38. ΑΠΟΦΑΣΗ ΥΠΟΥΡΓΟΥ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ Αριθ. 167 της 12/20 Ιουν. 1980 (ΦΕΚ Β΄ 552) Περί Υπηρεσιακού Κανονισμού Συμβάσεων της Κτηματικής Εταιρείας του Δημοσί

38. ΑΠΟΦΑΣΗ ΥΠΟΥΡΓΟΥ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ Αριθ. 167 της 12/20 Ιουν. 1980 (ΦΕΚ Β΄ 552) Περί Υπηρεσιακού Κανονισμού Συμβάσεων της Κτηματικής Εταιρείας του Δημοσίου. Έχοντας υπόψη: 1.Τις διατάξεις του άρθρ. 21 παρ. 3 του Νόμ. 973/1979 «περί συστάσεως της Κτηματικής Εταιρείας του Δημοσίου». 2.Την πρόταση του Διοικητικού Συμβουλίου της Κτηματικής Εταιρείας του Δημοσίου αριθ. 952/25.5.1980, δια την έκδοση του Υπηρεσιακού Κανονισμού Συμβάσεων της Κτηματικής Εταιρείας του Δημοσίου, αποφασίζουμε: Εγκρίνουμε τον Υπηρεσιακό Κανονισμό Συμβάσεων της Κτηματικής Εταιρείας του Δημοσίου, που καταρτίστηκε από το Διοικητικό Συμβούλιο αυτής και έχει ως εξής: ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ Περί της τηρητέας διαδικασίας κατά την υπό της Κτηματικής Εταιρείας του Δημοσίου εκμίσθωσιν, παραχώρησιν της χρήσεως, εκποίησιν και ανταλλαγήν των ακινήτων του Δημοσίου, ως και κατά την υπ’ αυτής αγοράν ακινήτων δια λογαριασμόν του Δημοσίου. ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ Α΄ Τρόπος εκμισθώσεως Άρθρ.1.-1.Τα υπό της Κτηματικής Εταιρείας του Δημοσίου (Κ.Ε.Δ) διαχειριζόμενα συμφώνως προς τας διατάξεις του Νόμ. 973/1979 ακίνητα του Δημοσίου εκμισθούνται δια δημοσίου πλειοδοτικού διαγωνισμού, εκτός εάν ειδική διάταξις νόμου προβλέπει την άνευ διαγωνισμού εκμίσθωση. 2.Κατ’ εξαίρεσιν η Κ.Ε.Δ. δύναται να προβαίνη κατόπιν αποφάσεως του Διοικητικού Συμβουλίου (Δ.Σ.) αυτής, εις εκμισθώσεις άνευ δημοπρασίας: «α)Όταν η ετήσια πρόσοδος του υπό εκμίσθωση ακινήτου δεν υπερβαίνει το ποσό των 100.000 δραχμών». Η περίπτ. α αντικαταστάθηκε ως άνω από την Δ.862/134/17 Φεβρ.-1 Απρ. 1983 (ΦΕΚ Β΄ 134) απ. Υπ. Οικονομικών. β)Όταν πρόκειται περί εκμισθώσεως ακινήτων προς δήμους, κοινότητας και εν γένει Ν.Π.Δ.Δ., ως και οργανισμούς κοινής ωφελείας, και (Αντί για τη σελ. 190,11(β) Σελ. 190,11(γ) Τεύχος Θ91-Σελ. 135 66 Διοίκηση Δημοσίων Κτημάτων –Κτηματική Εταιρία Δημοσίου 26.Ε.α.37-38 γ)Εφ’ όσον δι’ αυτών σκοπείται η απόκτησις, ή διατήρησις της νομής του εκμισθωμένου ακινήτου. 3.Το εν παρ. 2 περίπτ. α΄ του παρόντος άρθρου καθοριζόμενον ποσόν δύναται να αναπροσαρμόζηται ανά τριετίαν δι’ αποφάσεως του Δ.Σ. της Κ.Ε.Δ., εγκρινομένης υπό του Υπουργού Οικονομικών. Χρονική διάρκεια εκμισθώσεως Άρθρ.10.-Δια πάσαν παράβασιν των όρων του μισθωτηρίου διατάσσεται, δι’ αποφάσεως του αρμοδίου οργάνου της Κ.Ε.Δ., η κατάπτωσις υπέρ αυτής της εγγυήσεως καλής εκτελέσεως, λύεται η μίσθωσις και ο μισθωτής αποβάλλεται του μισθίου κατά την προμνησθείσαν διαδικασίαν. Περιπτώσεις επαναλήψεως της δημοπρασίας Άρθρ.11.-1.Ο επαναληπτικός διαγωνισμός εις βάρος του τελευταίου πλειοδότου διενεργείται εντός 30 ημερών από της εκπνοής της προς υπογραφήν του μισθωτηρίου προθεσμίας ή από της ημέρας διενεργείας του αρχικού διαγωνισμού, εν περιπτώσει αρνήσεως υπογραφής του πρακτικού αυτού. 2.Εις τον επαναληπτικόν διαγωνισμόν δεν δικαιούται να μετάσχη ο τελευταίος πλειοδότης, εις βάρος του οποίου διενεργείται. Πας δε συμμετέχων εις αυτόν δια λογαριασμόν άλλου οφείλει ομού μετά της εγγυήσεως συμμετοχής να καταθέση (ταυτοχρόνως) και το πληρεξούσιον έγγραφον, άλλως θεωρείται ως πλειοδοτών δι’εαυτόν. 3.Ως τιμή εκκινήσεως τούτου ορίζεται η τοιαύτη του προηγουμένου διαγωνισμού. 4.Ο διαγωνισμός επαναλαμβάνεται και εις περίπτωσιν κατά την οποίαν ουδείς εμφανίζεται να πλειοδοτήση κατ’ αυτόν, ότε η τιμή εκκινήσεως δύναται να μειούται αναλόγως, κατά την κρίσιν του Διοικητικού Συμβουλίου της Κ.Ε.Δ. Τρόπος διενεργείας επαναληπτικού διαγωνισμού Άρθρ.12.-Οι επαναληπτικοί διαγωνισμοί κηρύσσονται δια περιληπτικής διακηρύξεως, αναφερομένης εις τους όρους της αρχικής και ενεργούνται μετά πέντε τουλάχιστον ημέρας της δημοσιεύσεως αυτής. Κατά τα λοιπά και οι διαγωνισμοί ούτοι διεξάγονται συμφώνως προς τας ανωτέρω διατάξεις. Σελ. 190,14(α) Τεύχος Θ91-Σελ. 138 ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ Β΄ Παραχώρησις χρήσεως Περιπτώσεις παραχωρήσεως της χρήσεως. Άρθρ.13.-1.Η Κ.Ε.Δ. δύναται να παραχωρή δι’ ορισμένον ή αόριστον χρόνον την χρήσιν ακινήτων του Δημοσίου δωρεάν εις δημοσίας υπηρεσίας, μόνον προς κάλυψιν των αναγκών των και ουχί προς εκμετάλλευσιν. 2.Δύναται επίσης να παραχωρή την χρήσιν τοιούτων ακινήτων δωρεάν ή έναντι ανταλλάγματος εν όλω ή εν μέρει εις Δήμους, Κοινότητας, Ν.Π.Δ.Δ., Δημοσίας Επιχειρήσεις και εν γένει Ν.Π.Ι.Δ. τα οποία εκπληρούν κοινωφελείς σκοπούς, δια την ικανοποίησιν των στεγαστικών και άλλων συναφών προς αυτάς αναγκών των ως και δια την εκπλήρωσιν των σκοπών των. Κοινωφελής σκοπός δια την εφαρμογήν της παρούσης διατάξεως είναι εκείνος ο οποίος ενδιαφέρει προεχόντως και αποδεδειγμένως το κοινωνικόν σύνολον ή ευρυτέρας κοινωνικάς ομάδας και δεν περιορίζεται εις τα μέλη του νομικού προσώπου, εν πάση δε περιπτώσει δεν δύναται να αποβλέπη εις οικονομικήν τινα επιχείρησιν αυτού. Διαδικασία παραχωρήσεως της χρήσεως Άρθρ.14.-1.Η παραχώρησις της χρήσεως γίνεται δι’ αποφάσεως του Διοικητικού Συμβουλίου της Κ.Ε.Δ., δια της οποίας δέον να προσδιορίζηται ακριβώς ο σκοπός, δια τον οποίον πρόκειται να χρησιμοποιηθή το ακίνητον, ο χρόνος διαρκείας της παραχωρήσεως, το ποσόν του καταβλητέου τυχόν ανταλλάγματος, οι όροι της αναπροσαρμογής αυτού και πας έτερος αναγκαίος κατά την κρίσιν του Διοικητικού Συμβουλίου, όρος. 2.Η Κ.Ε.Δ. δύναται να ανακαλή μονομερώς πάσαν παραχώρησιν της χρήσεως ακινήτων του Δημοσίου, πάντοτε μεν όταν η παραχώρησις εγένετο δι’ αόριστον χρόνον, ένεκα σπουδαίου δε λόγου, όταν η παραχώρησις εγένετο δι’ ωρισμένον χρόνον, ή υπό της Κ.Ε.Δ. δια την εκπλήρωσιν των σκοπών της. Σπουδαίον λόγον αποτελεί πάντοτε η ανάγκη χρησιμοποιήσεως του ακινήτου υπό δημοσίας τινος υπηρεσίας. Η ανάκλησις αύτη χωρεί μετά προειδοποίησιν δι’ εγγράφου προ ευλόγου χρόνου, ουχί μικροτέρου των δύο μηνών, δι’ αποφάσεως του Διοικητικού Συμβουλίου της Κ.Ε.Δ., εγκρινομένης υπό του Υπουργού Οικονομικών, ουδεμίαν δε δημιουργεί υποχρέωσιν της Κ.Ε.Δ. προς αποζημίωσιν του προς ον η παραχώρησις. Πάσα προσθήκη ή βελτίωσις, γενομένη επί ακινήτου παραμένει εις όφελος αυτού, άνευ καταβολής αποζημιώσεώς τινος, εκτός εάν άλλως ορίζεται εις την σύμβασιν παραχωρήσεως. 69 26.Ε.α.38 Διοίκηση Δημοσίων Κτημάτων –Κτηματική Εταιρία Δημοσίου ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ Γ΄ Εκποιήσεις και ανταλλαγαί Τρόπος εκποιήσεως Άρθρ.15.-1.Η εκποίησις των υπό της Κ.Ε.Δ. διαχειριζομένων ακινήτων του Δημοσίου διενεργείται πάντοτε δια δημοσίου πλειοδοτικού διαγωνισμού, οι όροι του οποίου καθορίζονται υπό του Διοικητικού Συμβουλίου της Κ.Ε.Δ. και περιλαμβάνονται εις την οικείαν διακήρυξιν. 2.Κατ’ εξαίρεσιν επιτρέπεται η άνευ διαγωνισμού εκποίησις ακινήτων του Δημοσίου εις Δήμους, Κοινότητας, Ν.Π.Δ.Δ., Δημοσίας Επιχειρήσεις και εις άλλα νομικά πρόσωπα τα οποία εκπληρούν σκοπούς κοινής ωφελείας, κατά την εν άρθρ. 13 του παρόντος διδομένην έννοιαν αυτών. Η εκποίησις αύτη χωρεί μετ’ απόφασιν του Διοικητικού Συμβουλίου της Κ.Ε.Δ. καθορίζουσα τους εν γένει όρους της πωλήσεως και τον τρόπον καταβολής του τιμήματος. 3.Ειδικαί διατάξεις νόμων προβλέπουσαι την άνευ διαγωνισμού εκποίησιν ακινήτων του Δημοσίου, εξακολουθούν ισχύουσαι. 4.Η Εταιρεία δύναται κατά την εκπλήρωσιν του σκοπού της περίπτ. ε΄ της παρ. 1 του άρθρ. 2 του Νόμ. 973/79 να εκποιή ακίνητα άνευ δημοπρασίας, κατόπιν αποφάσεως του Δ.Σ. αυτής, εγκρινομένης υπό των Υπουργών Συντονισμού, Οικονομικών, Γεωργίας και Δημοσίων Έργων. 5.Ειδικώς προκειμένου περί παραχωρήσεως εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί ακινήτων του Δημοσίου, δύναται να μη τηρηθή η διαδικασία του Δημοσίου πλειοδοτικού διαγωνισμού εάν τούτο επιβάλλεται, κατά την κρίσιν του Διοικητικού Συμβουλίου της Κ.Ε.Δ. εκ της συγκεκριμένης περιπτώσεως. 6.Προκειμένου περί ακινήτων του Δημοσίου κειμένων εις την αλλοδαπήν, η εκποίησις γίνεται βάσει ιδίας δι’ έκαστον ακίνητον αποφάσεως του Διοικητικού Συμβουλίου της Κ.Ε.Δ. περιεχούσης και τους όρους της εκποιήσεως, ως και τα όργανα ή τα πρόσωπα ενώπιον των οποίων θα διενεργηθή αύτη. 7.Προ πάσης εκποιήσεως συντάσσεται υπό των αρμοδίων υπηρεσιών της Κ.Ε.Δ. έκθεσις καταμετρήσεως και εκτιμήσεως της αξίας του υπό εκποίησιν ακινήτου. Εν τη εκθέσει αναφέρεται ο Δήμος ή η Κοινότης, ο οικισμός, η θέσις, τυχόν τοπωνυμία ένθα κείται το ακίνητον, επί δε αστικών και η οδός και αριθμός, ως και η υφισταμένη χρήσις του ακινήτου. Ειδικώτερον προκειμένου περί μη οικοδομημένων εκτάσεων ή γηπέδων, η αρμοδία Υπηρεσία συντάσσει πλήρες τοπογραφικόν διάγραμμα περιλαμβάνον πλευρικάς διαστάσεις, έκτασιν, τοπογραφικήν διαμόρφωσιν και αναφέρει την τυχόν υφισταμένην καλλιέργειαν, την τυχόν αρδευτικήν εξυπηρέτησιν αυτού κ.λπ. Προκειμένου περί Οικοδομημένων γηπέδων ή αστικών ακινήτων, συντάσσονται πλέον των ανωτέρω και σχέδια κατόψεων απάντων των ορόφων, εμφαίνοντα την συνολικήν οικοδομημένην επιφάνειαν και τον όγκον των κτισμάτων. Προκήρυξις της δημοπρασίας Άρθρ.16.-1.Η διακήρυξις της δημοπρασίας υπογραφομένη υπό του Προέδρου του Δ.Σ. της Κ.Ε.Δ., ή υπό τούτου εξουσιοδοτουμένου οργάνου της Κ.Ε.Δ., δημοσιεύεται 10 τουλάχιστον ημέρας προ της διενεργείας του διαγωνισμού δι’ αναρτήσεως εις το κατάστημα, ή υποκατάστημα της Κ.Ε.Δ., εις το οποίο πρόκειται να διενεργηθή ούτος εν ελλείψει δε τοιούτου εις το κατάστημα της Εφορίας, ως και εις το Δημοτικόν ή Κοινοτικόν Κατάστημα της περιφερείας εις την οποίαν κείται το ακίνητον. 2.Επί ακινήτων των οποίων η βάσει του άρθρ. 15 παρ. 5 εκτιμηθείσα αξία υπερβαίνει το ποσόν των 120.000 δραχμών, περίληψις της διακηρύξεως δημοσιεύεται εις μίαν ή πλείονας των τοπικών ή των εν Αθήναις εκδιδομένων εφημερίδων. Το ποσόν τούτο δύναται να μεταβάλλεται δι’ αποφάσεως του Δ.Σ. της Κ.Ε.Δ. 3.Η διακήρυξις δέον να παραπέμπη εις τας κειμένας περί Κ.Ε.Δ. διατάξεις και εις τον παρόντα Κανονισμόν και να περιλαμβάνη:τον χρόνον (ημερομηνίαν, ώραν ενάρξεως και λήξεως), τον τόπον και τον τρόπον διενεργείας δημοπρασίας, προκειμένου περί ακινήτων κειμένων εις τας επαρχίας, περιγραφήν του ακινήτου, την τιμήν εκκινήσεως του τιμήματος, τον τρόπον καταβολής αυτού, τον τρόπον κατακυρώσεως και εγκρίσεως του αποτελέσματος, τας εγγυήσεις συμμετοχής εις την δημοπρασίαν και καταβολής του τιμήματος και τους λοιπούς εν γένει όρους καταρτίσεως της συμβάσεως αγοραπωλησίας. Τρόπος διεξαγωγής της δημοπρασίας Άρθρ.17.-1.Αι δημοπρασίαι εκποιήσεως διενεργούνται υπό Επιτροπών οριζομένων καθ’ έκαστον έτος υπό του Διοικητικού Συμβουλίου της Κ.Ε.Δ. και διεξάγονται κατά τα εν παρ. 2 του άρθρ. 4. του παρόντος οριζόμενα. 2.Επί εκποιήσεως ακινήτων των οποίων η βάσει του άρθρ. 15 παρ. 5 του παρόντος εκτιμηθείσα αξία δεν υπερβαίνει το ποσόν των 60.000 δραχμών δύνανται να τύχουν εφαρμογής τα εν παρ. 3 του άρθρ. 4 οριζόμενα. Το ποσόν τούτο παρακολουθεί τας τυχόν αναπροσαρμογάς του εν άρθρ. 1 παρ. 2 περίπτ. α΄ αναφερομένου ποσού. Διαδικασία της εκποιήσεως Άρθρ.2.-1.Τα ακίνητα, περί ων το άρθρ. 1 του παρόντος, εκμισθούνται δια χρονικήν περίοδον ουχί μακρυτέραν των πέντε ετών. 2.Εις την περίπτωσιν της παρ. 2 περίπτ. γ΄ του προηγουμένου άρθρου, η εκμίσθωσις συνομολογείται δια χρονικόν διάστημα μέχρις ενός έτους. 3.Εις εκμισθώσεις ακινήτων προς εκμετάλλευσιν, απαιτούσαν ουσιώδεις δαπάνας του μισθωτού (οίαν κατασκευήν κτιρίων, τεχνικών έργων, εγκαταστάσεων κ.λπ.), η διάρκεια της εκμισθώσεως τούτων δύναται να συνομολογήται δια χρονικόν διάστημα μέχρι 30 ετών. Δια τας τοιαύτας εκμισθώσεις απαιτείται πάντοτε και έγκρισις του Υπουργού Οικονομικών ή του αρμοδίου, κατά περίπτωσιν, Υπουργού. Προκήρυξις της δημοπρασίας Άρθρ.18.-1.Αι προσφοραί δύνανται να είναι προφορικαί ή έγγραφοι, τούτου καθοριζομένου εν τη αποφάσει του Δ.Σ. και εν τη διακηρύξει. 2.Επί προφορικών προσφορών ισχύουν τα εν άρθρ. 5 του παρόντος διαλαμβανόμενα, εφαρμοζόμενα αναλόγως. 3.Αι έγγραφοι προσφοραί δέον να είναι ενσφράγιστοι και θα κατατίθενται εις την επιτροπήν διεξαγωγής του διαγωνισμού κατά την εις την διακήρυξιν οριζομένην ημέραν και ώραν ομού μετά της εγγυήσεως συμμετοχής. Έκαστος πλειοδότης δέον να αναγράφει επί του φακέλλου το ονοματεπώνυμόν του και την διεύθυνσίν του. (Μετά τη σελ. 190,14) Σελ. 190,15 Τεύχος Δ111-Σελ. 115 70 Διοίκηση Δημοσίων Κτημάτων –Κτηματική Εταιρία Δημοσίου 26.Ε.α.38 Μετά την πάροδον της προθεσμίας διεξαγωγής ουδεμία προσφορά θα γίνεται δεκτή. Μετά το πέρας της πλειοδοσίας η επιτροπή εν δημοσία συνεδριάσει αποσφραγίζει τους φακέλλους και καταγράφει εις το πρακτικόν το υπό εκάστου πλειοδότου προσφερόμενον ποσόν. Η προσορά δέον να φέρη το ονοματεπώνυμον και την διεύθυνσιν του πλειοδότου, το προσφερόμενον ποσόν ολογράφως και αριθμητικώς και να είναι δεόντως υπογεγραμμένη υπό του προσφέροντος. Εν συνεχεία η Επιτροπή ανακηρύσσει ως πλειοδότην τον προσενεγκόντα την μείζονα προσφοράν και κλείει το πρακτικόν, ίνα επακολουθήση η κατά τα κατωτέρω κατακύρωσις και έγκρισις του αποτελέσματος. 4.Η υπό των πλειοδοτούντων προσκομιζομένη εγγύησις συμμετοχής δέον να είναι ποσού, ίσου προς το 1/12 της τιμής εκκινήσεως του τιμήματος του εκποιουμένου ακινήτου, εκτός εάν άλλως ορίζεται εν τη διακηρύξει. Έγκρισις αποτελέσματος διαγωνισμού και κατάρτισις συμβάσεως εκποιήσεως Άρθρ.19.-1.Η έγκρισις ή μη του αποτελέσματος του διαγωνισμού γίνεται υπό του Διοικητικού Συμβουλίου της Κ:Ε.Δ. Εις τους όρους εκάστης διακηρύξεως δύναται να καθορίζεται υπό του Διοικ. Συμβουλίου έτερον όργανον αρμόδιον δια την έγκρισιν ή μη. Εν πάσει περιπτώσει η έγκρισις ή μη του αποτελέσματος δέον να γίνεται εντός προθεσμίας ενός μηνός από τον διαγωνισμόν. 2.Μετά την έγκρισιν του αποτελέσματος καλείται εγγράφως ο αναδειχθείς πλειοδότης όπως εντός προθεσμίας ουχί ελάσσονος των 15 ημερών ουδέ μείζονος των 30 προσέλθει προς υπογραφήν του σχετικού πωλητηρίου Συμβολαίου. Εκ μέρους της Κ.Ε.Δ. το συμβόλαιον υπογράφεται υπό του Προέδρου του Δ.Σ. αυτής ή υπό τούτου οριζομένου οργάνου. Η σύμβασις της πωλήσεως θεωρείται οριστικώς τελειωθείσα, και καταρτισθείσα από της υπογραφής του περί ταύτης συμβολαιογραφικού εγγράφου, από του χρόνου δε τούτου τρέχει και ο κίνδυνος του πράγματος κατά του αγοραστού. Καταβολή τιμήματος-διάλυσις συμβάσεως πωλήσεως Άρθρ.20.-1.Το τίμημα καταβάλλεται εφ’ άπαξ προ της υπογραφής του συμβολαίου μεταβιβάσεως, εις περίπτωσιν δε κατά την οποίαν η καταβολή αυτού έχει ορισθή εις δόσεις, ο αγοραστής υποχρεούται να καταβάλη την πρώτην δόσιν προ της υπογραφής του συμβολαίου. 2.Καθυστέρησις καταβολής δύο οιωνδήποτε δόσεων ή μόνης της τελευταίας συνεπάγεται την αυτοδικαίαν διάλυσιν της συμβάσεως πωλήσεως, ότε η μεν κυριότης του ακινήτου επανέρχεται εις το Δημόσιον αι δε καταβληθείσαι δόσεις καταπίπτουν, Σελ. 190,16 Τεύχος Δ111-Σελ. 116 λόγω ποινικής ρήτρας, υπέρ της Κ.Ε.Δ. Δύναται όμως η Κ.Ε.Δ. κατόπιν αποφάσεως του Διοικητικού Συμβουλίου να θεωρήση την αίρεσιν μη πληρωθείσαν και να επιδιώξη την είσπραξιν της ληξιπροθέσμου δόσεως, μετά των τόκων υπερημερίας, ή και των μήπω ληξασών τοιούτων, καθισταμένων αμέσως απαιτητών, κατά τας οικείας περί εισπράξεως των απαιτήσεών της διατάξεις. Περί τούτων δέον να περιέχεται ρητός όρος εις την οικείαν διακήρυξιν ως και εις το περί μεταβιβάσεως συμβολαιογραφικόν έγγραφον. Μετά την ολοσχερή εξόφλησιν των δόσεων, ο αγοραστής δύναται να ζητήση την χορήγησιν συμβολαιογραφικής εξοφλητικής αποδείξεως. 3.Τα κηρύκεια δικαιώματα, τα τέλη χαρτοσήμου ο φόρος μεταβιβάσεως ακινήτων και πάντες οι λοιποί σχετικοί φόροι και τέλη, τα συμβολαιογραφικά δικαιώματα, τα έξοδα μεταγραφής και δημοσιεύσεων βαρύνουν τον αγοραστήν. Ευθύνη δι’ ελαττώματα και δι’ εκνίκησιν Άρθρ.21.-1.Η Κ.Ε.Δ. και το Δημόσιον μετά την υπογραφήν του πωλητηρίου συμβολαίου δεν ευθύνονται δια πραγματικά και νομικά ελαττώματα του πωληθέντος ακινήτου ή τα επ’ αυτού υφιστάμενα βάρη και δουλείας. 2.Επί εκνικήσεως επιστρέφεται το καταβληθέν τίμημα ατόκως, επί μερικής δε εκνικήσεως επιστρέφεται εις τον αγοραστήν ανάλογον ποσόν οριζόμενον υπό του Διοικητικού Συμβουλίου της Κ.Ε.Δ. 71 26.Ε.α.38 Διοίκηση Δημοσίων Κτημάτων –Κτηματική Εταιρία Δημοσίου Αυτοδικαία λύσις της συμβάσεως Άρθρ.22.-1.Η εκποίησις μεμισθωμένων ακινήτων συνεπάγεται αυτοδικαίως την λύσιν της μισθώσεως, του μισθωτού ουδεμιάς αποζημιώσεως δικαιουμένου εντεύθεν. Δια την απομάκρυνσιν αυτού παρέχεται εύλογος προθεσμία μη δυναμένη να υπερβή το τρίμηνον αρχομένη από της εγγράφου ειδοποιήσεώς του, αναγραφομένου σχετικού όρου εις την διακήρυξιν εκποιήσεως. 2.Η διάταξις της προηγουμένης παραγράφου δεν εφαρμόζεται επί των μισθώσεων της παρ. 3 του άρθρ. 2 του παρόντος. Περιπτώσεις επαναλήψεως του διαγωνισμού Άρθρ.23.-1.Εάν ο τελευταίος πλειοδότης αρνηθή να υπογράψη το πρακτικόν διεξαγωγής του διαγωνισμού επί προφορικών διαγωνισμών ή το πωλητήριον συμβόλαιον, καταπίπτει υπέρ της Κ.Ε.Δ. η κατατεθείσα εγγύησις συμμετοχής, το δε ακίνητον δύναται να εκτεθή εις επαναληπτικόν δημόσιον διαγωνισμόν εκποιήσεως εις βάρος του αγοραστού. 2.Επί διαγωνισμού διεξαχθέντος δι’ εγγράφων προσφορών δύναται δι’ αποφάσεως του Δ.Σ. της Κ.Ε.Δ. να κληθή εγγράφως προς υπογραφήν συμβολαίου ο αμέσως προηγούμενος του εκπεσόντος πλειοδότης κατά τους όρους της προσφοράς του, εφ’ όσον το επιθυμεί, άλλως του αποδίδεται η εγγύησις συμμετοχής. 3.Εάν κατά την διενέργειαν επαναληπτικού διαγωνισμού επιτευχθή τίμημα επί έλαττον, η διαφορά καταλογίζεται εις βάρος του εκπεσόντος αγοραστού, βεβαιούται δε και εισπράττεται κατά τας διατάξεις περί εισπράξεως δημοσίων εσόδων. Εάν αντιθέτως επιτευχθή μείζον τίμημα εκ του πλεονάσματος δύναται να αποδοθή εις τον εκπεσόντα αγοραστήν μέρος των τυχόν καταβληθησών υπ’ αυτού δόσεων κατόπιν αποφάσεως του Διοικητικού Συμβουλίου της Κ.Ε.Δ. 4.(Καταργήθηκε από την 666/22 Απρ.-8 Μαΐου 1992 (ΦΕΚ Β΄ 311) Απ. Υπ. Οικονομικών). Ανταλλαγαί Άρθρ.24.-Ανταλλαγή ακινήτου του Δημοσίου επιτρέπεται μετ’ απόφασιν του Διοικητικού Συμβουλίου της Κ.Ε.Δ., καθορίζουσα τον τρόπον δημοσιότητος της μελετωμένης ανταλλαγής και τον τρόπον υποβολής προτάσεων εκ μέρους ενδιαφερομένων και κατόπιν προηγουμένης εκτιμήσεως της αξίας των ανταλλασσομένων, του συμφέροντος της ανταλλαγής και της διαπιστώσεως εκ του γενομένου ελέγχου τίτλων ότι το Δημόσιον δεν διεκδικεί δικαιώματα επί του εις ανταλλαγήν προσφερομένου ακινήτου. Αι διατάξεις του παρόντος περί δημοσίου πλειοδοτικού διαγωνισμού δεν εφαρμόζονται εν προκειμένω. ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ Δ΄ Αντιπαροχαί και συστήματα αναθέσεως αυτών Άρθρ.25.-1.Η Κ.Ε.Δ. κατόπιν αποφάσεως του Διοικητικού Συμβουλίου, δύναται να προβαίνη εις την αξιοποίησιν των οικοπέδων της δι’ ανοικοδομήσεως αυτών επί αντιπαροχή ποσοστών εκ του οικοπέδου μετά των αντιστοιχουσών εις αυτά οριζοντίων ιδιοκτησιών, λόγω εργολαβικού ανταλλάγματος. Η τοιαύτη ανοικοδόμησις δύναται να επιδιώκεται κατά τα εξής δύο συστήματα προσδιοριζόμενα υπό της Κ.Ε.Δ. εν τη διακηρύξει. α)ΣΥΣΤΗΜΑ Α. Αι αρμόδιαι Υπηρεσίαι της Κ.Ε.Δ., συντάσσουν πλήρη μελέτην του υπό ανοικοδόμησιν ακινήτου, περιλαμβάνουσαν αρχιτεκτονικήν μελέτην, στατικήν μελέτην, ηλεκτρομηχανολογικήν και υδραυλικήν μελέτην, τεχνικήν περιγραφήν, τεχνικήν συγγραφήν, συγγραφήν υποχρεώσεων, προθεσμίαν περατώσεως, πίνακα ποσοστών συνιδιοκτησίας και κατανομής δαπανών κοινοχρήστων και κοινοτήτων πίνακα ποσοστιαίας αξιολογήσεως των επί μέρους εργασιών, πίνακα αποτιμήσεως εκάστης των διηρημένων ιδιοκτησιών ή ορόφων εις απολύτους ή σχετικάς τιμάς, νοουμένων ως πλήρως αποπερατουμένων, και σχέδιον της καταρτισθησομένης εργολαβικής συμβάσεως, και προσυμφώνου περί της σταδιακής μεταβιβάσεως των ποσοστών του οικοπέδου περιέχοντος και διατάξεις περί της καταρτισθησομένης οροφοκτησίας και παν έτερον στοιχείον επιβαλλόμενον εκάστοτε εκ των συνθηκών ή της φύσεως του έργου. Η Κ.Ε.Δ. δια διακηρύξεώς της δημοσιευομένης εις δύο τουλάχιστον των εν Αθήναις εκδιδομένων ημερησίων εφημερίδων ως και εις μίαν Τοπικήν εφημερίδα, εφ’ όσον πρόκειται περί έργου κειμένου εκτός περιοχής της τέως Διοικήσεως Πρωτευούσης, καλεί τους ενδιαφερομένους όπως εντός προθεσμίας ουχί ελάσσονος των 30 ημερών από της δημοσιεύσεως, υποβάλλουν προσφοράς περιεχούσας εις ακεραίας μονάδας το προσφερόμενον εις την Κ.Ε.Δ. ποσοστόν αντιπαροχής, υπολογιζόμενον βάσει του πίνακος αποτιμήσεως των διηρημένων ιδιοκτησιών ως ανωτέρω και πίνακα εμφαίνοντα τας προσφερομένας εις την Κ.Ε.Δ. επί μέρους οριζοντίους ιδιοκτησίας προς κάλυψιν του ποσοστού αντιπαροχής. Τα ποσοστά των δυναμένων να λάβουν μέρος εις τον διαγωνισμόν θα καθορίζονται εις την διακήρυξιν. Ωσαύτως εις την διακήρυξιν θα καθορίζεται η απαιτουμένη εγγύηση συμμετοχής προσδιοριζομένη εις 3% της υπό της Κ.Ε.Δ. αποτιμωμένης αξίας του όλου οικοπέδου. Εν σχέσει προς το περιεχόμενον και τον τύπον των προσφορών, την σύνθεσιν της Επιτροπής, την διαδικασίαν διεξαγωγής της δημοπρασίας, ανακηρύξεως πλειοδότου κατακυρώσεως και εγκρίσεως ή μη του αποτελέσματος του διαγωνισμού και υπογραφής της εργολαβικής συμβάσεως, θα εφαρμόζονται αναλόγως αι διατάξεις του Κανονισμού εκτελέσεως έργων της Κ.Ε.Δ. Αι διατάξεις του (Αντί για τη σελ. 190,17) Σελ. 190,17(α) Τεύχος 1124-Σελ. 49 72 Διοίκηση Δημοσίων Κτημάτων –Κτηματική Εταιρία Δημοσίου 26.Ε.α.38 αυτού Κανονισμού αναλόγως εφαρμοζόμεναι θα λαμβάνονται υπ’ όψιν κατά την κατάρτισιν του Σχεδίου Συμβάσεως. β)ΣΥΣΤΗΜΑ Β. Κατά το σύστημα τούτο οι διαγωνιζόμενοι καλούνται δια της διακηρύξεως όπως υποβάλουν πλην της προσφοράς ποσοστού αντιπαροχής ιδέας περί του τρόπου αξιοποιήσεως του οικοπέδου, αρχιτεκτονική προμελέτην, συγγραφήν υποχρεώσεων και τεχνικήν συγγραφήν, προσδιορισμόν του χρόνου αποπερατώσεως, πίνακας προτεινομένης συνιδιοκτησίας, πρότασιν σταδιακής μεταβιβάσεως ποσοστών και παν έτερον στοιχείον επιβαλλόμενον εκάστοτε εκ φύσεως έργου. Εν τη διακηρύξει καθορίζονται ποία εκ των ανωτέρω ή έτερα στοιχεία δέον να περιέχη η προσφορά του πλειοδότου. Η δημοσίευσις της διακηρύξεως γίνεται ως εις το σύστημα Α΄ αναφέρεται η δε προθεσμία υποβολής των προσφορών δεν δύναται να είναι μικροτέρα των 2 μηνών από της δημοσιεύσεως. Η προσφορά δέον να περιέχει κεχωρισμένως τα απαιτούμενα τεχνικά στοιχεία ως σχέδια, τεύχη, συγγραφάς, κλπ., και κεχωρισμένως ενσφράγιστον φάκελλον περιέχοντα τους οικονομικούς όρους της προσφοράς ήτοι το ποσοστόν της αντιπαροχής ολογράφως και αριθμητικώς της ακεραίας μονάδας επί τοις εκατόν. Το ποσοστόν τούτο θα προσδιορίζεται και θα αναφέρεται εις συγκεκριμένας οριζοντίους ιδιοκτησίας περιλαμβανομένας εις τα σχέδια. Τα κριτήρια αξιολογήσεως των προσφορών και οι συντελεσταί επιρροής τούτων θα ορίζονται δια της διακηρύξεως. Ως προς τα προσόντα των δυναμένων να λάβουν μέρος τον διαγωνισμόν και τας απαιτουμένας εγγυήσεις ισχύουν τα αυτά ως εις το σύστημα Α. Εν σχέσει προς την σύνθεσιν της επιτροπής, την διαδικασίαν διεξαγωγής της δημοπρασίας, αξιολογήσεως και εγκρίσεως ή μη του αποτελέσματος του διαγωνισμού, υπογραφής της Εργολαβικής συμβάσεως θα εφαρμόζονται αναλόγως αι διατάξεις του Κανονισμού Εκτελέσεως Έργων της Κ.Ε.Δ. κατά το σύστημα δημοπρατήσεως μετ’ αξιολογήσεως των προσφορών. 2.Άπαντα τα έξοδα καταρτίσεως των οικείων συμβάσεων, των πράξεων συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας, φόροι μεταβιβάσεως και συμβολαιογραφικά έξοδα, έξοδα μεταγραφής των γινομένων μεταβιβάσεων ποσοστών εξ αδιαιρέτου των οικοπέδων μετά των επ’ αυτών κτισμάτων, βαρύνουν τον ανάδοχον, της Κ.Ε.Δ., ουδεμίαν οικονομικήν υποχρέωσιν υπεχούσης εκ της εκτελέσεως της συμβάσεως. Σελ. 190,18(α) Τεύχος 1124-Σελ. 50 ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ Ε΄ Αγοραί Άρθρ.26.-1.Εις περίπτωσιν αγοράς ακινήτων υπό της Κ.Ε.Δ. δια λογαριασμόν του Δημοσίου, το Διοικητικόν Συμβούλιον αυτής δι’ αποφάσεώς του καθορίζει τους όρους τους οποίους θα περιλαμβάνη η διακήρυξις περί προσφοράς καταλλήλων ακινήτων. 2.Η διακήρυξις αύτη δέον να περιλαμβάνη, πλην άλλων απαραιτήτων κατά την κρίσιν του Διοικητικού Συμβουλίου στοιχείων, την περιοχήν εις την οποίαν πρέπει να ευρίσκεται το προσφερόμενον ακίνητον, την κατ’ ελάχιστον έκτασιν ή όγκον αυτού, την προθεσμίαν εντός της οποίας δέον να υποβληθούν αι προσφοραί, ως και τους όρους, τους οποίους πρέπει να περιέχει εκάστη προσφορά, μεταξύ των οποίων ακριβή περιγραφήν του ακινήτου μετά τοπογραφικού διαγράμματος αυτού και σχεδίων κατόψεων, όψεων και τομών του τυχόν κτίσματος, την συγκεκριμένην έκτασιν ή όγκον τούτου και το τίμημα υπό το οποίον προσφέρεται το ακίνητον. Η ανωτέρω διακήρυξις γνωστοποιείται δι’ αναρτήσεώς της κατά τα εν άρθρ. 2 του παρόντος οριζόμενα, ως και δια δημοσιεύσεώς της εν περιλήψει εις τον ημερήσιον ή εβδομαδιαίον τύπον κατά την κρίσιν του Διοικητικού Συμβουλίου της Κ.Ε.Δ. 3.Μετά την συλλογήν των προσφορών η επιλογή του προς αγοράν ακινήτου γίνεται υπό του Διοικητικού Συμβουλίου ή του υπ’ αυτού εξουσιοδοτημένου οργάνου, μεθ’ ο και καλείται ο προσφέρων να προσκομίση τους τίτλους του εντός προθεσμίας δέκα ημερών από της εγγράφου ειδοποιήσεώς του. Το συμβολαιογραφικόν έγγραφον αγοράς υπογράφεται μετά την διαπίστωσιν ότι το Δημόσιον δεν διεκδικεί δικαιώματα επί του αγοραζομένου ακινήτου. 4.Εις περίπτωσιν κατά την οποίαν δεν είναι δυνατόν ή συμφέρον ή επιτρέπον λόγω του κατεπείγοντος της ενεργείας, δύναται κατόπιν αποφάσεως του Διοικητικού Συμβουλίου της Κ.Ε.Δ., ειδικώς ητιολογημένης, να μη ζητηθούν δημόσιαι προσφοραί αλλά να γίνη απ’ ευθείας διαπραγμάτευσις προς αγοράν ακινήτου με τους ενδιαφερομένους ιδιοκτήτας. 73 26.Ε.α.38 Διοίκηση Δημοσίων Κτημάτων –Κτηματική Εταιρία Δημοσίου ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ ΣΤ΄ Τελικαί διατάξεις Άρθρ.3.-1.Οι όροι εκάστης μισθώσεως καθορίζονται υπό του Δ.Σ. της Κ.Ε.Δ. και περιλαμβάνονται εις την οικείαν διακήρυξιν δημοπρασίας. 2.Η διακήρυξις αύτη, υπογραφομένη υπό του Προέδρου του Δ.Σ. της Κ.Ε.Δ. ή του υπό τούτου εξουσιοδοτουμένου οργάνου της Κ.Ε.Δ., δημοσιεύεται 10 τουλάχιστον ημέρας προ της διενεργείας του διαγωνισμού δι’ αναρτήσεως εις το κατάστημα ή υποκατάστημα της Κ.Ε.Δ., εις το οποίον πρόκειται να διενεργηθή ούτος εν ελλείψει δε τοιούτου εις το κατάστημα της Εφορίας, και εις το Δημοτικόν ή Κοινοτικόν Κατάστημα της περιφερείας εις την οποία κείται το ακίνητον. Επί εκμισθώσεων ων το ετήσιον μίσθωμα βάσει της τιμής εκκινήσεως υπερβαίνει το ποσόν των 120.000 δρχ., περίληψις της διακηρύξεως δημοσιεύεται εις μίαν ή πλείονας των τοπικών ή των εν Αθήναις εκδιδομένων εφημερίδων. Το ποσόν τούτο δύναται να μεταβάλλεται δι’ αποφάσεως του Δ.Σ. της Κ.Ε.Δ. 3.Η διακήρυξις δέον να παραπέμπη εις τας κειμένας περί Κ.Ε.Δ. διατάξεις και τον παρόντα Κανονισμόν και να περιλαμβάνη: Τον χρόνον (ημερομηνίαν, ώραν ενάρξεως και λήξεως) και τον τόπον διενεργείας της δημοπρασίας, τον τρόπον κατακυρώσεως ταύτης, το είδος, την θέσιν και τα λοιπά στοιχεία του υπό εκμίσθωσιν κτήματος, την τιμήν εκκινήσεως του καταβλητέου μισθώματος, τας σταδιακάς αναπροσαρμογάς αυτού προκειμένου περί πολυετών μισθώσεων τον τρόπον Σελ. 190,12(γ) Τεύχος Θ91-Σελ. 136 και χρόνον της καταβολής του μισθώματος, την διάρκειαν της μισθώσεως και τους λοιπούς εν γένει όρους υπό τους οποίους θα συναφθή η μίσθωσις. Χρόνος και τόπος διεξαγωγής Άρθρ.27.-Ειδικαί διατάξεις νόμων, προβλέπουσαι την άνευ διαγωνισμού εκποίησιν ή εκμίσθωσιν ακινήτων του Δημοσίου, ως και αι προβλέπουσαι την παραχώρησιν των κατεχομένων δημοσίων κτημάτων και ανταλλαξίμων Μουσουλμανικών κτημάτων εις τους κατέχοντας ταύτα εξακολουθούν ισχύουσαι. Όπου εις τας διατάξεις αυτάς αναφέρεται η Διεύθυνσις Δημοσίων Κτημάτων, η Διεύθυνσις Ανταλλαξίμων Μουσουλμανικών Κτημάτων, η αρμοδία Οικονομική Εφορία ή ετέρα Δημοσία Υπηρεσία, από της ισχύος του Νόμ. 973/1979 εν τω συνόλω του, νοείται η Κ.Ε.Δ. Άρθρ.28.-Η Κ.Ε.Δ. δύναται να εκδίδει δελτίον δημοσιεύσεως των διακηρύξεων περί των πραγματοποιηθησομένων εντός του επομένου διμήνου διαγωνισμού εκμισθώσεως και εκποιήσεως των ακινήτων του Δημοσίου, ως και περί της προσφοράς ακινήτων προς αγοράν ή περί ανεγέρσεως κτιρίων. Άρθρ.29.-Αι διατάξεις του παρόντος Κανονισμού τροποποιούνται, συμπληρούνται ή καταργούνται προτάσει του Διοικητικού Συμβουλίου της Κ.Ε.Δ. δι’ αποφάσεως του Υπουργείου Οικονομικών δημοσιευομένης δια της Εφημερίδος της Κυβερνήσεως. Άρθρ.30.-Η ισχύς του παρόντος άρχεται από της δημοσιεύσεώς του δια της Εφημερίδος της Κυβερνήσεως. Άρθρ.4.-1.Αι δημοπρασίαι εκμισθώσεως διενεργούνται εντός του προηγουμένου της λήξεως της υφισταμένης μισθώσεως τριμήνου, ή επί των ήδη ληξασών το ταχύτερον. 2.Αύται διενεργούνται υπό Επιτροπών, οριζομένων καθ’ έκαστον έτος υπό του Διοικητικού Συμβουλίου της Κ.Ε.Δ. και διεξάγονται, προκειμένου μεν περί ακινήτων κειμένων εις την περιοχήν της τέως Διοικήσεως Πρωτευούσης εις το κατάστημα της Κ.Ε.Δ., προκειμένου δε περί ακινήτων κειμένων εις την λοιπήν χώραν εις το οικείον υποκατάστημα της Κ.Ε.Δ., και όπου δεν λειτουργεί τοιούτον, εις την έδραν της αρμοδίας δια το αντικείμενον των δημοσίων κτημάτων Οικονομικής Εφορίας του εκμισθουμένου ακινήτου. 3.Προκειμένου περί των εν άρθρ. 1 παρ. 2 περίπτ. α΄ μισθώσεων ο διαγωνισμός, κατόπιν ητιολογημένης αποφάσεως της Επιτροπής διαγωνισμού δύναται να διεξάγεται και εκτός έδρας Οικονομικής Εφορίας εις το δημοσιότερον μέρος του χωριού εις την περιφέρειαν του οποίου κείται το ακίνητον. Τρόπος διενεργείας της δημοπρασίας Άρθρ.5.-1.Ο πλειοδοτών, επί ποινή αποκλεισμού του από του διαγωνισμού, καταθέτει εγγυητικήν επιστολήν ανεγνωρισμένης Τραπέζης ποσού ίσου προς το 1/12 του συνόλου των μισθωμάτων, υπολογιζομένων βάσει της τιμής εκκινήσεως (εγγύησις συμμετοχής), εκτός εάν άλλως ορίζεται εν τη διακηρύξει. Η εγγυητική αύτη επιστολή αποδίδεται εις τον τελευταίον πλειοδότην, μετά την υπογραφήν του μισθωτηρίου ή την μη έγκρισιν του αποτελέσματος του διαγωνισμού, εις δε τους λοιπούς αμέσως μετά το πέρας του διαγωνισμού. 2.Πάσα προσφορά πλειοδότου πρέπει να είναι ανωτέρα της αμέσως προηγουμένης, κατά ποσόν αντιστοιχούν εις ποσοστόν 5% τουλάχιστον της τιμής εκκινήσεως, η πρώτη δε επίσης κατά 5% ανωτέρα της τιμής εκκινήσεως. 3.Προσφορά δια λογαριασμόν άλλου δεν αποκλείεται, αρκεί να κατατίθεται υπό του εμφανιζομένου σχετικόν πληρεξούσιον έγγραφον, κατά την υπογραφήν των πρακτικών, άλλως θεωρείται ο συμμετασχών ως πλειοδότης. 67 26.Ε.α.38 Διοίκηση Δημοσίων Κτημάτων –Κτηματική Εταιρία Δημοσίου 4.Αι προσφοραί διατυπούνται προφορικώς, εκτός εάν εν τη διακηρύξει καθορίζεται ότι θέλουν διατυπωθή εγγράφως, βελτιούμεναι προφορικώς κατά την διεξαγωγήν της δημοπρασίας. 5.Ο διαγωνισμός διεξάγεται και περατούται άνευ διακοπής εντός του υπό της διακηρύξεως οριζομένου χρόνου, περί της διενεργείας δε αυτού συντάσσεται πρακτικόν, το οποίον, μετά την λήξιν του διαγωνισμού και την ανακήρυξιν του τελευταίου πλειοδότου, υπογράφεται υπό τούτου και της Επιτροπής. Παράτασις του καθορισθέντος χρόνου λήξεως του διαγωνισμού επιτρέπεται εφ’ όσον συνεχίζονται αι προσφοραί. Εάν ο τελευταίος πλειοδότης είναι αγράμματος αντί τούτου υπογράφουν δύο μάρτυρες. Μετά την λήξιν του διαγωνισμού ουδεμία προσφορά γίνεται δεκτή. 6.Η Επιτροπή του διαγωνισμού συντάσσει έκθεσιν εις ην διατυπώνει την γνώμην της περί του συμφέροντος ή μη της προσφοράς του πλειοδότου και της κατακυρώσεως ή μη του διαγωνισμού. Κατακύρωσις της δημοπρασίας Άρθρ.6.-Η έγκρισις ή μη της κατακυρώσεως του διαγωνισμού γίνεται υπό του Διοικ. Συμβουλίου της Κ.Ε.Δ. Κατά τον καθορισμόν, βάσει του άρθρ. 3 παρ. 1 του παρόντος, των όρων εκάστης μισθώσεως δύναται να ορίζεται υπό του Δ.Σ. της Κ.Ε.Δ. έτερον όργανον αρμόδιον δια την έγκρισιν ή μη της κατακυρώσεως του διαγωνισμού. Εν πάσει περιπτώσει η έγκρισις ή μη του αποτελέσματος, δέον να γίνεται εντός προθεσμίας ενός μηνός από της διεξαγωγής του διαγωνισμού. Σύμβασις μισθώσεως Άρθρ.7.-1.Μετά την έγκρισιν του αποτελέσματος του διαγωνισμού, καλείται εγγράφως ο αναδειχθείς πλειοδότης όπως εντός προθεσμίας 15 ημερών προσέλθη προς υπογραφήν του μισθωτηρίου, κομίζων εγγυητικήν επιστολήν ανεγνωρισμένης Τραπέζης, καλής εκτελέσεως, ή εγγύησιν εις μετρητά, κατά τα εν τη διακηρύξει οριζόμενα. Η σύμβασις της μισθώσεως θεωρείται καταρτισθείσα από της ως άνω υπογραφής του περί ταύτης εγγράφου. 2.Προ της υπογραφής του μισθωτηρίου ο αναδειχθείς τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται να προσκομίση την εγγυητικήν επιστολήν ή εγγύησιν εις μετρητά, κατά τα εν διακηρύξει οριζόμενα καλής εκτελέσεως των όρων της συμβάσεως μισθώσεως, δια ποσόν ίσον προς δύο τουλάχιστον μηνιαία μισθώματα οπότε και επιστρέφεται η εγγύησις συμμετοχής. Η εγγυητική επιστολή καλής εκτελέσεως αποδίδεται ή η εις μετρητά εγγύησις επιστρέφεται ατόκως εις τούτον μετά την λήξιν της μισθώσεως και την διαπίστωσιν της εκπληρώσεως των εκ της συμβάσεως μισθώσεως υποχρεώσεων αυτού. 3.Μετά την υπογραφήν του μισθωτηρίου, ο μισθωτής θεωρείται λαβών την χρήσιν του μισθίου της Κ.Ε.Δ. μη υποχρεουμένης εις εγκατάστασιν τούτου εν αυτώ. Ο μισθωτής δεν απαλλάσσεται της πληρωμής του μισθώματος εάν δεν εποιήσατο χρήσιν του μισθίου άνευ υπαιτιότητος της Κ.Ε.Δ. 4.Εις περίπτωσιν αρνήσεως του τελευταίου πλειοδότου να υπογράψη το πρακτικόν διεξαγωγής του διαγωνισμού γινομένης σχετικής μνείας εν τω πρακτικώ τούτω ή το μισθωτήριον έγγραφον ή να προσκομίση την εγγύησιν καλής εκτελέσεως των όρων της μισθώσεως εντός της ανωτέρω τασσομένης 15μέρου προθεσμίας, καταπίπτει υπέρ της Κ.Ε.Δ. η εγγύησις συμμετοχής εις τον διαγωνισμόν λόγω ποινικής ρήτρας, το δε ακίνητον επανεκτίθεται εις δημόσιον διαγωνισμόν εις βάρος του τελευταίου πλειοδότου, επιφυλασσομένου του δικαιώματος της Κ.Ε.Δ. να επιδιώξη την αποκατάστασιν πάσης τυχόν θετικής και αποθετικής ζημίας της. «Αντί για την επανάληψη του διαγωνισμού επιτρέπεται με αιτιολογημένη απόφαση του Δ.Σ. όταν συντρέχει λόγος δημοσίου συμφέροντος, ιδίως όταν η μισθωτική αξία του ακινήτου είναι μικρή, να καλείται ο δεύτερος κατά σειράν πλειοδότης για την υπογραφή του μισθωτηρίου εγγράφου, εάν θέλει, με την τιμή της προσφοράς του. Στην περίπτωση αυτή τα δικαιώματα της Κ.Ε.Δ. της προηγούμενης παραγράφου κατά του τελευταίου πλειοδότη παραμένουν αναλλοίωτα». Η μέσα σε « » περίοδος προστέθηκε από την 49/87/28 Ιαν.-16 Φεβρ. 1987 (ΦΕΚ Β΄ 83) απ. Υπ. Οικονομικών. Γενικοί όροι μισθώσεως Άρθρ.8.-1.Η Κ.Ε.Δ. ουδεμίαν υπέχει υποχρέωσιν οιωνδήποτε δαπανών ουδέ αναγκαίων έτι τοιούτων επί του μισθίου, ούτε ευθύνεται δια την πραγματικήν κατάστασιν του μισθίου έναντι του μισθωτού, θεωρουμένου ότι ούτος έχει λάβει γνώσιν αυτής και μη δικαιουμένου εκ της αιτίας ταύτης εις μείωσιν του μισθώματος ή καταγγελίαν της συμβάσεως. 2.Ο μισθωτής οφείλει να διατηρή εις καλήν κατάστασιν το μίσθιον και δεν δύναται να επιφέρη μετατροπάς εις αυτό άνευ της προηγουμένης εγγράφου συναινέσεως της Κ.Ε.Δ. Πάσα προσθήκη, οικοδόμημα, και εν γένει πάσα βελτίωσις του μισθίου γενομένη υπό του μισθωτού, παραμένει μετά την λήξιν της μισθώσεως προς όφελος του μισθίου άνευ αποζημιώσεώς τινος του μισθωτού, τούτου μη δικαιουμένου να προβή εις αφαίρεσιν αυτών ή εις συψηφισμόν της αξίας των προς τυχόν υφισταμένας ετέρας υποχρεώσεις τους. Σιωπηρά αναμίσθωσις-Εκποίησις του μισθίου Άρθρ.9.-1.Σιωπηρά παράτασις ή αναμίσθωσις δεν επιτρέπεται. Ωσαύτως δεν επιτρέπεται η υπεκμίσθωσις, εν όλω ή εν μέρει, ούτε η μετά ή άνευ ανταλλάγματος εν όλω ή εν μέρει παραχώρησιςτης χρήσεως καθ’ οιονδήποτε τρόπον, ούτε μεταβολή της χρήσεως του μισθίου. Ο μισθωτής μετά την λήξιν της μισθώσεως υποχρεούται να πα(Αντί για τη σελ. 190,13) Σελ. 190,13(α) Τεύχος Θ91-Σελ. 137 68 Διοίκηση Δημοσίων Κτημάτων –Κτηματική Εταιρία Δημοσίου 26.Ε.α.38 ραδώση το μίσθιο αμέσως και απροφασίστως υποκείμενος άλλως εις έξωσιν, κατά τας ισχύουσας εκάστοτε σχετικάς διατάξεις του Κώδικος Πολιτικής Δικονομίας περί αποδόσεως μισθίου. 2.Εις περίπτωσιν εκποιήσεως μεμισθωμένου ακινήτου του Δημοσίου η μίσθωσις λύεται αζημίως δια την Κ.Ε.Δ., του μισθωτού υποχρεουμένου να αποδώση την χρήσιν του μισθίου μετά την παρέλευσιν ευλόγου προθεσμίας από της εγγράφου ειδοποιήσεώς του και παντός ουχί πέραν του τριμήνου από ταύτης. Σχετικός όρος δέον να περιλαμβάνεται εις την οικείαν διακήρυξιν και το μισθωτήριον έγγραφον. Η διάταξις της παρούσης παραγράφου δεν εφαρμόζεται επί μακροχρονίων μισθώσεων, περί ων η παρ. 3 του άρθρ. 2. Λύσις μισθώσεως