1. ΝΟΜΟΣ 5269 της 10/14 Αυγ. 1931 Περί αδειών οικοδομής επί των ρυμοτομουμένων ακινήτων. ΄Αρθρ.1.-1.Η επισκευή ρυμοτομουμένων υπό των σχεδίων πόλεων κ

1. ΝΟΜΟΣ 5269 της 10/14 Αυγ. 1931 Περί αδειών οικοδομής επί των ρυμοτομουμένων ακινήτων. ΄Αρθρ.1.-1.Η επισκευή ρυμοτομουμένων υπό των σχεδίων πόλεων κτιρίων, ων δεν επραγματοποιήθη εισέτι η απαλλοτρίωσις, ως και η επί τούτων προσθήκη, διέπονται υπό των εξής κανόνων. 2.Η άδεια προς εκτέλεσιν επισκευών επί των ρυμοτομουμένων μερών των κτιρίων, αποβλεπουσών εις την υγιεινήν, την χρήσιν αυτών και την συνήθη συντήρησιν, χορηγείται επί τη αιτήσει του ενδιαφερομένου καθ’ ον τρόπον και δια τα μη ρυμοτομούμενα κτίρια. Εφ’ όσον όμως αι αιτούμεναι όπως εκτελεσθώσιν οικοδομικαί εργασίαι αποβλέπουσιν εις την επαύξησιν του κτιρίου καθ’ ύψος ή κατά κεκαλυμμένην επιφάνειαν (οίον προσθήκη νέων ορόφων ή προσθήκη νέων διαμερισμάτων εν τω αυτώ ορόφω) ή και απλώς εις την ριζικήν ανακαίνισιν του παλαιού κτιρίου (οίον κατεδάφισις και ανοικοδόμησις τοίχων και λοιπών στοιχείων του φέροντος οργανισμού, αντικατάστασιν παλαιών ξυλίνων πατωμάτων και στεγών δια πλακών εκ σιδηροπαγούς σκυροκονιάματος κλπ. μη εξικνουμένων πάντως μέχρι βαθμού ολοσχερούς αυτού κατεδαφίσεως και ανοικοδομήσεως), ο ενδιαφερόμενος δέον να προσαγάγη εις την αρμοδίαν αρχήν πληρεξούσιον του ιδιοκτήτου (εφ’ όσον δεν είναι αυτός ο ιδιοκτήτης ο αιτών την άδειαν) και τους σχετικούς τίτλους ιδιοκτησίας, αύτη δε προ της χορηγήσεως της αδείας οφείλει να ερωτά τον οικείον δήμον ή κοινότητα αν αποφασίζη να προβή εις την απαλλοτρίωσιν του ρυμοτομουμένου κτιρίου, παρέχουσα άμα και πάσαν ως προς το τελευταίον σχετικήν πληροφορίαν (περί του βαθμού της ανάγκης δια την ρυμοτόμησιν του ακινήτου και την αξίαν αυτού περίπου). 3.Εάν ο δήμος ή κοινότης δηλώσωσιν εγγράφως προς την άνω αρχήν αδυναμίαν προς αποζημίωσιν του ρυμοτομουμένου, ή παρέλθη άνευ οιασδήποτε απαντήσεως τεσσαρακονθήμερος προθεσμία από της προς αυτούς κοινοποιήσεως του ανωτέρω ερωτήματος, η εντεταλμένη την εφαρμογήν του σχεδίου υπηρεσία πρέπει να χορηγή την αιτηθείσαν άδειαν. Εάν αντιθέτως ο δήμος ή κοινότης δηλώσωσιν εγγράφως ότι αποδέχονται την άμεσον εφαρμογήν του σχεδίου ως προς το ρυμοτομούμενον ακίνητον, τότε ούτοι, εν συνεννοήσει μετά της αρμοδίας υπηρεσίας, οφείλουσι να επισπεύδωσι την απαλλοτρίωσιν του κτιρίου, διενεργούντες τας απαιτουμένας πράξεις προς καθορισμόν της αξίας αυτού εντός έξ το πολύ μηνών από της κοινοποιήσεως της ως άνω δηλώσεως του δήμου ή κοινότητος. Η δυνάμει της δικαστικής αποφάσεως κανονιζομένη αποζημίωσις (προσωρινή αποζημίωσις) δια την απαλλοτρίωσιν πρέπει να κατατίθεται υπέρ του δικαιούχου υπό του δήμου ή κοινότητος εντός της αυτής ως άνω εξαμήνου προθεσμίας. ΄Απρακτος παρέλευσις της ανωτέρω προθεσμίας συνεπάγεται την άμεσον χορήγησιν της αιτηθείσης αδείας. 4.Ως προς τα οικόπεδα, εφ’ ων κείνται τα άνω κτίρια, εφαρμόζονται αι διατάξεις του επομένου άρθρου. ΄Αρθρ.8.-Ο παρών νόμος θέλει τεθεί εν ισχύϊ εν όλω ή τμηματικώς δια Δ/των κατόπιν αποφάσεως του υπουργικού συμβουλίου. Αι παρ. 1-6 και 8 του άρθρ. 6 ετέθησαν εν ισχύϊ δια του Π.Δ. 2/8 Ιαν. 1932 από της ισχύος τούτου, ολόκληρος δε ο νόμος ετέθη εν ισχύϊ καθ’ άπαν το κράτος δια του Π.Δ. 3/6 Σεπτ. 1932. Η παρ. 6 του άρθρ. 62 του Νόμ. 947/1979 όρισε ότι οι διατάξεις του ανωτέρω Νόμου δεν έχουν εφαρμογή στις περιοχές που αναγνωρίζονται ή χαρακτηρίζονται οικιστικές σύμφωνα με το Νόμ. 947/1979 (κατωτ. σελ. 430,41). Σελ. 306(ζ) Τεύχος 708-Σελ. 84 ΄Αρθρ.2.-1.Η ανέγερσις νέων κτιρίων επί ρυμοτομουμένων υπό των σχεδίων πόλεων οικοπέδων, ων δεν επραγματοποιήθη εισέτι η απαλλοτρίωσις, διέπονται υπό των ακολούθων κανόνων. 2.Αιτουμένης αδείας προς ανέγερσιν οικοδομής επί ρυμοτομουμένου οικοπέδου, ο ενδιαφερόμενος δέον να προσάγη τα κατά τα ανωτέρω (άρθρ. 1) στοιχεία ιδιοκτησίας (τίτλους) επί του ακινήτου τούτου, η δε αρμοδία υπηρεσία οφείλει να προβαίνη εντός προθεσμίας τεσσάρων μηνών από της υποβολής της αιτήσεως εις την σύνταξιν της απαιτουμένης πράξεως αναλογισμού προς καθορισμόν των εις αποζημίωσιν υποχρέων και την κύρωσιν αυτής. Παρερχομένης της προθεσμίας ταύτης απράκτου, η αιτηθείσα άδεια πρέΣελ. 301 Δόμηση επί ρυμοτομουμένων ακινήτων 23.Δ.γ.1 πει να χορηγήται αμέσως, εκτός εάν η παράτασις οφείλεται εις υπαιτιότητα του ιδιοκτήτου. Εις την υπαιτιότητα ταύτην συμπεριλαμβάνονται μη εμπρόθεσμος προσέλευσις του ιδιοκτήτου εις τας διατασσομένας αυτοψίας, ή μη προσαγωγή υπ’ αυτού των αιτηθέντων στοιχείων, άτινα υποχρεούται να προσάγη (οίον κτηματολογικά διαγράμματα, τίτλοι ιδιοκτησίας, πληροφορίαι κλπ.), μη έγκαιρος εκτέλεσις υπ’ αυτού των ανατιθεμένων τούτω κοινοποιήσεων, το άγνωστον της διαμονής του, αμφισβήτησις των ορίων του απαλλοτριωτέου οικοπέδου, εμποδίζουσα κατά την κρίσιν της τεχνικής υπηρεσίας την σύνταξιν της άνω πράξεως, και ανακρίβεια ή παράλειψις εις τα υπό του ιδιοκτήτου χοηρηγούμενα τεχνικά ως προς το ακίνητόν του στοιχεία. Κατά τας περιπτώσεις ταύτας η ανωτέρω προθεσμία παρατείνεται αναλόγως. Επίσης παρατείνεται αναλόγως η προθεσμία, μη συνεπαγομένης της παρελεύσεως του τετραμήνου την χορήγησιν της αιτηθείσης αδείας, εάν παρεμπέση τροποποίησις του σχεδίου επιφέρουσα μεταβολάς εις τον τρόπον συντάξεως της πράξεως, ή οιαιδήποτε μεταβολαί εις τα όρια του υπό απαλλοτρίωσιν οικοπέδου εκ μεταβιβάσεων τμημάτων αυτού ή εξ άλλης αιτίας. Εάν μετά την κύρωσιν της πράξεως προκύψη δια τινα των ανωτέρω λόγων, των συνεπαγομένων την παράτασιν της προθεσμίας, ανάγκη συντάξεως νέας πράξεως, τότε ορίζεται τετράμηνος προθεσμία και δια την νέαν πράξιν, αρχομένη από της κοινοποιήσεως της εντολής ή αιτήσεως προς σύνταξιν της νέας πράξεως εις την αρμοδίαν υπηρεσίαν, ως προς δε την νέαν ταύτην πράξιν ισχύουσι τα ανωτέρω οριζόμενα. 3.Εάν ο ιδιοκτήτης, μετά την κοινοποίησιν αυτώ της κυρωτικής πράξεως της αναλογισμού αποφάσεως και επί τη προσκλήσει της αρμοδίας υπηρεσίας, δηλώση εγγράφως εντός της τασσομένης αυτώ εν τη προσκλήσει προθεσμίας ότι αποδέχεται μόνος να επισπεύση τον διακανονισμόν της αποζημιώσεώς του και την είσπραξιν αυτής παρά των υποχρέων, η αιτηθείσα προς δόμησιν επί του ρυμοτουμουμένου άδεια δεν χορηγείται εις το μέλλον, της ως άνω δηλώσεως υπεχούσης θέσιν οικειοθελούς παραιτήσεως από του προς δόμησιν δικαιώματος. Αι αυταί συνέπειαι υφίστανται δια τον ιδιοκτήτην και αν η δήλωσις υποβληθή μετά την παρέλευσιν της ανωτέρω προθεσμίας εις οιονδήποτε στάδιον της κατά τα επόμενα διαδικασίας. 4.Παρελθούσης απράκτου της ανωτέρω δια την δήλωσιν ταχθείσης προθεσμίας, η αρμοδία υπηρεσία και ο δήμος ή η κοινότης οφείλουσι να ενεργήσωσι τα κατ’ αυτόν έκαστος δια τον κανονισμόν της αποζημιώσεως του ιδιοκτήτου και την κατάθεσιν του ποσού, του δήμου ή κοινότητος υποχρεουμένων Σελ. 302 να επισπεύσωσι τα του κανονισμού τούτου και να καταβάλωσιν εις τον δικαιούχον το επιδικαζόμενον ποσόν εις βάρος και δια λογαριασμόν πάντων των υποχρέων. Η όλη διαδικασία προς καθορισμόν της αποζημιώσεως οφείλει να ενεργήται εντός έξ μηνών από της κοινοποιήσεως εις την αρμοδίαν υπηρεσίαν και τον δήμον ή κοινότητα της κατά την προηγουμένην παρ. 3 κυρωτικής της πράξεως αποφάσεως. Η δυνάμει της δικαστικής αποφάσεως κανονιζομένη αποζημίωσις (προσωρινή αποζημίωσις) δια την απαλλοτρίωσιν πρέπει να κατατίθηται υπό του δήμου ή κοινότητος υπέρ του δικαιούχου εντός της ανωτέρω ετησίας προθεσμίας. ΄Απρακτος παρέλευσις της προθεσμίας συνεπάγεται την άμεσον χορήγησιν της αιτουμένης αδείας. 23.Δ.γ.1 Δόμηση επί ρυμοτομουμένων ακινήτων ΄Αρθρ.3.-1.Εάν ο τυχών αδείας εκτελέσεως οικοδομικών εργασιών κατά τα ανωτέρω δεν αρχίση τας δι’ ας η άδεια εργασίας εντός εξαμήνου από της εκδόσεως αυτής, ή διακόψη ταύτας πλέον του εξαμήνου, προς έναρξιν ή συνέχισιν των εργασιών μετά το εξάμηνον οφείλει να αναθεωρήση την αιτηθείσαν άδειαν. Εάν ο δήμος ή η κοινότης επέσπευσαν εν τω μεταξύ την διαδικασίαν της απαλλοτριώσεως, δια την αναθεώρησιν εφαρμόζονται κατ’ αναλογίαν αι διατάξεις των ανωτέρω άρθρ. 1 και 2, ωσεί επρόκειτο περί όλως νέας αιτήσεως αδείας, συνεχιζομένης της κατά τας εν λόγω διατάξεις διαδικασίας αφ’ ου σημείου έπαυσαν αι σχετικαί ενέργειαι μετά την υποβολήν της αρχικής δια την άδειαν αιτήσεως. Ως προς τας εκτελεσθείσας δυνάμει της αδείας επί του ακινήτου εργασίας, ων η συνέχισις διεκόπη ως άνω, επαναλαμβάνεται ολόκληρος η διαδικασία του άρθρ. 1 δια την εκτίμησιν και αποζημίωσιν αυτών. 2.Εάν μετά τον αρχικόν δικαστικόν κανονισμόν της αποζημιώσεως ερρυθμίσθη αύτη άλλως δια μεταγενεστέρας τελεσιδίκου δικαστικής αποφάσεως, αναστολή της αιτουμένης αναθεωρήσεως της παλαιάς αδείας χωρεί μόνον εφ’ όσον κατατεθή υπό του δικαιούχου η υπέρ της τελευταίας ταύτης αποφάσεως ορισθείσα αποζημίωσις. 3.Ανασταλείσης της αναθεωρήσεως παλαιάς αδείας, ο τε δήμος ή κοινότης και ο ιδιοκτήτης του απαλλοτριωτέου ακινήτου δικαιούνται να ζητήσωσιν εκ νέου τον καθορισμόν της οφειλομένης αποζημιώσεως, οπότε εφαρμόζεται πάντως η διαδικασία των άρθρ. 1 και 2. 4.Εάν η έγκρισις ή η τροποποίησις του ρυμοτομούντος το κτίριον σχεδίου λάβη χώραν εν ω το κτίριον ευρίσκεται εν κατασκευή ή ήρξατο εγειρόμενον (ήρξαντο αι προκαταρκτικαί εργασίαι, χορηγηθείσης ήδη της σχετικής αδείας), ευθύς μετά την ανακοίνωσιν της εγκρίσεως του σχεδίου, ή της τροποποιήσεως αυτού, εις την αρμοδίαν υπηρεσίαν, οφείλει αύτη να ερωτά τον οικείον δήμον ή κοινότητα αν επιθυμή την διακοπήν των εργασιών δομήσεως προς εφαρμογήν του σχεδίου, αποζημιουμένου του ιδιοκτήτου δια το υπό εκτέλεσιν έργον και τας λοιπάς συναφείς ταύτη ως εκ της εν τοις επομένοις προβλεπομένης διακοπής των εργασιών θετικάς ζημίας του. Ο δήμος ή η κοινότης οφείλει να απαντά εντός δέκα ημερών από της κοινοποιήσεως αυτή του σχετικού εγγράφου. Εάν η απάντησις είναι ανεπιφυλάκτως καταφατική, τότε ανακαλείται η άδεια και διακόπτονται αι οικοδομικαί εργασίαι, εφαρμοζομένων κατά τα λοιπά των διατάξεων του άρθρ. 1 προς εκτίμησιν του κτιρίου και αποζημίωσιν του ιδιοκτήτου. Εν εναντία περιπτώσει, η οικοδομή συνεχίζεται ακωλύτως, δικαιουμένου του ιδιοκτήτου εις αποζημίωσιν και δι’ απάσας τας θετικάς ζημίας, τας οποίας ούτος υπέστη λόγω της διακοπής των εργασιών. Πάντως προ της διακοπής η υπηρεσία δύναται να επιτρέπη προχείρους εργασίας προς προστασίαν των ημιτελών έργων. ΄Αρθρ.4.-1.Ως δικαστική απόφασις εν τοις ανωτέρω θεωρείται η κατά τας σχετικάς περί απαλλοτριώσεως διατάξεις πρώτη δικαστική απόφασις, η καθορίζουσα προσωρινώς την αποζημίωσιν του ιδιοκτήτου, ης η κατάθεσις επιτρέπει κατά τας ιδίας διατάξεις την κατάληψιν του απαλλοτριωτέου ακινήτου. Η πραγμάτωσις της καταθέσεως υπέρ των δικαιούχων της δια τοιαύτης αποφάσεως οριζομένης αποζημιώσεως αναστέλλει οριστικώς την χορήγησιν της αιτηθείσης αδείας. 2.(Καταργήθηκε από την παρ. 12 άρθρ. 26 Νόμ. 1828/1989, ΦΕΚ Α΄ 2, τόμ. 3 σελ. 318,425). 3.Προκειμένης της αιτήσεως προς δικαστικόν καθορισμόν της αποζημιώσεως, ο δήμος ή η κοινότης οφείλει να προσεπικαλή τους κατά την κυρωθείσαν πράξιν φερομένους ως υποχρέους δια την αποζημίωσιν κατά την συζήτησιν της αιτήσεως, δικαιουμένους πάντως εις παρέμβασιν. 4.Μετά τον προσωρινόν καθορισμόν της αποζημιώσεως ο δήμος ή η κοινότης προσκαλεί τους προς καταβολήν ταύτης υποχρέους, ίνα εντός των κατά τα ανωτέρω προθεσμιών καταθέση έκαστος την αναλογούσαν αυτώ αποζημίωσιν. Η παράλειψις τούτων προς κατάθεσιν της αποζημιώσεως ουδόλως εμποδίζει τον δήμον ή κοινότητα να προκαταβάλη ταύτην κατά τα εν άρθρ. 2 οριζόμενα. 5.Εάν η πράξις αναλογισμού διαλαμβάνη και τακτοποιήσεις και προσκυρώσεις οικοπέδων, ή προϋπόθεσιν έχη τοιαύτας τακτοποιήσεις κλπ., η κατά τα ανωτέρω παρέμβασις του δήμου ή κοινότητος περιορίζεται εις τον καθορισμόν της προσωρινής αποζημιώσεως μόνον των ρυμοτομουμένων ακινήτων και την κατάθεσιν ταύτης. ΄Αρθρ.5.-1.Κατά την εκτέλεσιν οικοδομικών εργασιών συνωδά ταις ανωτέρω διατάξεσιν εφαρμόζονται απαραιτήτως πάντες οι δια τα λοιπά μη ρυμοτομούμενα ακίνητα ισχύοντες νόμιμοι περιορισμοί υγιεινής, ασφαλείας, αισθητικής κλπ., των προς δόμησιν οικοπέδων τακτοποιουμένων εν ανάγκη. 2.Εάν κατά την κυρωθείσαν πράξιν αναλογισμού ο ιδιοκτήτης του ρυμοτομουμένου οικοπέδου υποχρεούται να αποζημιώση εαυτόν δια μέρος του υπό των κοινοχρήστων χώρων καταλαμβανομένου οικοπέδου του, η άδεια οικοδομής χορηγείται μόνον δια το υπολειπόμενον μετά την αφαίρεσιν του ως άνω μέρους οικόπεδον και μόνον εάν τούτο είναι οικο(Αντί για τη σελ. 303) Σελ. 303(α) Τεύχος ΙΑ-8-3 Σελ. 91 Δόμηση επί ρυμοτομουμένων ακινήτων 23.Δ.γ.1 δομήσιμον. Προς πραγμάτωσιν της αφαιρέσεως ταύτης το τμήμα, δια την αποζημίωσιν του οποίου βαρύνεται αυτός ούτος ο ιδιοκτήτης, υπολογιζόμενον κατ’ εμβαδόν, αφαιρείται εκ της όλης επιφανείας του οικοπέδου κατά την κρίσιν της αρμοδίας υπηρεσίας, εις τρόπον ώστε το υπολειπόμενον οικοδομήσιμον μέρος να είναι συνεχές και όσον οιόν τε ενηρμονισμένον και πλησιέστερον προς τας οικοδομικάς γραμμάς. 3.Αι διατάξεις των ανωτέρω άρθρων εφαρμόζονται μόνον ως προς ακίνητα περιλαμβανόμενα εντός των εγκεκριμένων σχεδίων των πόλεων και κωμών ή συνοικισμών και άρχονται ισχύουσαι μετά παρέλευσιν έτους από της δημοσιεύσεως του παρόντος. 4.Προκειμένου περί ακινήτων, εφ’ ων το πρώτον εγκρίνεται σχέδιον ρυμοτομίας ή επεκτείνεται το υπάρχον τοιούτον, η ισχύς των διατάξεων του παρόντος άρχεται μετά έξ μήνας από της δημοσιεύσεως του εγκριτικού του σχεδίου ρυμοτομίας ή της επεκτάσεως αυτού διατάγματος. 5.Αι διατάξεις του παρόντος ισχύουσι και ως προς τα κατά τον νόμον περί κατασκευής οδού Π.Φαλήρου-Βουλιαγμένης απαλλοτριωτέα από του άξονος της οδού μέχρι της θαλάσσης τμήματα, παραμένοντος πάντως υποχρέου του Δημοσίου δια την πληρωμήν της αποζημιώσεως, του τμήματος τούτου θεωρουμένου ως προς την αποζημίωσιν κλπ. ως υπαγομένου εις το σχέδιον ρυμοτομίας, ούτινος αποτελεί συνέχειαν. Άρθρ.6.-1.Υπόχρεοι προς καταβολήν της αποζημιώσεως δια την απαλλοτρίωσιν ακινήτων καταλαμβανομένων υπό των υπό του εγκεκριμένου σχεδίου προβλεπομένων χώρων ως κοινοχρήστων, ήτοι οδών, πλατειών, αλσών κλπ., είναι ο δήμος ή κοινότης και οι ιδιοκτήται κατά τους ακολούθους όρους και αναλογίας. 2.Δια τα επί του απαλλοτριωτέου οικοπέδου κτίρια, φυτείας, φρέατα και λοιπάς εν γένει ακινήτους εγκαταστάσεις υπόχρεως είναι ο δήμος ή κοινότης. Σελ. 304(α) Τεύχος ΙΑ-8-3 Σελ. 92 23.Δ.γ.1 Δόμηση επί ρυμοτομουμένων ακινήτων «3.Δι’ αυτό τούτο το απαλλοτριωτέον οικόπεδον, συνυπόχρεοι καθίστανται ο τε Δήμος ή η Κοινότης και οι ωφελούμενοι παρόδιοι ιδιοκτήται, θεωρουμένων ως τοιούτων των ιδιοκτητών ακινήτων, ων τα οικόπεδα έχουν ή δύνανται να αποκτήσουν δια προσκυρώσεων ή τακτοποιήσεων πρόσωπον επί του εν ω περιλαμβάνεται το απαλλοτριωτέον ακίνητον κατά την ανωτέρω παρ. 1, χώρου. Οι παρόδιοι υποχρεούνται εις την πληρωμήν της αποζημιώσεως προς διάνοιξιν οδών πλάτους μόνον μέχρι τριάκοντα μέτρων, είτε απ’ ευθείας διανοιγομένων εις το πλάτος τούτο, είτε δια διαδοχικών ευρύνσεων. Δια την διάνοιξιν οδών πλατυτέρων των τριάκοντα μέτρων, ή δια μεταγενεστέραν οιανδήποτε υπέρ το πλάτος τούτο διεύρυνσιν, το επί πλέον των τριάκοντα μέτρων πλάτος, βαρύνει τον Δήμον ή Κοινότητα. Εις πάσαν περίπτωσιν η υποχρέωσις των παροδίων της αυτής πλευράς της οδού, δεν δύναται να υπερβαίνει την αποζημίωσιν ζώνης πλάτους μείζονος των δεκαπέντε μέτρων. Δια την διάνοιξιν πλατειών, αλσών, απλών διευρύνσεων κατά τας διασταυρώσεις οδών και εν γένει κοινοχρήστων χώρων, οι παρόδιοι ιδιοκτήται της αυτής πλευράς, υποχρεούνται εις την πληρωμήν της αποζημιώσεως της αναλογούσης εις επιφάνειαν ζώνης οικοπέδων πλάτους είκοσι μέτρων, περιλαμβανομένης εντός του όλου απαλλοτριωτέου χώρου, ασχέτως θέσεως. Εις πάσας τας περιπτώσεις της παρούσης παραγράφου, η επιβάρυνσις των ιδιοκτητών, δεν δύναται να υπερβαίνη το ήμισυ του εμβαδού του βαρυνομένου οικοπέδου, μετά την αφαίρεσιν της τυχόν υπαρχούσης πρασιάς και εν περιπτώσει ρυμοτομήσεως του απομένοντος μετά την ρυμοτομίαν ή του εκ τακτοποιήσεως ή προσκυρώσεως προκύπτοντος. Η πέραν των ως άνω ορίων έκτασις, βαρύνει τον οικείον Δήμον ή Κοινότητα. Ο τρόπος αναλογισμού της αποζημιώσεως μεταξύ Δήμου ή Κοινότητος και παροδίων ιδιοκτητών και μεταξύ των τελευταίων, καθ’ όλας τας ανωτέρω περιπτώσεις και πάσα σχετική λεπτομέρεια, ορίζονται δια δ/των, εκδιδομένων προτάσει του επί των Δημοσίων ΄Εργων Υπουργού». Η παρ. 3 ως συνεπληρώθη δια του άρθ. 2 Α.Ν. 625/1968, (ανωτ. σελ. 294.13), αντικατεστάθη ως άνω δια του άρθρ. 3 Νόμ. 653/1977 (κατωτ. αριθ. 7). 4.Οσάκις οι δικαιούχοι αποζημιώσεως δι’ απαλλοτρίωσιν είναι και υπόχρεοι δια την πληρωμήν αυτής, επέρχεται συμψηφισμός δικαιωμάτων και υποχρώσεων. Δια της υπ’ αριθ. 4/1977 (ΦΕΚ. 3) αποφάσεως το Ανωτ. Ειδικόν Δικαστήριον (άρθρ. 100 του Συντάγματος) απεφάνθη ότι, κατά την έννοιαν της διατάξεως του άρθρ. 6 παρ. 3 εδάφιον πρώτον του Νόμ. 5269/1931, επί οικοπέδου το οποίον έχει μεν πρόσωπον επί του προβλεπομέ νου υπό του ρυμο-τομικού σχεδίου κοινοχρήστου χώρου, αλλά στερείται του απαιτουμένου ελαχίστου εμβαδού ή των απαιτουμένων ελαχίστων διαστάσεων και είναι εκ του λόγου τούτου προσκυρωτέον, ωφελούμενος παρόδιος ιδιοκτήτης και, συνεπώς, υπόχρεως εις καταβολήν αποζημιώσεως λόγω ρυμοτομίας είναι ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου εις ο θέλει προσκυρωθή το οικόπεδον τούτο, εκτός εάν επί τούτου υφίσταται οικοδομή, ως εκ της οποίας αποκλείεται η προσκύρωσίς του, ότε ωφελούμενος παρόδιος ιδιοκτήτης και συνεπώς, υπόχρεως εις αποζημίωσιν είναι ο ιδιοκτήτης αυτού. 5.Προκειμένου περί διανοίξεως ευρέων κοινοχρήστων χώρων, ήτοι μεγάλων λεωφόρων, αλσών, πλατειών κλπ., η εκ των οποίων ωφέλεια είναι σημαντική και εκτείνεται εις ευρυτέραν ακτίνα, ο δήμος ή κοινότης δικαιούται, προς αντιμετώπισιν των σχετικών δαπανών της, να επιβάλλη ειδικήν εισφοράν εις τους ωφελουμένους ιδιοκτήτας αναλόγως του βαθμού ωφελείας. Αι λεπτομέρειαι της διατάξεως ταύτης κανονίζονται δια Δ/των. Τοιαύτη εισφορά δεν επιβάλλεται εις τους αμέσως παροδίους ιδιοκτήτας, εφ’ όσον ούτοι εξήντλησαν την κατά την προηγουμένην παράγραφον υποχρέωσίν των της επιβαρύνσεώς των δια της δεκαμέτρου ζώνης. Πάντως η εισφορά δεν δύναται να υπερβή το 3% της κατά την επιβολήν αυτής αξίας των ακινήτων. 6.Η δια την απαλλοτρίωσιν ακινήτων προς εφαρμογήν του σχεδίου της πόλεως και κατ’ εφαρμογήν των σχετικών αυτώ ειδικών διατάξεων καταβλητέα αποζημίωσις, ορίζεται εκ της αξίας ην έχει το απαλλοτριούμενον κατά τον χρόνον της εις τον Πρόεδρον των Πρωτοδικών προσφυγής δια τον κανονισμόν της αποζημιώσεως. Προκειμένου περί των οικοπέδων των απαλλοτριωτέων δια τους ανωτέρω σκοπούς, ήτοι δι’ οδούς, πλατείας και εν γένει δια κοινοχρήστους χώρους επί των δικαιούχων της δια την απαλλοτρίωσιν αποζημιώσεως επιβάλλεται πληρωμή φόρου ίσου τω πραγματικώ υπερτιμήματι της αξίας του οικοπέδου από της προ της εγκρίσεως ή τροποποιήσεως του σχεδίου τελευταίας τριετίας μέχρι του χρόνου της ως άνω δικαστικής εκτιμήσεως δια την αποζημίωσιν εάν η προσφυγή εις τον Πρόεδρον του Πρωτοδικείου εγένετο εντός εξαμήνου από της εγκρίσεως ή τροποποιήσεως του σχεδίου·άλλως ο φόρος του υπερτιμήματος περιορίζεται εις το ήμισυ. Το υπερτίμημα καθορίζεται δικαστικώς καθ’ ον η και η πληρωτέα αποζημίωσις δια την απαλλοτρίωσιν του οικοπέδου τρόπον και ομού με αυτήν, εκπίπτει δε εκ του πληρωτέου εκάστοτε εις τον δικαιούχον της αποζημιώσεως ποσού. Δια τον υπολογισμόν του υπερτιμήματος, η τε προ της εγκρίσεως του σχεδίου αξία του οικοπέδου και η δια την πληρωμήν της αποζημιώσε(Αντί για τη σελ. 305(ε) Σελ. 305(ζ) Τεύχος 708-Σελ. 83 Δόμηση επί ρυμοτομουμένων ακινήτων 23.Δ.γ.1 ως προς απαλλοτρίωσιν, ανάγονται εις μεταλλικάς δραχμάς. Η παρ. 6 τίθεται ως αρχικώς είχεν, του τροποποιήσαντος αυτήν Α.Ν. 2179/1940 (κατωτ. αριθ. 3) καταργηθέντος δια του άρθρ. 9 Β.Δ. 29/30 Απρ. 1953 (τ. 10Α σελ. 221(α). Βλ. όμως ήδη άρθρ. 13 και 31 Ν.Δ. 797/1971 (τόμ. 10Α σελ. 248,17). 7.Μη πραγματοποιουμένης της απαλλοτριώσεως των ρυμοτομουμένων ακινήτων εντός των κατά τα ανωτέρω προθεσμιών και συνεπεία τούτων χορηγηθείσης αδείας εκτελέσεως εν αυτώ οικοδομικών εργασιών εις περίπτωσιν μεταγενεστέρας πραγματώσεως της απαλλοτριώσεως, ο κατά τα ανωτέρω φόρος περιορίζεται εις το τρίτον του υπερτιμήματος, εφ’ όσον βάσει της άνω αδείας εκτίσθη επί του ακινήτου είς τουλάχιστον επί πλέον νέος όροφος επιφανείας ουχί ελάσσονος του ισχύοντος ελαχίστου ορίου εμβαδού οικοπέδων. 8.Καταργούνται αι διατάξεις του άρθρ. 31, 36 και της παρ. 2 του άρθρ. 37 του από 17 Ιουλ. 1923 Ν.Δ/τος «περί σχεδίων πόλεων κλπ.». ΄Αρθρ.7.-Επιτρέπεται η δια Δ/τος, εκδιδομένου τη προτάσει του επί της Συγκοινωνίας υπουργού, κωδικοποίησις των διατάξεων του παρόντος νόμου μετά των λοιπών ισχυουσών διατάξεων «περί σχεδίων πόλεων και κωμών και συνοικισμών του Κράτους και οικοδομής αυτών», μεταβαλλομένης εν ανάγκη της κατατάξεως των άρθρων, παραγράφων και εδαφίων αυτών, ως και της αριθμήσεως τούτων και φράσεων ή λέξεων, άνευ αλλοιώσεως της εννοίας του κειμένου.