12NT00909

(85520), représentée par son gérant, par Me de Baynast, avocat au barreau des Sables d'Olonne ; la SCI Castagnou demande à la cour : 1°) d'annuler le jugement n° 09-5721 du 7 février 2012 par lequel le tribunal administratif de Nantes a annulé, à la demande des consortsD..., l'arrêté du 27 juillet 2009 par lequel le maire de Jard-sur-Mer (Vendée) a délivré à la SCI Castagnou un permis de construire un garage avec un faux grenier sur une parcelle située 20, rue du Petit Brandais ; 2°) de rejeter la demande présentée par les consorts D...devant le tribunal administratif de Nantes ; Elle soutient que le tribunal a estimé à tort que le bâtiment projeté devait être qualifié d'annexe au sens des dispositions du plan local d'urbanisme (PLU) alors qu'il s'agit d'un bâtiment principal puisque la parcelle d'assiette ne comporte aucune autre construction ; en conséquence, c'est également à tort qu'il a estimé que le permis méconnaissait les limitations de hauteur imposées aux annexes par l'article UA 10 du règlement du PLU ; Vu le jugement attaqué ; Vu le mémoire en défense, enregistré le 3 juillet 2012, présenté pour Mme E... A...néeD..., demeurant..., M. D..., demeurant ... et Mme F... D... néeB..., demeurant..., par Me Littner-Bibard, avocat au barreau de Châlon-sur-Saône ; Les consorts D...concluent au rejet de la requête et à ce que soit mise à la charge de la SCI Castagnou une somme de 2 000 euros au titre de l'article L. 761-1 du code de justice administrative ; ils soutiennent que : - un garage ne peut être regardé comme une construction principale, notamment au sens de l'article UA 2 du plan local d'urbanisme (PLU), étant par nature l'accessoire d'une habitation existante ; - par sa hauteur de plus de 3,90 m, le projet contesté viole les dispositions de l'article UA 10 du règlement du PLU limitant à 3 m la hauteur maximale des annexes en limite séparative ; Vu les mémoires en défense, enregistrés les 3 juillet et 2 novembre 2012, présentés pour la commune de Jard-sur-Mer, représentée par son maire, par Me Tertrais, avocat au barreau de La Roche-sur-Yon ; La commune de Jard-sur-Mer s'associe à l'appel de la SCI Castagnou et conclut, à titre principal, à ce que soit mise solidairement à la charge des consorts D...une somme de 2 500 euros au titre de l'article L. 761-1 du code de justice administrative, à titre subsidiaire, à ce qu'une somme de même montant soit mise à la charge de la SCI Castagnou sur ce même fondement ; elle soutient que : - c'est à tort que le tribunal a tenu compte de la destination de la construction projetée pour la qualifier " d'annexe " alors que cette dernière notion suppose la présence d'une construction principale qui n'existe pas en l'occurrence ; le projet autorisé est une construction autonome et donc principale ; le règlement du PLU n'exclut pas la construction de locaux de rangement en zone UA ; - en l'espèce est donc seule applicable la règle prescrite par l'article UA 10 limitant à 6 m. la hauteur des bâtiments principaux et non la règle limitant à 4 m. la hauteur des annexes détachées de ceux-ci ; - sa demande de condamnation de la SCI Castagnou sur le fondement de l'article L. 761-1 du code de justice administrative est justifiée dans la mesure où l'appel de la SCI entraîne des frais pour la commune ; Vu le mémoire, enregistré le 16 janvier 2013, présenté pour les consortsD..., qui persistent dans leurs conclusions ; Vu les observations, enregistrées le 26 février 2013, présentées pour la commune de Jard-sur-mer, qui persiste dans ses conclusions ; Vu l'ordonnance du 4 juillet 2013 fixant la clôture d'instruction au 25 juillet 2013, en application des articles R. 613-1 et R. 613-3 du code de justice administrative. Vu les autres pièces du dossier ; Vu le code de l'urbanisme ; Vu le code de justice administrative ; Les parties ayant été régulièrement averties du jour de l'audience ; Après avoir entendu au cours de l'audience publique du 3 septembre 2013 : - le rapport de M. François, premier conseiller ; - les conclusions de M. Pouget, rapporteur public ; - les observations de Me de Baynast, avocat de la SCI Castagnou ; - et les observations de Me Tertrais, avocat de la commune de Jard-sur-Mer ;

1. Considérant que par arrêté du 27 juillet 2009, le maire de Jard-sur-Mer (Vendée) a délivré à la SCI Castagnou un permis de construire un garage avec un faux grenier sur une parcelle située 20, rue du Petit Brandais ; que la SCI Castagnou relève appel du jugement du 7 février 2012 par lequel le tribunal administratif de Nantes a, à la demande des consortsD..., annulé ledit permis ;
2. Considérant, en premier lieu, que le règlement applicable à la zone UA du règlement du plan local d'urbanisme de Jard-sur-mer précise en son introduction que cette zone à caractère central est dévolue à l'habitat, aux services et aux activités ; qu'aux termes de l'article UA 2 dudit règlement " Les annexes, dépendances, abris de jardins... ne sont autorisés que s'il existe une construction principale (maison d'habitation, artisans...) sur le terrain. (...) " ;
3. Considérant qu'il ressort des pièces du dossier que le garage individuel faisant l'objet du permis contesté, d'une surface totale hors oeuvre nette de 26,28 m², et dont l'usage n'est rattaché à aucune construction existante, ne saurait être regardé comme une annexe ou dépendance au sens des dispositions précités de l'article UA 2 du règlement du plan local d'urbanisme, mais qu'il constitue par lui-même une construction principale ;
4. Considérant, en second lieu, qu'aux termes de l'article UA 10 de ce même règlement : " Dans l'ensemble de la zone UA / La hauteur maximale des constructions mesurée à l'égout des toitures est de 6 m (rez-de-chaussée + 1 étage). Pour les bâtiments annexes détachés de la construction principale, la hauteur maximale absolue est de 4 m. " ; qu'il ressort des pièces du dossier, et notamment des plans de coupe et d'élévations, que la hauteur à l'égout des toitures du bâtiment projeté, égale à 3,92 m., sera inférieure à la hauteur maximale de 6 m. fixée par ces dispositions en ce qui concerne les constructions principales ; que dans ces conditions, le permis contesté satisfait aux prescriptions énoncées par ledit article ;
5. Considérant qu'il résulte de ce qui précède que c'est à tort que, par le jugement attaqué, le tribunal administratif de Nantes a annulé le permis de construire délivré le 27 juillet 2009 par le maire de Jard-sur-Mer au motif qu'il méconnaissait les dispositions précitées des articles UA 2 et UA 10 du règlement du plan local d'urbanisme ;
6. Considérant, toutefois, qu'il appartient à la Cour, saisie de l'ensemble du litige par l'effet dévolutif de l'appel, d'examiner les autres moyens soulevés par les consorts D...devant le tribunal administratif de Nantes et devant la Cour ;
7. Considérant, en premier lieu, qu'aux termes de l'article L. 431-2 du code de l'urbanisme : " Le projet architectural définit, par des plans et documents écrits, l'implantation des bâtiments, leur composition, leur organisation et l'expression de leur volume ainsi que le choix des matériaux et des couleurs. Il précise, par des documents graphiques ou photographiques, l'insertion dans l'environnement et l'impact visuel des bâtiments ainsi que le traitement de leurs accès et de leurs abords. " ; qu'aux termes de l'article R. 431-9 du même code : " Le projet architectural comprend également un plan de masse des constructions à édifier ou à modifier coté dans les trois dimensions. (...) " ;
8. Considérant que si la régularité de la procédure d'instruction d'un permis de construire requiert la production par le pétitionnaire de l'ensemble des documents exigés par les articles L. 431-2 et R. 431-9, le caractère insuffisant du contenu de l'un des documents ne constitue pas nécessairement une irrégularité de nature à entacher la légalité de l'autorisation si l'autorité compétente est en mesure, grâce aux autres pièces produites, d'apprécier l'ensemble des critères énumérés par ces mêmes dispositions ;
9. Considérant qu'il ressort des pièces du dossier que le plan de masse et les autres plans, la notice paysagère, les photographies et les photomontages joints à la demande de la société pétitionnaire ont permis à l'autorité compétente d'apprécier le caractère et la hauteur du bâtiment projeté, son impact visuel et son insertion dans l'environnement existant ; que, dès lors, le moyen tiré de la méconnaissance des dispositions précitées des articles L. 431-2 et R. 431-9 du code de l'urbanisme doit être écarté ;
10. Considérant, en second lieu, qu'aux termes de l'article UA 11 du règlement du plan local d'urbanisme de Jard-sur-mer : " Les constructions ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages existants ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. (...) " ;
11. Considérant qu'il ressort des pièces du dossier et notamment de la notice paysagère que le garage projeté qui est surmonté d'un " faux grenier " et d'un toit à double pente en tuiles, comporte une façade intérieure recouverte d'enduit gratté et taloché blanc cassé et une façade sur rue imitant la pierre, reproduisant ainsi le caractère, en majeure partie traditionnel, du quartier dans lequel il s'inscrit ; qu'il est ainsi satisfait à l'obligation posée par l'article UA 11 précité du règlement du plan local d'urbanisme ;
12. Considérant qu'il résulte de tout ce qui précède que la SCI Castagnou est fondée à soutenir que c'est à tort que, par le jugement attaqué, le tribunal administratif de Nantes a annulé l'arrêté du 27 juillet 2009 du maire de Jard-sur-mer lui délivrant un permis de construire ; Sur les conclusions tendant à l'application des dispositions de l'article L. 761-1 du code de justice administrative :
13. Considérant, d'une part, que ces dispositions font obstacle à ce que soit mis à la charge de la SCI Castagnou, qui n'est pas dans la présente instance la partie perdante, le versement de la somme demandée à ce titre par les consortsD... ; que, d'autre part, il n'y a lieu, dans les circonstances de l'espèce, en application de ces mêmes dispositions, de mettre à la charge des consorts D...ni à celle de la société Castagnou la somme de 2 000 euros que la commune de Jard-sur-mer demande au titre des frais de même nature qu'elle a exposés ; DÉCIDE : Article 1er : Le jugement du 7 février 2012 du tribunal administratif de Nantes est annulé. Article 2 : La demande présentée par les consorts D...devant le tribunal administratif de Nantes est rejetée. Article 3 : Les conclusions des consorts D...et de la commune de Jard-sur-mer tendant au bénéfice des dispositions de l'article L. 761-1 du code de justice administrative sont rejetées. Article 4 : Le présent arrêt sera notifié à la société civile immobilière Castagnou, à Mme E... A...néeD..., à M. C... D..., à Mme F... D...et à la commune de Jard-sur-mer. Délibéré après l'audience du 3 septembre 2013, à laquelle siégeaient : - M. Pérez, président de chambre, - M. Sudron, président-assesseur, - M. François, premier conseiller. Lu en audience publique, le 27 septembre
14. Le rapporteur, E. FRANÇOIS Le président, A. PÉREZ Le greffier, S. BOYÈRE La République mande et ordonne au ministre de l'égalité des territoires et de logement, en ce qui le concerne, et à tous huissiers de justice à ce requis en ce qui concerne les voies de droit commun contre les parties privées, de pourvoir à l'exécution de la présente décision. '' '' '' '' 2 N° 12NT00909