Kitsas 16 Kodu OÜ-le kuuluvate üürikorterite üürile andmise ja kasutamise tingimused ja kord

Väljaandja: Saaremaa Vallavolikogu Akti liik: määrus Teksti liik: algtekst-terviktekst Redaktsiooni jõustumise kp: 07.05.2022 Redaktsiooni kehtivuse lõpp: Hetkel kehtiv Avaldamismärge: RT IV, 04.05.2022, 16 Kitsas 16 Kodu OÜ-le kuuluvate üürikorterite üürile andmise ja kasutamise tingimused ja kord Vastu võetud 28.04.2022 nr 18 Määrus antakse kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1 ja § 22 lõike 2 alusel. § 1. Reguleerimisala () Määrus (edaspidi kord) reguleerib Saaremaa valla enamusosalusega äriühingule Kitsas 16 Kodu OÜ (edaspidi osaühing) kuuluvate üürikorterite üürile andmise ja kasutamise tingimusi ning korda. § 2. Üürikorter ja üür (1) Üürikorter korra tähenduses on osaühingu omandis olev üürikorter eraldiseisvalt. (2) Osaühingule kuuluvas üürielamus asuvate ja üürnikele kasutamiseks mõeldud abiruumide kasutusse andmine toimub üürikorteritest eraldi. Osaühingu nõukogu võib kehtestada selliste abiruumide kasutusse andmise ja kasutamise korra. (3) Osaühingu juhatus teeb nõukogule ettepaneku üürikorteri ja abiruumide üürihinna kohta lähtuvalt üürikorteri seisukorrast ja ning üürituru hinnatasemest. Üürihinna kehtestab nõukogu ettepanekul Saaremaa Vallavalitsus (edaspidi vallavalitsus) korraldusega. (4) Osaühingu juhatus hindab kord aastas üürituru situatsiooni ning vajaduse korral teeb nõukogule ettepaneku üürihinna muutmiseks. Üürihinda muudab nõukogu ettepanekul vallavalitsus korraldusega. (5) Üür ei sisalda üürikorteri kasutamisega seotud kõrvalkulu (vee- ja kanalisatsiooniteenus, küttekulu, elektrienergia, prügivedu, muruniitmine, lumetõrje, maja üldelekter ja teised halduskulud, mis on vajalikud üürielamu toimimiseks). § 3. Üürikorteri õigustatud subjekt (1) Üürikorter antakse üürile: 1) isikule, kes vajab elukohta tulenevalt töö- või teenistuskohast või selle muutumisest ja kellel on kehtiv töö- või teenistussuhe või kellega sõlmitakse töö- või teenistusleping, kusjuures töö- või teenistuskoha asukoht peab olema Saaremaa valla territooriumil või täidetakse töö- või teenistusülesandeid kaugtööna Saaremaa valla territooriumilt; 2) alla 16-aastaste lastega perele, kelle vähemalt üks vanem töötab Saaremaa vallas või asub tööle Saaremaa valda ning kelle alla 16-aastased lapsed õpivad või hakkavad õppima Saaremaa valla lasteaias või koolis ning kes vajab üürielamispinda töökoha või elukoha säilitamiseks või saamiseks Saaremaa vallas; 3) ellu astunud noorele (vanuses 18-26 eluaastat), kelle jaoks on üürikorter vajalik töökoha saamiseks või säilitamiseks Saaremaa vallas. (2) Vaba üürikorteri olemasolul ja tingimusel, et üürikorterile ei ole lõikes 1 nimetatud taotlejat, on osaühingul õigus üürikorter üürile anda teisele isikule. § 4. Üürikorteri taotlemine ja andmine (1) Üürikorteri taotleja (edaspidi taotleja) esitab osaühingule vormikohase taotluse, milles põhjendab üürikorteri vajadust. Taotluse vormi kehtestab osaühingu juhatus. (2) Taotlust menetleb ja otsuse üürikorteri üürile andmise kohta teeb osaühingu juhatus. (3) Osaühingu juhatus arvestab üürikorteri üürile andmisel taotleja vastavust §-s 3 sätestatud tingimustele. Võrdsete tingimuste korral eelistatakse varem taotluse esitanud taotlejat. § 5. Üürileping (1) Üürikorteri kasutusse andmiseks sõlmib osaühingu juhatus üürilepingu. Üürniku taotlusel saavad õiguse eluruumi kasutada tema abikaasa, elukaaslane, alaealised või hoolet vajavad perekonnaliikmed. Sellekohane õigus sätestatakse üürilepingus. (2) Üürikorteri allüürile andmine on keelatud. (3) Üürileping sõlmitakse 14 päeva jooksul osaühingu juhatuse otsuse teatavakstegemisest. Ülalnimetatud tähtaja jooksul üürilepingu sõlmimata jätmisel on osaühingu juhatusel õigus tunnistada otsus kehtetuks. (4) Üürileping sõlmitakse tähtajaga kuni üheks aastaks. (5) Üürilepingu pikendamiseks esitab taotleja osaühingule vähemalt kaks kuud enne üürilepingu tähtaja lõppemist põhjendatud avalduse üürilepingu pikendamiseks. § 6. Üürilepingu lõpetamine (1) Üürileping lõpeb tähtaja möödumisel. (2) Üürilepingu võib lõpetada osaühingu ja üürniku kokkuleppel üürniku avalduse alusel. Üürnik peab sellekohase avalduse esitama vähemalt kaks kuud enne tema soovitud üürilepingu lõpetamise tähtaega. (3) Osaühingu juhatus võib üürilepingu ennetähtaegselt üles öelda kui: 1) üürnik on viivituses kahel üksteisele järgneval maksetähtpäeval tasumisele kuuluva üüri, kõrvalkulude või nende olulise osa maksmisega; 2) võlgnetava üüri summa ületab kahe kuu eest maksmisele kuuluva üüri summa; 3) võlgnetavate kõrvalkulude summa ületab kahe kuu eest maksmisele kuuluvate kõrvalkulude summa; 4) üürnik rikub olulisel määral üürilepingus sätestatud kohustusi; 5) esineb seaduses sätestatud alus. § 7. Üürikorteri kasutamine ja järelevalve (1) Üürikorterit kasutatakse vastavalt elamuseadusele ja üürilepingule. (2) Üürikorterit kasutavad isikud on kohustatud järgima üürilepingus ette nähtud nõudeid. (3) Üürilepingu sõlmimisel ja selle tähtaja lõppemisel koostatakse üürikorteri üleandmise ja vastuvõtmise akt, kus fikseeritakse üürikorteri lokaalsete elektri- ja veemõõdikute näidud, üürikorteri üldine olukord ning üürikorteris olevad esemed. (4) Kõik üürikorteri kasutamisega seotud eluasemekulud tasub üürnik. Üürniku asemel võib üüri ja kõrvalkulud tasuda isik, kellega üürnikul on töö- või teenistussuhe. (5) Üürikorteri remondikohustuste jaotus osaühingu ja üürniku vahel määratakse kindlaks üürilepinguga. (6) Osaühing korraldab üürilepingu alusel kasutatava üürikorteri haldamist ja teeb järelevalvet lepingu täitmise üle. (7) Osaühing võib lepingu alusel üürikorterite haldamise üle anda teisele eraõiguslikule juriidilisele isikule. § 8. Määruse jõustumine () Määrus jõustub kolmandal päeval pärast Riigi Teatajas avaldamist. Jaanus Tamkivi vallavolikogu esimees