Detailplaneeringukohaste ja planeeringu elluviimiseks vajalike rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise kord

Väljaandja: Põhja-Sakala Vallavolikogu Akti liik: määrus Teksti liik: algtekst-terviktekst Redaktsiooni jõustumise kp: 08.05.2023 Redaktsiooni kehtivuse lõpp: Hetkel kehtiv Avaldamismärge: RT IV, 05.05.2023, 28 Detailplaneeringukohaste ja planeeringu elluviimiseks vajalike rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise kord Vastu võetud 27.04.2023 nr 44 Määrus kehtestatakse planeerimisseaduse § 131 lõike 2^1 alusel. § 1. Reguleerimisala ja mõisted (1) Määrusega reguleeritakse detailplaneeringust huvitatud isiku (edaspidi huvitatud isik) ja Põhja-Sakala valla (edaspidi vald) vahel planeerimisseaduse (PlanS) § 131 lõikes 2 nimetatud detailplaneeringukohaste rajatiste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste (edaspidi rajatised) väljaehitamiseks ja väljaehitamisega seotud kulude kandmiseks kokkuleppimise alused ja kord. (2) Rajatised käesoleva määruse tähenduses on detailplaneeringukohased avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvad rajatised, haljastus, välisvalgustus ning tehnorajatised, samuti muud planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalikud ning sellega funktsionaalselt seotud rajatised detailplaneeringualal ja väljaspool detailplaneeringuala. § 2. Rajatiste väljaehitamise juhud (1) Rajatiste väljaehitamist saab vald huvitatud isikult nõuda, kui: 1) tegemist on planeeringukohaste rajatiste väljaehitamisega detailplaneeringuala piires; 2) tegemist on planeeringualast väljaspool paiknevate rajatistega, mis on vajalikud planeeringuala toimimiseks. (2) Vallal ei ole õigust nõuda rajatiste, mille olemasolust ei sõltu planeeringulahenduse elluviidavus, väljaehitamist. (3) Huvitatud isikul tekib rajatiste väljaehitamise kohustus, kui ta on huvitatud detailplaneeringu algatamisest, vastuvõtmisest, kehtestamisest ja elluviimisest ning valla üldplaneering, arengukavad ja eelarvestrateegia ei näe detailplaneeringuga hõlmatud alale ja selle teenindamiseks kavandatud rajatiste ehitamist ette. § 3. Rajatiste väljaehitamisega seotud kulude kandmine ja kulude arvutamine (1) Huvitatud isik ehitab planeeringulahenduse elluviimiseks omal kulul välja käesoleva määruse § 2 lõikes 1 nimetatud rajatised, kui vald ja huvitatud isik ei ole kokku leppinud teisiti. (2) Vald võib käesoleva määruse § 5 nimetatud halduslepingus kokku leppida rajatiste väljaehitamise kulutuste osalises või täielikus kandmises juhul, kui tegemist on üldplaneeringus või arengukavades kavandatud tegevusega ning antud kulutused on ette nähtud valla eelarvestrateegias või eelarves. (3) Vallal on õigus nõuda huvitatud isikult tagatist rajatiste väljaehitamise kohutuse täitmise tagamiseks. Tagatiseks võib olla: 1) planeeringuala kinnisasjadele valla kasuks hüpoteegi seadmine. Hüpoteegi summa vastab üldjuhul rajatiste 1,3-kordsele ligikaudsele kogumaksumusele; 2) ehitusest hoidumisservituut, mille sisuks on kinnistu omaniku kohustus mitte alustada planeeringuala kinnistul hoonete ehitustegevust seni, kuni vastava kinnistuni on rajatud kinnistu suhtes kehtivale detailplaneeringule vastavad rajatised ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalikud ja sellega funktsionaalselt seotud rajatised. (4) Rajatiste väljaehitamisega seotud eeldatavad kulud arvutatakse lähtuvalt huvitatud isiku poolt vallale esitatud hinnapakkumistest (vähemalt kaks), mis kajastavad väljaehitatavate rajatiste eeldatavat maksumust. Kui vallal tekib kahtlus hinnapakkumiste õigsuses, on vallal õigus võtta võrdlev hinnapakkumine. § 4. Haldusleping detailplaneeringu koostamise ja rahastamise kohta (1) Halduslepingu detailplaneeringu koostamise ja rahastamise kohta sõlmib vald huvitatud isikuga, kui puuduvad planeerimisseaduses sätestatud lepingu sõlmimist välistavad asjaolud. Leping sõlmitakse enne detailplaneeringu algatamise otsustamist. Samas lepingus peab huvitatud isik andma kinnituse detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks ja väljaehitamisega seotud tegevuste rahastamiseks. (2) Kui huvitatud isik ei nõustu halduslepingut sõlmima, siis detailplaneeringut ei algatata. § 5. Haldusleping rajatiste väljaehitamise tagamiseks (1) Rajatiste väljaehitamise tagamiseks sõlmivad huvitatud isik ja vald PlanS § 131 lõikes 2 nimetatud halduslepingu, milles on muuhulgas toodud järgmised asjaolud: 1) rajatiste ehitamisega seonduvate kulude jaotus valla ja huvitatud isiku vahel; 2) huvitatud isiku poolt võetud rajatiste ehitamisega seotud kulude kandmise kohustuse täitmise tagamiseks piisavad tagatised; 3) rajatiste valmimise tähtaeg; 4) poolte kohustused väljaehitatud rajatiste hooldamise, avaliku kasutamise tagamise ja vallale üleandmiskohustuse täitmiseks. (2) Huvitatud isik on kohustatud üldjuhul ehitama rajatised välja viie aasta jooksul detailplaneeringu kehtestamisest arvates. Mõjuval põhjusel võib vallavalitsus nimetatud tähtaega pikendada. (3) Haldusleping rajatiste väljaehitamise tagamiseks ja üleandmiseks vallale juhul, kui need asuvad valla omandis oleval maal või on suunatud avaliku huvi tagamisele, tuleb huvitatud isikul sõlmida vallaga enne detailplaneeringu kehtestamist. (4) Juhul, kui huvitatud isik ei nõustu sõlmima halduslepingut enne detailplaneeringu kehtestamise otsustamist, on vallal õigus jätta detailplaneering kehtestamata ning detailplaneeringu koostamine lõpetada. (5) Kui vallavalitsus või volikogu otsustab keelduda detailplaneeringu kehtestamisest või huvitatud isik soovib lõpetada detailplaneeringu menetluse, kohustub vald andma nõusoleku notariaalse hüpoteegi või ehitusest hoidumisservituudi kustutamiseks. (6) Kui halduslepingus toodud kohustused on täidetud, kohustub vald andma nõusoleku hüpoteegi või ehitusest hoidumisservituudi kustutamiseks. § 6. Ehituslubade andmine (1) Ehituslubade andmisel kehtib järgmine järjekord: 1) esimeses järjekorras antakse ehitusload käesoleva määruse § 2 lõikes 1 nimetatud rajatiste väljaehitamiseks; 2) teises järjekorras antakse ehitusload muudele detailplaneeringuga ette nähtud ehitistele. (2) Üldjuhul peavad enne detailplaneeringuga kavandatud hoonetele ehitusloa andmist olema lõpetatud järgmised tegevused: 1) katastriüksuste moodustamine ja sihtotstarvete määramine; 2) planeeringujärgsete servituutide osas notariaalse kokkuleppe sõlmimine ja servituutide kandmine kinnistusraamatusse; 3) käesoleva määruse § 2 lõikes 1 nimetatud rajatistele kasutuslubade või -teatiste väljastamine; 4) detailplaneeringu alusel moodustatud ja planeeringuga ette nähtud vallale võõrandatavate kinnistute üleandmine. (3) Vallal on õigus keelduda detailplaneeringuga kavandatud hoonetele ehitus- või kasutusloa andmisest, kui huvitatud isiku lepingulised kohustused on nõuete kohaselt täitmata. § 7. Määruse jõustumine () Määrus jõustub kolmandal päeval pärast Riigi Teatajas avaldamist. Aino Viinapuu Vallavolikogu esimees