Jõhvi valla omandis olevate eluruumide kasutamise kord

Väljaandja: Jõhvi Vallavolikogu Akti liik: määrus Teksti liik: terviktekst Redaktsiooni jõustumise kp: 09.10.2023 Redaktsiooni kehtivuse lõpp: Hetkel kehtiv Avaldamismärge: RT IV, 06.10.2023, 9 Jõhvi valla omandis olevate eluruumide kasutamise kord Vastu võetud 21.01.2021 nr 89 RT IV, 29.01.2021, 4 jõustumine 01.02.2021 Muudetud järgmiste aktidega Vastuvõtmine - Avaldamine - Jõustumine 28.09.2023 - RT IV, 06.10.2023, 3 - 09.10.2023 Määrus antakse kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punktide 5 ja 6, elamuseaduse § 8 punkti 2 ja sotsiaalhoolekande seaduse § 41 alusel. 1. peatükk ÜLDSÄTTED § 1. Reguleerimisala (1) Määrusega reguleeritakse Jõhvi vallale (edaspidi vald) kuuluvate eluruumide valdamist, kasutamist ja kasutusse andmist. (2) Eluruum käesoleva määruse mõttes on korter või ruum, mis on kasutatav alaliseks elamiseks ja mis vastab eluruumile kehtestatud nõuetele. Elamu on eluruumide ja nende teenindamiseks vajalike ruumide kogum ehk hoone. (3) Juhul kui eluruumi rajamist või rekonstrueerimist on finantseeritud toetusmeetme abil, tuleb eluruumi kasutusse andmisel ja kasutamisel järgida toetusmeetme reegleid ning lähtuda toetusmeetme eesmärgist. (4) Määrusega reguleerimata juhtudel juhindutakse Jõhvi vallavara valitsemise korrast, selles sätestamata juhtudel teeb otsuse Jõhvi vallavalitsus kui täitevorgan (edaspidi valitsus) korralduse andmisega. [RT IV, 06.10.2023, 3 - jõust. 09.10.2023] (5) Eluruumi tagamise teenuse korras eluruumi kasutusse taotlemisele ja määramisele kohaldatakse Jõhvi Vallavolikogu kehtestatud sotsiaalhoolekandelise abi andmise korras sätestatut. [RT IV, 06.10.2023, 3 - jõust. 09.10.2023] § 2. Valla esindamine elamusuhetes () Valda esindab elamusuhetes, sh korteriühistutes ning valla kaasomandis oleva elamu või korteri majandamise küsimustes valla omandis oleva vara valdamist, käsutamist ja kasutamist korraldav Jõhvi Vallavalitsuse kui ametiasutuse (edaspidi ametiasutus) struktuuriüksus (edaspidi teenistus). [RT IV, 06.10.2023, 3 - jõust. 09.10.2023] 2. peatükk ELURUUMI TAOTLEMINE § 3. Eluruumi taotlemise alused (1) Avaldus eluruumi taotlemiseks esitatakse ametiasutusele. [RT IV, 06.10.2023, 3 - jõust. 09.10.2023] (2) Eluruumi võib taotleda isik: 1) kes ei ole sotsiaalmajanduslikust olukorrast tulenevalt võimeline enda ja oma perekonna vajadustele vastavat eluruumi tagama; 2) kes lühiajaliselt soovib eluruumi kasutusse andmist seoses eluruumi taotleja kasutuses oleva eluruumi hävimisega sh vääramatu jõu tõttu; [RT IV, 06.10.2023, 3 - jõust. 09.10.2023] 3) kellele eluruumi võimaldamisega täidetakse kohalikule omavalitsusele seadusega pandud ülesannet või kellele eluruumi võimaldamine on kohalikule omavalitsusele arengulistel kaalutlustel oluline. (3) Eluruumi ei anta kasutusse juriidilisele isikule. [RT IV, 06.10.2023, 3 - jõust. 09.10.2023] § 3^1. Eluruumi kasutusse taotlemine [RT IV, 06.10.2023, 3 - jõust. 09.10.2023] (1) Eluruumi kasutusse saamiseks esitatakse ametiasutusele kirjalik taotlus, milles märgitakse: 1) taotleja isiku- ja kontaktandmed; 2) taotlejaga koos elavate perekonnaliikmete ja ülalpeetavate või teiste isikute kohta, kellega koos taotletakse eluruumi; 3) eluruumi taotlemise põhjus; 4) kas eluruumis soovitakse pidada lemmiklooma loomakaitseseaduse tähenduses; 5) eluruumi kasutamise eeldatav tähtaeg; 6) taotletava eluruumi andmed (tubade arv jm mida taotleja peab oluliseks). (2) Taotluse vaatab läbi ametiasutuse vastav teenistuja, kellele on ametijuhendiga pandud valla vara kasutusse andmise korraldus (edaspidi vastav teenistuja) ning kellel on õigus küsida taotluse esitajalt vajadusel täiendavaid andmeid ning kes teeb eluruumi kasutusse andmiseks ettepaneku valitsusele. (3) Vastav teenistuja teeb eluruumi kasutusse andmise või mitteandmise kohta ettepaneku valitsusele kahe nädala jooksul arvates nõuetekohase taotluse esitamisest. Eluruumi kasutusse andmisel isiku(te)le, kes ei ole sotsiaalmajanduslikust olukorrast tulenevalt võimeline enda ja oma perekonna vajadustele vastavat eluruumi tagama, on kasutusse andmise aluseks vallavalitsuse sotsiaalkomisjoni ettepanek. Ettepanek valitsusele tehakse vastava eelnõu esitamisega. [RT IV, 06.10.2023, 3 - jõust. 09.10.2023] 3. peatükk ELURUUMI KASUTUSSE ANDMINE § 4. Eluruumi kasutusse andmine (1) Eluruumi kasutusse andmisel lähtutakse eluruumi taotleja eluruumi vajaduse aktuaalsusest ja kasutusse antava eluruumi taotlejale sobivusest. [RT IV, 06.10.2023, 3 - jõust. 09.10.2023] (2) Valitsus võib korraldusega osa eluruume määrata tugiteenusega eluruumideks, mida võidakse anda kasutusse toimetulekuraskustes isikutele, kes lisaks eluruumile vajavad tuge igapäevaelu korraldamisel. [RT IV, 06.10.2023, 3 - jõust. 09.10.2023] (3) Vajadusel leitakse eluruumi taotlejale sobilik eluruum avalikult üüriturult kuni vallale kuuluva eluruumi kasutusse andmiseni. Avalikult üüriturult eluruumi kasutusse võtmise eluruumi õigustatud isikule eraldamiseks otsustab valitsus. [RT IV, 06.10.2023, 3 - jõust. 09.10.2023] (4) Eluruum antakse kasutusse kuni viieks aastaks. § 5. Eluruumi kasutusse andmise otsustamine (1) Eluruumi kasutusse andmise või mitteandmise otsustab valitsus. [RT IV, 06.10.2023, 3 - jõust. 09.10.2023] (2) Valitsus annab eluruumi kasutusse korraldusega. [RT IV, 06.10.2023, 3 - jõust. 09.10.2023] (3) Otsustus eluruumi kasutusse andmiseks sisaldab vähemalt: 1) kasutusse saaja isikuandmeid (nimi ja isikukood); 2) eluruumi asukohta; 3) eluruumi tubade arvu ja suurust; 4) eluruumi kasutuslepingu allkirjastamiseks volituste andmist; 5) eluruumi kasutuslepingu kestust; 6) kasutuslepingu olulisi tingimusi (üüri ja kõrvalkulude tasumise kohustus, üüri tagatisraha ning selle suurus ja maksmise tingimused jm); [RT IV, 06.10.2023, 3 - jõust. 09.10.2023] 7) tugiteenuse osutamisega seotud tingimusi, kui kasutusse antakse tugiteenusega eluruum. § 6. Eluruumi kasutusleping (1) Kasutusse saaja on kohustatud sõlmima kasutuslepingu 30 kalendripäeva jooksul vastava teate saamisest. Tähtaegselt kasutuslepingu sõlmimata jätmisel kaotab kasutusse saaja õiguse kasutuslepingu sõlmimiseks. (2) Eluruumi kasutusse saajale üleandmisel vormistatakse kasutuslepingu lahutamatu lisana kahepoolne eluruumi üleandmis-vastuvõtmisakt, milles fikseeritakse eluruumi seisukord, selles oleva mööbli ja muude seadmete koosseis ning seisukord, samuti eluruumi lokaalsete elektri-, vee-, ja soojusmõõdikute näidud ning võtmete arv. [RT IV, 06.10.2023, 3 - jõust. 09.10.2023] (3) Kasutuslepingute täitmise ja eluruumide kasutamise üle teevad järelevalvet ametnikud, kelle ametijuhendis on sätestatud vastav pädevus. (4) Kasutuslepingu sõlmimise eest vastutav teenistuja on kohustatud algatama üüri ja kõrvalkulude võlgnevuse sissenõudmise ja/või kasutuslepingu ülesütlemise, kui selleks esinevad kasutuslepingus, käesolevas korras või õigusaktides sätestatud alused. [RT IV, 06.10.2023, 3 - jõust. 09.10.2023] § 7. Kasutuslepingu pikendamine (1) Lepingujärgseid kohustusi nõuetekohaselt täitnud eluruumi kasutusse saajal, kellel esineb jätkuvalt vajadus eluruumi järele või kellel on seadusest või käesolevast määrusest tulenev uue kasutuslepingu sõlmimise või olemasoleva pikendamise eesõigus, on eluruumi kasutuslepingu tähtaja saabumisel õigus kasutuslepingu pikendamiseks. (2) Kasutuslepingu pikendamiseks esitab kasutusse saaja vähemalt 30 päeva enne kasutuslepingu tähtaega ametiasutusele kasutuslepingu pikendamise taotluse. [RT IV, 06.10.2023, 3 - jõust. 09.10.2023] (3) Kasutuslepingu pikendamise otsustab vastavalt käesoleva korra § 5 lõikes 1 määratletud alusel valitsus. [RT IV, 06.10.2023, 3 - jõust. 09.10.2023] (4) Kasutusse saaja on kohustatud sõlmima kasutuslepingu pikendamise kokkuleppe 30 kalendripäeva jooksul vastava teate saamisest. Tähtaegselt kokkuleppe sõlmimata või õigeaegselt kasutuslepingu pikendamiseks taotluse esitamata jätmisel kaotab kasutusse saaja õiguse kasutuslepingu pikendamiseks ning kasutusleping lõppeb. § 7^1. Kasutuslepingu lõppemine [RT IV, 06.10.2023, 3 - jõust. 09.10.2023] (1) Kasutusleping lõpeb tähtaja möödumisel, lepingu ülesütlemisel või lõppemisel muul alusel, sh eluruumi hävimisel või kasutamiskõlbmatuks muutumisel. (2) Kasutuslepingu ülesütlemisele kohaldatakse võlaõigusseaduses üürilepingu vastavaid sätteid, v.a eluruumi tagamise teenuse osutamiseks sõlmitud üürilepingule, mille võib kasutusse saaja üles öelda mistahes põhjusel, teavitades sellest ametiasutust kirjalikult 14 kalendripäeva ette. (3) Valitsusel on õigus kasutusleping erakorraliselt üles öelda, kui: 1) kasutaja on viivituses kahel järjestikusel maksetähtpäeval tasumisele kuuluva üüri, kõrvalkulude, hoone korrashoiu- ja parenduskulude või nende olulise osa maksmisega; oluliseks osaks on vähemalt ühe kuu üür, kõrvalkulud või hoone korrashoiu- ja parenduskulud; 2) võlgnetav üür ületab kahe kuu eest maksmisele kuuluva üüri; 3) võlgnetavad kõrvalkulud või hoone korrashoiu- ja parenduskulud ületavad kahe kuu eest maksmisele kuuluvad vastavalt kõrvalkulud või hoone korrashoiu- ja parenduskulud; 4) kasutaja või tema poolt majutatav isik lõhub või rikub tahtlikult eluruumi või kasutab eluruumi mittesihipäraselt; 5) kasutaja teeb ümberehitusi ja parendusi valitsuse kirjaliku loata; 6) kasutaja või tema poolt majutava isiku tegevus takistab teiste kasutajate või elamu elanike tegevust või on nende huvidega vastuolus; 7) kasutaja on andnud eluruumi allkasutusse valitsuse eelneva kooskõlastuseta; 8) muul õigusaktis sätestatud või põhjendatud juhul. (4) Kui tugiteenusega eluruumi kasutusse saaja ei täida talle koostatud juhtumiplaani , on teenistusel õigus algatada kasutuslepingu ülesütlemine sotsiaalteenistuse ettepanekul. (5) Kasutuslepingu lõpetamine lepingu ülesütlemisel või muul alusel vormistatakse valitsuse korraldusega. Eluruumi tagamise teenuse puhul teeb korralduse andmiseks ettepaneku sotsiaalkomisjon. (6) Kasutuslepingu lõppemisel vormistatakse eluruumi kasutajaga eluruumi vastuvõtmise akt, milles fikseeritakse käesoleva korra § 6 lõikes 2 nimetatud andmed. [RT IV, 06.10.2023, 3 - jõust. 09.10.2023] 4. peatükk ELURUUMI KASUTAMINE § 8. Kasutusse andja õiguste ja kohustuste teostamine [Kehtetu - RT IV, 06.10.2023, 3 - jõust. 09.10.2023] § 9. Kasutusse saaja õigused ja kohustused (1) Kasutusse saaja on kohustatud kasutama eluruumi, tasuma eluruumi kasutamise tasu ja kõrvalkulusid ning kandma eluruumiga seotud makse ja koormiseid eluruumi kasutuslepingus sätestatud tingimustel. (2) Kasutusse saajal on õigus majutada eluruumi oma leibkonna liikmed. (3) Lisaks kasutuslepingus sätestatud kohustustele on kasutusse saajal kohustus: 1) teostada oma kulul tema kasutusse antud eluruumi hooldustöid, millega hoitakse eluruum püsivalt kasutamiskõlblikus seisukorras; 2) järgida ühiselureegleid, sh elamus kehtestatud kodukorda, ja kasutada kasutusse antud eluruumi heaperemehelikult. (4) Tugiteenusega eluruumi kasutusse saajal on kohutus täita tugiteenusega eluruumi kasutusse saaja juhtumiplaanis ja selle alusel koostatud tegevuskavas kokkulepitud tingimusi ja tegevusi. § 10. Eluruumi kasutamise tasu ja kõrvalkulu ning nende suurus (1) Eluruumi kasutamise tasu suuruse kehtestab valitsus eluruumi kasutusse andmisel. [RT IV, 06.10.2023, 3 - jõust. 09.10.2023] (2) Kõrvalkuludeks on tasu kasutusse andja või kolmanda isiku teenuste ja tegude eest, mis on seotud eluruumi kasutamisega. (3) Eluruumide kasutamise tasu ja kõrvalkulude arvestamise ja nende eest tasumise perioodiks on üks kalendrikuu. Kui kasutusleping lõpeb kuu keskel arvestatakse kasutustasu proportsionaalselt kasutatud päevade eest ning kõrvalkulude arvestuse aluseks on mõõdikute näit kasutuslepingu lõppemise kuupäeva seisuga. [RT IV, 06.10.2023, 3 - jõust. 09.10.2023] § 10^1. Eluruumi hooldus [RT IV, 06.10.2023, 3 - jõust. 09.10.2023] (1) Eluruumi hoolduseks loetakse töid, millega hoitakse eluruum ja selle juurde kuuluv üldiseks kasutamiseks mõeldud osad kasutamiskõlblikus seisukorras ja tagatakse elanike ohutus eluruumide kasutamisel. (2) Avariiline hooldus on tööd, mille tegemise eelduseks on avarii/rikke toimumine ja tehtavate tööde eesmärgiks on toimunud avarii/rikke lokaliseerimine ja selle tagajärgede likvideerimine. (3) Eluruumi hooldamiseks on kasutaja kohustatud: 1) hoidma korras eluruumi seinad, põrandad ja laed ning vajadusel (kulumisel) asendama need samaväärse materjaliga (tapeetima, värvima) omal kulul; 2) mitte lõhkuma ja hoidma korras kasutusele andja mööbli ja muu tehnika, mööbli ja tehnika rikkumisel või hävimisel need välja vahetama omal kulu samaväärse vastu; 3) avarii või rikke avastamise korral koheselt teavitama ametiasutuse vastavat spetsialisti (lepingus märgitud kontaktisik) ning tarvitusele võtma kõik vajalikud ja käepärased meetmed avarii või rikke lokaliseerimiseks. [RT IV, 06.10.2023, 3 - jõust. 09.10.2023] § 10^2. Eluruumi remont [RT IV, 06.10.2023, 3 - jõust. 09.10.2023] (1) Eluruumi remondiks (sh renoveerimiseks) loetakse ehituskonstruktsioonide, tehnosüsteemide või nende tervikosade paigaldamist, eemaldamist, asendamist või ennistamist. Remondi käigus võib tõsta elamu heakorrataset ning paigaldada täiendavaid seadmeid. (2) Eluruumi remontimiseks tuleb eelnevalt luba saada valitsuselt [RT IV, 06.10.2023, 3 - jõust. 09.10.2023] 5. peatükk RAKENDUSSÄTTED § 11. Rakendussätted (1) Määrus jõustub üldises korras. (2) [Käesolevast tekstist välja jäetud.]