19 C 74/2024-24 — Okresní soud ve Vsetíně, pobočka Valašské Meziřičí

1. Žalobou doručenou soudu dne 6. 6. 2024 se žalobce domáhá proti žalované vyklizení bytu č. , hodnota, v domě č. p. , Anonymizováno, na , adresa, , který je ve vlastnictví žalobce. Žalovaná byt užívala na základě nájemní smlouvy ze dne 29. 11. 2012 ve znění dodatků. Nájemní poměr skončil dohodou ke dni 31. 4. 2024. Žalovaná však předmětný byt nevyklidila a žalobci nepředala.2. Účastníci souhlasili s rozhodnutím soudu na základě listinných důkazů obsažených ve spise bez nařízení jednání ve smyslu ustanovení § 115a o. s. ř.3. Z listinných důkazů obsažených ve spise (nájemní smlouva ze dne 29. 11. 2012, dodatky k nájemní smlouvě číslo , hodnota, ze dne 29. 3. 2021 a číslo , hodnota, ze dne 25. 9. 2023, výpis dluhu na nájemném za období 1/2023 až 4/2024, upomínka ze dne 31. 10. 2023 a ze dne 30. 11. 2023, oznámení o neprodloužení nájemní smlouvy ze dne 13. 2. 2024, předžalobní upomínka ze dne 27. 5. 2024 a výpis z katastru nemovitostí) soud zjistil, že mezi účastníky došlo k uzavření smlouvy o nájmu bytu dne 29. 11. 2012. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou do 28. 2. 2013. Dodatky ke smlouvě byl nájem prodlužován, naposledy dodatkem číslo , hodnota, na dobu do 31. 3. 2024. Vzhledem k dluhu na nájemném ve výši 31 788 Kč, který přes upomínky žalovaná neuhradila, sdělil žalobce žalované, že nájem již dále nebude prodlužovat. Předžalobní upomínkou vyzval žalobce žalovanou k vyklizení a předání bytové jednotky. Vlastníkem předmětné bytové jednotky je žalobce.4. Podle § 1040 odst. 1 občanského zákoníku, kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.5. Po provedeném dokazování má soud prokázáno, že, ke dni podání žaloby i ke dni rozhodnutí soudu ve věci, žalovaná užívá předmětný byt ve vlastnictví žalobce bez právního důvodu. Právo užívat předmětnou bytovou jednotku založené nájemní smlouvou ze dne 29. 11. 2012 ve znění dodatků zaniklo ke dni 31. 3. 2024 uplynutím sjednané doby nájmu. Ode dne 1. 4. 2024 tak žalovaná užívá bytovou jednotku ve vlastnictví žalobce bez právního důvodu. Soud proto žalobě ve smyslu shora citovaného ustanovení § 1040 odst. 1 občanského zákoníku plně vyhověl a zavázal žalovanou k vyklizení bytové jednotky tak, jak je patrno z bodu I. tohoto rozsudku.6. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o. s. ř. Žalobce má ve věci plný úspěch a náleží mu plná náhrada nákladů řízení ve výši zaplaceného soudního poplatku 5 000 Kč.