JURITEXT000006982943

JURITEXT000006982943 CXCXAX1970X07X03X00486X000 JURI texte/juri/judi/JURI/TEXT/00/00/06/98/29/JURITEXT000006982943.xml ARRET Cour de Cassation, Chambre civile 3, du 6 juillet 1970, 69-20.014, Publié au bulletin 1970-07-06 Cour de cassation REJET 69-20014 Bulletin des arrêts Cour de Cassation Chambre civile 3 N. 486 P. 354 CHAMBRE_CIVILE_3 Cour d'appel Paris 1968-10-17 1968-10-17 M. de Montera M. Paucot Demandeur M. Lyon-Caen M. Bel SUR LE PREMIER MOYEN, PRIS EN SES DEUX BRANCHES : ATTENDU QUE QUERE FAIT GRIEF A L'ARRET ATTAQUE D'AVOIR, EN ADOPTANT LES COEFFICIENTS DE 0,35 POUR LE RAVALEMENT DE LA FACADE ET DE 0,25 POUR LES PARTIES COMMUNES, FIXE A 1,75 LE COEFFICIENT D'ENTRETIEN DE L'IMMEUBLE A USAGE D'HABITATION DONT IL EST PROPRIETAIRE A PARIS, ET DONT UN STUDIO EST LOUE A CHAMBON, ALORS QUE, D'UNE PART, S'AGISSANT D'UNE FACADE EN BRIQUES APPARENTES, NON ENDUITE, LE SABLAGE HYDROPNEUMATIQUE SERAIT " L'EQUIVALENT D'UNE REFECTION DE FACADE JUSTIFIANT LE COEFFICIENT 0,50 " ET QUE, D'AUTRE PART, LA REFECTION DES PEINTURES " DANS LA DERNIERE DECENNIE ", SI ELLE N'EST PAS SUFFISANTE POUR JUSTIFIER LE " PARFAIT ETAT " DE L'IMMEUBLE N'ENTRAINERAIT PAS DAVANTAGE AUTOMATIQUEMENT SON " TRES BON ETAT " ; MAIS ATTENDU, D'ABORD, QUE LE DECRET DU 27 JUIN 1964, APPLICABLE EN L'ESPECE, NE PREVOIT UN COEFFICIENT DE 0,50 QUE POUR LES FACADES ENDUITES ENTIEREMENT REFAITES DEPUIS MOINS DE DIX ANS ET QUE LA COUR D'APPEL CONSTATE QUE TEL N'EST PAS LE CAS EN L'ESPECE ; QU'EN SECOND LIEU, IL RELEVAIT DU POUVOIR SOUVERAIN DES JUGES DU FOND D'APPRECIER, DANS LE CADRE DE L'ANNEXE III DU DECRET DU 1ER OCTOBRE 1960, L'ETAT DES PARTIES COMMUNES DONT LES PEINTURES AVAIENT ETE REFAITES DEPUIS MOINS DE DIX ANS ; QUE LE PREMIER MOYEN NE SAURAIT ETRE ACCUEILLI ; SUR LE SECOND MOYEN : ATTENDU QUE LE POURVOI REPROCHE ENCORE A L'ARRET D'AVOIR CLASSE L'IMMEUBLE EN CATEGORIE 2C, ALORS QUE SES CARACTERISTIQUES REPONDAIENT EN GRANDE MAJORITE A CELLES EXIGEES PAR LA LOI POUR LE CLASSEMENT, EN CATEGORIE IIB, DE L'APPARTEMENT LITIGIEUX ET QUE L'EXIGUITE DES PIECES ET DU PALIER NE SERAIT PAS CARACTERISTIQUE, A ELLE SEULE, D'UNE CATEGORIE ; MAIS ATTENDU QU'AUX TERMES DE L'ANNEXE I DU DECRET DU 10 DECEMBRE 1948, LE CLASSEMENT DEVANT SE FAIRE PAR LOCAL ET NON PAR IMMEUBLE, LA COUR D'APPEL, APRES AVOIR RELEVE LES INCONVENIENTS RESULTANT DE L'EXIGUITE DES PIECES ET DU PALIER DE L'ETAGE, A PU ESTIMER QUE LE LOCAL LITIGIEUX DEVAIT ETRE CLASSE EN CATEGORIE 2C ; QUE LE MOYEN NE PEUT DONC ETRE RETENU ; PAR CES MOTIFS : REJETTE LE POURVOI FORME CONTRE L'ARRET RENDU, LE 17 OCTOBRE 1968, PAR LA COUR D'APPEL DE PARIS 1) BAUX A LOYER (loi du 1er Septembre 1948) - Prix - Classement du local - Catégories - Appréciation des juges du fond. * BAUX A LOYER (loi du 1er Septembre 1948) - Prix - Classement du local - Catégorie - Exiguité des lieux. Le classement devant se faire par local et non par immeuble les juges du fond peuvent tenir compte des inconvénients résultant de l'exiguité des pièces d'un studio et du palier de l'étage pour fixer la catégorie à laquelle appartient ce logement. 2) BAUX A LOYER (loi du 1er Septembre 1948) - Prix - Surface corrigée - Coefficient d'entretien - Ravalement - Façade de briques apparentes - Sablage hydropneumatique - Assimilation à une réfection de façade (non). * URBANISME - Ravalement - Effet - Prix du loyer. Le ravalement par sablage hydropneumatique d'une façade en briques apparentes non enduite n'est pas l'équivalent d'une réfection de façade justifiant le coefficient 0,50 prévu par le décret du 27 juin 1964. 3) BAUX A LOYER (loi du 1er Septembre 1948) - Prix - Surface corrigée - Correctifs - Coefficients d'entretien - Parties communes - Peintures refaites depuis moins de dix ans - Etat - Appréciation souveraine. Les juges du fond apprécient souverainement, dans le cadre de l'annexe III du décret du 1er Octobre 1960, l'état des parties communes dont les peintures ont été refaites depuis moins de 10 ans. ID. Cour de Cassation (Chambre sociale ) 1963-11-08 Bulletin 1963 IV N. 768 p.639 (REJET).