9 C 42/2022-89 — Okresní soud ve Znojmě

1. Žalobou ze dne [datum] se žalobkyně domáhá vydání rozsudku, kterým soud žalované uloží povinnost vyklidit a řádně předat žalobkyni nemovitosti zapsané na [list vlastnictví] pro obec a k.ú. [obec], okres [okres], a to zejména pozemek parc. č. st. [číslo ] zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba [adresa] rodinný dům, stavba stojí na pozemku parc. [číslo] dále ostatní pozemky. 2. V žalobě se uvádí, že [datum] byla mezi žalobkyní, jakožto kupující a žalovanou jakožto prodávající uzavřena kupní smlouva na nemovitosti v žalobě specifikované. V kupní smlouvě byla sjednána kupní cena ve výši 750.000 Kč, která byla uhrazena. Vklad s právními účinky zápisu byl k [datum]. Zápis byl proveden [datum] [datum] pak byla provedena výplata druhé části kupní ceny z advokátního depozita ve prospěch žalované. Mezi účastníky bylo sjednáno, že prodávající předá kupující, tedy žalobkyni, nemovitosti nejpozději do [datum], a to na základě písemného předávacího protokolu. Dále žalobkyně uvádí, že ke dni podání žaloby nedošlo k předání předmětných nemovitostí, žalovaná je i nadále užívá, má zde i nadále uveden trvalý pobyt. Žalobkyně vyzývala žalovanou k vyklizení a předání nemovitostí nejpozději do [datum] a současně k tomuto datu odhlášení trvalého pobytu sebe i všech osob a úhrady smluvní pokuty. K vyklizení nedošlo. 3. Žalobkyně dále jako účastnice řízení soudu potvrdila, že k podpisu kupní smlouvy došlo v [obec] u advokáta [příjmení] s tím, že i žalovaná přijela do [obec] k podpisu. Žalobkyně uvedla, že v žádném případě žalovaná nebyla ve špatném stavu. Normálně mluvila, chodila. Žalobkyně potvrdila, že [titul] [příjmení] žalované 2 x vysvětlil kupní smlouvu, ona se ptala na různé věci, pouze chtěla oddálit vystěhování, v čemž jí žalobkyně vyšla vstříc. Pokud se týká uzavírání kupní smlouvy, žalobkyně uvedla, že k tomuto domku se dostala prostřednictvím bývalého přítele dcery žalované, který zkontaktoval jejího syna s tím, že žalovaná chce prodat dům s tím, že ona osobně nikdy v domě nebyla, i když poté co již byla vlastnicí tam jela, nikdy ji žalovaná do domu nepustila. V domě byl pouze její syn v době, kdy se nemovitost kupovala. Nemovitost kupovala z toho důvodu, že chtěla bydlet blíže svým dětem. Poté tedy co byla na prodej nemovitost v [obec], dohodla se s dětmi, že tuto koupí a že se tam přestěhuje. 4. Žalovaná se k žalobě prostřednictvím svého právního zástupce písemně vyjádřila. Uvedla, že pokud se týká části žaloby ohledně vyklizení pozemků, na kterých není stavba [číslo popisné], je nadbytečná vzhledem k tomu, že v užívání těchto nemovitostí žalovaná nebrání. Pokud se týká pozemku, jehož součástí je rodinný dům [adresa] [obec], tak žalobkyně nikdy platně nenabyla tuto nemovitost, neboť žalovaná neměla v úmyslu převést kupní smlouvou z [datum] tento pozemek jehož součástí, je i nemovitost a v této části považuje kupní smlouvu za neplatnou. Žalovaná uvádí, že byla uvedena v omyl. Původně bylo ujednáno, že za danou kupní cenu 750.000 Kč budou prodány jen zemědělské pozemky a zahrada, nikoliv rodinný dům. Žalovaná, když zjistila, že by byl zájemce o koupi zahrady za jejím domem, chtěla tímto prodejem řešit svoji tíživou životní situaci. Na schůzku přijel zájemce o zahradu, bylo domluveno, že se sejdou na podpis kupní smlouvy na převod zahrady. Trvala na tom, že nemovitost byla ohodnocena před dvěma lety částkou 2.000.000 Kč. Žalovaná tedy trvá na tom, že jednáním žalobkyně byla uvedena v omyl a její tíseň ze strany věřitelů byla zneužita. 5. Žalovaná se k jednání soudu nedostavila. Právní zástupce u jednání soudu sdělil, že žalovaná je nekontaktní, nemá od ní žádný konkrétní pokyn, jak dále ve věci pokračovat. Právní zástupkyně žalované soudu doložila lékařské zprávy, na které se odvolávají s tvrzením, že je na straně žalované špatný zdravotní stav a dále se brání nízkou kupní cenou. Posléze bylo soudu právním zástupcem žalované sděleno, že došlo k ukončení právního zastoupení vzhledem k tomu, že žalovaná je delší dobu nekontaktní, není možné žádným způsobem se s ní spojit. 6. Po provedeném dokazování soud zjistil tento skutkový stav: 7. Soudu byla předložena žalobkyní předžalobní výzva k vyklizení nemovitosti a úhradě smluvní pokuty s datem vyklizení do [datum]. Toto podání je datováno [datum] a dále má soud k dispozici dodejku z [datum] o převzetí této zásilky žalovanou. Dále soudu byla doložena kupní smlouva zapsaná advokátní kanceláří [příjmení] a [příjmení] ze dne [datum], kde tedy předmětem kupní smlouvy byl pozemek zastavěná plocha parc. č. st. [číslo ], jehož součástí je stavba rodinného domu [číslo popisné] a dále pak pozemky parc. [číslo] – orná půda, parc. [číslo] – orná půda, vodní plocha parc. [číslo] parc. [číslo] – zahrada. Kupní cena byla sjednána 750.000 Kč a dále bylo dohodnuto předání nemovitosti ve lhůtě do [datum]. Soudu byl dále předložen výpis potvrzení o provedené platbě z [bankovní instituce] [příjmení] [příjmení], když tedy [datum] došlo k vyplacení druhé částky kupní ceny 681.798 Kč. Z výpis z katastru nemovitostí [list vlastnictví] pro obec a k.ú. [obec] soud ověřuje, že žalobkyně je vedená jako vlastnice předmětných nemovitostí, které jsou předmětem sporu. 8. Soud měl dále připojený spis zdejšího soudu sp. zn. [spisová značka] řízení o určení vlastnického práva k nemovitostem, toto řízení bylo pravomocně [datum] zastaveno pro nezaplacení soudního poplatku [jméno] [příjmení]. 9. Žalovaná prostřednictvím právního zástupce soudu předložila posudek o své invaliditě, který byl vypracován lékařem [stát. instituce] dne [datum] a k tomu doložila lékařská vyšetření, která právě k tomuto posouzení předkládala OSSZ. Jednak to bylo [anonymizováno] vyšetření, dále [anonymizováno] vyšetření. 10. Žalovaná také soudu předložila odhad obvyklé tržní ceny nemovitosti z dubna 2021, tento odhad provedla [právnická osoba] [anonymizováno] ve [obec] a v tomto odhadu bylo stanoveno, že pokud se týká ocenění zemědělských pozemků, takto byla částka 57.990 Kč a dům, zahrada 2.100.000 Kč. 11. Soud měl dále k dispozici smlouvu o budoucí kupní smlouvě na nemovitou věc z [datum], kdy je uvedeno v této smlouvě o smlouvě budoucí kupní, že bude uzavřena kupní smlouva na nemovitosti dle přílohy č. 1. Přílohou č. 1 této smlouvy o budoucí kupní smlouvě na nemovitou věc je [list vlastnictví], kde jako vlastník nemovitosti je uvedena v té době ještě žalovaná, neboť je to LV k datu [datum] a mimo jiné opět je zde uvedena parc. č. st. [číslo ] zastavěná plocha a nádvoří jejíž součástí je stavba [adresa] rodinný dům, stavba stojí na pozemku parc. č. st. [číslo ] a dále ostatní pozemky, jak byly následně v kupní smlouvě citovány. Z tohoto výpisu z katastru nemovitostí jednoznačně vyplývá, že v té době měla žalovaná exekuce, byla zde vedena exekuce [exekutorský úřad], [exekutorský úřad] a [exekutorský úřad] [anonymizována dvě slova] [exekutorský úřad] [anonymizována dvě slova] již vydal exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí. Stejně tak i [exekutorský úřad] již vydal exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí. 12. Žalovaná navrhla výslech svědkyně, a to své dcery [jméno] [příjmení], která se k jednání soudu dostavila a uvedla, že skutečně žalovaná je její matka. Ví, že měla matka exekuce, a proto se začalo jednat o tom, že prodá dům, aby zaplatila exekuce a mohla v domě dál bydlet. Potvrdila, že její bývalý přítel pan [příjmení] zajistil pana [příjmení], což byl syn žalobkyně, neboť jeho matka měla zájem o koupi domu. Jednání probíhalo, a ví ohledně toho, za jakou cenu se dům prodá. Projednávala to její matka s panem [příjmení]. Mluvilo se o prodeji domu a částce kolem 700.000 Kč. Svědkyně potvrdila, že si matka byla vědoma toho, že prodává dům, nechtěla o něj ze dne na den přijít a chtěla v něm ještě nějakou dobu bydlet. Dále uvedla, že ví, že část kupní ceny šla na exekuce a část finančních prostředků na její účet. Neví, co matka plánovala do budoucna, kam se chtěla odstěhovat. Svědkyně uvedla, že se domnívá, že již v době uzavření kupní smlouvy to plánovala tak, že se z domu po zaplacení exekuce nevystěhuje. Aktuálně její matka je vdaná a její manžel nevěděl o tom, že již není vlastnicí domu, ve kterém bydlí. Nevěřil tomu, když mu to svědkyně řekla. Po uzavření manželství se k ní přistěhoval a opustil byt, který v té době měl. S manželem matky mluvila svědkyně asi 2 týdny zpátky s tím, že podle toho to nevypadá, že by se matka chtěla z nemovitosti vystěhovat. Dále svědkyně uvedla, že její matka po ní chtěla, aby u jednání soudu ji nepotopila, aby neříkala pravdu. V domě kromě její matky a manžela nikdo další nežije. Svědkyně trvala na tom, že od počátku matka chtěla prodat nejenom pozemky, ale i dům. Dále svědkyně uvedla, že pokud se týká zdravotního stavu matky, domnívá se, že vše, co si matka ohledně svého zdravotního stavu [anonymizována dvě slova], vymýšlí. Nějaké léky bere, ale je naprosto čilá. Invalidní důchod má přiznaný, ale nepobírá nic, protože nemá odpracované roky. Z prodeje nemovitosti peněz, které jí zbyly, si koupila auto,