111 C 10/2022-34 — Okresní soud v Teplicích

Žalobkyně se domáhala vydání rozhodnutí, jímž by soud uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobkyni částku 26 409 Kč s příslušenstvím z titulu dlužných plateb za nájemné a poplatky za služby spojené s užíváním bytu za měsíce říjen 2021, prosinec 2021, leden 2022, únor 2022 a březen 2022, když předpis nájemného a služeb spojené s užíváním bytu činí od 1. 10. 2021 9 149 Kč měsíčně. K projednání věci samé soud nenařídil jednání, neboť ve věci bylo možné rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a soud předpokládal, že účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí, pokud se ve lhůtě stanovené soudem nevyjádří. V dané věci žalobce vyslovil souhlas s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání podáním ze dne 31. 10. 2022 a žalovaný se ve stanovené lhůtě nevyjádřil, proto soud předpokládal, že s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. Výpisem z katastru nemovitostí, nájemní smlouvou ze dne 1. 10. 2012 a následných dodatků, předpisem nájemného a služeb spojené s nájmem bytu, má soud za prokázáno, že žalobce jako pronajímatel uzavřel s žalovaným jako nájemcem nájemní smlouvu dne 1. 10. 2012 s posledním dodatkem ze dne 16. 11. 2021, když předmětem nájemní smlouvy je byt o velikosti 1+2 s příslušenstvím v 5 NP budově [adresa] v ulici [ulice] v [obec] zapsané na [list vlastnictví] vedeném pro k. ú. [obec], obec Bílina se smluvním nájemným dle evidenčního listu včetně záloh na služby ve výši 9 149 Kč měsíčně s účinností od 1. 10. 2021 (z toho nájemné 7 020 Kč, zálohy na služby 2 129 Kč). Dle výpisu konta uživatele bytu vyplývá, že nájemce ve sjednaném datu splatnosti měsíčního nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu, neuhradil pronajímateli nájemné ve výši 4 371 Kč za měsíc říjen 2021, 9 149 Kč za měsíc prosinec 2021, 1 870 Kč za měsíc leden 2022, 9 149 Kč za měsíc únor 2022 a za měsíc březen nájemné ve výši 1 870 Kč, tedy v celkové výši 26 409 Kč, s tím že splatnost nájemného byla sjednaná vždy do každého 25. dne v měsíci. Dlužná částka nebyla uhrazena ani poté, kdy pronajímatel zaslal žalovanému výzvu k úhradě dluhu ze dne 23. 2. 2022. Na základě takto zjištěného skutkového stavu věci soud žalobě zcela vyhověl dle ust. § 2201 a násl. občan. zák. účinného od 1. 1. 2014. V souladu s žalobou soud přiznal věřiteli zákonný úrok z prodlení, když žalovaný se ocitl v prodlení se splněním jednotlivých plateb měsíčního nájemného včetně záloh na služby spojené s užíváním bytu následujícího dne po sjednaném termínu splatnosti nájemného, tedy vždy dnem 26. daného dlužného měsíce. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o.s.ř., neboť žalobkyně měla ve věci plný úspěch. Přiznaná náhrada nákladů řízení představuje zaplacený soudní poplatek ve výši 1 320 Kč, odměnu za zastupování právního zastoupení (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva, sepis žaloby) za 3 úkony po 2 180 Kč, tj. 6 540 Kč dle ust. § 7 bod 5 advokátního tarifu, 3 RP po 300 Kč, tj. 900 Kč, dle ust. § 13 odst. 1, 3 AT Celkem náklady řízení proto činí 8 760 Kč, včetně soudního poplatku. Povinnost jejich zaplacení k rukám advokáta vyplývá z ust. § 149 odst. 1 o.s.ř. Právní zástupce žalobce není plátcem DPH.