JURITEXT000007038918

JURITEXT000007038918 CXCXAX1999X03X03X00077X000 JURI texte/juri/judi/JURI/TEXT/00/00/07/03/89/JURITEXT000007038918.xml ARRET Cour de Cassation, Chambre civile 3, du 24 mars 1999, 97-14.303, Publié au bulletin 1999-03-24 Cour de cassation Cassation. 97-14303 Bulletin 1999 III N° 77 p. 53 CHAMBRE_CIVILE_3 Cour d'appel de Reims, 1997-01-29 1997-01-29 Président : M. Beauvois . Avocat général : M. Weber. Avocats : Mme Luc-Thaler, la SCP Peignot et Garreau. Rapporteur : M. Peyrat. Sur le moyen unique : Vu l'article 1134 du Code civil, ensemble, l'article L. 411-58 du Code rural ; Attendu que le bailleur a le droit de refuser le renouvellement du bail s'il veut reprendre le bien loué pour lui-même ou au profit du conjoint ou d'un descendant majeur ou mineur émancipé ; Attendu, selon l'arrêt attaqué (Reims, 29 janvier 1997) que Mme X... a, par acte du 22 juin 1973, donné à bail pour une durée de vingt-cinq ans à compter du 1er novembre 1973 deux parcelles aux époux Z... à charge pour eux de les planter et maintenir en vigne, le contrat stipulant qu'à son expiration toutes les plantations et installations resteraient la propriété du bailleur ; que M. Y... qui vient aux droits de Mme X..., leur a fait délivrer le 15 décembre 1993 un congé afin de reprendre personnellement l'exploitation ; que les époux Z... ont alors soutenu qu'ils pouvaient disposer des plants correspondants aux autorisations administratives qu'ils avaient obtenues personnellement ; Attendu que pour accueillir cette demande l'arrêt retient que M. Z..., en sa qualité d'exploitant, était titulaire des droits de plantation et de replantation et qu'en délivrant congé au preneur de laisser les terres dans l'état où il les a prises conformément à l'état des lieux d'origine, le bailleur a renoncé à se prévaloir d'une impossibilité d'arrachage des plants à l'initiative des preneurs ; Qu'en statuant ainsi, alors que les droits de plantation et de replantation sont attachés au fonds donné à bail, supportant l'exploitation viticole et par des motifs qui ne suffisent pas à caractériser la renonciation du bailleur à son droit d'accession, la cour d'appel a violé les textes susvisés ; PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE, dans toutes ses dispositions, l'arrêt rendu le 29 janvier 1997, entre les parties, par la cour d'appel de Reims ; remet, en conséquence, la cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie devant la cour d'appel de Dijon. BAIL RURAL - Bail à ferme - Expiration - Plants de vigne - Propriété du bailleur - Renonciation - Congé avec demande de délaissement en l'état d'origine (non) . VINS - Vignes - Plantation - Droits de plantation et de replantation - Nature BAIL RURAL - Bail à ferme - Sortie de ferme - Droits de plantation et de replantation de vignes - Droits attachés à l'exploitation - Arrachage des plants par le preneur sortant - Impossibilité Les droits de plantation et de replantation sont attachés au fonds donné à bail, supportant l'exploitation viticole. Viole l'article L. 411-58 du Code rural l'arrêt qui, pour décider que le preneur pouvait disposer des plants correspondant aux autorisations administratives qu'il avait personnellement acquises, retient qu'en sa qualité d'exploitant celui-ci était titulaire des droits de plantation et de replantation et qu'en délivrant congé au preneur de laisser les terres dans l'état où il les a prises conformément à l'état des lieux d'origine, le bailleur a renoncé à se prévaloir d'une impossibilité d'arrachage des plants à l'initiative des preneurs, ces motifs ne suffisant pas à caractériser la renonciation du bailleur à son droit d'accession. A RAPPROCHER : Chambre civile 3, 1998-11-18, Bulletin 1998, III, n° 217, p. 145 (cassation partielle), et les arrêts cités.<br/> Code civil 1134 Code rural L411-58