Eluruumi üürilepingu ülesütlemine üürniku poolt
Kui üürnik soovib eluruumi üürilepingu lõpetada, tuleb tal ülesütlemisavaldus vormistada nõuetekohaselt ja üürileandjale kätte toimetada. Käesolev juhend selgitab peamisi õiguslikke aspekte ja pakub valmis vormi ülesütlemisavalduse koostamiseks.
Ülesütlemise üldised alused
Võlaõigusseaduse kohaselt on üürilepingu mõiste sätestatud Võlaõigusseadus, § 271 järgi: üürileandja annab üürnikule asja kasutamiseks ja üürnik maksab selle eest üüri. Eluruumi üürilepingu erisused on toodud Võlaõigusseadus, § 272 kohaselt.
Tähtajatu üürilepingu lõppemise ja ülesütlemise kord on reguleeritud Võlaõigusseadus, § 309 alusel, mille kohaselt tähtajaline üürileping lõpeb üldjuhul tähtaja möödumisega, kui seda ei ole varem erakorraliselt üles öeldud, ning tähtajatu lepingu võivad üles öelda nii üürnik kui üürileandja.
Passages ei sisalda täpset korralise ülesütlemise etteteatamistähtaega üürniku jaoks tähtajatu lepingu puhul – seda tuleb kontrollida kehtiva Võlaõigusseaduse tervikteksti alusel.
Erakorraline ülesütlemine
Kui eluruum on sellises seisukorras, et selle kasutamine on seotud olulise ohuga inimeste tervisele, võib kumbki lepingupool, sealhulgas üürnik, üürilepingu üles öelda vastavalt Võlaõigusseadus, § 317 sätestatule.
Pikaajalise, üle 30 aasta sõlmitud üürilepingu puhul võib kumbki pool lepingu pärast 30 aasta möödumist üles öelda, järgides Võlaõigusseadus, § 312 sätestatud tähtaega, nagu see on ette nähtud Võlaõigusseadus, § 318 alusel.
Üürniku surma korral kehtib üürileping edasi ning üürniku pärija või üürileandja võib lepingu kolme kuu jooksul üürniku surmast üles öelda, teatades sellest vähemalt kolm kuud ette, nagu sätestab Võlaõigusseadus, § 320.
Ülesütlemise vorm ja kehtivus
- Ülesütlemisavaldus peab vastama seaduses sätestatud nõuetele; nõuetele mittevastav ülesütlemine on tühine vastavalt Võlaõigusseadus, § 325 lõige 5 põhimõttele (viidatud passages'is kui "käesoleva paragrahvi lõigetes 1–4 sätestatud nõuetele mittevastav ülesütlemine on tühine").
- Soovitatav on ülesütlemisavaldus koostada kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis ja säilitada tõend selle üürileandjale üleandmise kohta.
- Kui üürilepingusse on astunud mitu perekonnaliiget, kehtivad nende õiguste teostamise ja kohustuste kohta erisätted vastavalt Võlaõigusseadusele – vt üksikasjalikumalt kehtivast seadusest.
Tagatisraha ja eluruumi üleandmine lepingu lõppedes
Kui üürilepinguga oli ette nähtud tagatisraha, võib üürnik selle tagastamist nõuda, kui üürileandja ei ole kahe kuu jooksul pärast üürilepingu lõppemist teatanud oma nõudest üürniku vastu, nagu on sätestatud Võlaõigusseadus, § 308.
Tagatisraha peab üürileandja hoiustama krediidiasutuses eraldi oma varast ning intress kuulub üürnikule ja suurendab tagatisraha, vastavalt samale Võlaõigusseadus, § 308 sättele.
Eluruumi füüsilise üleandmise (võtmete tagastamine, seisukorra fikseerimine) kohta täpseid protseduurireegleid passages'is ei ole – soovitame need üksikasjad üürilepingus või üleandmis-vastuvõtuaktis eraldi kokku leppida.
Samm-sammult juhend
- Kontrollige oma üürilepingu tüüpi (tähtajaline või tähtajatu) ja seal kokkulepitud ülesütlemistingimusi.
- Koostage kirjalik ülesütlemisavaldus, märkides selgelt lepingu andmed, ülesütlemise aluse ja soovitud lepingu lõppemise kuupäeva.
- Toimetage avaldus üürileandjale kätte kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis (e-kiri, tähitud kiri) ja säilitage tõend kättetoimetamise kohta.
- Leppige üürileandjaga kokku eluruumi üleandmise aeg ja vormistage üleandmis-vastuvõtuakt.
- Nõudke tagatisraha tagastamist vastavalt Võlaõigusseadus, § 308 sätestatud tähtaegadele, kui üürileandja ei esita omapoolseid nõudeid.
Eluruumi üürilepingu ülesütlemise avaldus (üürniku poolt)
Saaja: [üürileandja nimi/ärinimi] Aadress: [üürileandja aadress] E-post: [üürileandja e-posti aadress] Saatja: [üürniku nimi] Isikukood: [üürniku isikukood] Aadress: [üürniku aadress] E-post: [üürniku e-posti aadress] Kuupäev: [kuupäev] ÜÜRILEPINGU ÜLESÜTLEMISE AVALDUS Viide: [kuupäeval] sõlmitud eluruumi üürileping nr [lepingu number, kui on], mille esemeks on eluruum aadressil [eluruumi aadress] Teatan käesolevaga, et ütlen üles ülalnimetatud üürilepingu. Ülesütlemise alus: [märkida, kas tegemist on korralise ülesütlemisega tähtajatu lepingu puhul või erakorralise ülesütlemisega, viidates vastavale alusele, nt eluruumi terviseohtlikkus vastavalt Võlaõigusseaduse §-le 317] Üürileping loetakse lõppenuks: [kuupäev] Palun kokku leppida eluruumi üleandmise aeg ja koostada üleandmis-vastuvõtuakt. Samuti palun tagastada makstud tagatisraha summas [summa] eurot vastavalt Võlaõigusseaduse §-le 308, arvestades seaduses sätestatud tähtaegu, kui Teil ei ole minu vastu nõudeid. Palun kinnitada käesoleva avalduse kättesaamist ja teatada mulle üleandmiseks sobiv aeg hiljemalt [kuupäev]. Lugupidamisega [üürniku nimi] [allkiri]
Allikad Europaiuse korpusest
Korduma kippuvad küsimused
Kas üürnik peab ülesütlemise põhjust alati selgitama?
Erakorralise ülesütlemise puhul, näiteks eluruumi terviseohtlikkuse tõttu vastavalt Võlaõigusseadus, § 317, on põhjuse märkimine oluline. Korralise ülesütlemise täpsete tingimuste kohta soovitame kontrollida kehtivat seadust, kuna passages'id neid üksikasjalikult ei kata.
Millises vormis tuleb ülesütlemisavaldus esitada?
Nõuetele mittevastav ülesütlemine on tühine, seetõttu on soovitatav avaldus vormistada kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis ja tõendatavalt üürileandjale kätte toimetada.
Millal saan tagasi makstud tagatisraha?
Vastavalt Võlaõigusseadus, § 308 võite tagatisraha tagastamist nõuda, kui üürileandja ei ole kahe kuu jooksul pärast üürilepingu lõppemist teatanud oma nõudest teie vastu.
Mis juhtub üürilepinguga, kui üürnik sureb?
Sel juhul kehtib üürileping edasi, kuid üürniku pärija või üürileandja võib lepingu kolme kuu jooksul üürniku surmast üles öelda, teatades sellest vähemalt kolm kuud ette, nagu sätestab Võlaõigusseadus, § 320.