kupní smlouvě jsou ve vlastnictví žalobce. Ten je nabyl na základě uváděné kupní smlouvy za sjednanou kupní cenu. Předmětná kupní smlouva byla uzavřena mezi žalobcem a žalovanou, byla podepsána, obsahuje veškeré obligatorní náležitosti, které kupní smlouva má obsahovat. Dle názoru, který publikoval jako předběžný již v průběhu jednání, ve shodě s odvolacím soudem, publikovaným např. ve věci sp. zn. 15Co 217/2021, 15Co 221/2021 nebo 61Co 189/2021, má soud za prokázané, že předmětná kupní smlouva je platná. Jako takovou jsou strany smlouvy povinny se jí řídit a to bez ohledu na následné zjištění žalované – převádějícího, že ujednaná cena předmětných pozemků byla nižší, než byla v místě a čase cena obvyklá (jak např. uvedl odvolací soud v rozhodnutích sp. zn. 10Co 227/2021, 15Co 221/2021 nebo 61Co 189/2021). Žalobce měl legitimní očekávání, že předmětná smlouva je platná a že ujednání v ní obsažená jsou neměnná. Je tak na místě i ochrana dobré víry žalobce v předmětný převod pozemků a respektování obecné občanskoprávní zásady, že smlouvy se mají dodržovat, zakotvené v úvodním ustanovení občanského zákoníku. Skutečnost, že žalovaný byl povinen převést předmětné pozemky na uživatele těchto pozemků – žalobkyni, když zákon současně stanovil povinnost převést tyto pozemky za cenu obvyklou, je v podstatě specifickým případem podmíněné zákonné povinnosti žalovaného (svobodná vůle dosavadního vlastníka pozemku s ním disponovat je omezena projevem vůle dosavadního uživatele získat koupí do svého majetku), nikoli ekvivalentem vydání náhradního pozemku (náhrady za odňaté a nevydané věci) v restituci (jak např. uvedl odvolací soud v rozhodnutích sp. zn. 61Co 189/2021. Obvyklá cena v daném případě byla stanovena znaleckým posudkem a následná změna její výše či výpočtu její výše nemůže mít vliv na uzavření předmětné smlouvy, její platnost, ujednání o ceně jakožto obligatorní náležitosti kupní smlouvy jako takové (jak např. uvedl odvolací soud v rozhodnutích sp. zn. 10Co 227/2021, 15Co 217/2021, 15Co 221/2021 nebo 61Co 189/2021. Cena, která byla sjednaná v před