JURITEXT000007029918

JURITEXT000007029918 CXCXAX1992X12X03X00316X000 JURI texte/juri/judi/JURI/TEXT/00/00/07/02/99/JURITEXT000007029918.xml ARRET Cour de Cassation, Chambre civile 3, du 2 décembre 1992, 90-19.418, Publié au bulletin 1992-12-02 Cour de cassation Cassation. 90-19418 Bulletin 1992 III N° 316 p. 195 CHAMBRE_CIVILE_3 Cour d'appel de Versailles, 1990-06-22 1990-06-22 Président :M. Beauvois Avocat général :M. Marcelli Avocats :Mme Baraduc-Bénabent, la SCP Masse-Dessen, Georges et Thouvenin. Rapporteur :M. Vaissette . Sur le moyen unique : Vu l'article 38.I de la loi du 6 juillet 1989 ; Attendu que les locataires ou occupants, auxquels est, ou a été appliquée la majoration prévue à l'article 27, alinéa 5, de la loi du 1er septembre 1948, continuent de bénéficier du droit au maintien dans les lieux prévu à l'article 4, nonobstant les dispositions de l'article 10, alinéa 7 ; Attendu, selon l'arrêt attaqué (Versailles, 22 juin 1990), que Mme X..., propriétaire d'un appartement donné en location depuis 1966 aux époux de Witte, leur a fait payer, à partir de juillet 1978, la majoration de loyer de 50 % prévue par l'article 27 de la loi du 1er septembre 1948 pour insuffisance d'occupation ; que cette majoration s'est révélée indue, M. de Witte étant âgé de plus de 70 ans ; que, par acte du 28 juin 1985, Mme X... a fait délivrer congé aux locataires en invoquant les dispositions de l'article 10, paragraphe 7, de la loi susvisée aux fins de déchéance du droit au maintien dans les lieux ; Attendu que pour déclarer le congé valable, l'arrêt attaqué retient que la perception de la majoration de loyer prévue par l'article 27 de la loi du 1er septembre 1948 n'exclut pas la possibilité pour le propriétaire de se prévaloir des dispositions de l'article 10, alinéa 7, de la loi susvisée et qu'il est constant que les époux de Witte n'ont pas rempli à l'expiration du délai de 6 mois à compter de la signification du congé les conditions d'occupation suffisante des lieux loués fixée en application de l'article L. 621-2 du Code de la construction et de l'habitation ; Qu'en statuant ainsi, alors qu'en raison de son caractère interprétatif, le texte susvisé était applicable au litige, la cour d'appel a violé ce texte ; PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE, dans toutes ses dispositions, l'arrêt rendu le 22 juin 1990, entre les parties, par la cour d'appel de Versailles ; remet, en conséquence, la cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie devant la cour d'appel d'Amiens LOIS ET REGLEMENTS - Application - Application immédiate - Bail à usage d'habitation - Droit au maintien dans les lieux - Majoration du loyer pour insuffisance d'occupation - Article 38.I de la loi du 6 juillet 1989 LOIS ET REGLEMENTS - Loi - Loi interprétative - Bail à usage d'habitation - Droit au maintien dans les lieux - Majoration du loyer pour insuffisance d'occupation - Article 38.I de la loi du 6 juillet 1989 BAIL A LOYER (loi du 1er septembre 1948) - Maintien dans les lieux - Exclusion - Défaut d'occupation suffisante - Application de l'article 38.I de la loi du 6 juillet 1989 - Application immédiate L'article 38.I de la loi du 6 juillet 1989 qui a un caractère interprétatif s'applique immédiatement. Loi 89-462 1989-07-06 art. 38-1