JURITEXT000007020160

JURITEXT000007020160 CXCXAX1987X12X04X00274X000 JURI texte/juri/judi/JURI/TEXT/00/00/07/02/01/JURITEXT000007020160.xml ARRET Cour de Cassation, Chambre commerciale, du 15 décembre 1987, 86-17.244, Publié au bulletin 1987-12-15 Cour de cassation Cassation . 86-17244 Bulletin 1987 IV N° 274 p. 205 CHAMBRE_COMMERCIALE Cour d'appel de Bastia, 1986-06-23 1986-06-23 Président :M. Perdriau, conseiller doyen faisant fonction Avocat général :M. Jéol Avocats :la SCP Nicolay, M. Vuitton . Rapporteur :M. Bodevin Sur le moyen unique : Vu l'article 377 du Code civil et l'article 1840 A du Code général des impôts ; Attendu que, selon l'arrêt attaqué, M. X... a, par acte sous seing privé du 22 novembre 1979, autorisé la société Les Gravières du Golo à effectuer des sondages sur des terrains lui appartenant ; que le même acte prévoyait que M. X... s'engageait à vendre les terrains à la société sous la double condition que les sondages donnent des résultats satisfaisants et que l'autorisation administrative d'exploitation soit accordée ; que ces deux conditions étant réalisées, l'autorisation préfectorale ayant été donnée le 3 juillet 1980, l'acte fut enregistré le 10 juillet 1980 ; que, cependant, le 28 mai 1980, M. et Mme X... avaient accordé une autre promesse de vente à M. de Z... et à M. Y... (les consorts de Z...) sur les mêmes terrains ; que la société Les Gravières du Golo assigna alors en dommages-intérêts les époux X... et les consorts de Z... ; Attendu que, pour rejeter le moyen de défense des consorts de Z... faisant valoir que la promesse de vente du 22 novembre 1979 était nulle faute d'avoir été enregistrée dans un délai de dix jours, la cour d'appel a déclaré que, s'agissant d'une condition suspensive, le point de départ du délai d'enregistrement est celui de la réalisation de la condition par laquelle le contrat est devenu définitif ; Attendu qu'en statuant ainsi, alors que toute promesse unilatérale de vente, en vertu de l'article 1840 A du Code général des impôts, est nulle si elle n'a pas été enregistrée dans un délai de dix jours à compter de son acceptation et que la réalisation de la condition suspensive a pour effet de faire rétroagir le contrat à la date de l'acceptation, la cour d'appel a violé les textes susvisés ; PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE l'arrêt rendu le 23 juin 1986, entre les parties, par la cour d'appel de Bastia ; remet, en conséquence, la cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie devant la cour d'appel d'Aix-en-Provence IMPOTS ET TAXES - Enregistrement - Assujettissement - Promesse unilatérale de vente - Article 1840 A du Code général des impôts - Promesse assortie d'une condition suspensive - Délai - Point de départ - Réalisation de la condition (non) * CONTRATS ET OBLIGATIONS - Modalités - Conditions - Condition suspensive - Réalisation - Effet rétroactif - Portée - Point de départ du délai d'enregistrement d'une promesse unilatérale de vente * VENTE - Promesse de vente - Promesse unilatérale - Enregistrement - Acceptation de la promesse - Point de départ du délai d'enregistrement Toute promesse unilatérale de vente étant nulle si elle n'a pas été enregistrée dans un délai de dix jours à compter de son acceptation et la réalisation de la condition suspensive ayant pour effet de faire rétroagir le contrat à la date de l'acceptation, viole l'article 377 du Code civil et l'article 1840 A du Code général des impôts, la cour d'appel qui, pour rejeter le moyen de défense faisant valoir qu'une telle promesse de vente était nulle faute d'avoir été enregistrée dans le délai de dix jours à compter de son acceptation, déclare que le point de départ du délai d'enregistrement est celui de la réalisation de la condition suspensive par laquelle le contrat est devenu définitif . CGI 1840 A Code civil 377