5 C 257/2022-48 — Okresní soud ve Znojmě

Žalobou ze dne 5. 12. 2022 se žalobce domáhal zaplacení částky 16.169,11 Kč s příslušenstvím z titulu dlužného nájemného a dlužných plateb za služby spojených s užíváním předmětu nájmu. K odůvodnění uvedl, že je výlučným vlastníkem budovy [obec] č. p. [číslo ], objekt občanské vybavenosti, která je součástí pozemku parc. č. St. [číslo ], zapsaného na [list vlastnictví] pro k. ú. [obec], u [stát. instituce], [stát. instituce] (dále též jen„ předmětná budova“). Na základě nájemní smlouvy [číslo] ze dne [datum] přenechal žalobce žalované do dočasného užívání nebytové obchodní prostory, nacházející se v I. nadzemním podlaží uvedené budovy, a žalovaná se za to zavázala hradit žalobci nájemné ve výši 7.000 Kč měsíčně a dále zálohy na služby ve výši 1.500 Kč měsíčně na elektrickou energii, 5.000 Kč měsíčně na plyn v topné sezóně 1. 9. – 30. 4. a 500 Kč měsíčně na plyn mimo topnou sezónu a 100 Kč měsíčně na vodu. Od dubna 2022 se žalovaná ocitala v prodlení s hrazením nájemného i záloh na služby, nájem byl ukončen dohodou účastníků ke dni 31. 8. 2022. V rámci dohody o ukončení nájmu žalovaná uznala svůj dluh na platbách za nájemné a služby ve výši 29.514,74 Kč. Předmět nájmu předala žalovaná žalobci prostřednictvím své matky k datu 1. 9. 2022, svůj dluh však k tomuto datu neuhradila. Ke dni 2. 9. 2022 žalobce vyčíslil aktuální dluh žalované v částce 38.330,25 Kč. V souladu s nájemní smlouvou žalobce započetl oproti dluhu žalované kauci ve výši 21.000 Kč, čímž se dluh žalované snížil na částku 16.169,11 Kč. O jednostranném zápočtu a výši nedoplatku byla žalovaná informována přípisem žalobce ze dne 20. 9. 2022, v dodatečně stanovené lhůtě do 5 – ti pracovních dnů žalovaná neuhradila ničeho. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila a k nařízenému jednání se bez omluvy nedostavila, proto soud ve věci rozhodoval jen na základě skutkových tvrzení žalobce a na základě jím předložených důkazů. Po provedeném dokazování soud zjistil tento skutkový stav. Výpisem z katastru nemovitostí k [list vlastnictví] pro obec a kat. území [obec], vedeném u [stát. instituce], [stát. instituce], bylo prokázáno vlastnické právo žalobce k předmětné budově. Z předložené nájemní smlouvy [číslo] soud zjistil, že žalobce jako pronajímatel přenechal žalované jako nájemci do dočasného užívání část předmětné budovy v rozsahu prostor I. nadzemního podlaží o celkové ploše 256 m2. Nájem byl sjednán na dobu určitou v trvání 1 roku, počínaje dnem 1. 9. 2021. Žalovaná se zavázala platit žalobci nájemné ve výši 7.000 Kč měsíčně a dále zálohy na náklady služeb poskytovaných s předmětem nájmu. Účastníci si ve smlouvě sjednali kauci ve výši 21.000 Kč k zajištění nájemného a jiných případných závazků vůči žalobci s tím, že žalobce byl oprávněn použít kauci k úhradě pohledávek na nájemném nebo k úhradě jiných závazků žalované v souvislosti s nájmem, resp. s jeho ukončením. Z protokolu o předání nemovitosti/bytu ze dne 3. 9. 2021 vyplývá, že předmět nájmu byl žalované předán do užívání dne 3. 9. 2021. Z předložené emailové komunikace datované ke dni 31. 7. 2022 soud zjistil, že žalovaná požádala žalobce o ukončení nájemní smlouvy k poslednímu srpnu. Z Dohody o ukončení nájemní smlouvy ze dne [datum] vyplývá, že účastníci se dohodli na ukončení nájemní smlouvy [číslo] ze dne [datum] s tím, že nájemní vztah skončí ke dni 31. 8. 2022. V dohodě bylo dále uvedeno, že ke dni 2. 8. 2022 evidoval žalobce vůči žalované dluh na nájemném a na nákladech služeb poskytovaných s nájmem celkem ve výši 29.514,74 Kč. Bylo sjednáno, že tato částka bude započtena oproti kauci složené nájemcem do výše 21.000 Kč, zbylá dlužná částka a případné další nedoplatky vzniklé do data ukončení nájmu budou žalovanou uhrazeny nejpozději k poslednímu dni trvání nájmu. Z protokolu o předání nemovitosti/bytu datovaného ke dni 1. 9. 2022 vyplývá, že předmět nájmu byl žalobci předán zpět dne 1. 9. 2022. Dopisem právní zástupkyně žalobce ze dne 20. 9. 2022 byl žalované oznámen jednostranný zápočet pohledávky vůči její osobě ve výši 37.169,11 Kč oproti nároku na vrácení kauce ve výši 21.000 Kč. Žalovaná byla vyzvána k uhrazení zbývající dlužné částky 16.169,11 Kč, a to ve lhůtě do pěti pracovních dnů od doručení upomínky. Dle přiložené doručenky byla výzva žalované dodána do její datové schránky dne 20. 9. 2022. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen o. z.) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 1982 odst. 1 o. z. dluží-li si strany vzájemně plnění stejného druhu, může každá z nich prohlásit vůči druhé straně, že svoji pohledávku započítává proti pohledávce druhé strany. K započtení lze přistoupit, jakmile straně vznikne právo požadovat uspokojení vlastní pohledávky a plnit svůj vlastní dluh. Soud má za to, že žaloba byla podána zcela důvodně. Z provedeného dokazování vyplynulo, že mezi žalobcem a žalovanou byla platně uzavřena nájemní smlouva ve smyslu ust. § 2201 a násl. o. z., z níž byla žalovaná povinna hradit žalobci nájemné a zálohy za služby poskytované s předmětem nájmu, svoji povinnost neplnila a vznikl jí dluh. V souladu se smluvním ujednáním a v souladu s ust. § 1982 o. z. žalobce započetl svoji pohledávku proti pohledávce žalované na vrácení složené kauce a vyzval žalovanou k úhradě zbývající části jejího dluhu. Neuhrazením dlužné částky ve lhůtě splatnosti, která nastala dne 25. 9. 2022, se žalovaná ocitla v prodlení, žalobci proto náleží také zákonný úrok z prodlení ve smyslu ust. § 1970 o. z., jehož výši stanoví nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Žalovaná pak pohledávku žalobce žádným způsobem nezpochybnila ani nevyvrátila, proto soud žalobě v celém rozsahu vyhověl a zavázal žalovanou k úhradě dlužné částky 16.169,11 Kč s příslušenstvím ve lhůtě do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku. O lhůtě k plnění bylo rozhodnuto v souladu s ust. § 160 odst. 1 o. s. ř. O nákladech řízení bylo rozhodnuto v souladu s ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že soud zcela úspěšnému žalobci přiznal náhradu nákladů řízení proti žalované, která ve věci úspěch neměla. Náklady žalobce spočívají v odměně advokáta podle vyhlášky č. 177/1996 Sb., ve znění pozdějších předpisů, za 2,5 úkonu právní pomoci: převzetí a příprava zastoupení, jednoduchá výzva k úhradě před podáním žaloby, podání žaloby po 1.780 Kč (§ 7), k tomu 3x režijní paušál po 300 Kč (§ 13), DPH ve výši zákonné sazby 21 %, tj. 1.123,50 Kč a zaplacený soudní poplatek 1.000 Kč, celkem 7.473,50 Kč, které je žalovaná povinna uhradit do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právní zástupkyně žalobce (§ 149 odst. 1 o.s.ř.).