JURITEXT000007040459

JURITEXT000007040459 CXCXAX1998X07X03X00150X000 JURI texte/juri/judi/JURI/TEXT/00/00/07/04/04/JURITEXT000007040459.xml ARRET Cour de Cassation, Chambre civile 3, du 1 juillet 1998, 96-15.468, Publié au bulletin 1998-07-01 Cour de cassation Cassation. 96-15468 Bulletin 1998 III N° 150 p. 99 CHAMBRE_CIVILE_3 Cour d'appel de Reims, 1996-03-20 1996-03-20 Président : M. Beauvois . Avocat général : M. Weber. Avocats : M. Cossa, la SCP Vincent et Ohl. Rapporteur : M. Boscheron. Sur le premier moyen : Vu les articles L. 411-69 et L. 411-71 du Code rural ; Attendu que, pour fixer à une certaine somme l'indemnité due à M. X..., preneur sortant d'une exploitation agricole appartenant à M. Y..., l'arrêt attaqué (Reims, 20 mars 1996) retient que les apports au fonds sont suffisamment établis par l'expert et que le preneur a, lors de sa prise de possession, versé une somme en paiement d'arrière-fumures ; Qu'en statuant ainsi, alors que le versement d'une somme à l'exploitant sortant, au titre des arrière-fumures, par le preneur entrant, ne peut être pris en compte pour le calcul de l'indemnité due par le bailleur à la sortie de ce preneur, la cour d'appel, qui n'a pas comparé l'état du fonds lors de l'entrée du preneur dans les lieux à cet état lors de sa sortie, n'a pas donné de base légale à sa décision de ce chef ; Et sur le second moyen : Vu l'article L. 411-29 du Code rural ; Attendu que le preneur peut, afin d'améliorer les conditions de l'exploitation, procéder au retournement de parcelles de terre en herbe ; qu'il doit, à défaut d'accord amiable, fournir au bailleur une description détaillée des travaux qu'il se propose d'entreprendre, le bailleur pouvant alors s'y opposer en saisissant le tribunal paritaire ; Attendu que, pour débouter M. Y... de sa demande d'indemnité au titre du retournement par le preneur d'une parcelle de terre en herbe, la cour d'appel retient que M. Y... ne conteste pas avoir eu connaissance de cette transformation, qu'il ne justifie pas avoir élevé la moindre contestation et que son attitude avait le caractère d'une acceptation tacite rendant sans force le visa de l'article L. 411-29 du Code rural prévoyant une autorisation du bailleur ; Qu'en statuant ainsi, sans constater l'existence d'actes manifestant sans équivoque la volonté du bailleur d'accepter cette transformation, la cour d'appel a violé le texte susvisé ; PAR CES MOTIFS : CASSE ET ANNULE, dans toutes ses dispositions, l'arrêt rendu le 20 mars 1996, entre les parties, par la cour d'appel de Reims ; remet, en conséquence, la cause et les parties dans l'état où elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie devant la cour d'appel de Dijon. 1° BAIL RURAL - Bail à ferme - Améliorations - Indemnité au preneur sortant - Fumures et arrière-fumures - Conditions - Contrepartie du paiement au bailleur à l'entrée dans les lieux (non). 1° BAIL RURAL - Bail à ferme - Améliorations - Indemnité au preneur sortant - Evaluation - Comparaison entre l'état du fonds à l'entrée et à la sortie du preneur 1° BAIL RURAL - Bail à ferme - Sortie de ferme - Indemnité au preneur sortant - Fumures et arrière-fumures - Conditions - Améliorations culturales 1° Manque de base légale l'arrêt qui, pour fixer l'indemnité due à un preneur sortant en application de l'article L. 411-69 du Code rural, retient que les apports au fonds sont suffisamment établis par l'expert et que le preneur a, lors de sa prise de possession, versé une somme en paiement d'arrière-fumures alors qu'un tel versement ne peut être pris en compte pour le calcul de l'indemnité due par le bailleur à la sortie du preneur et que la cour d'appel n'a pas comparé l'état du fonds lors de l'entrée du preneur dans les lieux et cet état lors de sa sortie. 2° BAIL RURAL - Bail à ferme - Sortie de ferme - Indemnité au bailleur - Changement de la destination de la parcelle - Limites - Autorisation du bailleur - Caractère non équivoque. 2° Viole l'article L. 411-29 du Code rural la cour d'appel qui déboute le bailleur de sa demande d'indemnité au titre du retournement par le preneur d'une parcelle de terre en herbe aux motifs que le bailleur ne conteste pas avoir eu connaissance de cette transformation, n'établit pas avoir élevé de contestation et que cette attitude caractérise une acceptation tacite, sans constater l'existence d'actes manifestant sans équivoque la volonté du bailleur d'accepter la transformation. A RAPPROCHER : (1°). Chambre civile 3, 1985-03-27, Bulletin 1985, III, n° 62, p. 46 (cassation partielle). Chambre civile 3, 1993-07-07, Bulletin 1993, III, n° 110, p. 73 (rejet), et l'arrêt cité.<br/> 1° : Code rural R411-29 Code rural R411-69