9. ΒΑΣΙΛΙΚΟΝ ΔΙΑΤΑΓΜΑ υπ' αριθ. 245 της 31 Μαρτ./18 Απρ. 1962 (ΦΕΚ Α' 62) Διορθ. ημαρτ. εν ΦΕΚ Α' 102 της 11 Ιουλ. 1962. Περί τρόπου εκποιήσεως και μι

9. ΒΑΣΙΛΙΚΟΝ ΔΙΑΤΑΓΜΑ υπ' αριθ. 245 της 31 Μαρτ./18 Απρ. 1962 (ΦΕΚ Α' 62) Διορθ. ημαρτ. εν ΦΕΚ Α' 102 της 11 Ιουλ. 1962. Περί τρόπου εκποιήσεως και μισθώσεως των υπό την διοίκησιν των Ο.Δ.Μ.Π. Κρήτης Μοναστηριακών κτημάτων και του τρόπου διοικήσεως και διαχειρίσεως της διατηρουμένης περιουσίας των εν Κρήτη Μονών. Έχοντες υπ όψει τας διατάξεις του άρθρ. 35 παρ. 1 του Συν/ματος και των άρθρ. 83 και 105 του Νόμ. 4149/1961 (ΦΕΚ 41 Α) "περί Καταστατικού Νόμου της εν Κρήτη Ορθοδόξου Εκκλησίας κλπ. "μετά γνώμην της Ιεράς Επαρχιακής Συνόδου της εν Κρήτη Εκκλησίας περιλαμβανομένην εις την Β' πράξιν αυτής της 1 Ιουν. 1961 (αριθ. απόφ. 4) της Εκτάκτου Συνόδου αυτής της 31/5/1961 και μετά γνώμην του Συμβουλίου της Επικρατείας περιλαμβανομένην εις την υπ' αριθ. 768/1-11-1961 πράξιν αυτού, προτάσει του Ημετέρου επί της Εθνικής Παιδείας και Θρησκευμάτων Υπουργού, απεφασίσαμεν και διατάσσομεν: ΤΜΗΜΑ Α' ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ Α' Τρόπος και όροι εκποιήσεως κτημάτων υπαγομένων εις την διοίκησιν και διαχείρισιν των Ο.Δ.Μ.Π. Δημοπρασία και αρμόδιον δια την ενέργειάν της όργανον Άρθρ.1.-1.Η εκποίησις των εν Κρήτη μοναστηριακών κτημάτων των υπαγομένων εις την διοίκησιν των Ο.Δ.Μ.Π. Κρήτης, πλην των κατά το άρθρ. 90 του Νόμ. 4149/1961 κρινόμενων ως διατηρητέων, γίνεται δια πλειοδοτικής δημοπρασίας, ενεργουμένης υπό των οικείων τοπικών Συμβουλίων των Ο.Δ.Μ.Π. επί τη βάσει του υπάρχοντος κτηματολογίου. 2.Το οικείον τοπικόν Συμβούλιον Ο.Δ.Μ.Π. προκειμένου μεν περί εκποιήσεως αστικών μοναστηριακών κτημάτων προκαλεί την καταμέτρησιν υπό μηχανικού και την εκτίμησιν υφ' ενός εκτιμητού του Υποκαταστήματος της Εθνικής ή Αγροτικής Τραπέζης της Ελλάδος της έδρας του και ενός Εφοριακού υπαλλήλου, οριζομένου υπό του οικείου οικονομικού εφόρου, προκειμένου δε περί αγροτικών κτημάτων προκαλεί την καταμέτρησιν και την εκτίμησιν της αξίας αυτών υφ' ενός εκτιμητού, οριζομένου υπό της Αγροτικής Τραπέζης και του Νομογεωπόνου, ελλείψει δε τούτων υπό δύο εμπειρογνωμόνων δι' αποφάσεως του ενεργούντος την εκποίησιν συμβουλίου, αν μη η αξία αυτών έχει ήδη γίνει γνωστή δια προγενεστέρων ενεργειών. 3.Η δημοπρασία είναι φανερά, διεξάγεται ενώπιον συμβολαιογράφου της περιφερείας του τόπου ένθα κείται το ακίνητον και κατακυρούται αυτή εις τον προσενεγκόντα την μείζονα προσφοράν. Γνωστοποίησις της δημοπρασίας Άρθρον 8. Υπογραφή πωλητηρίων συμβολαίων Εντός οκτώ ημερών από της κατά το προηγούμενον άρθρον κοινοποιήσεως της εγκρίσεως της δημοπρασίας εις τον τελευταίον πλειοδότην, συντάσσεται ενώπιον Συμβολαιογράφου, παραγγελία του οικείου Ο.Δ.Μ.Π., το πωλητήριον Συμβόλαιον όπερ υπογράφει εκ μέρους του πωλητού ο Πρόεδρος του Τοπικού Συμβουλίου ή ο υπ' αυτού οριζόμενος αναπληρωτής, των τελών, λοιπών εξόδων και του ημίσεος φόρου μεταβιβάσεως (παρ. 11 άρθρ. 3) ως και δύο αντιγράφων του πωλητηρίου συμβολαίου βαρυνόντων μονομερώς τον αγοραστήν. Μετά την ολοσχερή εξόφλησιν των δόσεων του τιμήματος, των τυχόν τόκων υπερημερίας, και παντός εξόδου βαρύνοντος τον αγοραστήν, πιστοποιουμένου δι' εκθέσεως του οικείου Ο.Δ.Μ.Π. διατάσσεται υπό του αρμοδίου Τοπικού Συμβουλίου η εξάλειψις της κατά το άρθρον 4 παράγραφος 2 του παρόντος εγγραφείσης υποθήκης. Άρθρον 9. Περιπτώσεις επαναλήψεως της δημοπρασίας. 1.Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται ενώπιον του Συμβολαιογράφου: α)Όταν δεν παρουσιασθή κατά την δημοπρασίαν πλειοδότης. β)Όταν ματαιωθή αύτη λόγω απουσίας μελών της κατά το άρθρον 1 του παρόντος Επιτροπής, γ)Αποφάσει του αρμοδίου Τοπικού Συμβουλίου λόγω παρατύπου διεξαγωγής της δημοπρασίας, και δ)Όταν δοθή εις το οικείον τοπικόν Συμβούλιον μείζων προσφορά κατά τ' ανωτέρω εν άρθρω 6 παράγρ. 2 διαλαμβανόμενα. 2.Ωσαύτως η δημοπρασία επαναλαμβάνεται εξ υπαιτιότητος του τελευταίου πλειοδότου και εις βάρος αυτού: α)Εάν ούτος δεν εμφανισθή εις το Γραφείον του διεξάγοντος την δημοπρασίαν Ο.Δ.Μ.Π. προς κοινοποίησιν αυτώ της εγκρίσεως της δημοπρασίας εντός της προθεσμίας του άρθρου 7 του παρόντος. β)Εάν δεν προσέλθη προς υπογραφήν του Συμβολαίου εντός της προθεσμίας του άρθρου 8 και γ)Εάν προ της συντάξεως του συμβολαίου αγοραπωλησίας δεν προσαγάγη πυρασφαλιστήριον της οικοδομής υπέρ του Ο.Δ.Μ.Π. καθ' ας περιπτώσεις το άρθρον 4 παρ. 1 του παρόντος διαλαμβάνει. Άρθρον 10. 1.Η επαναληπτική φανερά δημοπρασία κηρύσσεται δια περιληπτικής διακηρύξεως του αρμοδίου συμβουλίου αναφερομένης εις τους όρους της πρώτης διακηρύξεως διενεργείται δε μετά 5 τουλάχιστον ημέρας, αφ' ης η διακήρυξις τοιχοκολληθή μόνον εις τον τόπον της δημοπρασίας επί αποδείξει των δημοτικών ή κοινοτικών αρχών και εις τα Γραφεία του οικείου Ο.Δ.Μ.Π. του διεξάγοντος την δημοπρασίαν, υπολογιζομένης και της ημέρας της τοιχοκολλήσεως, διεξαγομένης κατά τα λοιπά κατά τας ανωτέρω διατάξεις, πλην των προσφορών των πλειοδοτών, αίτινες διακηρύσσονται παρά του κήρυκος μεγαλοφώνως και αναγράφονται εν τοις πρακτικοίς κατά σειράν, ως εκφωνούνται μετά του ονοματεπωνύμου του πλειοδότου μέχρι της 12ης μεσηβρινής, οπότε κυρήσσεται περαιωμένη η δημοπρασία. 2.Η διακήρυξις προς επανάληψιν της δημοπρασίας εκδίδεται την επομένην ημέραν : α)Της αγόνου ή ματαιωθείσης δημοπρασίας, καθ' αν εν παραγρ. 1 του άρθρου 9 περίπτ. α' και β' του παρόντος διαλαμβάνεται. β)Της κηρύξεως του τελευταίου πλειοδότου εκπτώτου συμφώνως προς την παραγρ. 2 του άρθρου 9 του παρόντος. γ)Της εκδόσεως αποφάσεως του αρμοδίου Τοπικού Συμβουλίου περί επαναλήψεως της δημοπρασίας, λόγω παρατυπίας, συμφώνως τω άρθρω 9 παραγρ. 1 περιπτ. γ' του παρόντος ή λόγω υποβολής ανωτέρας προσφοράς συμφώνως τη περιπτώσει δ' του αυτού άρθρου 9 παράγρ. 1. 3.Ίνα γίνη δεκτή προσφορά δέον να ή ανωτέρα κατά 5 % του ελαχίστου όρου της προσφοράς ή μετά την έναρξιν της δημοπρασίας, του εκάστοτε αποτελέσματος αυτής. 4.Πάσα προσφορά είναι υποχρεωτική δια τον πλειοδότην η δε υποχρέωσις αύτη μεταβιβάζεται αλληλοδιαδόχως από του πρώτου εις τους ακολούθους επιβαρύνουσα, οριστικώς τον τελευταίον πλειοδότη. Η προσφορά αποτελεί απόδειξιν του ότι ο πλειοδότης έλαβε γνώσιν της συγγραφής των όρων και συμφωνιών της εκποιήσεως και ότι αποδέχεται ταύτα. (Μετά την σελ. 390,02) Σελ. 390,03 198 – 63 Εκκλησία Κρήτης 33.Κ.α.9 285 ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ Β'. Τρόπος μισθώσεως των υπό την διοίκησιν και διαχείρισιν των Ο.Δ.Μ.Π. υπαγομένων κτημάτων. Άρθρον 11. Χρονική διάρκεια μισθώσεως 1.Τα υπό την διοίκησιν του Ο.Δ.Μ.Π. Κρήτης υπαγόμενα κτήματα μισθούνται δια χρονικήν περίοδον μη δυναμένην να υπερβή τα τέσσαρα (4) έτη και πάντοτε δια πλειοδοτικής δημοπρασίας. 2.Εν τω παρόντι κεφαλαίω υπό τους όρους : α)"Αρμόδιον Συμβούλιον" υπονοείται ή το Κεντρικόν Εποπτικόν Συμβούλιον του Ο.Δ.Μ.Π. Κρήτης ή τα κατά νόμους τοπικά Συμβούλια αυτού ή και αμφότερα. β)"Τελευταίος πλειοδότης" υπονοείται ο κατά την δημοπρασίαν αναδειχθείς τοιούτος και κατονομαζόμενος ούτω μέχρι και προ της υπογραφής του σχετικού μισθωτηρίου συμβολαίου, και γ)"Μισθωτής" ο μετά την υπογραφήν του μισθωτηρίου συμβολαίου τελευταίος πλειοδότης. Άρθρον 12. Αρμόδια δια την προκήρυξιν της δημοπρασίας όργανα Τόπος ενεργείας 1.Το Συμβούλιον εκάστου Ο.Δ.Μ.Π. αποφασίζει περί των εκμισθώσεων Μοναστηριακών κτημάτων, της αποφάσεώς του υποκειμένης εις την έγκρισιν του Κεντρικού Εποπτικού Συμβουλίου κατά το άρθρον 97 του υπ' αριθ. 4149/1961 Καταστατικού Νόμου της εν Κρήτη Ορθοδ. Εκκλησίας. 2.Αι δημοπρασίαι εκμισθώσεως διενεργούνται υπό των αρμοδίων Τοπικών Συμβουλίων, εντός του προηγουμένου της λήξεως της υφισταμένης μισθώσεως τριμήνου, ή επί των ήδη ληξασών μισθώσεων το ταχύτερον, διεξάγονται δε εν ημέρα Κυριακή ή άλλη εξαιρεσίμω, από 10 π.μ. μέχρι της 12ης μεσημβρινής εν τη έδρα της Κοινότητος ή του Δήμου εις την περιφέρειαν των οποίων κείται το κτήμα και εις τον υπό του Κεντρικού Εποπτικού Συμβουλίου οριζόμενον εκάστοτε τόπον, ενώπιον τριμελούς Επιτροπής αποτελουμένης εκ τινος μέλους του Τοπικού Συμβουλίου και του Γραμματέως αυτού και ενός δημοσίου υπαλλήλου της έδρας του Δήμου, ή Κοινότητος ή γειτονικών προς αυτάς, οριζομένου υπό του οικείου Τοπικού Συμβουλίου. Άρθρον 13. Διακήρυξις δημοπρασίας. 1.Η πρώτη δημοπρασία γνωστοποιείται δια διακηρύξεως του αρμοδίου Συμβουλίου, δημοσιευομένης επιμελεία αυτού, οκτώ (8) τουλάχιστον ημέρας προ της ενεργείας της δημοπρασίας δια τοιχοκολλήσεως εις τα Γραφεία των συνεδριάσεων του αρμοδίου Συμβουλίου και της Οικονομικής Εφορίας εις την περιφέρειαν της οποίας κείται το ακίνητον, ως και εις τα Δημοτικά ή Κοινοτικά Καταστήματα και εις τα δημοσιώτερα μέρη των Δήμων και Κοινοτήτων της Επαρχίας ένθα το ακίνητον και δι' αναγνώσεως επ' εκκλησίαις. Η δημοσίευσις γίνεται δια των Δημοτικών ή Κοινοτικών Αρχών και βεβαιούται δι' αποδείξεων των εντεταλμένων προς τούτο δημοσίων ή δημοτικών ή κοινοτικών υπαλλήλων ή υπηρετών, οίτινες αποστέλλονται εγκαίρως εις το Γραφείον του αρμοδίου Τοπικού Συμβουλίου προ της ενάρξεως της δημοπρασίας. Σελ. 390,04 198 - 64 2.Δημοσιεύσεις περιλήψεων των διακηρύξεων δύνανται να γίνωσι και δια Τοπικών ή Αθηναϊκών εφημερίδων 8 τουλάχιστον ημέρας προ της διενεργείας των δημοπρασιών, μόνον κατόπιν ειδικής εντολής του αρμοδίου Συμβουλίου, της δημοσιεύσεως βεβαιούμενης δια των φύλλων των εφημερίδων τα οποία αποστέλλονται εγκαίρως εις το γραφείον του οικείου Τοπικού Συμβουλίου προ της ενάρξεως της δημοπρασίας. Άρθρον 14. Περιεχόμενον διακηρύξεως. Η διακήρυξις παραπέμπει εις το παρόν Βασιλικόν Διάταγμα και περιέχει : α)Την ημέραν και ώραν της διενεργείας της δημοπρασίας ως και τον τόπον ένθα αύτη διενεργείται. β)Ότι αι προσφοραί διατυπούνται προφορικώς και εγγράφως. γ)Τον Δήμον ή την Κοινότητα, το χωρίον, την θέσιν, τα όρια, το είδος και την περίπου έκτασιν του προς εκμίσθωσιν κτήματος. δ)Τον χρόνον της ενάρξεως και λήξεως της μισθώσεως. ε)Τον ελάχιστον όρον προσφοράς οριζόμενον δι' ειδικής ητιολογημένης αποφάσεως του αρμοδίου Συμβουλίου. στ)Τον αριθμό των δόσεων, του μισθώματος και τον χρόνον της καταβολής αυτών εις το οικείον Υποκατάστημα της Τραπέζης της Ελλάδος. ζ)Τας κατά τα ανωτέρω εν άρθρ. 15 και 16 του παρόντος απαιτουμένας ασφαλείας. η)Ότι η έγκρισις των πρακτικών θέλει γίνη κατά νόμον υπό του οικείου Τοπικού και Κεντρικού Εποπτικού Συμβουλίου. θ)Ότι ο Ο.Δ.Μ.Π. δεν υποχρεούται εις εγκατάστασιν του μισθωτού ουδέ ευθύνεται δια τας τυχόν υφισταμένας επί του κτήματος δουλείας. ι)Ότι ο μισθωτής δεν δικαιούται εις μείωσιν του μισθώματος δια βλάβην της παραγωγής των προϊόντων εκ θεομηνίας, ή άλλης τυχαίας αιτίας, επερχομένης από της κατακυρώσεως της δημοπρασίας και εφεξής, εάν δεν γνωστοποιήση δια κοινοποιήσεως προς τον εκμισθωτήν Ο.Δ.Μ.Π. προ της ενάρξεως της συγκομιδής την αιτίαν της βλάβης και την έκτασιν των εκ ταύτης ζημιών. ια)Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρή την κατοχή του μισθίου, τας υπέρ αυτού δουλείας τα όρια αυτού και εν γένει το μίσθιον εν καλή καταστάσει, προστατεύη αυτό από πάσης καταπατήσεως δια προσωπικών αγωγών αίτινες εκχωρούνται αυτώ δια της συμβάσεως της μισθώσεως, ευθυνόμενος άλλως εις αποζημίωσιν. ιβ)Ότι ο μισθωτής υποχρεούται εις την πληρωμήν των δημοσίων, δημοτικών και παντός άλλου τινός φόρου τυχόν επιβληθησομένου. ιγ)Ότι ο μισθωτής δεν δύναται να επιφέρη αλλοιώσεις εις το κτήμα, άνευ νομίμου αδείας του αρμοδίου Συμβουλίου, ουδέ να μεταβάλη την χρησιμοποίησιν αυτού, πάσης τυχόν γενομένης παρ' αυτού εγκαταστάσεως περιερχομένης μετά την λήξιν της μισθώσεως εις τον Ο.Δ.Μ.Π. ούσης υπέρ αυτού και πάσης παρά του μισθωτού επιτευχθείσης βελτιώσεως του κτήματος. ιδ)Ότι τον μισθωτήν βαρύνουσι μονομερώς τα κηρύκεια, τα τέλη και λοιπά εν γένει έξοδα δημοπρασίας και δημοσιεύσεως. 33.Κ.α.9 Εκκλησία Κρήτης 286 ιε)Ότι η κατά το άρθρ. 16 του παρόντος εγγύησις επιστρέφεται μεν εις τους μη αναδειχθέντας τελευταίους πλειοδότας την επομένην της δημοπρασίας, συμψηφίζεται δε εις την πρώτην δόσιν του μισθώματος δια τον αναδειχθέντα ως τελευταίον πλειοδότην μισθωτήν, συνωδά τω άρθρ. 15 του παρόντος, καταπίπτει δε αυτοδικαίως υπέρ του Ο.Δ.Μ.Π εν περιπτώσει μη υπογραφής του συμβολαίου, εξ υπαιτιότητας του τελευταίου πλειοδότου. ις)Ότι εφ' όσον το μίσθιον τυγχάνει οικοδομή ή οπωσδήποτε αστικόν κτήμα, χαρακτηριζόμενον, ως τοιούτον παρά του αρμοδίου Συμβουλίου εν τη διακηρύξει της δημοπρασίας, εν περιπτώσει πωλήσεως του μισθίου κατά την διάρκειαν της μισθώσεως, λύεται αύτη αυτοδικαίως μετά τρεις μήνας από της περί τούτου και επί αποδείξει ειδοποιήσεως του μισθωτού, και τέλος ιζ)Ότι της συγγραφής των λοιπών όρων και υποχρεώσεων δύνανται να λάβωσι γνώσιν οι ενδιαφερόμενοι παρά τω Γραφείω του οικείου Ο.Δ.Μ.Π. Άρθρ.15.-Μεταξύ των όρων της διακηρύξεως εκτός των άλλων αναγράφονται απαραιτήτως οι κάτωθι όροι, ων δέον να λαμβάνωσι γνώσιν οι μέλλοντες να πλειοδοτήσωσι και οίτινες δια της συμμετοχής αυτών εν τη δημοπρασία θεωρούνται αποδεχθέντες τούτους συμβατικώς. α)Ο Ο.Δ.Μ.Π. δεν ευθύνεται δια την πραγματικήν κατάστασιν εις ην ευρίσκεται το μίσθιον και ο μισθωτής δεν απαλλάσσεται της υποχρεώσεως προς καταβολήν ολοκλήρου του μισθώματος εάν δεν εποιήσατο χρήσιν του μισθίου άνευ υπαιτιότητας του Ο.Δ.Μ.Π. β)Ο εγγυητής είναι αλληλεγγύως και εις ολόκληρον υπεύθυνος μετά του τελευταίου πλειοδότου δια πάσαν αυτού υποχρέωσιν. γ)Εφ' όσον το μίσθιον τυγχάνει αγροτικόν κτήμα και η διάρκεια της μισθώσεως είναι πλέον του έτους λύεται αύτη αυτοδικαίως εν περιπτώσει πωλήσεως του κτήματος, μη ευθυνομένου του Ο.Δ.Μ.Π. εις αποζημίωσιν δια την τοιαύτην λύσιν της μισθώσεως: αα)προκειμένου περί χειμερινών βοσκών άμα λήξη η χειμερινή περίοδος εντός της οποίας εγένετο η πώλησις, ήτοι εις οιανδήποτε χρονολογίαν ήθελε γίνει η πώλησις από 26 Οκτωβρίου έως 23 Απριλίου του αμέσως επομένου έτους, η λύσις της μισθώσεως επέρχεται μόνον την 23 Απριλίου, προκειμένου δε περί θερινών βοσκών άμα λήξη η θερινή περίοδος, ήτοι η λύσις της μισθώσεως επέρχεται την 26ην Οκτωβρίου. ββ)Προκειμένου περί ελαιώνων η λύσις της μισθώσεως αυτών δια της πωλήσεως επέρχεται, εάν μεν η υφισταμένη μίσθωσις έχη γίνει δι’ έν ή δύο έτη, άμα τη λήξει της χρονικής περιόδου της διαρκείας της μισθώσεως, εάν δε έχη γίνει δια τέσσαρα έτη, εάν η πώλησις γίνη προ του Φεβρουαρίου, από του οποίου άρχεται το τρίτον έτος της μισθώσεως, η μίσθωσις λύεται από του Φεβρουαρίου τούτου, εάν δε η πώλησις γίνη μετά τον Φεβρουάριον τούτον, η μίσθωσις δεν λύεται δια της πωλήσεως μέχρι της λήξεως αυτής. γγ)Προκειμένου περί άλλων αγροκτημάτων η λύσις της μισθώσεως δια της πωλήσεως επέρχεται τον Σεπτέμβριον, όστις μεσολαβεί εις το από της πωλήσεως μέχρι συμπληρώσεως ενός έτους χρονικόν διάστημα, ήτοι τον προσεχή από της πωλήσεως Σεπτέμβριον, δδ)Προκειμένου περί αστικών κτημάτων διατελούντων υπό το εν ισχύϊ ενοικιοστάσιον ή περί βοσκών τελουσών υπό τας διατάξεις των περί αναγκαστικής εισδοχής των ποιμνίων Νόμων, η λύσις της μισθώσεως δια πωλήσεως επέρχεται άμα τη άρσει της ενοικιοστασιακής προστασίας ή τη λήξει της προθεσμίας της αναγκαστικής εισδοχής. δ)Εφ' όσον το μίσθιον τυγχάνει οικοδομή και εν γένει αστικόν κτήμα, χαρακτηριζόμενον ως τοιούτον υπό του αρμοδίου Συμβουλίου εν τη διακηρύξει της δημοπρασίας, η πώλησις του μίσθιου παρά του Ο.Δ.Μ.Π. κατά την διάρκειαν της μισθώσεως, κατ' εφαρμογήν του Νόμ. 4149/1961, συνεπάγεται την διάλυσιν αυτής μετά τρεις μήνας από της περί τούτου εγγράφου ειδοποιήσεως του μισθωτού, του όρου τούτου αναγραφομένου εν τη διακηρύξει και τω μισθωτηρίω συμβολαίω. Εκ της τοιαύτης διαλύσεως δεν γεννάται υπέρ του μισθωτού δικαίωμα αποζημιώσεως ει μη μόνον δικαίωμα αναλήψεως του μη δεδουλευμένου μισθώματος εις περίπτωσιν προκαταβολής τούτου, παν δε δικαίωμα συσταθέν υπό του μισθωτού υπέρ τρίτου θεωρείται μη υφιστάμενον απέναντι του Ο.Δ.Μ.Π. ε)Οιονδήποτε οικοδόμημα ή εγκατάστασις πάσης φύσεως, γενομένη υπέρ του μισθωτού επί του μισθίου είτε κατά την σύμβασιν, είτε αυτοπροαιρέτως λυθείσης οπωσδήποτε της μισθώσεως, ανήκει τω Ο.Δ.Μ.Π. άνευ αποζημιώσεώς τινος του μισθωτού, μη δυναμένου ν' αφαιρέση μηδέ την οικοδομικήν ύλην. ς)Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρή εν καλή καταστάσει το μίσθιον και τας επ' αυτού τυχόν οικοδομάς και να μη επιφέρη αλλοιώσεις άνευ εγγράφου αδείας του αρμοδίου Συμβουλίου. Επίσης υποχρεούται να διατηρή την κατοχήν του μισθίου και των υπέρ αυτού δουλειών, αποκρούων πάσαν αυτού καταπάτησιν, έχων πάσας τας αγωγάς του Ο.Δ.Μ.Π. Είναι υπόχρεος να αντικαθιστά τα αποξηραινόμενα δένδρα δι' εμφυτεύσεως ετέρων και να μεριμνά δια την τήρησιν των ορίων του κτήματος. ζ)Επαναληφθείσης κατά τας διατάξεις των κατωτέρω άρθρ. 18 και 19 της δημοπρασίας υπαιτιότητι του τελευταίου πλειοδότου δικαιούται ο Ο.Δ.Μ.Π. να εγγράψη υποθήκην επί της ακινήτου περιουσίας αυτού ή του μισθωτού και του εγγυητού προς ασφάλειαν του επιτευχθέντος κατά την ακυρωθείσαν δημοπρασίαν αποτελέσματος ή του οφειλομένου μισθώματος και πάσης άλλης εντεύθεν προερχομένης αξιώσεως αυτού. Η εκ πταίσματος του μισθωτού ενεργηθείσα νέα δημοπρασία ενεργείται εις βάρος και του εγγυητού, αμφοτέρων ενεχομένων αλληλεγγύως και εις ολόκληρον δια την επί έλαττον διαφοράν του νέου μισθώματος από του της προτέρας δημοπρασίας. Ο μισθωτής υποχρεούται να συμμορφωθή και εκπληρώση πάσας εν γένει τας εκ του παρόντος Β.Δ/τος υποχρεώσεις αυτού η)Η δημοπρασία διευθύνεται υπό των μελών της εν άρθρ. 12 του παρόντος Επιτροπής, αι δε προσφοραί των πλειοδοτών διακηρύττονται περί του κήρυκος μεγαλοφώνως και αναγράφονται εν τοις πρακτικοίς κατά σειράν ως εκφωνούνται μετά του ονοματεπωνύμου του πλειοδότου. Πάσα προσφορά είναι υποχρεωτική δια τον πλειοδότην, η δε υποχρέωσις αύτη μεταβιβαζομένη αλληλοδιαδόχως από του πρώτου εις τους ακολούθους, επιβαρύνει οριστικώς τον τελευταίον πλειοδότην. Η προσφορά αποτελεί απόδειξιν του ότι ο πλειοδότης έλαβε γνώσιν των ορών της διακηρύξεως και συμφωνιών της μισθώσεως και ότι αποδέχεται ταύτα, θ)Εντός τριών ημερών από της κοινοποιήσεως της εγκρίσεως της δημοπρασίας εις τον τελευταίον πλειοδότην, οφείλει ούτος προς ασφάλειαν του μισθώματος να χορηγήσει εις τον διεγεργήσαντα την δημοπρασίαν Ο.Δ.Μ.Π. χρηματικήν εγγύησιν ανερχομένην εις το 1/6 τουλάχιστον του όλου μισθώματος ή δια το αυτό ποσόν εγγυητικήν επιστολήν Τραπέζης ή χρεώγραφα του Κράτους ή ετέρους τίτλους οίτινες προβλέπεται υπό των κειμένων Νόμων ότι γίνονται δεκτοί προς κατάθεσιν κατά την διενέργειαν δημοπρασιών υπό Ν.Π.Δ.Δ. κατά την εν τω χρηματιστηρίω τρέχουσαν τιμήν αυτών, αξίας ίσης προς το 1/3 του όλου μισθώματος. ι)Κατατεθείοης της εγγυήσεως συντάσσεται ενώπιον Συμ/φου παραγγελία του αρμοδίου Τοπικού Συμβουλίου, εντός πέντε ημερών από ταύτης το μισθωτήριον συμβόλαιον, όπερ υπογράφει ο Πρόεδρος του Τοπ. Συμβουλίου ή ο υπό τούτου οριζόμενος αναπληρωτής, των τελών και λοιπών εν γένει εξόδων, ως και δύο αντιγράφων του μισθωτηρίου συμβολαίου βαρυνόντων μονομερώς τον μισθωτήν. Εις το μισθωτήριον συμβόλαιον πλην του μισθωτού θέλει συνυπογράφη ως (Μετά την σελ. 390,04) Σελ. 390,05 198 - 65 Εκκλησία Κρήτης 33.Κ.α.9 287 συμπράττων και ο εγγυητής τούτου, αλληλεγγύως και εις ολόκληρον ευθυνόμενος μετά του μισθωτού δια πάσαν αυτού υποχρέωσιν. Μετά την σύνταξιν του συμβολαίου ο μισθωτής λαμβάνει την κατοχήν του μισθίου. ια)Ο χρόνος της πληρωμής του μισθώματος ορίζεται εν τη διακηρύξει της δημοπρασίας και τω συμβολαίω αλλ' ουδέποτε το ετήσιον μίσθωμα δύναται να κατατμηθή εις πλείονας των τριών δόσεων, προκειμένου περί μισθώσεως αγροτικών κτημάτων. Οσάκις όμως πρόκειται ''περί μισθώσεως αστικού τοιούτου το ετήσιον μίσθωμα δύναται να κατατμηθή μέχρι δώδεκα μηνιαίων δόσεων. Εις την πρώτην δόσιν, πάντοτε προκαταβαλλομένην, συνυπολογίζεται και η κατά την διενέργειαν της δημοπρασίας δοθείσα προς συμμετοχήν χρηματική εγγύησις. ιβ)Υπεκμίσθωσις επιτρέπεται μόνον τη εγγράφω συναινέσει του αρμοδίου Συμβουλίου. Σιωπηρά αναμίσθωσις δεν χωρεί, ιγ)Δύναται να διαλυθή η μίσθωσις και να επαναληφθή η δημοπρασία εις βάρος του μισθωτού, δια το υπόλοιπον χρονικόν διάστημα της μισθώσεως κατόπιν αποφάσεως του αρμοδίου Τοπικού Συμβουλίου, εν ή καθορίζεται και το οφειλόμενον εισέτι μίσθωμα εις τας επομένας περιπτώσεις : αα)Λόγω καθυστερήσεως μιας των δόσεων του μισθώματος. ββ)Ένεκα παραβάσεως μιας των εν τω εδαφ. ς' του παρόντος άρθρου αναφερομένων υποχρεώσεων. γγ)Εάν το μίσθιον, προκειμένου περί οικοδομημάτων, δεν διατηρείται καθ' όλην την διάρκειαν της μισθώσεως ησφαλισμένον κατά του πυρός υπέρ του Ο.Δ.Μ.Π. ιδ)Επί μισθώσεως οικοδομημάτων ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται προ της συντάξεως του μισθωτηρίου συμβολαίου να προσαγάγη συμβόλαιον ασφαλείας του μισθίου κατά του πυρός υπέρ του Ο.Δ.Μ.Π. παρ' Ασφαλιστική Εταιρεία ανεγνωρισμένη παρά του τελευταίου τούτου, ο δε μισθωτής να διατηρή ησφαλισμένον το μίσθιον καθ' όλην την διάρκειαν της μισθώσεως, ως ανωτέρω καθορίζεται, προσάγων το σχετικόν πυρασφαλιστήριον τρεις ημέρας προ της λήξεως της ασφαλείας. Επίσης ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται γενικώς εις την καταβολήν των δαπανών υδροληψίας, φωτισμού και της εν γένει συντηρήσεως του μισθίου. Παροχή εγγυήσεως και είδος αυτής προς συμμετοχήν εις δημοπρασίαν. Άρθρ.2.-1.Η πρώτη δημοπρασία γνωστοποιείται δια διακηρύξεως του αρμοδίου Τοπικού Συμβουλίου, επιμελεία του οποίου δημοσιεύεται αύτη 30 τουλάχιστον ημέρας προ της ενεργείας της δημοπρασίας, δια τοιχοκολλήσεως εις τα Γραφεία του οικείου Ο.Δ.Μ.Π. της Οικονομικής Εφορίας, εις τα Δημοτικά ή Κοινοτικά Καταστήματα, και ει δυνατόν, εις τα δημοσιώτερα μέρη των Δήμων και Κοινοτήτων της αυτής επαρχίας, ένθα το ακίνητον και δι' αναγνώσεως επ' εκκλησίαις. 2.Η δημοσίευσις γίνεται δια των δημοτικών ή κοινοτικών αρχών, δύναται δε κατόπιν αποφάσεως του οικείου Τοπικού Συμβουλίου να γίνεται και δια δημοσιεύσεως περιλήψεως της διακηρύξεως δια μιας τουλάχιστον τοπικής Εφημερίδος ή μη υπαρχούσης τοπικής δια μιας Εφημερίδος γειτονικού Νομού ή των εν Αθήναις εκδιδομένων και δι' ενός εκκλησιαστικού περιοδικού εν Κρήτη εκδιδομένου. 3.Η κατά τα άνω δημοσίευσις της δημοπρασίας βεβαιούταν δι' αποδείξεων των εντεταλμένων προς τούτο δημοσίων, δημοτικών ή κοινοτικών υπαλλήλων ή υπηρετών και κλητήρων και των σχετικών φύλλων των εφημερίδων, αίτινες αποδείξεις και φύλλα των εφημερίδων αποστέλονται εις το γραφείον του οικείου Ο.Δ.Μ.Π. εγκαίρως και προ της ημέρας της διενεργείας της δημοπρασίας. Περιεχόμενον διακηρύξεως της δημοπρασίας Άρθρ.16.-1.Δια να γίνη τις δεκτός εις δημοπρασίαν υποχρεούται όπως καταθέση εγγύησιν ίσην προς το 1/10 του παρά του αρμοδίου Συμβουλίου τεθέντος ελαχίστου όρου προσφοράς, εφ’ όσον πρόκειται περί μονοετούς μισθώσεως. Προκειμένου δε περί μονοετούς μισθώσεως η εγγύησις δέον να είναι ίση προς το 1/10 του ελαχίστου όρου προσφοράς πολλαπλασιαζόμενον επί τον αριθμόν των ετών της μισθώσεως. Η κατάθεσις της εγγυήσεως αποδεικνύεται δια της προσαγωγής κατά την ημέραν της ενεργείας της δημοπρασίας είτε γραμματίου παρακαταθήκης χρηματικού ποσού, είτε εγγυητικής επιστολής Τραπέζης, είτε αποδείξεως ιδίας, περί καταθέσεως παρ' αυτή χρεωγράφων του Κράτους ή ετέρων τίτλων, οι οποίοι προβλέπεται υπό των κειμένων Νόμων ότι γίνωνται δεκτοί προς κατάθεσιν κατά την διενέργειαν δημοπρασιών υπό Ν.Π.Δ.Δ. υπολογιζόμενης της αξίας αυτών με την τρέχουσαν αγοραίαν τιμήν του χρηματιστηρίου. 2.Κατόπιν ομοφώνου αποφάσεως της διενεργούσης την δημοπρασίαν Επιτροπής δύναται να γίνη δεκτή η κατάθεσις της εγγυήσεως κατά την ημέραν της δημοπρασίας εις μετρητά ή εις χρεώγραφα κατά τα ανωτέρω υπολογιζομένης της αξίας των με την τρέχουσαν αγοραίαν τιμήν του Χρηματιστηρίου. Η ούτω κατατιθεμένη εγγύησις παραλαμβάνεται επί αποδείξει υπό μέλους της Επιτροπής, κατατιθεμένη παρ' αυτού την επομένην της δημοπρασίας εις την Τράπεζαν της Ελλάδος. Σελ. 390,06 198 - 66 3.Επιτρέπεται και δια πληρεξουσίου συμμετοχή εις την δημοπρασίαν του πλειοδοτούντος όμως πληρεξουσίου οφείλοντος να δηλώση μετά της προσφοράς του, ότι πλειοδοτεί δια λογαριασμόν άλλου, να προσαγάγη δε συγχρόνως και το προς τούτο νόμιμον πληρεξούσιον ή σχετικήν επιστολήν δυνάμει της οποίας ανατίθεται αυτώ ή πληρεξουσιότης, βεβαιουμένης της γνησιότητος της υπογραφής του εξουσιοδοτούντος υπό του Προέδρου της Κοινότητος ή της Αστυνομικής Αρχής. Εν περιπτώσει παραλείψεως τούτων θεωρείται αυτός ως μισθωτής. 4.Ίνα γίνη δεκτή η κατά την παρ. 1 του παρόντος προσφορά δέον να συνοδεύηται υπό εγγυήσεως αξιοχρέου εγγυητού, το αξιόχρεον ή μη του οποίου θέλει κρίνει η επί των δημοπρασιών Επιτροπή. 5.Η μετά την έναρξιν της δημοπρασίας μεταγενεστέρα προσφορά δέον να είναι ανωτέρα κατά 1 % τουλάχιστον του επιτυγχανομένου αποτελέσματος αυτής. Προθεσμία υπογραφής πρακτικών - συνέπειαι μη υπογραφής Άρθρ.17.-1.Περατωθείσης της δημοπρασίας τα πρακτικά υπογράφονται παρά των ενεργούντων ταύτην και παρά του τελευταίου πλειοδότου και του εγγυητού του, εάν δε τις τούτων είναι αγράμματος υπογράφεται δι' άλλου επί παρουσία δύο μαρτύρων προσυπογραφομένων. Δεν απαιτείται υπογραφή των πρακτικών της δημοπρασίας υπό του πλειοδότου και εγγυητού όταν η προσφορά αυτών είναι έγγραφος. 2.Εν αρνήσει του τελευταίου πλειοδότου και εγγυητού να υπογράψωσι τα πρακτικά της δημοπρασίας, Ο διευθύνων ταύτην καλεί τούτους την επομένην της δημοπρασίας εγγράφως και επί αποδείξει, δια των Αστυνομικών Αρχών ή καθ' οιονδήποτε τρόπον αποφασίζει, όπως συμμορφωθώσι προς τα ανωτέρω εντός 24 ωρών, επί απειλή επαναλήψεως της δημοπρασιάς εις βάρος των. Παρερχομένης απράκτου της προθεσμίας ταύτης διενεργείται αυτοδικαίως εις βάρος αυτών επανάληψις του πλειστηριασμού. 3.Μετά την υπογραφήν των πρακτικών ταύτα αποστέλλονται μεθ' όλων των σχετικών εγγράφων εις το Τοπικόν Συμβούλιον προς έγκρισιν και περαιτέρω προς το Κεντρικόν Εποπτικόν Συμβούλιον δια τον αυτόν σκοπόν. Περιπτώσεις επαναλήψεως της δημοπρασίας Άρθρ.18.-Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται: Ι.Αυτοδικαίως: α)Όταν δεν παρουσιασθή κατ' αυτήν πλειοδότης. β)Όταν ματαιωθή αύτη λόγω απουσίας των μελών της Επιτροπής της δημοπρασίας. ΙΙ.Αποφάσει του αρμοδίου Τοπικού Συμβουλίου: α)Όταν κρίνη ταύτην ακυρωτέαν ή λόγω του ασυμφόρου του αποτελέσματος ή λόγω παραβάσεως των εν τοις προηγουμένοις άρθροις αναφερομένων ουσιωδών τύπων. β)Εξ υπαιτιότητος του αναδειχθέντος τελευταίου πλειοδότου ή του μισθωτού, καθ' ας περιπτώσεις το άρθρ. 15 περίπτ. ιγ' και το άρθρ. 19 του παρόντος διαλαμβάνουσι. γ)Όταν δοθή εις το οικείον Τοπικόν Συμβούλιον κατά τ' ανωτέρω διαλαμβανόμενα μείζων προσφορά, ήτις δέον να ή ανωτέρα της τελευταίας τοιαύτης κατά 5%. Η μείζων αύτη προσφορά δια να ληφθή υπ' όψιν δέον να ή έγγραφος, να περιέχη ολογράφως και αριθμητικώς το επί πλέον προσφερόμενον ποσόν και το σύνολον της προσφοράς και να δοθή εντός 8 ημερών από της επομένης ημέρας της δημοπρασίας, προκειμένου δε περί δημοπρασίας εκποιήσεως ελαιοκάρπου ή άλλων προϊόντων υποκειμένων εις φθοράν, η προθεσμία των 8 ημερών ελαττούται εις τρεις ημέρας. Δοθείσης μείζονος προσφοράς το αρμόδιον Συμβούλιον αποφασίζει περί επαναλήψεως ή μη της δημοπρασίας, προκηρύσσει δε ταύτην και προ της λήξεως της 8ημέρου ή 3ημέρου προθεσμίας. 33.Κ.α.9 Εκκλησία Κρήτης 288 Άρθρ.19.-Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται εις βάρος του τελευταίου πλειοδότου: α)Εάν μετά το πέρας της δημοπρασίας αρνηθή να υπογράψη αυτός ή ο εγγυητής αυτού τα πρακτικά ταύτης, εκπνεύση δε και η υπό του άρθρ. 17 παρ. 2 οριζομένη 24ωρος προθεσμία. β)Εάν ειδοποιούμενος δεν εμφανισθή εις το Γραφείον του διεξαγαγόντος την δημοπρασίαν Ο.Δ.Μ.Π. προς κοινοποίησιν αυτώ της εγκρίσεως της δημοπρασίας εμπροθέσμως κατά τα εν άρθρ. 22 του παρόντος οριζόμενα. γ)Εάν δεν χορηγήση την εγγύησιν εντός της προθεσμίας του άρθρ. 15 περιπτ. θ'. δ)Εάν δεν προσέλθη προς υπογραφήν του συμβολαίου εντός της προθεσμίας του άρθρ. 15 περίπτ. ι' και ε)Εάν προ της συντάξεως του μισθωτηρίου συμβολαίου δεν προσαγάγη πυρασφαλιστήριον του μισθίου υπέρ του Ο.Δ.Μ.Π. ως ορίζει το άρθρ. 15 περίπτ. ιδ' του παρόντος. Άρθρ.20.-1.Η επαναληπτική δημοπρασία κηρύσσεται δια περιληπτικής διακηρύξεως του αρμοδίου Συμβουλίου του Ο.Δ.Μ.Π. αναφερομένη εις τους όρους της πρώτης διακηρύξεως, διενεργείται μετά 15 τουλάχιστον ημέρας, αφ' ης η διακήρυξις τοιχοκολληθή μόνον εις τον τόπον της δημοπρασίας επί αποδείξει των Δημοτικών ή Κοινοτικών αρχών και εις τα Γραφεία του Ο.Δ.Μ.Π. όστις διεξάγει την δημοπρασίαν, υπολογιζομένης και της ημέρας της τοιχοκολλήσεως, διεξάγεται δε κατά τα λοιπά κατά τας διατάξεις του παρόντος. Δημοσιεύσεις της περιληπτικής διακηρύξεως δύνανται να γίνωσι και δια τοπικών ή Αθηναϊκών εφημερίδων πέντε τουλάχιστον ημέρας προ της διενεργείας των επαναληπτικών δημοπρασιών, μόνον κατόπιν ειδικής εντολής του αρμοδίου Συμβουλίου. 2.Η διακήρυξις προς επανάληψιν της δημοπρασίας εκδίδεται την επομένην ημέραν της αγόνου ή της ματαιωθείσης δημοπρασίας ή της παρόδου απράκτου της ταχθείσης ημέρας προς συμμόρφωσιν υπό του τελευταίου πλειοδότου των εν άρθρ. 19 υποχρεώσεών του ή της αποφάσεως του οικείου Τοπικού Συμβουλίου περί επαναλήψεως της δημοπρασίας κατά τα εν άρθρ. 18 διαλαμβανόμενα. Άρθρ.21.-1.Μετά δύο τουλάχιστον δημοπρασίας, εάν συντρέχωσιν αποχρώντες κατά την κρίσιν του αρμοδίου Τοπικού Συμβουλίου λόγοι, δύναται να διαταχθή τελειωτική δημοπρασία της οποίας το αποτέλεσμα θεωρείται πλέον οριστικόν. 2.Οσάκις πρόκειται περί μισθώσεως δικαιώματος συλλογής ελαιοκάρπου η δευτέρα δημοπρασία είναι τελειωτικώς υποχρεωτική. 3.Εις περίπτωσιν καθ' ην και μετά την ενέργειαν της δευτέρας δημοπρασίας δεν παρουσιασθή πλειοδότης ή δεν επετεύχθη ικανοποιητικόν μίσθωμα, το οικείον Συμβούλιον δύναται να εγκρίνη την δι' ιδιαιτέρας συμφωνίας μονοετή μίσθωσιν βάσει υπευθύνου δηλώσεως του ενδιαφερομένου, υπέχοντος απέναντι του Ο.Δ.Μ.Π. απάσας τας δια του παρόντος Β.Δ/τος προβλεπομένας υποχρεώσεις και ευθύνας του τελευταίου εν δημοπρασία πλειοδότου, εν τη περιπτώσει δε ταύτη ως ημερομηνία δημοπρασίας θεωρείται η εν τη δηλώσει του ενδιαφερομένου αναγραφομένη τοιαύτη. Έγκρισις πρακτικών δημοπρασίας Άρθρ.22.-1.Τα πρακτικά των δημοπρασιών μισθώσεως, συνωδά ταις διατάξεσι των άρθρ. 96 και 97 του Νόμ. 4149/1961 "περί Κατασταστικού Νόμου της εν Κρήτη Ορθοδόξου Εκκλησίας", εγκρίνονται υπό του αρμοδίου Τοπικού Συμβουλίου και περαιτέρω υπό του Κεντρικού Εποπτικού Συμβουλίου, συμφώνως προς το επιτευχθέν εν τη δημοπρασία αποτέλεσμα και άνευ ουδεμιάς τροποποιήσεως των όρων της διακηρύξεως και της συγγραφής των υποχρεώσεων ή ακυρούνται ταύτα. 2.Η κατά τα ανωτέρω έγκρισις των πρακτικών της δημοπρασίας κοινοποιείται επί αποδείξει εντός πενθημέρου υπό του Ο.Δ.Μ.Π. εγγράφως και επί αποδείξει εις τον τελευταίον πλειοδότην, όστις υποχρεούται όπως την εικοστήν ημέραν από της διενεργείας της δημοπρασίας, οσάκις δε πρόκειται περί εκποιήσεως ελαιοκάρπου την τρίτην ημέραν, εμφανισθή εις το Γραφείον του διεξαγαγόντος την δημοπρασίαν Ο.Δ.Μ.Π. και κατά τας εργασίμους ώρας προς λήψιν της κοινοποιητέας αυτής αποφάσεως, είτε αυτή εγκρίνη την δημοπρασίαν είτε διατάσση την επανάληψιν αυτής. 3.Ο τελευταίος πλειοδότης δικαιούται να εμφανισθή κατά τα ως άνω οριζόμενα και δι' αντιπροσώπου, είτε δυνάμει ιδιωτικής εξουσιοδοτικής επιστολής, της γνησιότητος της εν αυτή υπογραφής του εντολέως βεβαιουμένης υπό της οικείας κοινοτικής ή Αστυνομικής Αρχής. 4.Εις την περίπτωσιν καθ' ην δι' οιονδήποτε λόγον δεν θα ήτο δυνατή η κοινοποίησις της αποφάσεως, εις τον εμφανισθέντα τελευταίον πλειοδότην ο Ο.Δ.Μ.Π. υποχρεούται όπως προσδιορίση εις αυτόν ετέραν τακτήν ημέραν ουχί ανωτέραν των τριάκοντα ημερών από της δημοπρασίας, οσάκις δε πρόκειται περί εκποιήσεως ελαιοκάρπου ουχί ανωτέραν των 5 ημερών απ' αυτής όπως εμφανισθή εκ νέου προς κοινοποίησιν της κατά την προηγουμένην παράγραφον αποφάσεως, εν αδυναμία δε δι' οιονδήποτε λόγον του Ο.Δ.Μ.Π. προς κοινοποίησιν κατά την ταχθείσαν ημέραν της σχετικής αποφάσεως προσδιορίζεται προς τον αυτόν σκοπόν νέα τακτή ημέρα τελειωτική πλέον, ουχί ανωτέρα όμως των 35 ημερών από της ημέρας της δημοπρασίας, οσάκις δε πρόκειται περί εκποιήσεως ελαιοκάρπων ουχί ανωτέρα των 10 ημερών απ' αυτής. 5.Εάν η ημέρα της κατά τας προηγουμένας παραγράφους του παρόντος άρθρου προς εμφάνισιν υποχρεώσεως του τελευταίου πλειοδότου συμπέση εν Κυριακή ή άλλη εξαιρεσίμω ημέρα, αναβάλλεται αύτη δια την επιούσαν. 6.Περί της μη εμφανίσεως του τελευταίου πλειοδότου εις οιανδήποτε των κατά τα ανωτέρω προθεσμιών συντάσσεται το εσπέρας της ημέρας, καθ' ην λήγει η προθεσμία, πρακτικόν καταχωρούμενον εν ειδικώ βιβλίω, υπογραφόμενον υπό του Προέδρου και του Γραμματέως του οικείου Τοπικού Συμβουλίου. Δια του Πρακτικού τούτου κηρύσσεται αυτοδικαίως έκπτωτος ο τελευταίος πλειοδότης και η κρατηθείσα εγγύησις καταπίπτει υπέρ του Ο.Δ.Μ.Π. άνευ άλλης διατυπώσεως. 7.Κατά του πρακτικού μη εμφανίσεως επιτρέπεται ένστασις ήτις γίνεται δεκτή μόνον εφ' όσον αύτη είναι έγγραφος και κατατίθεται εντός διημέρου από της επομένης ημέρας της λήξεως της προθεσμίας εις τα γραφεία του οικείου Ο.Δ.Μ.Π. Άρθρ.23.-Εις περίπτωσιν επαναλήψεως της δημοπρα σίας εις βάρος του τελευταίου πλειοδότου ή του μισθωτού, το αρμόδιον Τοπικόν Συμβούλιον ορίζει ως ελάχιστον όριον κατ' αρχάς το ποσόν της (Μετά την σελ. 390,06) Σελ. 390,07 198 - 67 Εκκλησία Κρήτης 33.Κ.α.9 289 προσφοράς του κατά την διενεργηθείσαν δημοπρασίαν τελευταίου πλειοδότου, εις βάρος του οποίου ενεργείται η επαναληπτική τοιαύτη, και όπερ ποσόν μειούται κατά την νέα δημοπρασίαν μέχρις ου επιτευχθή προσφορά. Η επαναληπτική αύτη δημοπρασία δεν είναι οριστική, αλλά δύναται να επαναληφθή εφ' όσον δοθή μείζων προσφορά εις το αρμόδιον Τοπικόν Συμβούλιον κατά τα εν τοις προηγουμένοις άρθροις οριζόμενα. Άρθρ.24.-Εξοφληθέντος του μισθώματος και εκτελεσθεισών πασών των εκ της συμβάσεως υποχρεώσεων του μισθωτού, διατάσσεται υπό του αρμοδίου Τοπικού Συμβουλίου η απόδοσις της εγγυήσεως ή της εγγυητικής επιστολής. Άρθρ.25.-1.Δια πάσας τας δυνάμει του παρόντος διενεργουμένας δημοπρασίας μισθώσεως αρχικάς ή επαναληπτικάς δύναται κατόπιν αποφάσεως του αρμοδίου Τοπικού Συμβουλίου να περιλαμβάνωνται εν εκάστη προκηρύξει δημοπρασίαι πλείονες της μιάς. 2.Οιαδήποτε παρατυπία κατά την δημοπρασίαν, ουδέν γεννά υπέρ του μισθωτού ή πλειοδότου δικαίωμα. 3.Δημόσιοι, δημοτικοί και κοινοτικοί υπάλληλοι ή υπηρέται αμελλούντες την εκτέλεσιν των δια του παρόντος ανατιθεμένων αυτοίς καθηκόντων εν σχέσει με τας δημοπρασίας μισθώσεως διώκονται και τιμωρούνται πειθαρχικώς κατά τους οικείους αυτών Νομούς αιτήσει των Τοπικών Συμβουλίων του Ο.Δ.Μ.Π. Κρήτης. Τμήμα Β΄ ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ Α'. Περί του τρόπου διοικήσεως και διαχειρίσεως της διατηρουμένης περιουσίας των Μονών Αρμοδιότης Ηγουμενοσυμβουλίων Άρθρ.3.-Η διακήρυξις παραπέμπει εις τον Νόμ. 4149/ 1961 και το παρόν Δ/μα και περιέχει: 1.Τον Ο.Δ.Μ.Π. εις ον ανήκουσι τα υπό εκποίησιν ακίνητα. 2.Τας αποφάσεις του Τοπικού Συμβουλίου και του Κεντρικού Εποπτικού Συμβουλίου δυνάμει των οποίων επετράπη η εκποίησις των εν τη διακηρύξει περιγραφομένων ακινήτων. 3.Την ακριβή περιγραφήν των ακινήτων τούτων, ήτοι μνείαν του Δήμου ή Κοινότητος, χωρίου, θέσεως ένθα κείνται και ωσαύτως ορίων, του είδους και της περίπου εκτάσεως (εις στρέμματα μεν οσάκις το ακίνητον είναι αγροτικόν, και εις τετραγωνικά μέτρα οσάκις τούτο είναι οικόπεδον, επί δε αστικών ακινήτων και ο αριθμός των ορόφων), των εξαρτημάτων κλπ. και η τυχόν περιοχή αυτού, το είδος της περιοχής ταύτης και ο αριθμός και το είδος των εν αυτή τυχόν δέντρων. 4.Τον τόπον ενεργηθήσεται η δημοπρασία. Αναλόγως της τοποθεσίας και της αξίας των υπό εκποίησιν ακινήτων θα ορίζηται ως τόπος προς διεξαγωγήν της δημοπρασίας ο συνήθης τόπος των δημοπρασιών εν τη έδρα του Νομού ή εν τη πρωτευούση της Επαρχίας εν ή κείνται τα εκποιούμενα. 5.Τον συμβολαιογράφον ενώπιον του οποίου διεξαχθήσεται η δημοπρασία. 6.Τον χρόνον της ενάρξεως και λήξεως της δημοπρασίας, ήτις δέον να ενεργήται εν ημέρα Κυριακή ή άλλη εξαιρεσίμω πάντοτε προ μεσημβρίας και ο οποίος δεν δύναται να είναι βραχύτερος των δύο ουδέ μακρότερος των τριών ωρών. 7.Τον ελάχιστον όρον πρώτης προσφοράς, καθοριζόμενον υπό του αρμοδίου Τοπικού Συμβουλίου κατά τον εν Άρθρ.26.-1.Την κατά τα άρθρ. 83, 90 και 92 του Α.Ν. 4149/1961 "περί Καταστατικού Νόμου της εν Κρήτη Ορθοδόξου Εκκλησίας κλπ. "διατηρουμένην περιουσίαν των εν Κρήτη Ιερών Μονών διοικούσι και διαχειρίζονται συμφώνως προς τας διατάξεις το άρθρ. 105 του αυτού Νόμου τα οικεία Ηγουμενοσυμβούλια. 2.Τα Ηγουμενοσυμβούλια μετ' έγκρισιν των οικείων τοπικών Ο.Δ.Μ.Π. δύνανται να καταργώσι δίκας να παραιτώνται αγωγών ή ενδίκων μέσων, να αποδέχωνται συμβιβασμούς εξωδίκους ή δικαστικούς και να υπογράφωσι τα σχετικά προς τας ενεργείας ταύτας έγγραφα. Τρόπος εκμισθώσεως κτημάτων Άρθρ.27.-1.Πάσα εκμίσθωσις κτημάτων των Μονών μη αυτοκαλλιεργουμένων, γίνεται δια πλειοδοτικής δημοπρασίας τακτικής ή προχείρου, διενεργείται δε εντός του προηγουμένου της λήξεως της υφισταμένης μισθώσεως τριμήνου, ή επί ήδη ληξασών μισθώσεων το ταχύτερον, και διεξάγεται εν ημέρα Κυριακή ή άλλη εξαιρεσίμω, από της 10 π.μ. μέχρι μεσημβρίας, εν τη έδρα της Κοινότητος, εις την περιφέρειαν της οποίας κείται το υπό εκμίσθωσιν κτήμα και εις τον συνήθη των δημοπρασιών τόπον, ενώπιον του Ηγουμενοσυμβουλίου της Μονής και υπό την προεδρίαν του Ηγουμένου. 2.Η Επιτροπή ευρίσκεται εν απαρτία παρισταμένων τουλάχιστον των δύο μελών αυτής, ων το έν δέον απαραιτήτως να είναι ο Πρόεδρος αυτής. Οσάκις ορίζεται ως τόπος δημοπρασίας εκτός της έδρας της Μονής δύναται να διεξάγηται αύτη και μόνον ενώπιον του ηγουμένου, ή τούτου κωλυομένου ενώπιον ετέρου κληρικού οριζομένου υπό του οικείου Ιεράρχου. Σελ. 390,08 198 - 68 Προϋποθέσεις ενεργείας τακτικής δημοπρασίας Άρθρ.28.-1.Δια τακτικής πλειοδοτικής δημοπρασίας ενεργείται η εκμίσθωσις όταν το σύνηθες ετήσιον μίσθωμα υπερβαίνη τας δραχ. 3.000. 2.Η τακτική δημοπρασία διενεργείται υπό του οικείου Ηγουμενοσυμβουλίου, μετ' έγκρισιν του οικείου Τοπικού Συμβουλίου του Ο.Δ.Μ.Π. δημοσιεύεται, επιμελεία του Ηγουμενοσυμβουλίου, 10 τουλάχιστον ημέρας προ της ορισθείσης δια την δημοπρασίαν ημέρας δια τοιχοκολλήσεως εις τα γραφεία και τους Ναούς της Κοινότητος εις την περιφέρειαν της οποίας κείται το ακίνητον και δι' αναγνώσεως επ' εκκλησίαις. 3.Η δημοσίευσις γίνεται δια των εκκλησιαστικών λειτουργών και βεβαιούται δι' αποδείξεων αυτών αποστελλομένων εις Ηγουμενοσυμβούλιον εγκαίρως προ της ενάρξεως της δημοπρασίας. Περιλήψεις της διακηρύξεως δημοσιεύονται και δια τοπικών εφημερίδων 15 τουλάχιστον ημέρας προ της ημέρας της διενεργείας των δημοπρασιών μόνον κατόπιν ειδικής εγγράφου εγκρίσεως του οικείου Τοπικού Συμβουλίου. Διακήρυξις δημοπρασίας και περιεχομένου της Άρθρ.29.-Η διακήρυξις απαραιτήτως δέον να παραπέμπη εις το παρόν Β.Δ/μα και να περιέχη : 1.Την ημέραν, ώραν και τόπον της διενεργείας της δημοπρασίας. 2.Το είδος του υπό εκμίσθωισν ακινήτου, τον Δήμον ή την Κοινότητα και την θέσιν ένθα κείται, τα όρια και την περίπου έκτασιν αυτού. 3.Ότι αι προσφοραί γίνονται εγγράφως και προφορικώς. 4.Τον χρόνον της ενάρξεως και λήξεως της μισθώσεως. 5.Τον ελάχιστον όρον πρώτης προσφοράς οριζόμενον δι' έκαστον έτος τουλάχιστον ίσον προς τον μέσον όρον αποδόσεως της παρελθούσης τελευταίας τριετίας. 6.Τον αριθμόν των δόσεων του μισθώματος και τον χρόνον της πληρωμής αυτών. 7.Τας κατά τα κατωτέρω εν άρθρ. 30 και 32 του παρόντος οριζομένας ασφαλείας. 8.Ότι τα πρακτικά της δημοπρασίας υπόκεινται εις την έγκρισιν του οικείου Τοπικού Συμβουλίου του Ο.Δ.Μ.Π. 9.Ότι η Μονή δεν ευθύνεται δια τας τυχόν υφισταμένας επί του κτήματος δουλείας, ουδ' υποχρεούται εις εγκατάστασιν του μισθωτού. 10.Ότι αξίωσις του μισθωτού περί μειώσεως του μισθώματος δια βλάβην εκ θεομηνίας ή άλλης τυχαίας και απροβλέπτου αιτίας, επερχομένης κατά την διάρκειαν της μισθώσεως, δεν λαμβάνεται υπ' όψει, εάν δεν προβάλη ταύτην προ της συγκομιδής, δι' εξωδίκου εγγράφου του, κοινοποιουμένου δια δικαστικού κλητήρος προς το Ηγουμενοσυμβούλιον της Μονής. 11.Ότι ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρή την κατοχήν του μισθίου, τας υπέρ αυτού δουλείας, τα όρια αυτού και εν γένει το μίσθιον εν καλή καταστάσει, προστατεύη αυτό από πάσης καταπατήσεως δια προσωπικών αγωγών εκχωρουμένων αυτώ δια της συμβάσεως περί μισθώσεως, ευθυνόμενος άλλως έναντι της Μονής εις αποζημίωσιν. 12.Ότι ο μισθωτής υποχρεούται εις πληρωμήν των δημοσίων και δημοτικών φόρων και παντός άλλου τυχόν επιβληθησομένου. 33.Κ.α.9 Εκκλησία Κρήτης 290 13.Ότι ο μισθωτής δεν δύναται να επιφέρη αλλοιώσεις εις το κτήμα ουδέ να μεταβάλη την χρήσιν αυτού άνευ νομίμου αδείας του Τοπικού Συμβουλίου του Οργανισμού, παρεχομένης κατόπιν της προς αυτό υποβαλλομένης δια του ηγουμενοσυμβουλίου αιτήσεως του μισθωτού και ότι πάσα τυχόν υπό του μισθωτού, κατόπιν αδείας ή και άνευ τοιαύτης, γενομένη εν τω μισθίω εγκατάστασις ή και βελτίωσις αυτού περιέρχεται μετά την λήξιν της μισθώσεως εις την Μονήν. 14.Ότι τον μισθωτήν βαρύνουσι μονομερώς τα κηρύκεια, τα τέλη, δικαιώματα κλπ. έξοδα του μισθωτηρίου συμβολαίου μετά δύο αντιγράφων ως και τα έξοδα δημοσιεύσεως. 15.Ότι η κατά το άρθρ. 32 του παρόντος εγγύησις επιστρέφεται εις τους μη αναδειχθέντας τελευταίους πλειοδότας την αυτήν ημέραν της δημοπρασίας και παραμένει εις χείρας του Ηγουμενοσυμβουλίου ή του αναδειχθέντος ως τελευταίου πλειοδότου μισθωτού μέχρι της υπ' αυτού πληρωμής της πρώτης δόσεως του μισθώματος και ότι αυτή καταπίπτει υπέρ της Μονής εν περιπτώσει μη υπογραφής του μισθωτηρίου συμβολαίου εξ υπαιτιότητος του τελευταίου πλειοδότου. 16.Ότι η συγγραφή των λοιπών όρων και υποχρεώσεων ευρίσκεται κατατεθειμένη εις τα Γραφεία της Μονής και του Τοπικού Συμβουλίου Ο.Δ.Μ.Π. όπου προσερχόμενοι οι ενδιαφερόμενοι δύνανται να λαμβάνωσι γνώσιν. Άρθρ.30.-Μεταξύ των όρων της διακηρύξεως εκτός των άλλων όρων, αναγράφονται απαραιτήτως και οι κάτωθι όροι: 1.Ότι η Μονή δεν ευθύνεται δια την πραγματικήν κατάστασιν εις ην ευρίσκεται το μίσθιον, ως επίσης ο μισθωτής ότι δεν απαλλάσσεται της υποχρεώσεως προς πληρωμήν του μισθώματος εάν δεν εποιήσατο χρήσιν του μισθίου άνευ υπαιτιότητος της Μονής. 2.Ότι ο εγγυητής, ων αλληλεγγύως υπεύθυνος και εις ολόκληρον μετά του τελευταίου πλειοδότου ως μισθωτού δια πάσαν αυτού υποχρέωσιν, στερείται του ευεργετήματος της διζήσεως και διαιρέσεως. 3.Ότι οιονδήποτε οικοδόμημα ή πάσης φύσεως εγκατάστασις, γενομένη υπό του μισθωτού, είτε κατά τους όρους της συμβάσεως, είτε αυτοπροαιρέτως, λυομένης οπωσδήποτε της συμβάσεως, ανήκει εις την Μονήν, άνευ αποζημιώσεως τινός του μισθωτού, μη δυναμένου να αφαιρέση μηδέ την οικοδομικήν ύλην. 4.Ότι ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρή εν καλή καταστάσει το μίσθιον και τας επ' αυτού τυχόν οικοδομάς, να μη επιφέρη αλλοιώσεις άνευ εγγράφου αδείας του Ηγουμενοσυμβουλίου εγκρινομένης υπό του Τοπικού Συμβ. του Οργανισμού. Επίσης υποχρεούται να διατηρή την κατοχήν του μισθίου και των υπέρ αυτού δουλειών, αποκρούων πάσαν επ' αυτού καταπάτησιν, έχων πάσας τας αγωγάς της Μονής. Είναι υπόχρεος ν' αντικαθιστά τα αποξηραινόμενα δια φυτεύσεως νέων και να μεριμνά δια την διατήρησιν των ορίων του κτήματος. 5.Ότι άμα τη λήξει της μισθώσεως υποχρεούται ο μισθωτής να παραδώσει το μίσθιον άνευ αναβολής, αμείωτον κατά τα όρια αυτού και ελεύθερον κατοχής ή νομής παρά τρίτων, υποχρεούμενος μετά του εγγυητού αυτού δια πάσαν μεν επί πλέον ημέραν κατοχής ή νομής του κτήματος παρ' αυτού ή τρίτων, εις την πληρωμήν ποινικής ρήτρας και αποζημιώσεως, ίσης προς το 1/100 του ετησίου μισθώματος, δια κατοχήν δε ή νομήν αυτού πλέον της εβδομάδος εις ποινικήν ρήτραν και αποζημίωσιν ίσην προς το 1/4 του ετησίου μισθώματος. Η επί πλέον των δύο εβδομάδων από της λήξεως της μισθώσεως άρνησις ή δυστροπία του μισθωτού προς παράδοσιν του μισθίου προκαλεί την άμεσον δια της διοικητικής αρχής έξωσιν του μισθωτού από του μισθίου. 6.Εν περιπτώσει επαναλήψεως της δημοπρασίας εξ υπαιτιότητος του αναδειχθέντος τελευταίου πλειοδότου, δικαιούται η Μονή να εγγράψη υποθήκην επί ακινήτου περιουσίας τούτου ή του μισθωτού και του εγγυητού, προς ασφάλειαν του επιτευχθέντος αποτελέσματος κατά την ακυρωθείσαν δημοπρασίαν ή του οφειλομένου μισθώματος και πάσης άλλης εντεύθεν προερχομένης αξιώσεως αυτής, ενεχομένων αμφοτέρων αλληλεγγύως και εις ολόκληρον δια την επί έλαττον διαφοράν του νέου μισθώματος από της προτέρας δημοπρασίας. Τρόπος διεξαγωγής της δημοπρασίας Άρθρ.31.-Η δημοπρασία διευθύνεται υπό του Προέδρου της κατά το άρθρ.27 του παρόντος Επιτροπής, αι προσφοραί διακηρύττονται παρά του κήρυκος μεγαλοφώνος και αναγράφονται εν τοις πρακτικοίς κατά σειράν, ως εκφωνούνται, μετά του ονοματεπωνύμου του πλειοδότου. Πάσα προσφορά είναι υποχρεωτική δια τον πλειοδότην, η δε υποχρέωσις αύτη μεταβιβαζομένη, αλληλοδιαδόχως από του πρώτου, εις τους ακολούθους επιβαρύνει οριστικώς τον τελευταίον πλειοδότην. Η προσφορά αποτελεί απόδειξιν του ότι ο πλειοδότης έλαβε γνώσιν της συγγραφής των όρων και συμφωνιών της μισθώσεως και ότι αποδέχεται τούτους. Καταβλητέα εγγύησις - συμμετοχή εις δημοπρασίαν δια πληρεξουσίου Άρθρ.32.-1.Εις την δημοπρασίαν είναι δεκτοί οι προσάγοντες γραμμάτιον παρακαταθήκης, χρηματικού ποσού ή χρεωγράφων του Κράτους ή ετέρων τίτλων, οι οποίοι προβλέπεται υπό των κειμένων Νόμων ότι γίνονται δεκτοί προς κατάθεσιν κατά την διενέργειαν δημοπρασιών υπό Ν.Π.Δ.Δ. ή οι καταθέτοντες εις χείρας της Επιτροπής χρηματικόν ποσόν ίσον προς το 1/10 του παρά του Ηγουμενοσυμβουλίου τεθέντος ελαχίστου ορίου προσφοράς, ως επίσης και εγγύησις αξιοχρέου κατά την κρίσιν της Επιτροπής εγγυητού, ουχί κατωτέραν του 1/10 του ελαχίστου όρου προσφοράς ή του μετά την έναρξιν της δημοπρασίας εκάστοτε αποτελέσματος αυτής. Η αξία των κατά τα ανωτέρω χρεωγράφων και λοιπών τίτλων υπολογίζεται εις την τρέχουσαν αγοραίαν αυτών τιμήν εν τω χρηματιστηρίω κατά την προηγουμένην της ημέρας της εκδόσεως του γραμματίου. Επιτρέπεται η συμμετοχή εις την δημοπρασίαν και δια πληρεξουσίου, οφείλοντος όμως να δηλώση μετά της προσφοράς, ότι πλειοδοτεί δια λογαριασμόν άλλου και να προσαγάγη συγχρόνως το προς τούτο νόμιμον πληρεξούσιον. Εν περιπτώσει παραλείψεως τούτου αποκλείεται της δημοπρασίας. Έγκρισις πρακτικών δημοπρασίας και κοινοποιήσεως αυτών Άρθρ.33.-1.Περαιωθείσης της δημοπρασίας τα πρακτικά υπογράφονται παρά των ενεργούντων ταύτην και παρά του τελευταίου πλειοδότου και του εγγυητού του, εάν δε τις τούτων είναι αγράμματος, υπογράφεται δι' άλλου επί παρουσία δύο μαρτύρων προσυπογραφομένων. Οιαδήποτε κατά την δημοπρασίαν παρατυπία, ουδέν γεννά δικαίωμα υπέρ του πλειοδότου ή του μισθωτού. Εν αρνήσει του τελευταίου πλειοδότου και εγγυητού να υπογράψωσι τα πρακτι(Μετά την σελ. 390,08) Σελ. 390,09 198 - 69 Εκκλησία Κρήτης 33.Κ.α.9 291 κά της δημοπρασίας, ο διευθύνων ταύτην καλεί τούτους αυθημερόν εγγράφως και επί αποδείξει δια της Αστυνομικής Αρχής, ή καθ' οιονδήποτε τρόπον αποφασίζει, όπως προσέλθωσι και υπογράψωσι τα πρακτικά εντός εικοσιτεσσάρων ωρών, επί απειλή αναπλειστηριασμού εις βάρος των. Παρερχομένης απράκτου της προθεσμίας ταύτης ενεργείται οίκοθεν εις βάρος αυτών αναπλειστηριασμός. 2.Μετά την υπογραφήν, τα πρακτικά μεθ' όλων των σχετικών εγγράφων αποστέλλονται εις το οικείον Τοπικόν Συμβούλιον του Ο.Δ.Μ.Π. προς έγκρισιν. Η επί των πρακτικών απόφασις του Τοπικού Συμβουλίου εγκριτική της δημοπρασίας ή απορριπτική ταύτης και διατάσσουσα την επανάληψιν αυτής εκδίδεται εντός το πολύ 15 ημερών από της λήξεώς των και κοινοποιείται εγγράφως εις το Ηγουμενοσυμβούλιον εντός 3 ημερών από της εκδόσεώς της, υπό τούτου δε εις τον τελευταίον πλειοδότην εγγράφως και επί αποδείξει εντός 3 ημερών από της λήψεώς της. 3.Μετά της κοινοποιήσεως εις τον τελευταίον πλειοδότην της εγκρινούσης την δημοπρασίαν αποφάσεως του Τοπικού Συμβουλίου του Οργανισμού γίνεται εγγράφως πρόσκλησις προς αυτόν να προσέλθει εντός 5 ημερών από της επιδόσεως προς υπογραφήν του συμβολαίου. Εν περιπτώσει αρνήσεως του τελευταίου πλειοδότου να παραλάβη είτε αυτοπροσώπως, είτε δια πληρεξουσίου την εγκρίνουσαν την δημοπρασίαν απόφασιν ή μη εμφανίσεως τούτου μετά την επίδοσιν της εγκρίσεως ταύτης, να προσέλθη εντός 5 ημερών, προς υπογραφήν του συμβολαίου συντάσσεται την επομένην ημέραν της λήξεως της προθεσμίας πρακτικόν υπογραφόμενον υπό του ηγουμενοσυμβουλίου, δι' ου κηρύσσεται έκπτωτος αυτοδικαίως ο τελευταίος πλειοδότης, η δε κατατεθειμένη εγγύησις καταπίπτει υπέρ της Μονής άνευ άλλης διατυπώσεως. Κατά του πρακτικού αρνήσεως παραλαβής ή μη εμφανίσεως επιτρέπεται ένστασις, ήτις γίνεται δεκτή μόνον εφ' όσον αύτη είναι έγγραφος και κατατίθεται εντός διημέρου από της επομένης ημέρας της λήξεως της προθεσμίας εις τα γραφεία του Ηγουμενοσυμβουλίου. Περιπτώσεις επαναλήψεως της δημοπρασίας Άρθρ.34.-Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται: 1.Οίκοθεν παρά της ενεργησάσης ταύτην Επιτροπής : α)Όταν δεν παρουσιασθή κατ' αυτήν πλειοδότης, ή ματαιωθή αύτη λόγω απουσίας των μελών της Επιτροπής, καθ' α εν άρθρ. 27 του παρόντος διαλαμβάνεται. β)Εξ υπαιτιότητος του αναδειχθέντος τελευταίου πλειοδότου και εις βάρος αυτού. αα)Εάν μετά το πέρας της δημοπρασίας αρνηθή να υπογράψη αυτός ή ο εγγυητής αυτού τα πρακτικά της δημοπρασίας, εκπνεύση δε και η υπό του άρθρ. 33 παρ. 3 του παρόντος οριζομένη προθεσμία. ββ)Εάν κηρυχθή έκπτωτος δια πρακτικού του ηγουμενοσυμβουλίου δια τους εν άρθρ. 33 του παρόντος λόγους. γγ)Εάν δεν καταθέση εις το Ηγουμενοσυμβούλιον εντός τριών ημερών από της κατά το προηγούμενον άρθρον επιδόσεως της εγκρίσεως, προς ασφάλειαν του μισθώματος, γραμμάτιον παρακαταθήκης, χρηματικού ποσού ή χρεωγράφων του Κράτους ή ετέρους τίτλους, οι οποίοι προβλέπεται υπό των κειμένων Νόμων ότι γίνονται δεκτοί προς κατάθεσιν κατά την διενέργειαν δημοπρασιών υπό Ν.Π.Δ.Δ., ίσου προς το 1/4 τουλάχιστον του όλου μισθώματος. Η αξία των ομολογιών υπολογίζεται κατά τα εν άρθρ. 1 παρ. 2 του παρόντος τρόπον αποτιμήσεως του προς εκποίησιν κτήματος. 8.Τον αριθμόν των δόσεων, συμφώνως προς το άρθρ. 84 του Νόμ. 4149/1961 και τον χρόνον καταβολής αυτών εις το Κατάστημα της Τραπέζης της Ελλάδος επ' ονόματι του δικαιούχου οικείου Ο.Δ.Μ.Π. και ότι προς ασφάλειαν καταβολής των δόσεων εγγράφεται δαπάναις του τελευταίου πλειοδότου υποθήκη επί του εκποιουμένου κτήματος υπέρ του πωλητού. 9.Το ποσόν της εγγυοδοσίας (παραβόλου) προς συμμετοχήν εις την δημοπρασίαν κατά τα ανωτέρω εν άρθρ. 5 οριζόμενα. 10.Ότι η έγκρισις των πρακτικών θέλει γίνει κατά Νόμον υπό του οικείου Τοπικού Συμβουλίου και υπό του Κεντρικού Εποπτικού τοιούτου. (Μετά την σελ. 390) Σελ. 390,01 198 – 61 Εκκλησία Κρήτης 33.Κ.α.9 283 11.Ότι τον αγοραστήν βαρύνουσιν μονομερώς τα κηρύκεια, τέλη κλπ. εν γένει έξοδα, τα έξοδα δημοσιεύσεως και το ήμισυ του φόρου μεταβιβάσεως. 12.Ότι η κατά το άρθρ. 5 του παρόντος εγγύησις επιστρέφεται μεν εις τους μη αναδειχθέντας τελευταίους πλειοδότας, άμα τω πέρατι της δημοπρασίας, συμψηφίζεται δε εις την πρώτην δόσιν, ίσην προς τα 20 % του καταβλητέου άμα τη υπογραφή του συμβολαίου αγοραπωλησίας τιμήματος δια τον αναδειχθέντα ως τελευταίον πλειοδότην αγοραστήν, και καταπίπτει αυτοδικαίως υπέρ του Ο.Δ.Μ.Π. εν περιπτώσει μη υπογραφής του συμβολαίου αγοραπωλησίας εξ υπαιτιότητος του τελευταίου πλειοδότου και 13.Ότι του περιεχομένου της διακηρύξεως των τυχόν σχεδιαγραμμάτων και λοιπών ορών και υποχρεώσεων δύνανται να λάβωσι γνώσιν οι ενδιαφερόμενοι παρά τοις Γραφείς του οικείου Ο.Δ.Μ.Π. άρθρ. 32 του παρόντος οριζόμενα. 2.Αποφάσει του οικείου Τοπικού Συμβουλίου του Οργανισμού Δ.Μ.Π. Σελ. 390,10 198 - 70 α)Όταν κρίνη αυτήν ακυρωτέαν ή λόγω του ασυμφόρου του αποτελέσματος ή λόγω παραβάσεων των διατάξεων του παρόντος. β)Όταν δοθή εις το Ηγουμενοσυμβούλιον, είτε εις τον οικείον Ο.Δ.Μ.Π. προσφορά μείζων κατά 5 % τουλάχιστον. Η προσφορά αύτη δια να ληφθή υπ' όψιν δέον να ή έγγραφος, να περιέχη ολογράφως και αριθμητικώς το επί πλέον προσφερόμενον ποσόν και το σύνολον της προσφοράς, να δοθή δε εντός τριών ημερών από της επομένης της ημέρας της δημοπρασίας. γ)Όταν διαλύεται η μίσθωσις εξ υπαιτιότητος του μισθωτού λόγω καθυστερήσεως της μιας των δόσεων του μισθώματος ή λόγω παραβάσεως και μιας των δια του παρόντος οριζομένων υποχρεώσεών του και προκηρύσσεται νέα δημοπρασία εις βάρος αυτού δια το υπόλοιπον χρονικόν διάστημα της μισθώσεως. Τρόπος διεξαγωγής επαναληπτικής δημοπρασίας Άρθρ.35.-1.Η επαναληπτική δημοπρασία κηρύσσεται δια περιληπτικής διακηρύξεως του Ηγουμενοσυμβουλίου, αναφερομένης εις τους όρους της πρώτης διακηρύξεως, διενεργείται δε εντός δέκα ημερών αφ' ης η διακήρυξις τοιχοκολληθή μόνον εις τα γραφεία της κοινότητος ένθα το κτήμα, επί αποδείξει της οικείας Κοινοτικής Αρχής, διεξαγομένη κατά τα λοιπά κατά τας διατάξεις του παρόντος. 2.Η διακήρυξις προς επανάληψιν της δημοπρασίας εκδίδεται την επομένην ημέραν της αγόνου ή της ματαιωθείσης δημοπρασίας ή της παρόδου απράκτου της ταχθείσης ημέρας προς συμμόρφωσιν υπό του τελευταίου πλειοδότου των εν άρθρ. 33 υποχρεώσεών του ή της λήψεως υπό του Ηγουμενοσυμβουλίου της αποφάσεως του οικείου Τοπικού Συμβουλίου περί επαναλήψεως της δημοπρασίας κατά τα εν άρθρ. 34 διαλαμβανόμενα». Υπογραφή συμβολαίου και όροι παραλαβής του μισθίου και καταβολής μισθωμάτων Άρθρ.36.-1.Κατατεθείσης της κατά τας διατάξεις του άρθρ. 34 περιπτ. 1-β, γγ' οριζομένης εγγυήσεως και εντός 5 ημερών από ταύτης, το Ηγουμενοσυμβούλιον προσκαλεί εγγράφως τον τελευταίον πλειοδότην προς υπογραφήν του μισθωτηρίου, συμβολαίου, συντασσομένου ενώπιον συμβολαιογράφου παραγγελία του Ηγουμενοσυμβουλίου. 2.Το μισθωτήριον συμβόλαιον υπογράφεται υπό του τελευταίου πλειοδότου και του Ηγουμένου ή τούτου κωλυομένου υπό ενός των συμβούλων της Μονής προς τούτο εξουσιοδοτημένου αρμοδίως, τα δε τέλη και λοιπά εν γένει έξοδα, ως και τα έξοδα εκδόσεως δύο αντιγράφων βαρύνουσι μονομερώς τον μισθωτήν. 3.Ο μισθωτής λαμβάνει την κατοχήν του μισθίου μόνον μετά την υπογραφήν του μισθωτηρίου συμβολαίου, ο δε χρόνος της πληρωμής του μισθώματος ορίζεται εν τη διακηρύξει της δημοπρασίας και τω συμβολαίω, αλλ' ουδέποτε το ετήσιον μίσθωμα δύναται να κατατμηθή εις πλείονας των 4 δόσεων. Εις την πρώτην δόσιν, πάντοτε προκαταβαλλομένην, συμψηφίζεται και η κατά την διενέργειαν της δημοπρασίας δοθείσα προς συμμετοχήν εγγύησις. 4.Υπεκμίσθωσις επιτρέπεται μόνον τη εγγράφω συναινέσει του ηγουμενοσυμβουλίου, μετά προηγουμένην έγκρισιν του οικείου Τοπικού Ο.Δ.Μ.Π. Σιωπηρά αναμίσθωσις δεν χωρεί. Εξοφληθέντος ολοσχερώς του μισθώματος και εκτελεσθεισών πασών των εκ της συμβάσεως υποχρεώσεων του μισθωτού διατάσσεται υπό του ηγουμενοσυμβουλίου η απόδοσις της εγγυήσεως. 33.Κ.α.9 Εκκλησία Κρήτης 292 Τρόπος ενεργείας προχείρου δημοπρασίας Άρθρ.37.-1.Η πρόχειρος δημοπρασία διεξάγεται ενώπιον της κατά το άρθρ. 27 παρ. 2 του παρόντος Επιτροπής κατά την εν ταις επομένοις παραγράφοις του παρόντος άρθρου οριζομένην, συνοπτικήν διαδικασίαν. 2.Το Ηγουμενοσυμβούλιον εγκρίσει του οικείου Ο.Δ.Μ.Π. επιμελείται της δημοσιεύσεως της διακηρύξεως δια τοιχοκολλήσεως εις το κατάστημα της Κοινότητος εν τη περιφερεία της οποίας κείται το υπό εκμίσθωσιν κτήμα, 10 τουλάχιστον ημέρας προ της ορισθείσης ημέρας δια την διενέργειαν της δημοπρασίας και δι' αναγνώσεως ταύτης επ' εκκλησίαις, αποστελλομένης υπό τούτου της διακηρύξεως εγκαίρως εις τον οικείον εφημέριον. 3.Η δημοπρασία διενεργείται ημέραν Κυριακήν ή άλλην εξαιρέσιμον από της 10ης μέχρι 12 π.μ. δια προφορικού διαγωνισμού, τηρουμένων πρακτικών υπό της Επιτροπής, των προσφορών εκωφνουμένων δια κήρυκος. Άμα τω πέρατι της δημοπρασίας το σχετικόν πρακτικόν μετά της αποδείξεως τοιχοκολλήσεως της διακηρύξεως και τοιαύτης του εφημερίου, διαβιβάζονται υπό της Επιτροπής εις τον οικείον Ο.Δ.Μ.ΙΙ. προς έγκρισιν. Προϋποθέσεις δι' αυτεπιστασίας καλλιεργείας κτημάτων Άρθρ.38.-Μετά τρεις δημοπρασίας κριθείσας ακυρωτέας λόγω μη προσελεύσεως πλειοδοτών ή λόγω ασυμφόρου αποτελέσματος, επιτρέπεται η δι' αυτεπιστασίας καλλιέργεια αγροτικών κτημάτων των Μονών, βάσει προϋπολογισμού εξόδων και απολογισμού εσόδων εγκρινομένου υπό του οικείου Οργανισμού. Αλλ' εκτός της ως άνω περιπτώσεως επιτρέπεται, η δι' αυτεπιστασίας καλλιέργεια κτημάτων, εφ' όσον ο οικείος Οργανισμός θεωρεί τούτο πρόσφορον και συμφέρον εις την Μονήν. Εκποίησις περισσευμάτων Άρθρ.39.-Τα περισσεύματα των ετησίων εισοδημάτων, εκ των δι' αυτεπιστασίας καλλιεργουμένων κτημάτων, όσα δεν είναι αναγκαία δια την συντήρησιν των μοναχών και του λοιπού προσωπικού εκποιούνται δια τακτικής μεν πλειοδοτικής δημοπρασίας εφ' όσον η πιθανή αξία αυτών είναι ανωτέρα των δραχ. 3.000, δια προχείρου δε τοιαύτης όταν η αξία αυτών δεν υπερβαίνει τας δραχ. 3.000 κατά τ' ανωτέρω οριζόμενα περί μισθώσεως των μοναστηριακών κτημάτων. Κατ' αμφοτέρας τας περιπτώσεις απαιτείται προηγουμένη έγκρισις του οικείου Τοπικού Συμβουλίου του Ο.Δ.Μ.Π. Το αυτό ισχύει και δια την εκποίησιν των περισσευμάτων κτηνοτροφικών και άλλων προϊόντων. Δικαίωμα ενστάσεως μοναχών κατ' αποτελέσματος δημοπρασιών Άρθρ.40.-Εναντίον του αποτελέσματος δημοπρασιών μισθώσεως κτημάτων, εκποιήσεως προϊόντων και εν γένει επισκευής ή εκποιήσεως ακινήτων οι μοναχοί της οικείας Μονής δύνανται να ενίστανται δι' αιτήσεώς των, δεόντως ητιολογημένης εις το οικείον Ο.Δ.Μ.Π. δια του ηγουμενοσυμβουλίου. Κατάθεσις εισπράξεως και διάθεσις αυτών Άρθρ.41.-1.Άπασαι αι εξ οιασδήποτε αιτίας εισπράξεις εκ των προσόδων της διατηρουμένης περιουσίας κατατίθενται ευθύς ως συντελεσθώσιν εντόκως εις την Εθνικήν Τράπεζαν της Ελλάδος ή τα υποκαταστήματα αυτής επ' ονόματι της Μονής και υπό λογαριασμόν "Πρόσοδοι εκ της διατηρουμένης περιουσίας". Της υποχρεώσεως ταύτης δύνανται ν' απαλλαγώσι αι Μοναί μόνον μετά προηγουμένην ητιολογημένην απόφασιν του οικείου Τοπικού Συμβουλίου του Ο.Δ.Μ.Π. 2.Αι πρόσοδοι της διατηρουμένης περιουσίας διατίθενται κατά την κάτωθι οριζομένην σειράν προτεραιότητος, α)δια προμήθειαν ειδών τροφής μοναχών, ιερομονάχων, β)δια προμήθειαν ειδών επενδύσεως εν γένει, γ)δια προμήθειαν φαρμάκων και αμοιβήν ιατρού, δ)δια προμήθειαν ειδών φωτισμού, θερμάνσεως, καθαριότητος και πλυστικών, ε)δια προμήθειαν ειδών τροφής ζώων εν γένει, ς)δια λοιπάς δαπανάς συντηρήσεως ζώων, ζ)δια προμήθειαν κηρού, φυτιλίων, ελαίου, θυμιάματος και δαπάνας κατασκευής ιερών αμφίων, η)δια μισθούς υπηρετών της Μονής εν γένει, θ)δια δαπάνας διεξαγωγής πανηγύρεων, ι)δια τόκους δανείων, ενυποθήκων ή μη, ια)δια δικαστικά έξοδα εν γένει και έξοδα προκηρύξεως δημοπρασιών, ιβ)δια δαπάνας ξενίας, ιγ)δια προμήθειαν και επισκευήν επίπλων και σκευών και αγοράν καλλιεργητικών μηχανών, ιδ)δι' οδοιπορικά έξοδα των δια τας υποθέσεις της Μονής μετακινουμένων ηγουμενοσυμβουλίων και μοναχών. Άρθρ.42.-Αι μετά την πληρωμήν των κατά το προηγούμενον άρθρον δαπανών αδιάθετοι πρόσοδοι θεωρούνται πλεονάσματα της διαχειρίσεως του έτους, δυνάμενα να διατεθώσιν από του επομένου έτους δια την πληρωμήν των κάτωθι δαπανών, εφ' όσον παρίσταται προς τούτο ανάγκη, μετ' έγκρισιν του οικείου Τοπικού Ο.Δ.Μ.Π. και κατά την εξής σειράν προτεραιότητος: α)Δαπάναι συντηρήσεως και μικροεπισκευαί των κτιρίων της Μονής, β)γενικαί επισκευαί ή επέκτασις των κτιρίων της Μονής και αμοιβή μηχανικού, γ)συνδρομαί δι' εκκλησιαστικούς εκπαιδευτικούς σκοπούς (υποτροφίαι μοναχών κλπ.), δ)συνδρομαί δι άλλους εκπαιδευτικούς σκοπούς, ε)συνδρομαί δια φιλανθρωπικούς σκοπούς και βοηθήματα εν γένει, ζ)επένδυσις δι' αγοράς επωφελούς προσοδοφόρων αστικών και αγροτικών κτημάτων. ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ Β' Σύνταξις προϋπολογισμού και απολογισμού τρόπος εισπράξεως εσόδων και πληρωμής δαπανών -τηρητέα βιβλία Ι. Μονών Περί προϋπολογισμού Άρθρ.4.-Μεταξύ των όρων της διακηρύζεως, εκτός των άλλων, αναγράφονται απαραιτήτως και οι κάτωθι όροι, ων δέον να λαμβάνωσι γνώσιν οι μέλλοντες να πλειοδοτήσωσι και οίτινες δια της συμμετοχής αυτών εν τη δημοπρασία θεωρούνται αποδεχθέντες τούτους: 1.Εν περιπτώσει καθ' ην εν τω εκποιηθέντι κτήματι υπάρχει οικοδομή, ο αγοραστής υποχρεούται όπως διατηρή ησφαλισμένην κατά του πυρός την οικοδομήν μέχρις ολοσχερούς εξοφλήσεως της προς τον Ο.Δ.Μ.Π. οφειλής του. 2.Προς ασφάλειαν του εν άρθρ. 84 του Νόμ. 4149/1961 και εν άρθρ. 3 παρ. 8 του παρόντος αναφερομένου υπολοίπου τιμήματος, των χρεωλυτικών δόσεων, των τόκων υπερημερίας, των τυχόν εξόδων πυρασφαλείας και παντός εν γένει εξόδου μέχρις ολοσχερούς εξοφλήσεως εγγράφεται πρώτη υποθήκη επί του πωλουμένου κτήματος δυνάμει του συμβολαίου αγοραπωλησίας, δαπάναις του αγοραστού και επιμέλεια του συντάξαντος το συμβόλαιον αγοραπωλησίας συμβολαιογράφου. 3.Επαναλαμβανόμενης κατά τας διατάξεις της κατωτέρω παρ. 2 του άρθρ. 9 (υπαιτιότητος του τελευταίου πλειοδότου) της δημοπρασίας δικαιούται ο Ο.Δ.Μ.Π. να εγγραφή υποθήκην επί της ακινήτου περιουσίας του τελευταίου πλειοδότου προς ασφάλειαν του επιτευχθέντος κατά την ακυρωθείσαν δημοπρασίαν τιμήματος, εφ' όσον δεν παρουσιασθή πλειοδότης κατά την επαναληπτικήν ή της τυχόν επί έλαττον διαφοράς τιμήματος, βεβαιούμενης υπό του αρμοδίου Τοπικού Συμβουλίου. Ποσόν και είδος εγγυήσεως Άρθρ.43.-1.Η είσπραξις των εσόδων της διατηρουμένης περιουσίας των εν Κρήτη Μονών ως και η πληρωμή των εξόδων αυτών στηρίζονται εις εγκεκριμένον προϋπολογισμόν εκάστου διαχειριστικού έτους, αρχομένου την 1ην Ιανουαρίου και λήγοντος την 31ην Δεκεμβρίου εκάστου έτους. Εν τω προϋπολογισμώ πρέπει να αναγράφωνται καθ' υπολογισμόν, όσον ένεστι αμοιβή, τα ετήσια έσοδα και έξοδα της Μονής ως και αι πιθαναί έκτακται δαπάναι. 2.Ο προϋπολογισμός συντάσσεται υπό του Ηγουμενοσυμβουλίου εντός του πρώτου εικοσαημέρου του μηνός Νοεμβρίου εις τριπλούν. Το έν των αντιτύπων παραμένει εις την Μονήν, τα δε λοιπά δύο υποβάλλονται μέχρι της 10ης Δεκεμβρίου εκάστου έτους εις τον οικείον Οργανισμόν Διοικήσεως Μοναστηριακής περιουσίας προς έγκρισιν, συνοδευόμενα και δι' εκ(Μετά την σελ. 390,10) Σελ. 390,11 198 - 71 Εκκλησία Κρήτης 33.Κ.α.9 293 θέσεως αναλυτικής εν τω …