΄Αρθρ.583.-«Αν εξαιτίας κάποιου δικαιώματος τρίτου αφαιρέθηκε από τον μισθωτή ολικά ή μερικά η συμφωνημένη χρήση του μισθίου (νομικό ελάττωμα), εφαρμό

Εν συντομία

Αυτός ο νόμος καθορίζει τι συμβαίνει όταν ένας ενοικιαστής δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει πλήρως ή καθόλου ένα ακίνητο που έχει νοικιάσει, επειδή κάποιος άλλος έχει δικαίωμα σε αυτό. Αναφέρεται σε αυτή την κατάσταση ως «νομικό ελάττωμα».

Τι ρυθμίζει

• Την περίπτωση που η συμφωνημένη χρήση του μισθίου αφαιρείται από τον μισθωτή.
• Την αιτία αυτής της αφαίρεσης, δηλαδή ένα δικαίωμα τρίτου.
• Την εφαρμογή άλλων διατάξεων (άρθρα 576 έως 579) σε τέτοιες περιπτώσεις.
• Την απαγόρευση στον μισθωτή να διορθώσει ο ίδιος το νομικό ελάττωμα με έξοδα του εκμισθωτή.

Ποιον αφορά

• Τον μισθωτή (ενοικιαστή) που δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει το μίσθιο λόγω δικαιώματος τρίτου.
• Τον εκμισθωτή (ιδιοκτήτη) του ακινήτου.

Βασικά σημεία

• Εάν ένα δικαίωμα τρίτου εμποδίζει τον μισθωτή να χρησιμοποιήσει το ακίνητο, εφαρμόζονται οι διατάξεις των άρθρων 576 έως 579.
• Ο μισθωτής δεν επιτρέπεται να διορθώσει το νομικό ελάττωμα μόνος του, ακόμα κι αν πληρώσει ο εκμισθωτής.