8 C 76/2021-42 — Okresní soud ve Vyškově

1. Žalobce se žalobou podanou u Okresního soudu ve Vyškově dne , datum, a doplněnou dne , datum, domáhá, aby soud určil, že je vlastníkem pozemku parc. č. , Anonymizováno, zapsaných na LV č. , hodnota, pro obec a katastrální území , adresa, , u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, (dále jen „sporné pozemky“). Učinil tak s odůvodněním, že oba sporné pozemky nabyl vydržením. Žalobce sporné pozemky užívá, a to nejméně od doby, kdy byla mezi žalobcem a , jméno FO, , Anonymizováno, , otcem žalované, zemřelém dne , datum, , uzavřena kupní smlouva ze dne , datum, . Žalobce tak sporné pozemky užívá v dobré víře, že jsou jeho vlastnictvím, a to nepřetržitě již 23 let bez jakéhokoliv omezování či připomínek ze strany , jméno FO, , Anonymizováno, či jeho dcery. Na pozemcích mimo jiné provedl výsadbu ovocných stromů, stavbu skleníku, zrealizoval zastřešené garážové stání a stavbu venkovního schodiště do zahrady. Pro vysvětlení žalobce uvádí, že částka , částka, byla prodávajícímu , jméno FO, (právnímu předchůdci žalované) zaplacena při podpisu smlouvy. Pokud jde o zaplacení zbytku kupní ceny ve výši , částka, , bylo mezi žalobcem a otcem žalované dohodnuto, že tato částka bude zaplacena tím, že žalobce na prodávajícího převede práva k bytu na , adresa, , což se také stalo. Aby měl otec žalované jistotu, že na něj budou práva k tomuto bytu žalobcem skutečně převedena, ponechal si otec žalované sporné pozemky jako záruku s tím, že tyto budou na žalobce převedeny až po uskutečnění realizace dohody ohledně bytu. I když se převod bytu uskutečnil, k dořešení zápisu v katastru nemovitostí ohledně sporných pozemků nedošlo, neboť otec žalované zemřel dříve, než se přepis stihl realizovat. Žalobce a otec žalované byli přáteli mnoho let a žalobce tak neměl žádnou pochybnost o tom, že by ve vztahu k zápisu převodu vlastnictví ke sporným pozemkům v katastru nemovitostí mohl vzniknout nějaký problém. V současné době je již sám žalobce ve věku, kdy chce věci dořešit a uvést do pořádku. Za účelem vyřešení vzniklého stavu žalovanou písemně oslovil a snažil se ji kontaktovat i osobně, avšak žalovaná do dnešního dne neučinila žádné kroky, které by vedly ke smírnému vyřešení problému. S ohledem na výše uvedené má žalovaný za to, že na určení vlastnictví ke sporným pozemkům je naléhavý právní zájem, neboť pouze na základě pravomocného rozsudku lze dosáhnout souladu mezi skutečným stavem a stavem zapsaným v katastru nemovitostí.2. Žalovaná v rámci svého procesního stanoviska uvedla, že se jí velice dotklo, jak žalobce v podané žalobě vystupuje jako přítel jejího zesnulého otce, což není pravda. Před smrtí jí otec řekl, že nechtěl přistoupit k přepisu sporných pozemků v katastru nemovitostí, protože jej žalobce napálil, a to i v souvislosti s přepisem bytu města. Jelikož se stala účastníkem tohoto sporu toliko jakožto dědička po svém otci, nemá k majetkovým vztahům mezi svým otcem a žalobcem žádné informace. Je pravdou, že jí žalobce po smrti otce nabídl , částka, za přepis sporných pozemků na žalobce, nicméně ke svým tvrzením nepředložil žádný důkaz. Z důvodu, že žalobce mohl sporné vlastnictví pozemků vyřešit během více než deseti let ještě za života otce žalované, žádá žalovaná náhradu nákladů soudního řízení.3. Provedeným dokazováním soud zjistil následující skutečnosti.4. Z výpisu z katastru nemovitostí, jakož i z připojeného spisu Okresního soudu ve Vyškově sp. zn. , spisová značka, soud zjistil, že vlastníkem nemovitostí – pozemku parc. č. , Anonymizováno, zahrada, zapsaných na LV č. , hodnota, pro obec a katastrální území , adresa, u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , je žalovaná , Jméno zainteresované osoby 1/0, . Jako nabývací titul je na listu vlastnictví označeno usnesení o dědictví Okresního soudu ve Vyškově ze dne , datum, , sp. zn. , spisová značka, . V řízení vedeném u Okresního soudu ve Vyškově pod sp. zn. , spisová značka, bylo projednáváno dědictví po zůstaviteli , jméno FO, , narozeném dne , datum, , zemřelém dne , datum, . Účastníky dědického řízení byly pozůstalé dcery zůstavitele , Jméno zainteresované osoby 1/0, (žalovaná), , jméno FO, , nar. , datum, a , jméno FO, , nar. , datum, . V rámci dědického řízení dědičky uzavřely dohodu o vypořádání dědictví, dle které nemovitosti zůstavitele , jméno FO, , Anonymizováno, zapsané na LV č. , hodnota, pro obec a k. ú. , adresa, – a to pozemky parc. č. , Anonymizováno, nabývá žalovaná.5. Z kupní smlouvy ze dne , datum, soud zjistil, že tuto uzavřeli , jméno FO, , nar. , datum, jako prodávající a žalobce , Jméno zainteresované osoby 0/0, jako kupující. Prodávající smlouvou prodává kupujícímu rozestavěný rodinný dům umístěný na pozemcích parc. č. , hodnota, – , Anonymizováno, – zastavěná plocha, vedených na katastrálním úřadu ve Vyškově v katastru nemovitostí pro obec , adresa, na LV č. , hodnota, za dohodnutou kupní cenu ve výši , částka, . Dle čl. II. kupní smlouvy bude kupní cena uhrazena takto: 1. při podpisu této kupní smlouvy předává kupující prodávajícímu , částka, , 2. zbytek kupní ceny v částce , částka, bude kupujícímu uhrazena v hotovosti do 7 dnů po provedení vkladu do katastru nemovitostí katastrálního úřadu , adresa, . Podle čl. IV. kupní smlouvy nabude kupující vlastnictví k převáděným nemovitostem vkladem této smlouvy do katastru nemovitostí u katastrálního úřadu ve Vyškově. Podpis prodávajícího na smlouvě je úředně ověřen.6. Dle předloženého nedatovaného písemného potvrzení prodávající , jméno FO, potvrzuje svým podpisem, že , datum, převzal od , tituly před jménem, , jméno FO, částku , částka, jako splátku kupní ceny ve smyslu kupní smlouvy na převod rozestavěného rodinného domu , adresa, , , Anonymizováno, ul.7. Z geometrického plánu č. , hodnota, -, Anonymizováno, , vyhotoveného dne , datum, , právnická osoba, ., , Anonymizováno, , adresa, , soud zjistil, že tímto došlo k rozdělení pozemků zapsaných na LV č. , hodnota, pro obec a katastrální území , adresa, , konkrétně pozemku parc. č. , hodnota, – zahrada o výměře , Anonymizováno, m2 na pozemky parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, – zahrada o , hodnota, , Anonymizováno, .8. Dne , datum, (původní datum , datum, je přeškrtnuto) byla mezi , jméno FO, , adresa, , vedených na LV č. , hodnota, , jak shora uvedeno, prodává prodávající kupujícímu a kupující tyto nemovitosti přejímá do svého vlastnictví. Dle čl. III smluvní cena , částka, byla uhrazena kupujícím prodávajícímu k , datum, , což prodávající kvituje. Dle čl. IV. nabude kupující vlastnictví k převáděným nemovitostem vkladem této smlouvy do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu ve Vyškově. Dle čl. VIII. kupující souhlasí v případě stavby na pozemku parc. č. , Anonymizováno, , a to pouze pro stávajícího majitele parcel , jméno FO, , Anonymizováno, . Podpis prodávajícího na smlouvě je úředně ověřen. Dle připojené doložky Katastrálního úřadu ve Vyškově byl vklad práva zapsán do katastru nemovitostí dne , datum, , s právními účinky vkladu práva ke dni , datum, .9. Kolaudačním rozhodnutím vydaným , právnická osoba, , adresa, , stavebním úřadem, dne , datum, , které nabylo právní moci dne , datum, , bylo stavebníkovi , tituly před jménem, , jméno FO, , nar. , datum, , bytem , adresa, povoleno užívání stavby – rodinného domu , adresa, , Nosálovská na pozemku parc. č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, v katastrálnímu území , adresa, , dle geometrického plánu č. , hodnota, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, ,, Anonymizováno, který byl odsouhlasen katastrálním úřadem dne , datum, , přípojky inženýrských sítí a vjezd parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, .10. Způsob nabytí vlastnictví pozemků parc. č. , hodnota, , parc. č. , hodnota, a parc. č. , hodnota, , tehdy zapsaných na listu vlastnictví č. , hodnota, evidence nemovitostí pro obec a katastrální území , adresa, , prodávajícím , jméno FO, , Anonymizováno, vyplývá z Dohody o zřízení práva osobního užívání pozemku ze dne , datum, , na základě které , právnická osoba, , adresa, zřídil , jméno FO, právo osobního užívání výše uvedených pozemků za účelem výstavby rodinného domku.11. Dopisy ze dne , datum, a , datum, vyzval žalobce žalovanou k jednání ohledně dořešení převodu pozemků, které žalovaná nabyla po zesnulém otci. Žalobce v nich žalované nabízí částku , částka, jako odstupné za podpis na příslušnou smlouvu, přičemž odkazuje na vzájemné jednání dne , datum, , na kterém žalované předložil ověřené doklady týkající se jak traktoru, tak pozemků, které žalobce finančně uhradil jako celek – původní smlouva na převod uzavřena , datum, . V případě zájmu je žalobce připraven žalované vše opětovně dokladovat. Žalobce předložil podací lístek k odeslání dopisu ze dne , datum, , z něhož je zřejmé, že tento byl podán k poštovní přepravě dne , datum, .12. Z účastnické výpovědi žalobce soud zjistil, že převod pozemků dle