Περί τροποποιήσεως του ρυμοτομικού σχεδίου Θεσσαλονίκης, επιβολής στοών και καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων αυτού – ΒΑΣΙΛΙΚΟΝ ΔΙΑΤΑΓΜΑ της 23 Νοεμ./10 Δεκ. 1962 (ΦΕΚ Α΄ 161)

Άρθρ.1

Εγκρίνομεν την τροποποίησιν του ρυμοτομικού σχεδίου Θεσσαλονίκης και την επιβολήν στοών, μεταξύ της λεωφόρου Βασιλέως Γεωργίου, Όλγας, Νέας Παραλιακής Λεωφόρου, οδού Έδισσων και χειμάρρου Κυβερνείου, ως εμφαίνεται εις τα, υπό του Γενικού Διευθυντού Δημοσίων Έργων, τεθεωρημένα δια της υπ’ αριθ. Β.33721/1962 πράξεως αυτού σχετικά 2 πρωτότυπα διαγράμματα, υπό κλίμακα 1:500, ών τινων συνοπτικά αντίτυπα δημοσιεύονται κατωτέρω. Το ρυμοτομικόν σχέδιον Θεσσαλονίκης κατά τας άνω οδούς ετροποποιήθη και πάλιν δια του Β.Δ. της 2 Σεπτ./7 Νοεμ. 1963 (ΦΕΚ Δ΄ 187), ένθα και δημοσιεύονται σχετικά διαγράμματα

Άρθρ.9

1.Επί του δώματος των ανεγειρομένων οικοδομών απαγορεύεται οιαδήποτε κατασκευή, πλην των κάτωθι βοηθητικών χώρων. α)Θαλαμίσκος μεγίστης επιφανείας 15 μ2 και μικτού ύψους 3 μέτρων δι’ έκαστον κύριον κλιμακοστάσιον. β)Θαλαμίσκος μεγίστου μικτού ύψους 3 μέτρων, προς εξυπηρέτησιν των εγκαταστάσεων των ανελκυστήρων. «Οι ανελκυστήρες απαγορεύεται να έχουν έξοδον εις το δώμα της οικοδομής». Ως μικτόν ύψος νοείται η μεταξύ της άνω επιφανείας της πλακός του δώματος και της άνω επιφανείας της πλακός του θαλαμίσκου διάστασις. Η εντός « » φράσις του εδαφ. β΄ αντικατεστάθη ως άνω δια του άρθρ. 3 Β.Δ. της 30 Απρ./10 Μαΐου 1963 (ΦΕΚ Δ΄ 68). γ)Περίφραξις δια Περσίδων, βάσει σχεδίου εγκρινομένου υπό της Υπηρεσίας Οικισμού, ασκεπούς χώρου και ύψους 3,00 μέτρων Η επιφάνεια του ασκεπούς τούτου χώρου ορίζεται εις 25μ2 ανά οικοδομήν και κλιμακοστάσιον. Εις περίπτωσιν κατασκευής περισσοτέρων του ενός κλιμακοστασίων επί της αυτής οικοδομής, τότε η εν λόγω επιφάνεια ορίζεται εις 15μ2 ανά κλιμακοστάσιον. δ)Πέραν του επιτρεπομένου μεγίστου ύψους οικοδομής (υψόμετρον δώματος), επιτρέπεται η κατασκευή κιγκλιδώματος ή πλήρους στηθαίου.

Άρθρ.10

«1.Εις τα υπ’ αριθ. 4, 5, 6, 8, 9, 10, 12, 13, 15, 20, 21, 22, 25, 26, 31, 32, 33, 34, 36, 41, 42, 46, 47, 48, 53, 54, 55, 56, 57, 58 και 64 οικοδομικά τετράγωνα, ο χώρος ο μεταξύ της επιφανείας του εδάφους και της στάθμης της οροφής της κατά το άρθρ. 11 του παρόντος στοάς, δέον όπως παραμένη ελεύθερος κτισμάτων κατά ποσοστόν αντιστοιχούν προς τα 50% τουλάχιστον της οριζοντίας προβολής της υπερκειμένης οικοδομής. Εντός του κατά το ποσοστόν τούτο ελευθέρου κτισμάτων τμήματος του χώρου τούτου συνυπολογίζεται ο χώρος ο καταλαμβανόμενος υπό των στοών. Το ελεύθερον κτισμάτων τμήμα του χώρου τούτου θα είναι απαραιτήτως συνεχές και ενιαίον. Το υπόλοιπον του χώρου τούτου διαμορφούται προς εγκατάστασιν της εισόδου, των κλιμακοστασίων, των ανελκυστήρων, της κατοικίας, θυρωρού, και διαμερισμάτων βοηθητικής χρήσεως της οικοδομής, απαγορευομένης απολύτως της χρησιμοποιήσεως αυτού δια χώρους συγκεντρώσεως κοινού, καταστήματα και λοιπά διαμερίσματα κυρίας χρήσεως. 2.Η διαμόρφωσις της οροφής του ανωτέρου χώρου δέον να γίνεται εις ενιαίον επίπεδον, απαγορευομένης της εμφανίσεως των δοκών του φέροντος σκελετού εν προεξοχή (κρέμασις) κάτωθεν της οροφής ταύτης καθ’ όλην ανεξαιρέτως την επιφάνειαν αυτής, η δε διάταξις των εν τω χώρω τούτω υποστυλωμάτων θα είναι απαραιτήτως ρυθμική. 3.Το ισόγειον των κατοικιών των υπ’ αριθ 2, 3, 7, 11, 14, 17, 18, 19, 23, 24, 27, 28, 29, 30, 35, 37, 38, 39, 40, 43, 44, 45, 49, 50, 51, 52, 59, 60, 61, 62 και 63 οικοδομικών τετραγώνων δέον όπως κατασκευάζηται υπερυψωμένον, δια τον ούτω δε προκύπτοντα χώρον μεταξύ της επιφανείας του εδάφους και της κάτω επιφανείας του δαπέδου του υπερυψωμένου ισογείου ισχύουν και υποχρεωτικώς εφαρμόζονται άπαντες οι δια των προηγουμένων παρ. 1 και 2 καθορισθέντες όροι διαμορφώσεως του περί ου αι παράγραφοι αύται χώρου Η κατωτάτη στάθμη της ενιαίας οροφής του χώρου τούτου θα ευρίσκεται 3,50 μέτρα, χαμηλώτερον της στάθμης του δαπέδου του 1ου ορόφου». Το άρθρ. 10 αντικατεστάθη ως άνω δια του άρθρ. 4 Β.Δ. της 30 Απρ./10 Μαΐου 1963 (ΦΕΚ Δ΄ 68).

Άρθρ.11

1.Εις τα εν τη παρ. 1 του άρθρ. 10 του παρόντος οικοδομικά τετράγωνα, αι δια του άρθρ. 1 επιβαλλόμεναι στοαί περιμετρικώς αυτών θα έχουσι πλάτος 3 μέτρων, από της οικοδομικής γραμμής, τούτου μετρουμένου. 2.Ωσαύτως αι επιβαλλόμεναι στοαί εις τα υπ’ αριθ. 1, 16, 17, 59, 62 και 63 οικοδομικά τετράγωνα και επί της πλευράς αυτών της προσβλεπούσης εις την νέαν παραλιακήν λεωφόρον, θα εξικνούνται μέχρις οροφής ισογείου, το δε πλάτος αυτών έσεται 3 μέτρα. «3.Τα υποστυλώματα των στοών έσονται τετραγωνικής διατομής, επιτρεπομένης διαφοράς μη υπερβαινούσης τα 10 εκατοστά μεταξύ των δύο πλευρών του τετραγώνου». Η παρ. 3 προσετέθη δια του άρθρ. 5 Β.Δ. της 30 Απρ./10 Μαΐου 1963 (ΦΕΚ Δ΄ 68)

Άρθρ.12

Αι εις τα υπ’ αριθ. 1 και 50 οικοδομικά τετράγωνα επιβαλλόμεναι διαβάσεις (στοαί), αι εμφαινόμεναι εν τοις διαγράμμασι, του άρθρ. 1 του παρόντος κατασκευάζονται μέχρι της στάθμης οροφής του ισογείου, με πλάτος εμφαινόμενον δι’ αριθμητικών αναγραφών εν τοις αυτοίς ως άνω διαγράμμασι

Άρθρ.13

Τα ύψη των ορόφων των οικοδομών δεν επιβάλλεται να κατασκευάζωνται ίσα μεταξύ των, απαγορευομένης όμως της κατασκευής ορόφων με ελεύθερον ύψος μικρότερον των 2,60 μ

Άρθρ.14

Αι προσόψεις των οικοδομών εις έκαστον οικοδομικόν τετράγωνον έσονται ομοιογενείς. Υποχρεούται δε ο εκάστοτε οικοδομών όπως υποβάλη εις την αρμοδίαν Επιτροπήν Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου των οικοδομών σχέδια των προσόψεων των υφισταμένων οικοδομών εφ’ ολοκλήρου του οικοδομικού τετραγώνου εις ο πρόκειται να ανεγερθή η οικοδομή. (Αντί της σελ. 526,11) Σελ. 526,11(α) 224-123 Σχέδιο Πόλεως Θεσσαλονίκης 23.Ε.β.29

Άρθρ.15

Επιτρέπεται η κατασκευή καταστημάτων μόνον επί των οδών, λεωφόρος Βασιλέως Γεωργίου-Βασιλ. Όλγας, Έδισσων και επί του Τμήματος της νέας Παραλιακής λεωφόρου του υπ’ αριθ. 1 οικοδομικού τετραγώνου

Άρθρ.16

Το ύψος των περιτοιχισμάτων δεν δύναται να υπερβαίνη το 1,50 μέτρ. εξ ων το συμπαγές μέρος αυτών δεν δύναται να υπερβαίνη το 50% μετρ. Εις τον αυτόν επί των Δημοσίων Έργων Υφυπουργόν, ανατίθεμεν την δημοσίευσιν και εκτέλεσιν του παρόντος Δ/τος

Άρθρ.2

Κατά το πρόσωπον των οικοπέδων ωκοδομημένων ή μη των κειμένων εντός του ως άνω τροποποιουμένου σχεδίου ρυμοτομίας (άρθρ. 1 του παρόντος), καταργούμεν, τροποποιούμεν και επιβάλλομεν προκήπιον (πρασιάν) εις τα οικοδομικά τετράγωνα, 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63 και 64, κατά θέσιν και πλάτος ως εν τοις αυτοίς σχεδίοις εμφαίνεται

Άρθρ.3

Καθορίζομεν τους όρους και περιορισμούς δομήσεως των οικοπέδων των περιλαμβανομένων εντός της ως άνω περιοχής της εμφαινομένης εις τα ανωτέρω διαγράμματα (άρθρ. 1, του παρόντος) ως κάτωθι: α)Τα ελάχιστα όρια εμβαδού και διαστάσεων των οικοπέδων ορίζονται ως ακολούθως: Ελάχιστον πρόσωπον 20 μέτρα. Ελάχιστον βάθος 20 μέτρα. Ελάχιστον εμβαδόν 500 τετρ. μέτρα. β)Κατά παρέκκλισιν από του προηγουμένου εδαφίου, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα, άτινα κατά την ημέραν της δημοσιεύσεως του παρόντος, δεν έχουσι μεν τα κατά τα άνω καθορισθέντα όρια, πλην όμως ταύτα έχουσι: Ελάχιστον πρόσωπον 10 μέτρα. Ελάχιστον βάθος 13 μέτρα. Ελάχιστον εμβαδόν 150 τετρ. μέτρα

Άρθρ.4Η μεγίστη δυναμένη να καλυφθή επιφάνεια εκάστου οικοπέδου, ορίζεται εις 100% της όλης επιφανείας του οικοπέδου

Άρθρ.5Ως οικοδομικόν σύστημα ορίζεται το συνεχές

Άρθρ.6

Ως ελάχισται διαστάσεις των ανεγειρομένων κτιρίων ορίζονται: Ελαχίστη πρόσοψις 10 μέτρα. Ελάχιστον βάθος 13 μέτρα. Ελαχίστη επιφάνεια της οικοδομής 150 τετρ. μέτρα

Άρθρ.7

«1.Η οροφή της στοάς (όπου προβλέπεται τοιαύτη) το δάπεδον του 1ου ορόφου και η άνω επιφάνεια του δώματος του ανωτάτου επιτρεπομένου ορόφου των επί του αυτού οικοδομικού τετραγώνου ανεγειρομένων οικοδομών, υποχρεωτικώς δέον να ευρίσκωνται επί των αυτών οριζοντίων επιπέδων των οριζομένων υπό των εις τον ακόλουθον πίνακα 1 διδομένων απολύτων υψομέτρων (από επιφανείας θαλάσσης). Αύξων Αριθμός οικοδ. τετραγ. Υψόμετρον οροφής στοάς Υψόμετρον δαπέδου 1ου ορόφου Υψόμετρον ΄Ανω επιφανεί ας δώματος 2 -- 9,27 30,87 3 -- 9,60 31,20 4 5,46 -- 30,81 5 5,84 9,59 31,19 6 5,84 9,59 31,19 7 -- 9,25 30,85 8 5,70 -- 31,05 9 5,35 -- 30,70 10 5,70 -- 31,05 11 -- 9,20 30,80 12 5,75 -- 31,10 13 5,75 -- 31,10 14 -- 9,05 30,65 15 5,80 -- 31,15 17 -- 8,85 30,25 (Αντί της σελ. 526,09(β) Σελ. 526,09(γ) 277-125 Σχέδιο Πόλεως Θεσσαλονίκης 23.Ε.β.29 Αύξων Αριθμός οικοδ. τετραγ Υψόμετρον οροφής στοάς Υψόμετρον δαπέδου 1ου ορόφου Υψόμετρον ΄Ανω επιφανείας δώματος 18 -- 8,20 29,80 19 -- 7,55 29,15 20 4,95 -- 30,30 21 4,60 -- 29,95 22 4,45 -- 29,80 23 -- 8,10 29,30 24 -- 8,10 29,30 25 4,35 -- 29,70 26 4,55 -- 29,90 27 -- 7,90 29,50 28 -- 7,90 29,50 29 -- 7,90 29,50 30 -- 7,90 29,50 31 4,80 -- 30,15 32 4,90 -- 30,25 33 5,00 -- 30,35 34 5,15 -- 30,50 35 -- 8,15 29,75 36 5,15 -- 30,50 37 -- 8,15 29,75 38 -- 8,15 29,75 39 -- 8,00 29,60 40 -- 8,00 29,60 41 4,95 -- 30,30 42 4,75 -- 30,10 43 -- 8,15 29,75 44 -- 8,15 29,75 45 -- 8,15 29,75 46 4,75 -- 30,10 47 4,65 -- 30,00 48 4,65 -- 30,00 49 -- 8,90 30,50 50 -- 8,90 30,50 51 -- 8,90 30,50 52 -- 8,90 30,50 53 4,85 -- 30,20 54 4,65 -- 30,00 55 4,80 -- 30,15 56 4,95 -- 30,30 57 5,25 -- 30,60 58 5,60 -- 30,95 59 -- 9,20 30,70 60 -- 9,60 31,20 61 -- 9,60 31,20 62 -- 8,80 30,40 63 -- 8,80 30,40 64 6,60 -- 31,95 Σελ. 526,10(γ) 2.Δια το υπ’ αύξ. αριθ. 1 οικοδομικόν τετράγωνον, α)ως αριθμός ορόφων, β)ως επιφάνεια και θέσις ορόφου εν εσοχή ως προς την πρόσοψιν επί της Λεωφόρου Βασιλέως Γεωργίου και ως προς τμήματα των προσόψεων επί των οδών Έδισσων και Αιμ.

Ριάδη και γ)ως υψόμετρα (απόλυτα) δαπέδου 1ου ορόφου, δαπέδου 2ου ορόφου (όπου σημειούται τοιούτον), άνω επιφανείας δώματος του ανωτάτου επιτρεπομένου επί της προσόψεως ορόφου (7ου ή 8ου κατά περίπτωσιν οδού), ως και άνω επιφανείας δώματος του ως άνω εν εσοχή ορόφου, ορίζονται τα αναγραφόμενα επί του υπό κλίμακα 1:500 τοπογραφικού διαγράμματος και επί 4 υπό κλίμακα 1:200 διαγραμμάτων σχηματικών όψεων του επί του οικοδομικού τούτου τετραγώνου οικοδομικού συγκροτήματος, τα τεθεωρημένα υπό του Γενικού Διευθυντού Δημοσίων Έργων, δια της υπ’ αριθ. Ε.10742/63 πράξεως αυτού, ών τινων συνοπτικά αντίτυπα δημοσιεύονται κατωτέρω. Δια του Β.Δ. της 18/23 Απρ. 1964 (ΦΕΚ Δ΄ 44) η απόστασις της προς την οδόν Έδισσων προσόψεως των εν εσοχή ορόφων από της αντιστοίχου οικοδομικής γραμμής ηλαττώθη από 4,85 μέτρα εις 2,50 μέτρα. 3.Το δάπεδον εκάστου ορόφου και η άνω επιφάνεια του δώματος του ανωτάτου επιτρεπομένου ορόφου των επί του υπ’ αριθ. 16 οικοδομικού τετραγώνου ανεγειρομένων οικοδομών υποχρεωτικώς δέον να ευρίσκωνται επί των αυτών οριζοντίων επιπέδων των εν τοις πράγμασι καθοριζομένων υπό των αντιστοίχων δαπέδων και άνω επιφανείας δώματος της υφισταμένης νυν επί τμήματος του οικοδομικού τετραγώνου οικοδομής».

Το άρθρ. 7 αντικατεστάθη ως άνω δια του άρθρ. 1 Β.Δ. της 30 Απρ./10 Μαΐου 1963 (ΦΕΚ.Δ΄ 68). Δυνάμει του Β.Δ. 14/25 Ιαν. 1966 (ΦΕΚ Δ΄ 9) επί των υφισταμένων οικοδομών του οικοδομικού τετραγώνου υπ’ αριθ. 16 περί ων η ανωτέρω παρ. 3 επετράπη η προσθήκη ενός εισέτι ορόφου, με απόλυτον υψόμετρον από επιφανείας θαλάσσης της άνω επιφανείας δώματος 30,25 μέτρα. Ο ως άνω όροφος δέον να καταλαμβάνη τα 0,50 της επιφανείας του ως άνω οικοδομικού τετραγώνου, τοποθετούμενος εις το τμήμα το προσβλέπον προς την νέαν παραλιακήν Λεωφόρον.

Άρθρ.8

«Ο μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων ορίζεται εις 8, απαγορευομένης της κατασκευής ορόφων εν εσοχή. Ο χώρος περί ου η παρ. 1 και ο όμοιος περί ου η παρ. 3 του άρθρ. 10 του παρόντος δεν λογίζεται ως όροφος μεταξύ του μεγίστου τούτου επιτρεπομένου αριθμού ορόφων, αλλά υφίσταται επί πλέον αυτού». Το άρθρ. 8 αντικατεστάθη ως άνω δια του άρθρ. 2 Β.Δ. της 30 Απρ./10 Μαΐου 1963 (ΦΕΚ Δ΄ 68). 23.Ε.β.29 Σχέδιο Πόλεως Θεσσαλονίκης