JURITEXT000029087171

JURITEXT000029087171 JURI texte/juri/judi/JURI/TEXT/00/00/29/08/71/JURITEXT000029087171.xml ARRET Cour d'appel de Nouméa, 3 avril 2014, 13/00075 2014-04-03 Cour d'appel de Nouméa Confirme la décision déférée dans toutes ses dispositions, à l'égard de toutes les parties au recours 13/00075 Chambre commerciale NOUMEA COUR D'APPEL DE NOUMÉA 12 Arrêt du 03 Avril 2014 f Chambre commerciale Numéro R. G. : 13/ 75 Décision déférée à la cour : Ordonnance rendue le 25 Mars 2013 par le Tribunal mixte de Commerce de NOUMEA (RG no : 12/ 40) Saisine de la cour : 04 Septembre 2013 APPELANTS LA SOCIETE DES CARBURANTS DE BOURAIL, prise en la personne de son représentant légal en exercice Dont le siège sociel est 9 rue d'Austerlitz-BP. 108-98845- NOUMEA CEDEX Représentée par Me Philippe OLIVIER de la SELARL Ph. OLIVIER, avocat au barreau de NOUMEA LA SARL A..., prise en la personne de son représentant légal en exercice Dont le siège social est sis 5 A rue Simone Dremon- RT1-98870- BOURAIL Représentée par Me Philippe OLIVIER de la SELARL Ph. OLIVIER, avocat au barreau de NOUMEA INTIMÉE LA SARL SMBDF, prise en la personne de son représentant légal en exercice Dont le siège social est sis 40 RT1- Nandaï-98870- BOURAIL Représentée par Me Serge BERQUET de la SELARL BERQUET, avocat au barreau de NOUMEA COMPOSITION DE LA COUR : L'affaire a été débattue le 03 Mars 2014, en audience publique, devant la cour composée de : M. Pierre GAUSSEN, Président de Chambre, président, M. Christian MESIERE, Conseiller, M. François BILLON, Conseiller, qui en ont délibéré, sur le rapport de M. Christian MESIERE. Greffier lors des débats : M. Stéphan GENTILIN ARRÊT :- réputé contradictoire,- prononcé publiquement par mise à disposition de l'arrêt au greffe de la Cour, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues à l'article 451 du code de procédure civile de la Nouvelle-Calédonie,- signé par M. Pierre GAUSSEN, président, et par, M. Stéphan GENTILIN, greffier, auquel la minute de la décision a été transmise par le magistrat signataire. ************************************** PROCEDURE DE PREMIERE INSTANCE Par une ordonnance de référé rendue le 25 mars 2013 à laquelle il est renvoyé pour l'exposé de l'objet du litige, le rappel des faits et de la procédure, les prétentions et les moyens des parties, le Président du Tribunal Mixte de Commerce de NOUMEA, statuant sur les demandes formées par la société A... à l'encontre de la société SMBDF, en présence de la société des Carburants de BOURAIL, intervenante volontaire, aux fins d'obtenir : * la constatation de la résiliation du bail, * l'expulsion de la société SMBDF et de tous occupants de son chef, sous peine d'une astreinte de 250 000 FCFP par jour de retard, * la condamnation de la société SMBDF à lui payer une indemnité provisionnelle de 20 000 000 FCFP sur les sommes dues, * la condamnation de la société SMBDF à lui payer la somme de 300 000 FCFP sur le fondement de l'article 700 du Code de procédure civile, ainsi qu'aux dépens, a : Vu la contestation sérieuse portant sur la qualité revendiquée par la société A... de propriétaire du fonds de commerce donné en location gérance à la société SMBDF, * dit n'y avoir lieu à référé pour statuer sur les demandes de la société A..., * dit n'y avoir lieu à faire application des dispositions prévues par l'article 700 du Code de procédure civile, * condamné la société A... aux dépens. PROCEDURE D'APPEL Par une requête enregistrée au greffe de la Cour le 04 septembre 2013, la société A... et la société des Carburants de BOURAIL ont déclaré relever appel de cette décision qui ne semble pas avoir été signifiée. Dans leur mémoire ampliatif d'appel et leurs conclusions postérieures, elles sollicitent la réformation de la décision entreprise en toutes ses dispositions et demandent à la Cour : * de prononcer l'expulsion de la société SMBDF et de tous occupants de son chef, * de la condamner sous astreinte au paiement d'une somme provisionnelle de 20 000 000 FCFP à valoir sur l'évaluation du préjudice créé, * de la condamner au paiement de la somme de 300 000 FCFP sur le fondement de l'article 700 du Code de procédure civile, ainsi qu'aux dépens avec distraction. Elles font valoir pour l'essentiel :- que le 1er juillet 2004, la société A... a contracté un bail commercial avec la SCI. MAGNAT propriétaire des lieux,- que ce bail s'étant poursuivi, la société A... peut valablement soutenir qu'elle possède la propriété commerciale sur le fonds de commerce dont s'agit, à savoir la station service MOBIL de BOURAIL,- que par un acte sous seing privé du 30 juin 2010, les deux actionnaires de la société A... ont cédé leurs parts à la société des Carburants de BOURAIL,- que le 27 février 2012, un contrat de location gérance a été signé entre la société A... et la société SMBDF,- que cette dernière a violé les obligations qui étaient à sa charge, en ne payant aucun loyer, ni le rachat du stock, ni le dépôt de la caution,- qu'après des mois de tentatives de règlement amiable, la société A... a été contrainte de saisir la juridiction des référés,- que par une ordonnance du 15 octobre 2012, le juge des référés a invité la société A... à justifier de sa qualité de propriétaire du fonds de commerce,- que lui demander de prouver qu'elle est propriétaire du fonds de commerce revient à inverser la charge de la preuve, ce qui est contraire aux règles les plus élémentaires de la procédure,- que cette preuve résulte des documents fournis et non contestés, à savoir que depuis 9 ans la société A... a la propriété commerciale du fonds,- que pour l'heure, celui-ci est exploité au quotidien par la société des Carburants de BOURAIL,- qu'il est donc clairement établi qui est le propriétaire du fonds de commerce et qui exerce l'exploitation matérielle du fonds, - que dès lors, c'est sans élément de droit que le premier juge a refusé de statuer. Par conclusions datées des 27 novembre 2013 et 08 janvier 2014, la société SMBDF demande à la Cour : * de débouter la société A... et la société des Carburants de BOURAIL de toutes leurs demandes, * de les condamner " in solidum " à lui payer la somme de 300 000 FCFP sur le fondement de l'article 700 du Code de procédure civile, ainsi qu'aux dépens de première instance et d'appel avec distraction. Elle fait valoir pour l'essentiel : - que le 27 février 2012, elle a signé un contrat de location gérance avec la société A...,- qu'au mois de juillet 2012, la société A... a saisi le juge des référés et demandé son expulsion du local commercial qu'elle occupe à ce titre,- qu'aux termes d'une ordonnance du 15 octobre 2012, le juge des référés a ordonné la réouverture des débats et invité la société A... à présenter des observations au moyen soulevé d'office par la juridiction et à justifier de sa qualité de propriétaire du fonds de commerce donné en location gérance à la sarl. SMBDF,- qu'initialement, la société A... avait deux associés, M. Bruno A... et Mme Sylvie Y... épouse Z..., chacun à hauteur de 50 parts,- que par acte du 30 juin 2010, tous deux ont vendu l'intégralité de leurs parts à la société des Carburants de BOURAIL, laquelle a pour gérant M. Boris Z...,- qu'il résulte d'une ordonnance de référé du 07 mai 2012, que le solde du prix de cession des parts de Mme Sylvie Y... épouse Z... n'a pas été réglé,- qu'il est possible que celle-ci ait saisi le Tribunal afin d'obtenir la résolution de la cession de parts, ce qui pourrait remettre en cause la présente assignation compte tenu de la qualité à agir de la sarl. A... et surtout, de celle de son gérant,- que le contrat de location gérance signé le 27 février 2012 comporte plusieurs anomalies : * l'absence de signature du propriétaire des murs, la SCI. MAGNAT, * le versement d'une somme de 15 000 000 FCFP représentant le montant du stock au jour de la reprise, ladite somme pouvant être corrigée en augmentation ou en diminution au vu du stock réellement existant le 1 er mars 2012 (cette somme fait l'objet d'une contestation dans la mesure où aucune détermination du stock n'a été réalisée de manière contradictoire à cette date), * le paiement d'une redevance forfaitaire d'un montant de 650 000 FCFP sur deux ans, puis 850 000 FCFP à compter du 1er février 2014 ainsi que le paiement du montant du loyer, pour le compte du bailleur et entre les mains du propriétaire du fonds (ces modalités font l'objet d'une autre contestation portant sur la validité de cette clause) ;- que cette clause paraît abusive dans la mesure où s'il est logique que le locataire gérant paie la redevance, c'est le propriétaire du fonds qui doit payer le loyer, - qu'elle est également abusive en raison du fait qu'elle ne précise pas le montant du bail,- que s'agissant du fonctionnement de la station service, la société SMBDF ne perçoit pas les paiements de carburant effectués par les clients à l'aide de la carte MOBIL au motif que la société A... n'a effectué aucune diligence pour modifier le contrat de revendeur détaillant MOBIL,- que cette situation génère des difficultés de trésorerie dans la mesure où elle a été prise à la gorge dès le départ des relations contractuelles,- que ces difficultés ont conduit le premier juge a estimé que seul le juge du fond pouvait statuer sur les demandes de la société A.... L'ordonnance de fixation de la date d'audience a été rendue le 27 décembre 2013. Par conclusions datées du 08 janvier 2014, la société SMBDF a versé aux débats la copie d'un jugement rendu le 29 novembre 2013 par le Tribunal Mixte de Commerce de NOUMEA entre la société SMBDF, la société A..., la société des Carburants de BOURAIL, M. Boris Z... et la société MOBIL International Petroleum Corporation. Par cette décision, le Tribunal Mixte de Commerce a notamment rejeté la demande d'expulsion présentée par la société A... à l'encontre de la société SMBDF et fait les comptes entre la société des Carburants de BOURAIL et la société SMBDF soit, après compensation, une somme de 5 004 833 FCFP en faveur de cette dernière. MOTIFS DE LA DECISION 1) Sur la recevabilité de l'appel : Attendu que l'appel, formé dans les délais légaux, doit être déclaré recevable ; 2) Sur les demandes présentées par la société A... et la société des Carburants de BOURAIL : Attendu qu'aux termes de l'article 808 du Code de procédure civile, dans tous les cas d'urgence, le président du tribunal peut ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l'existence d'un différend ; Qu'aux termes de l'article 809 du même Code, le juge des référés peut toujours, même en présence d'une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s'imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite ; Attendu qu'il résulte des pièces versées et des débats que par un acte d'huissier daté du 24 juillet 2012, la sarl. A..., représentée par son gérant en exercice, M. Boris Z..., a fait délivrer à la sarl. SMBDF, une assignation à comparaître devant madame la présidente du Tribunal Mixte de Commerce de NOUMEA, à l'audience des référés du lundi 30 juillet 2012 à 10 heures ; Que l'objet de cette assignation vise l'expulsion de la société SMBDF des locaux loués, situés au numéro 40, Route Territoriale 1, quartier de NANDAI, dans la commune de BOURAIL