Uredba o načinu utvrđivanja cijene stana (pročišćeni tekst)

Uredba o načinu utvrđivanja cijene stana (pročišćeni tekst) Upute za korištenje Elektronička pošta Početna stranica Uredba o načinu utvrđivanja cijene stana (pročišćeni tekst) NN 9/1992 (21.2.1992.), Uredba o načinu utvrđivanja cijene stana (pročišćeni tekst) VLADA REPUBLIKE HRVATSKE Vlada Republike Hxvatske na sjednici održanoj 17. veIjaće 1992. utvrdila je pročišćeni tekst Uredbe o utvrđivanju cijene stana. Pročišćeni tekst Uredbe o utvrđivanju cijene stana obuhvaća Uredbu o utvrđivanju cijene stana (" Narodne novine", broj 29/91) te njenu izmjenu i dopunu objavljenu u "Narodnim novinama", broj 6/92 u kojima je naznačeno vrijeme njihovih stupanja na snagu. UREDBA o načinu utvrđivanja cijene stana (pročišćeni tekst) Članak 1. Ovom se uredbom propisuje način utvrđivanja cijene stana, te kriteriji za utvrđivanje zona u naselju i način određivanja broja obročnih otplata. Članak 2. Za utvrđivanje cijene stane koriste se podaci o građevinskoj vrijednosti etalonskog objekta i visine prosječnog mjesečnog osobnog dohotka po radniku, iz saopćenja Republičkog zavoda za statistiku Republike Hrvatske, u gospodarstvu Republike Hrvatske koje objavljuje ministar zaštite okoliša, prostornog uređenja i stambeno-komunalne djelatnosti i elementi iz zapisnika o bodovanju stana (član 11. Pravilnika o načinu utvrđivanja vrijednosti i kvalitete stana te načinu i postupku utvrđivanja visine stanarine"Narodne novine", broj 20/87, u daljnjem tekstu: zapisnik) i to: 2. godina izgradnje - točka 8. općeg dijela zapisnika 2. pojedinačni redni brojevi elemenata kojima je bodovan stan - točke 1. do 50. zapisnika - dio Bodovi, samo oni elementi kojimg je bodovan stan; 3. korisna površina stana - točka 21. "Ukupna površina u m2 proračuna korisne površine stana; 4. položaj stana. Članak 3. Cijena stana utvrduje se ugovorom ovisno o: 1. građevinskoj vrijednosti stana u kojoj je sadržana vrijednost zajedničkih dijelova i uredaja zgrade; 2. vrijednosti pripadajućeg zemljišta; 3. visini vlastitih sredstava stanara koja je uložio u stan; 4. osobnom popustu koji se priznaje kupcu; 5. općem popustu. Vrijednosti iz toč.1., 2. i 3. stavka 1. ovog članka utvrđuju se primjenom elemenata revalorizacije. Izraz za proračun cijene stana: Cs = (Cg + Cz - V) x p Cs - cijena stana Cg - građevinska vrijednost stana i pripadajući dio vrijednosti zajedničkih dijelova i uređaja zgrade Cz - vrijednost pripadajućeg dijela zemljišta V - visina uloženih vlastitih sredstava stanara u stan p - koeficijent popusta kupca. Članak 4. Građevinska vrijednost stana jednaka je građevinskoj vrijednosti novoizgrađenog stana iste opremljenosti i kvalitete umanjene za iznos amortizacije: Cg = Ng - A Ng - građevinska vrijednost novoizgrađenog stana A - umanjenje za iznos amortizacije. Članak 5. Građevinska vrijednost novoizgrađenog stana (Ng) utvrđuje se prema slijedećem izrazu: N = P x Ce I/Ie x B/Be Kp x Ku P - netto korisna površina (m2) Ce - građevinska vrijednost etalonskog objekta (din/m2) I - proračunati mjesečni osobni dohodak po radniku u gospodarstvu Republike Hrvatske na dan sklapanja ugovore Ie - prosječni mjesečni osobni dohodak po radniku u gospodarstvu Republike Hrvatske kojeg objavljuje ministar na temelju izračuna iz objavljenih podataka Republičkog zavoda za statistiku B - broj bodova iz zapisnlka Be - 116 broj bodova etalonskog stana Kp - koeficijent položaja u zgradi Kp - 1 tipske etaže stanovi Kp - 0,80 podrumski stanovi Kp - 0,90 suterenski stanovi Kp - 0,90 tavanski stanovi. Pojam podrumskih, suterenskih i tavanskih stanova određen je Pravilnikom o načinu utvrđivanja vrijednosti i kvalitete stana te načinu i postupku utvrđivanja visine stanarine ("Narodne novine", broj 20/87). Ku - urbanistički koeficijent Ku - 1,20 za zgrade do P+2 samostojeće, dvojne zgrade Ku -1 za sve ostale zgrade: Proračunati mjesečni osobni dohodak (I) na dan sklapanja ugovora određuje se prema izrazu: I= Iz - 13/90 x D + Iz Iz - zadnji objavljeni prosječni mjesečni osobni dohodak iz saopćenja Republičkog zavoda za statistiku Republike Hrvatske 13 - mjesečni prosjeđni osobni dohodak iz saopćenja Republičkog zavoda za statistiku Republike Hrvatske objavljen 3 mjeseca ranije od zadnjeg objavljenog (Iz) D - broj dana od zadnjeg dana mjeseca za koji je objavljen zadnji prosječni mjesečni osobni dohodak (Iz) do dana ugovaranja. Proračunati mjesečni osobni dohodak (I) obavezno se unosi u ugovor i on je osnovica za sve revalorizacije neisplaćenih obroka u času njihovog dospijeća. Članak 6. Iznos amortizacije (A) za koji se umanjuje građevinska vrijednost računa se za cijeli stan prema izrazu: A - G x Ks/100 x Ng G - starost zgrade (u godinama) Ks - koeficijent umanjenja vrijednosti, ovisno o vrsti konstrukcije i starosti zgrade, uzima se prema Tablici 1 koja je sastavni dio ove uredbe. U slučaju izvršene nadogradnje ili cjelovite rekonstrukcije (npr. prenamjena tavana u stan i sl.) starost zgrade (G) izračunava se prema izrazu: G = Gz + 2 x Gs /3 Gz - starost zgrade Gs - starost cjelovite rekonstrukcije stana. Članak 7. Vrijednost pripadajućeg zemljišta (Cz) u sklopu cijene pojedinog stana obračunava se tako da se vrijednost građevinske parcele podijeli s brojem četvornih metara izgrađene površine objekta pomnoženom sa brojem četvornih metara stambene površine stana koji se prodaje, izraženo: Cz = Cp x P/sum(Pi) Cp - vrijednost gradevinske parcele Pi - izgrađena površina zgrade prema ovoj uredbi je zbroj svih površina stanova i pošlovnih prostora utvrđena zapisnikom o bodovanju stana (m2). Vrijednost građevinske parcele izračunava se prema izrazu : Cp = Kz/1,25 x I/Ie x Ce (R x Zz + Kv x Zo) x Kd Kz - koeficijent vrijednosti zemljišta. Koeficijent vrijednosti zemljišta određuje se ovisno o zonama u naselju prema Tablici 2 koja je sastavni dio ove uredbe. Kv - koeficijent veličine zemljišta oko zgrade Kd - koeficijent demografskih kretanja (Tablica 2) R - broj izgrađenih razina zgrade Zz - zemljište ispod zgrade (m2), a utvrđuje se prvenstveno računskim putem prema izrazu Zz = P1 x 1,25 (m2) ili očitanjem iz izvatka iz zemljišnih knjiga ili izmjerom u naravi Zo - pripadajuće zemljište oko zgrade, a utvrđuje se: - izmjerom u naravi - očitanjem iz izvatka iz zemljišnjih knjiga za cijelu parcelu umanjeno za izraz Zz = Pi/R x 1,25 (m2) Kv - koeficijent veličine zemljišta Kv - 0,20 za pripadno zemljište do 100 m2 površine Kv - 0,35 za pripadno zemljište do 200 m2 površine Kv - 0,50 za pripadno zemljište preko 200 m2 površine. Članak 8. Područje zona odreduje odlukom skupština opčine odnosno grada prema koeficijentima iz Tablice 2 ove uredbe. Članak 9. Na zahtjev kupca utvrđuje se visina vlastitih sredstava koja je stanar uložio u stan i to: - sredstva kojima je povećao vrijednost stana umanjena za iznos amortizacije a koja vrijednost je sadržana u elementima koji utječu na visinu bodovanja stana. Ovo umanjenje ne može iznositi više od 10% novoizgrađene vrijednosti stana (stavak 2. članak 11.); - nevraćena sredstva koja je uložio kao vlastiti udjel radi stjecanja stanarskog prava; - sredstva koja stanaru, radi stjecanja stanarskog prava nisu isplaćena na ime naknade za eksproprirane nekretnine. Izraz za uložena sredstva stanara: V = S + U + E S - sredstva uložena za povečanu vrijednost stana U - nevraćeni vlastiti udjel za stjecanje stanarskog prava E - neisplaćena sredstva eksproprirane naknade. Sredstva uložena za elemente kojima se povećava vrijednost stana (S) utvrđuje sudski vještak izračunom na: a) temelju vrijednosti pojedinih elemenata koje utvrđuje slobodnim tumačenjem cijena iz biltena Standardna kalkulacija radova u visokogradriji koji objavljuje Institut građevinarstva Hrvatske. Tako utvrđene cijene elemenata umanjuju se za iznos pripadajuće amortizacije. Tako utvrđena vrijednost revalorizira se na dan sklapanja ugovora; b) temelju, predočenih računa stanara isplaćenih za izvedbu pojedinih elemenata u stanu umanjenih za iznos pripadajuće amortizacije. Utvrđena vrijednost revalorizira se na dan sklapanja ugovora. Nevraćena sredstva vlastitog udjela radi stjecanja stanarskog prava (U) utvrđuje sudski vještak na temelju podnesenih dokaza stanara. Sredstva se revaloriziraju na dan sklapanja ugovora. Neisplaćena sredstva eksproprirane naknade (E) utvrduje sudski vještak na temelju rješenja o naknadi za eksproprijaciju. Sredstva se revaloriziraju od dana stupanja na snagu tog rješenja. Članak 10. Osobni ukupni popusti kups izračunavaju se prema izrazu : p = 100 - (Gs x 0,5 + n + pd + Žr)/100 x 0,7 p - koeficijent popusta kupca Gs - godine navršenog radnog staža kupca n - koeficijent načina kupnje n -15 kod kupnje obročnom otplatom n - 30 kod kupnje jednokratnom isplatom pd -10 kod kupnje za roditelje sa troje i više djece Žr - 30 kod kupnje za supružnika ili malodobnog djeteta (usvojenika) stanara koji je poginuo u obrani suverene Republike Hrvatske ili je smrtno stradao kao žrtva u tim oružanim sukobima. Ukoliko kupac dio cijene stana uplati unaprijed u iznosu višem od 3%, priznaje mu se popust srazmjeran veličini uplate obzirom na ugovorenu cijenu i vremenu te uplate obzirom na konačni rok otplate, a sve u odnosu na utvrđenl popust od 15-30%. Koeficijent popusta kupca je nula (p = 0), kada se stan prodaje djetetu čija su oba roditelja poginula u obrani Republike Hrvatske ili su smrtno stradali kao žrtve u tim oružanim sukobima. Članak 11. Cijena stana utvrđena prema članku 3. ove uredbe umanjuje se za 3% odnosno za visinu prvog obroka. Na iznos dobiven nakon umanjenja u smislu stavka 1. ovog članka, obračunava se kamata u iznosu od 1% godišnje (primjenom dekurzivne metode), a na osnovi rokova otplate prema Tablici 3 koja je sastavni dio ove uredbe. Preostali obroci utvrđuju se tako da iznos pojedinog mjesečnog obroka ne smije biti manji od 0,1% od zbroja građevinske vrijednosti stana i vrijednosti pripadajućeg zemljišta (Cg + Cz) O min = 0, 1% X (Cg + Cz) O min - najmanji mjesečni obrok Članak 12. Prvi obrok i ostali mjesečni obroci na dan njihovog dospijeća revaloriziraju se primjenom odnosa između zadnjeg objavljenog osobnog dohotka i proračunatog osobnog dohotka utvrđenog u ugovoru, ako se on promijeni za više od 10% prema izrazu: Or = O x In/I Or - revalorizirani mjesečni obrok O - mjesečni obrok za koji se obračunava revalorizacija In - zadnji objavljeni osobni dohodak u gospodarstvu Republike Hrvatske koji objavljuje Republički zavod za statistiku I - označava vrijednost proračunatog osobnog dohotka u gospodarstvu Republike Hrvatske koji je primijenjen pri utvrđivanju građevinske vrijednosti novoizgrađenog stana iz članka 5. Klasa: 370-01 /91 -01 /09 Urbroj : 5030116-92-6 Zagreb, 18. veljače 1992. Predsjednik dr. Franjo Gregurić, v. r. _________________________________________________________________________________ Ks - koefiajent umanjenfa vrijednosti za iznos amortizacije Tablica 1 _________________________________________________________________________________ G starost Koefic. Materijal i konstrukcija zgrade (prema zapisniku o bodovanju stana) zgrade u umanjen godinama KS god _________________________________________________________________________________ 1 2 3 _________________________________________________________________________________ A) Vjerojatni vijek trajanja 120 godina 1 do 120 0,583 R. br. 1. 55 bodova Zgrade od armirano-betonskih skeletnih konstrukcija, preko 120 70 betona ili zidane zgrade s vertikalnom serklažom odnosno ukupno armaturom u zidu i masivnom međukatnom konstrukcijom G x Ks _________________________________________________________________________________ B) Vjerojatni vijek trajanja 100 godina 1 do 100 0,700 R. br. 2.1. 50 bodova Zgrade sa zidovima od opeke, betona, betonskih blokova, kamena 1 slično, bez vertikal- preko 100 70 nih serklaža, s masivnom međukatnom konstrukcijom ukupno G x Ks , _________________________________________________________________________________ C) Vjerojatni vijek trajanja 80 godina 1 do 80 0,875 R. br. 2.2. 45 bodova Zgrade sa zivodima od opeke, betona, betonskih blokova, kamena i slično, bez vertikal- preko 80 70 nih serklaža, s drvenom međukatnom konstrukcijom ukupno G x Ks R. br. 3.1. 45 bodova Montaže zgrade čiji je pretežan broj elemenata građen industrijski i montiran na objektu, od armiranog betona (srednja i teška montaža) _________________________________________________________________________________ D) Vjerojatni vijek trajanja 60 godina 1 do 60 1,167 R. br. 3.2. 35 bodova Montažne zgrade čiji je pretežan broj elemenata građen industrijski i montiran na objek- preko 60 70 tu, od drveta i drugog materijala na bazi drveta i miješanoj ukupno konstrukciji G x Ks R. br. 4. 30 bodova Zgrade od mješovitog materijala ili zgrade od opeke debljine vanjskog zida do 25 cm bez dodatne toplinske zaštite, s drvenom međukatnom konstrukcijom _________________________________________________________________________________ E) Vjerojatni vijek trajanja 40 godina 1 do 40 1,750 R br. 5. 25 bodova Zgrade od opeke ili kamena zidane blatom s pregradama od drveta ili ćerpića i drvenom preko 40 70 međukatnom konstrukcijom ukupno G x Ks _________________________________________________________________________________ F) Vjerojatni vijek trajanja 20 godina 1 do 20 3,500 R br. 6. 20 bodova Zgrade od čerpića, barake, straćare i sl. preko 20 70 ukupno G x Ks _________________________________________________________________________________ Tablica 2 Kz - koeficijent za proračun vrijednosti zemljišta _________________________________________________________________________________ Koeficijent zemljišta (Kz) ovisno o broju etaža u objektu Zone u naselju 1 2 3,4 5,6 i 7 8 i više _________________________________________________________________________________ I. ZONA 1,00 0,85 0,60 0,50 0,40 II. ZONA 0,72 0,60 0,42 0,35 0,28 III. ZONA 0,50 0,42 0,30 0,25 0,20 IV. ZONA 0,40 0,34 0,25 0,20 0,15 _________________________________________________________________________________ Za naselja uz more min.: - zone do 300 m 0,72 0,60 0,42 0,35 0,28 - zone do 500 m 0.50 0,42 0,30 0,25 0,20 _________________________________________________________________________________ I. ZONA - Atraktivno podrućje stanovanja bez obzira na položaj II. ZONA - Uži centar grada III. ZONA - Širi centar grada IV. ZONA - Rubni dijelovi grada _________________________________________________________________________________ Koeficijent demografskih kretanja (Kd) a) 1,00 za gradove iznad 400.000 stanovnika b) 0,90 za gradove iznad 150.000 stanovnika c) 0,85 za gradove lznad 100.000 stanovnika d) 0,75 za gradove iznad 50.000 stanovnika e) 0,70 za gradove iznad 10.000 stanovnika f) 0,65 za gradove do 10.000 stanovnika _________________________________________________________________________________ Rokovi otplate ovisno o starosti zgrade Tablica 3 _________________________________________________________________________________ Starost zgrade Rokovi otp1ate godina broj mjesečnih broj godina obroka(R) _________________________________________________________________________________ 0 - 5 384 32 6 - 15 360 30 16 - 25 336 28 26 - 40 312 26 41 - 55 288 24 56 - 70 264 22 preko 70 240 20 _________________________________________________________________________________ Pročišćeni tekst, NN 9/1992-198 Više Dio NN: Službeni Vrsta dokumenta: Pročišćeni tekst Izdanje: NN 9/1992    Broj dokumenta u izdanju: 198 Donositelj:Vlada Republike Hrvatske Datum tiskanog izdanja: 21.2.1992. ELI: /eli/sluzbeni/1992/9/198 Opći uvjeti korištenjaZaštita privatnostiPristup podatcimaELI©2026. g. Narodne novine d.d. , izrada Novena d.o.o. Opći uvjeti korištenja Odgovornost za objavljene sadržaje Narodne novine d.d. će poduzeti razumne i odgovarajuće napore kako bi informacije na ovim internetskim stranicama bile potpune i točne, ali ne odgovara u slučaju njihove netočnosti ili nepotpunosti. Narodne novine d.d. ne odgovaraju za štetu ili povredu koja može biti rezultat korištenja ili nemogućnosti korištenja bilo kojeg dijela ove web-lokacije ili nečeg što je na njoj objavljeno. Ove internetske stranice sadrže i informacije trećih osoba i poveznice na druge internetske sadržaje. Narodne novine d.d. ne odgovaraju za sadržaje na vanjskim izvorima podataka do kojih mogu voditi poveznice s naših internetskih stranica, niti odgovara, niti upućuje na način i uvjete korištenja tih sadržaja. Narodne novine d.d. ne odgovaraju za sadržaje koje na ove internetske stranice stave treće osobe. Zaštita autorskog prava Svi sadržaji objavljeni na ovim internetskim stranicama zaštićeni su autorskim pravom i mogu se koristiti samo pod uvjetima propisanim Zakonom. Promjene Narodne novine d.d. zadržavaju pravo izmjene, dopune ili uklanjanja bilo kojeg dijela ovih internetskih stranica u bilo kojem trenutku. Promjene stupaju na snagu objavljivanjem na ovim internetskim stranicama ili kada su korisnici o njima obaviješteni. Zaštita privatnosti Narodne novine d.d se obvezuju poštivati anonimnost i privatnost korisnika ovih internetskih stranica. O posjetiteljima se neće prikupljati nikakvi osobni podaci osim u slučajevima ako ih posjetitelj dobrovoljno dostavi Narodnim novinama d.d. U slučajevima kad je poznat indentitet posjetitelja/pošiljatelja, njegovi će se podaci koristiti samo u svrhu zbog koje ih je pošiljatelj poslao. Narodne novine d.d. takve podatke mogu koristiti i za što bolji uvid i razumijevanja pojedinačnih potreba i zahtjeva korisnika kao i razvijanja mogućnosti što kvalitetnijega pružanja svojih usluga korisnicima. Narodne novine d.d. se obvezuju da navedene podatke neće učiniti dostupnim bilo kojoj trećoj osobi odnosno strani bez izričitoga pristanka korisnika. Narodne novine d.d. upozoravaju posjetitelje/korisnike na ograničenja suvremenih informacijsko-komunikacijskih tehnologija u odnosu na sigurnost i zaštitu privatnosti osobnih podataka.