12 C 200/2025-52 — Okresní soud ve Znojmě

Žalobou soudu podanou dne , datum, se žalobce domáhá uložení povinnosti žalovanému zaplatit žalobci 64.446 Kč s příslušenstvím. Toto zdůvodnil tím, že žalobce uzavřel s žalovanými nájemní smlouvu, na základě které přenechal žalovaným do užívání nemovitosti ve vlastnictví žalobce, a to pozemek parc. č. , hodnota, - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba čp. , hodnota, - rodinný dům, pozemek parc. č. , hodnota, - trvalý travní porost a pozemek parc. č. , hodnota, - zahrada, vše zapsané na LV č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, . Nájemní smlouva byla sjednána na dobu určitou od , datum, do , datum, a následně od , datum, do , datum, . Žalovaní se zavázali za užívání předmětných nemovitostí hradit měsíční nájemné ve výši 12.000 Kč vždy do 5. dne měsíce, na které je nájemné hrazeno. Žalovaní hradili nájemné nepravidelně a v různých částkách. Lustrací plateb bylo zjištěno, že žalovaní dluží celkem částku 74.446 Kč. Žalobce vyzval prostřednictvím právního zástupce žalované k úhradě uvedené dlužné částky, žalovaní na dlužnou částku uhradili dne 27. 4. 2025 částku 10.000 Kč. Na základě uvedeného pak žalobce požaduje, aby jim byla uložena povinnost zaplatit dlužné nájemné.Ve věci byl vydán elektronický platební rozkaz, proti němuž byl podán blíže nezdůvodněný odpor.Soudu byly předloženy listinné důkazy.Z výpisu z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že žalobce je vlastníkem označených nemovitostí.Z nájemní smlouvy soud zjistil, že mezi žalobce a žalovanými byla dne , datum, uzavřena nájemní smlouva, kterou žalobce přenechal žalovaným do nájmu výše označené nemovitosti na dobu určitou od , datum, do , datum, za sjednané nájemné 12.000 Kč měsíčně. Nájemné bylo splatné do 5. dne každého měsíce.Z předžalobní upomínky ze dne , datum, bylo zjištěno, že žalovaní byli vyzváni k úhradě dlužného nájemného vyčísleného na částku 49.136 Kč.Z uznání dluhu ze dne , datum, podepsaného ověřenými podpisy žalovaných soud zjistil, že žalovaní uznali svůj závazek zaplatit žalobci 64.446 Kč a za dobu od , datum, do , datum, dalších 20.000 Kč z titulu dlužného nájemného.Na základě provedeného dokazování soud dospěl k závěru, že podaná žaloba je důvodná. V řízení bylo prokázáno, že mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva na nemovitosti ve vlastnictví žalobce, žalovaní se zavázali společně a nerozdílně hradit žalobci nájemné 12.000 Kč měsíčně. Žalovaní uznali svůj dluh v žalované výši co do důvodu a výše.Podle § 2201z.č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen o.z.) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.Podle § 2217 o.z. nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.Podle § 2218 o.z. nájemné se platí měsíčně pozadu.Na základě uvedeného pak žaloba byla důvodná a soud jí proto vyhověl.O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odst. 1 o.s.ř. Na nákladech řízení byla žalobci přiznána částka 17.642,50 Kč, což představuje zaplacený soudní poplatek 2.578 Kč, odměna advokáta za zastupování dle vyhlášky č. 177/1996 Sb. za 3 úkony právní služby po 3.700 Kč (převzetí a příprava zastoupení, podání žaloby, předžalobní upomínka), 3x režijní paušál po 450 Kč a 21% DPH ve výši 2.614,50 Kč.