Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks ja vastavate kulude kandmises kokkuleppimise kord

Väljaandja: Kose Vallavolikogu Akti liik: määrus Teksti liik: algtekst-terviktekst Redaktsiooni jõustumise kp: 06.02.2023 Redaktsiooni kehtivuse lõpp: Hetkel kehtiv Avaldamismärge: RT IV, 03.02.2023, 24 Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks ja vastavate kulude kandmises kokkuleppimise kord Vastu võetud 31.01.2023 nr 30 Määrus on kehtestatud planeerimisseaduse § 131 lõike 2^1 alusel. § 1. Reguleerimisala (1) Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks ja vastavate kulude kandmises kokkuleppimise korraga (edaspidi kord) sätestatakse detailplaneeringukohase tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse, tehnorajatiste ja muude rajatiste (edaspidi rajatis) väljaehitamiseks või väljaehitamisega seotud kulude täielikus või osalises kandmises kokkuleppimise kord ja tingimused. (2) Korraga reguleeritakse detailplaneeringu alast (edaspidi planeeringuala) väljaspoole kavandatavate rajatiste, mis on detailplaneeringu lahenduse elluviimiseks otseselt vajalikud ning sellega funktsionaalselt seotud, väljaehitamiseks või väljaehitamise rahastamises kokku leppimist. § 2. Rajatiste väljaehitamise kohustus (1) Rajatiste väljaehitamist ja sellega seotud kulude (edaspidi väljaehitamine) täielikku kandmist nõutakse detailplaneeringust huvitatud isikult (edaspidi huvitatud isik) d etailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud kõikide rajatiste korral. (2) Arvestades väljaspool planeeringuala paikneva, kuid detailplaneeringu elluviimiseks vajalike rajatiste avaliku kasutuse ulatust ning seotust planeeringualaga lepitakse huvitatud isikuga kokku rajatiste väljaehitamise kohustuse täielikus või osalises kandmises. (3) Põhjendatud juhul on Kose Vallavalitsusel (edaspidi vallavalitsus) huvitatud isiku taotlusel õigus lubada planeeringuala väljaehitamine etapiviisiliselt. Märgitud juhul kohustub huvitatud isik enne ehitusloa väljastamist hoonestuse ehitamiseks rajama vastavate kruntide teenindamiseks vajalikud rajatised krundi piirini sellises mahus, mis võimaldab ehitamise alustamist. Märgitud rajatisteks on muu hulgas vähemalt kruuskattega tee, mis võimaldab krundile ehitusaegset juurdepääsu veoautoga ning on rajatud detailplaneeringukohane elektrivõrguga liitumispunkt. (4) Mistahes juhtudel huvitatud isiku kohustuste lõppemisel ning õigusjärgluse puudumisel jagab vallavalitsus rajatiste väljaehitamise kohustuse planeeringuala kruntide omanike vahel proportsionaalselt vastavalt krundile määratud maksimaalse hoonete ehitisealuse pinna suurusele. (5) Huvitatud isik on kohustatud omal kulul koostatud ja vallavalitsuse poolt heaks kiidetud projektile välja ehitama detailplaneeringuga ettenähtud mänguväljakud, terviserajad ja haljasalad. Märgitud rajatistega seoses moodustatud üldkasutatava maa kinnistud antakse tasuta Kose vallale üle vastavalt kokkuleppele. (6) Rajatiste väljaehitamise seostamisel detailplaneeringu elluviimisega lähtutakse muu hulgas tingimusest, et planeeringuala elamu kohta antakse ehitusluba peale seda, kui ehitamist võimaldavad rajatised on krundini välja ehitatud ja need on sihtotstarbeliselt kasutatavad, mida tõendab kasutusluba. Kaalukatel asjaoludel võivad pooled kokku leppida teisiti. (7) Rajatiste väljaehitamise lepingus peab arvestama detailplaneeringu ellurakendamise tingimustega. Arvestades planeeringu ellurakendamisest tulenevat täiendavat füüsilist ja sotsiaalset koormust Kose vallale sõlmitakse leping rajatiste, mille olemasolust ei sõltu detailplaneeringu ellurakendamine, väljaehitamiseks huvitatud isiku poolt. § 3. Rajatiste väljaehitamise rahastamistingimused (1) Rajatiste väljaehitamise rahastamiskulusid kannab huvitatud isik vastavalt temale kuuluvale väljaehitamise kohustusele. Detailplaneeringu kohase rajatiste ehituskohustuste hinnanguline koguväärtus sätestatakse lepingus. (2) Ehituskulude liigiti eelarvestamisel võib võtta aluseks ehituskulude liigitamise kehtiva standardi. Eelarvestuse teeb ja kulud kannab huvitatud isik. Kui vallavalitsusel tekib kahtlus eelarve õigsuses, on vallavalitsusel õigus huvitatud isiku kulul võtta võrdlev eelarve. Juhul, kui huvitatud isik ei esita eelarvet enne detailplaneeringu vastuvõtmist, lähtub vallavalitsus huvitatud isiku kulul tellitud eelarvest. (3) Kui huvitatud isik ei täida kokkulepitud väljaehitamise kohustusi, on vallavalitsusel õigus nõuda huvitatud isikult kohustuse täitmise asemel leppetrahvi käesoleva paragrahvi lõikes 2 nimetatud ehituskulude ulatuses arvestades ehitushinna indeksit. Juhul kui huvitatud isik on kohustuse osaliselt täitnud, arvestab vallavalitsus leppetrahvi nõude esitamisel täidetud ehituskohustuse osaga ning esitab leppetrahvi nõude täitmata ehituskohustuse ulatuses. (4) Leppetrahvi tasumine tagatakse hüpoteegiga detailplaneeringu käigus kinnistu jagamisel tekkivatele Kose valla avalikku kasutusse jäetavatele kinnistutele (transpordimaa vms) või hoidumisservituudiga või pangagarantiiga või muu usaldusväärse ja piisava tagatisega. (5) Huvitatud isiku poolt tasutud leppetrahvi või tagatise realiseerimise summad kasutatakse vastavas ulatuses rajatiste väljaehitamiseks. Täitmata kohustuse ulatuses jääb huvitatud isik kohustuse kandjaks. § 4. Rakendussätted (1) Menetletavatele detailplaneeringutele, mis ei ole käesoleva määruse (edaspidi määrus) jõustumiseks vastu võetud planeerimisseaduse § 134 järgi, laienevad määruse tingimused ning vastava lepingu sõlmimise kohustus. Juhul kui huvitatud isik ei nõustu sõlmima märgitud juhul lepingut, siis lõpetatakse detailplaneeringu koostamine. (2) Määruse rakendamiseks antakse vallavalitsusele alljärgnevad ülesanded: 1) lepingu näidisvormi väljatöötamine; 2) huvitatud isikuga läbirääkimiste pidamine ja lepingu sõlmimine; 3) lepingu või eellepingu sõlmimine enne detailplaneeringu algatamist, vallavalitsusel puudub õigus detailplaneeringu algatamiseks märgitud ülesande täitmiseta. (3) Lepingus (määruse § 4 lõige 2 punkt 1) sätestada muude tingimuste hulgas tagatisena Kose Vallavolikogu õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada või vallavalitsusel õigus mitte anda planeeringualal ehitusluba, kui huvitatud isik ei ole määratud tähtajaks täitnud oma kohustusi. (4) Määruse rakendamiseks on vallavalitsusel õigus anda korraldus. (5) Määrus jõustub seaduses sätestatud ajal. Merle Pussak volikogu esimees