12 C 122/2025-29 — Okresní soud v Ústí nad Orlicí

1. Žalobce se žalobou doručenou soudu dne 28. 1. 2025 domáhal stanovení povinnosti žalovanému zaplatit žalobci částku 41 800 Kč s příslušenstvím. Žalobce žalobu odůvodnil tím, že je vlastníkem budovy č.p. , Anonymizováno, na adrese , adresa, , , adresa, . Žalobce dne 4. 11. 2019 uzavřel s žalovaným nájemní smlouvu, podle níž žalovanému pronajal byt o velikost 1kk na dobu jednoho roku. Měsíční nájemné bylo sjednáno ve výši 6 350 Kč, splatné k 20. dni v měsíci. Dále měl žalovaný platit zálohy na služby ve výši 350 Kč měsíčně. Smlouva byla uzavřena na dobu jednoho roku a postupně byla prodlužována písemnými dodatky, jimiž bylo zvýšeno nájemné na 7 300 Kč měsíčně, od září 2022 na 8 000 Kč měsíčně a naposledy pak na 10 000 Kč měsíčně. Žalovaný při uzavření nájemní smlouvy složil kauci ve výši 12 000 Kč. Fakturou ze dne 26. 7. 2024 byla žalovanému přeúčtována spotřeba vody za období od 28. 7. 2023 do 31. 5. 2024 ve výši 3 113 Kč, faktura nebyla zaplacena. Žalovaný neplatil nájemné od června 2024, z tohoto důvodu žalobce žalovanému dal výpověď z nájmu. K ukončení nájmu došlo podpisem předávacího protokolu ze dne 31. 10. 2024, kde je uvedeno, že dlužné nájemné a vyúčtování za vodu bud uhrazeno do 30. 11. 2024. Dále byly uvedeny závady – na chodbě plíseň, v koupelně poškozená vanička sprchového koutu a poškozené čidlo. Žalovaný na nájemné za měsíce červen až září 2024 dluží 32 000 Kč, za říjen 2024 pak 10 000 Kč. za vodné od 1. 6. 2024 do 31. 10. 2024 pak dluží 3 687 Kč a za fakturu č. , hodnota, – vodné pak 3 113,10 Kč. Žalobce vynaložil dále částku 4 500 Kč za výmalbu bytu po skončení nájmu a 500 Kč za úklid. Celkem tak žalovaný žalobci po odečtení zaplacené kauce dluží částku 41 800 Kč. Žalovaný tuto částku žalobci neuhradil ani na základě upomínky.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil a zůstal po celou dobu řízení nečinný.3. Soud jednal v nepřítomnosti žalovaného dle § 101 odst. 3 z. č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (o.s.ř.). Žalovaný byl k jednání řádně předvolán, k jednání se nedostavil, neomluvil se, ani nepožádal z důležitého důvodu o odročení jednání.4. Soud vycházel z takto zjištěného skutkového stavu: Z nájemní smlouvy uzavřené mezi účastníky dne 4. 11. 2019 bylo zjištěno, že žalobce jako pronajímatel přenechal žalovanému jako nájemci do užívání byt č. , hodnota, o velikosti 1kk na adrese , adresa, . Žalovaný se zavázal platit měsíční nájemné ve výši 6 350 Kč, a to k 20. dni v měsíci. Žalovaný složil ke dni podpisu smlouvy jistotu ve výši 12 000 Kč. Nájemní smlouva byla sjednána na jeden rok. Dodatkem k nájemní smlouvě ze dne 4. 10. 2021 byla dobu nájmu prodloužena do 31. 10. 2022. Dodatkem k nájemní smlouvě ze dne 30. 8. 2022 bylo počínaje zářím 2022 nájemné zvýšeno na 7 300 Kč měsíčně. Dodatky k nájemní smlouvy byla doba nájmu prodloužena do 31. 10. 2024 a nájemné bylo počínaje zářím 2024 zvýšeno na 8 000 Kč. Výše záloh činila 350 Kč měsíčně. Posledním předloženým dodatkem k nájemní smlouvě byla doba nájmu prodloužena do 31. 10. 2025 a počínaje říjnem 2024 celkové nájemné včetně záloh bylo zvýšeno na 10 400 Kč měsíčně. Článek V. odst. 5 nájemní smlouvy obsahuje ujednání, že v případě skončení nájmu je nájemce povinen byt vyklidit, vybílit a odstranit závady. Z předávacího protokolu ze dne 31. 10. 2024 bylo zjištěno, že došlo ze strany žalovaného k předání bytu z důvodu ukončení nájemní smlouvy. Protokol je podepsán oběma účastníky. Protokol obsahuje ujednání, že dlužné nájemné a vyúčtování za vodu bude žalovaným uhrazeno do 30. 11. 2024. Jako závady byly zjištěny – plíseň v chodbě, poškozená vanička sprchového koutu v koupelně, plíseň v pokoji a poškozené čidlo. Z předložené faktury č. , hodnota, bylo zjištěno, že žalovanému bylo vyúčtováno vodné ve výši 3 113,10 Kč. Splatnost faktury nastala dne 26. 7. 2024. Z faktury č. , hodnota, bylo zjištěno, že žalobci byla vyúčtována částka 4 500 Kč za opravu a výmalbu koupelny, chodby a kuchyně v bytu č. , hodnota, v , adresa, ve , adresa, . Žalobce zaslal žalovanému předžalobní výzvu (zjištěno z předžalobní výzvy ze dne 15. 1. 2025 a podací stvrzenky.5. Po právní stránce soud věc posoudil dle ust. § 2235 a násl. a 2246 a násl. z.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění a násl. obč. zák., kdy mezi žalobcem a žalovaným byla platně uzavřena nájemní smlouva, na základě které vzniklo žalovanému právo užívat shora označený byt a povinnost hradit žalobci nájemné a platby spojené s užíváním bytu ve sjednané, ev. vyúčtované výši. Žalovaný neuhradil žalobci nájemné za měsíce červen 2024 až říjen 2024. Žalovaný dále neuhradil platby za vyúčtované vodné. Po skončení nájmu žalovaný neodstranil závady v bytě a byt nevybílil. Toto provedl žalobce, žalovaný je tak povinen žalobci nahradit náklady s tímto spojené, a to ve vyúčtované výši 4 500 Kč. Žalobce svůj nárok prokázal předloženými listinami, s výjimkou prokázání zaplacení částky 500 Kč za úklid. Dle tvrzení žalobce tato částka byla předána uklízečce v hotovosti, doklad nedohledal. Žalovaní tedy nesplnil povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy, proto soud žalobě vyhověl co do povinnosti žalovaného zaplatit žalobci částku 41 300 Kč, včetně úroku z prodlení, jehož výše je v souladu s nař.vl. č. č. 351/2013 Sb. Lhůtu plnění soud stanovil dle § 160 odst. 1 o. s.ř. do tří dnů od právní moci rozsudku (výrok I.).6. Ve výroku II. rozsudku soud žalobu, co do povinnosti žalovaného zaplatit žalobci částku 500 Kč se zákonným úrokem z prodlení, zamítl, neboť žalobce tento nárok neprokázal.7. Dle ust. § 142 odst. 3 o.s.ř. rozhodl soud o nákladech řízení tak, že žalobci, který neměl ve věci úspěch pouze v nepatrné části, přiznal právo na jejich náhradu v plném rozsahu. Žalobci vznikly náklady za zaplacený soudní poplatek ve výši 1 672 Kč, náklady zastoupení advokátem, a to dle vyhl.č. 177/1996 Sb. odměna advokáta za 3,5 úkonu právní služby po 2 780 Kč, 4x paušální poplatek po 300,- Kč. Zást. žalobce dále náleží náhrada jízdného za cestu k jednání soudu dne 7. 1. 2026, a to za cestu ze , adresa, a zpět, celkem 66 km, při ceně paliva 34,10 Kč/l a pevné sazbě kilometrové náhrady 5,9 Kč/km, celkem ve výši 521 Kč. Celkové náklady řízení ve výši 13 723 Kč je žalovaný povinen zaplatit dle § 160 odst. 1 o.s.ř. do tří dnů od právní moci rozsudku a podle § 149 o.s.ř. jsou povinen je zaplatit k rukám zástupce žalobce.